Rodiče mají dvě děti a jeden byt, který chtějí ještě za života darovat synovi, protože on se o ně stará. Dcera se ptá, zda tím přišla o dědictví, a syn, zda bude jednou sestře něco doplácet. Odpověď závisí na tom, zda po rodičích zůstane i jiný majetek, zda zanechají závěť a zda se děti v dědickém řízení dohodnou. Dary za života zůstavitele řeší slovenský občanský zákoník v dědickém právu pravidlem o započtení daru.
Darovaný byt do dědictví nepatří
Darovací smlouvou dárce něco bezplatně přenechává obdarovanému (§ 628 odst. 1 občanského zákoníku). U nemovitosti musí být smlouva písemná a neplatná je smlouva, podle které se má plnit až po smrti dárce (odst. 2 a 3). Po vkladu do katastru je byt vlastnictvím syna a po smrti rodičů se už neprojednává jako jejich majetek. Sourozenci ho už nedědí. Vrácení daru se může domáhat dárce, pokud se k němu nebo ke členům jeho rodiny obdarovaný chová tak, že hrubě porušuje dobré mravy (§ 630); podrobně to rozebírá otázka darování nemovitosti a vrácení daru.
Kdy se dar započte
Hodnota daru se však může projevit při dělení toho, co po rodičích zůstane. Klíčové pravidlo je v § 484:
Při dědění ze zákona se dědici do jeho podílu započte to, co za života zůstavitele od něho bezplatně obdržel, pokud nejde o obvyklá darování; jde-li o dědice uvedeného v ustanovení § 473 odst. 2, započte se kromě toho i to, co od zůstavitele bezplatně obdržel dědicův předek.
— Český překlad § 484 zákona č. 40/1964 Zb.
Při dědění ze zákona se tedy hodnota daru připočte k majetku v dědictví, z tohoto součtu se určí podíly a obdarovanému se z dědictví dostane o to méně. Byt jako dar mezi obvyklá darování, jakými jsou drobné příležitostné dary, zpravidla nepatří. Při dědění ze závěti se dar započte jen tehdy, pokud k tomu zůstavitel dal příkaz, nebo pokud by jinak obdarovaný dědic byl neodůvodněně zvýhodněn oproti neopominutelnému dědici, tedy potomkovi, kterému se musí dostat alespoň zákonem určená část dědictví (§ 484 poslední věta a § 479).
Důležitá jsou dvě omezení. Za prvé, započtení provádí soud až tehdy, když potvrzuje dědictví podle dědických podílů; pokud se dědici mezi sebou dohodnou, soud schválí jejich dohodu, pokud neodporuje zákonu nebo dobrým mravům (§ 482), a k započtení dojde jen tehdy, pokud dohoda nevznikne (§ 483). Za druhé, započtení se promítá jen do dělení majetku, který je předmětem dědického řízení. Pokud po rodičích nezůstane nic podstatného, není z čeho vyrovnávat. Pokud naopak zůstanou úspory nebo další nemovitost, při dělení podle podílů se zohlední, že syn už byt dostal, a větší část zbytku dostane dcera.
Darování není vydědění
Lidé někdy hledají „vydědění darovací smlouvou“. Takový institut neexistuje. Vydědit potomka lze jen listinou o vydědění, která musí mít formu jako závěť a uvádět zákonný důvod, například to, že o zůstavitele trvale neprojevuje opravdový zájem (§ 469a). Darování za života je jiný krok: zmenšuje majetek, který jednou bude předmětem dědictví, ale dědické právo nikomu nebere.
Na co myslet při darování
Komu přesně darujete. Věc získaná darem nepatří do bezpodílového spoluvlastnictví manželů (§ 143). Pokud darujete synovi, byt bude jeho, i když je ženatý. Pokud ho darujete synovi a snaše společně, nabydou ho oba, se všemi důsledky pro případ rozvodu. Rozhodněte to vědomě a zapište přesně do smlouvy. Pokud byt patří rodičům do bezpodílového spoluvlastnictví, dárci jsou oba manželé a oba smlouvu podepisují.
Hodnota a povaha daru. Pro pozdější dědické řízení pomůže, pokud je ze smlouvy zřejmé, co se darovalo a za jakých podmínek, například s věcným břemenem doživotního bydlení pro dárce. Takové břemeno chrání rodiče; jak ho nastavit, vysvětluje otázka darování domu s právem dožití.
Závěť vedle darování. Pokud chcete, aby se dar při dědění zohlednil nebo aby ostatní děti dostaly jiný majetek, zvažte i závěť. Při dědění ze závěti platí příkaz zůstavitele k započtení, závěť však nesmí zkrátit potomky pod část, kterou jim zaručuje § 479: nezletilým celý dědický podíl ze zákona, zletilým jeho polovinu, pokud nebyli vyděděni.
Otevřený rozhovor v rodině. Právní nástroje fungují lépe, když o darování vědí všichni, kterých se týká. Dohoda dědiců v dědickém řízení, která dar férově zohlední, bývá jednodušší než spor.
Darovací smlouvu na byt, dům či pozemek včetně ochrany dárce připravíme a řízení o vkladu do katastru povedeme v rámci služby darovací smlouva na nemovitost. Pokud zvažujete, zda je darování vůbec nejlepší forma, srovnání s prodejem a směnou najdete v článku darování, prodej nebo směna v rodině.
Článek představuje obecnou právní informaci ke stavu k datu 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani radu k vaší konkrétní věci. Právní předpisy se mění a vaše situace se může v detailech lišit; před rozhodnutím si postup ověřte nebo se nám ozvěte.
