Právna poradňa · Vlastníctvo, pozemky a nájom

Môžem od suseda odkúpiť úzky pás poľnohospodárskeho pozemku?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Áno, aj malý pás možno oddeliť, ak sa pričlení k susednému pozemku a nevznikne z neho samostatný nový pozemok. Zákon pre tento prípad pozná výnimku zo zákazu drobenia.

Výnimka sa viaže na skutočné pričlenenie oddelenej časti. Nestačí, že kupujúci už vlastní nejaký pozemok v okolí. Geometrický plán a prevodná zmluva musia zodpovedať tomu, ku ktorej susednej parcele sa pás pripojí.

Pred objednaním geometrického plánu treba preveriť druh a polohu pozemkov, vlastníkov a prípadné ťarchy. Osobitné pravidlá môžu platiť napríklad pri spoločnej nehnuteľnosti. Dohoda so susedom ani výnimka zo zákazu drobenia zároveň nenahrádzajú povolenia potrebné na budúcu výstavbu alebo odňatie poľnohospodárskej pôdy.

Súvisiaci postup: Môžeme rozdeliť pozemok medzi deti, alebo tomu bráni zákaz drobenia?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Potrebujeme na rozdelenie pozemku geometrickým plánom súhlas všetkých spoluvlastníkov? Závisí od účelu geometrického plánu. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidencie práva nemení. Ak sa ním však vytvára nová parcela z dielov, ku ktorým sa viažu rôzne právne vzťahy, možno ho zapísať len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom. Vtedy je potrebný právny úkon a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
  2. Môžeme zrušiť spoluvlastníctvo, aj keď druhý spoluvlastník nesúhlasí s predajom? Áno. Ak sa nedohodnete, o zrušení a vyporiadaní môže na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka rozhodnúť súd. Postupuje v poradí: najprv skúma, či je rozdelenie veci dobre možné, ak nie je, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, a ak vec nechce nikto, nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Dohoda o zrušení a vyporiadaní musí byť pri nehnuteľnosti písomná.
  3. Na spoluvlastníckom podiele viazne hypotéka. Môžeme sa aj tak vyporiadať? Áno, vyporiadanie však samo osebe ťarchy neodstráni. Zákon výslovne hovorí, že zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti. Záložné právo banky teda vyporiadaním nezanikne a bude ďalej viaznuť na tom, čo bolo predmetom zálohu. Riešiť sa musí samostatne s veriteľom, spravidla ešte pred podpisom dohody.
  4. Máme každý polovicu domu. Môžeme si ho rozdeliť na dva samostatné byty? Áno, ak to stavebnotechnické usporiadanie domu umožňuje. Namiesto ideálnych podielov na celom dome vzniknú samostatné byty, ku ktorým sa viaže spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a na pozemku. Zmluva musí mať náležitosti podľa zákona o vlastníctve bytov a vlastníctvo sa nadobúda až vkladom do katastra. Pri dome s najviac tromi bytmi navyše nevzniká povinnosť zabezpečiť správu domu.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta