Oblasť 12 · CZ · SK
Výstavba a development
Celý životný cyklus projektu — od zmlúv s architektom cez povolenia a financovanie po predaj jednotiek.
Jednotlivé právne kroky developerského projektu na seba nadväzujú: zmluva s architektom rozhoduje o tom, či môžete projekt dokončiť s iným projektantom; povolenia o tom, kedy začnete stavať; a predajná dokumentácia o tom, ako rýchlo a bezpečne jednotky predáte.
Vedieme projekty ako celok — od zmlúv o architektonickej štúdii a projektovej dokumentácii cez inžiniering a financovanie výstavby až po zmluvy s klientmi. Stavebným firmám nastavujeme zmluvy o dielo, subdodávky a preberanie diela.
Služby v tejto oblasti
Nájdené služby: 7
- Právny servis pre stavebné firmy Výstavba a development Zmluvy o dielo a subdodávateľské zmluvy, zádržné a sankcie, preberanie diela, vady a reklamácie aj vymáhanie neuhradených faktúr, v Česku aj na Slovensku. Pozrieť službu
- Financovanie developerských projektov Výstavba a development Právna stránka financovania developmentu. Úverová a zabezpečovacia dokumentácia, emisie dlhopisov, vzťahy s investormi a projektové SPV v Česku aj na Slovensku. Pozrieť službu
- Predaj bytov v developerskom projekte Výstavba a development Kompletná zmluvná dokumentácia pre predaj jednotiek v developerskom projekte, od rezervácie cez predaj z výstavby až po kúpne zmluvy, vklady a odovzdanie domu správcovi. Pozrieť službu
- Inžiniering a právna podpora povoľovania Výstavba a development Právna vrstva povoľovacieho procesu. Zastupovanie investora v konaniach, riešenie námietok, zmluvy so susedmi a s obcou aj vecné bremená pre prípojky a prístup. Pozrieť službu
- Zmluva o architektonickej štúdii Výstavba a development Zmluva o vyhotovení architektonickej štúdie s licenciou, ktorá developerovi umožní použiť štúdiu v ďalších stupňoch projektu, bez závislosti od jedného architekta. Pozrieť službu
- Zmluva o projektovej dokumentácii Výstavba a development Zmluva o dielo na projekčné práce medzi investorom a projektantom. Stupne dokumentácie, zodpovednosť za vady projektu, licencia na použitie a platby po míľnikoch. Pozrieť službu
- Zmluva o dielo v stavebníctve Výstavba a development Zmluva o dielo pre stavby a montáže. Rozpočet, viacpráce, zádržné, harmonogram, stavebný denník, preberacie konanie a záruka nastavené na reálny priebeh stavby. Pozrieť službu
Pre tento výber sa služba nenašla.
Skúste kratší výraz, zmeňte krajinu alebo nám opíšte svoju vec.
Opísať svoju vec →Poradňa
Na čo sa v tejto oblasti pýtate najčastejšie
-
Za aké vady stavby zodpovedá zhotoviteľ a ako sa uplatňuje záruka?
Stavebná zmluva o dielo medzi podnikateľmi sa spravuje Obchodným zákonníkom. Zhotoviteľ zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase odovzdania. Objednávateľ musí vady vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí alebo mal zistiť. Pri stavbách najneskôr do piatich rokov od odovzdania. Ak je dohodnutá záruka za akosť, platí namiesto tejto lehoty záručná doba. Neskoré oznámenie však nie je automatickým zánikom práv: súd prihliada na námietku zhotoviteľa a zákon upravuje výnimku pri jeho vedomosti o príčine vady.
Čítať viac -
Kedy môže zhotoviteľ zvýšiť cenu stavby oproti dohodnutému rozpočtu?
Závisí od toho, ako je dohodnutá cena. Ak je cena určená pevne alebo rozpočtom, jej výšku nemení, že sa práca ukázala náročnejšia. Ak však rozpočet podľa zmluvy nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia za nepredvídateľné činnosti. Musí ich však bez zbytočného odkladu oznámiť, inak nárok stráca. Pri zvýšení o viac ako 10 % môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť.
Čítať viac -
Aké účinky má odovzdanie stavby a čo zapísať do preberacieho protokolu?
Odovzdanie je dôležité pre splnenie diela a spravidla aj vznik nároku na cenu. Prechod vlastníctva a nebezpečenstva škody však závisí od zmluvy a režimu § 542 a § 554 Obchodného zákonníka. Objednávateľ môže byť vlastníkom už počas výstavby. Záručná doba prichádza do úvahy, ak zhotoviteľ prevzal záruku za akosť. Na žiadosť ktorejkoľvek strany sa o odovzdaní spíše zápisnica, do ktorej treba uviesť zistené vady a výhrady.
Čítať viac
Jedna kancelária v oboch krajinách
V tíme sme štyria advokáti a asistentka. Vašej veci sa vždy ujme advokát.
- Dve komory, jeden advokát
Advokát Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. je zapísaný v Českej advokátskej komore (ev. č. 19654) aj Slovenskej advokátskej komore (ev. č. 300422).
- Celý proces v slovenčine i češtine
Obe právne prostredia poznáme z praxe, vy sa nimi nemusíte zaoberať.
- Ceny dohodnuté vopred
Žiadne prekvapivé faktúry. Cenu alebo cenový strop poznáte pred začatím práce.
- Touto službou to nekončí
Po jej dokončení pokrývame zmluvy, vymáhanie, nehnuteľnosti aj korporátnu agendu v oboch krajinách.
Nezáväzný dopyt
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.
Popíšte svoju vec a priložte podstatné dokumenty. Pozrieme si to a povieme vám na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť, vrátane orientačnej ceny.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Prečítajte si k téme
Povinnosti developera po predaji prvého bytu v dome
Prvým prevodom bytu sa developer stáva jedným z vlastníkov domu. Za nepredané byty platí do fondu prevádzky, údržby a opráv, hlasuje na schôdzi a práva z vád domu voči zhotoviteľovi prechádzajú na vlastníkov bytov. Článok vysvetľuje, na čo sa pripraviť ešte pred podpisom prvej kúpnej zmluvy.
Čítať viac →
Od architektonickej štúdie k projektu stavby a zmluvám s projektantmi
Nový Stavebný zákon pozná štyri stupne projektovej dokumentácie a architektonickú štúdiu medzi nimi neuvádza. Vysvetľujeme, čo ktorý stupeň obsahuje, kto ho smie vypracovať a ako nastaviť zmluvy s architektom a projektantom, aby na seba nadväzovali. Článok je pre developerov a investorov, ktorí začínajú s prípravou projektu na pozemku.
Čítať viac →
Ako pri predaji bytov uvoľniť záložné právo financujúcej banky
Banka, ktorá financuje výstavbu, má spravidla záložné právo k pozemku a stavbe a často aj k budúcim bytom. Kupujúci a ich banky však chcú byt bez ťarchy. Vysvetľujeme, prečo záložné právo prevodom bytu nezanikne, akými cestami ho zákon dovoľuje pri jednotlivých bytoch uvoľniť a čo dojednať v úverovej dokumentácii ešte pred spustením predaja.
Čítať viac →