Галузь 12 · CZ · SK
Будівництво та девелопмент
Повний життєвий цикл проєкту — від договорів з архітектором через отримання дозволів і фінансування до продажу об’єктів.
Окремі юридичні кроки девелоперського проєкту взаємопов’язані: договір з архітектором визначає, чи зможете ви завершити проєкт з іншим проєктувальником; дозволи — коли ви розпочнете будівництво; а документація щодо продажу — наскільки швидко й безпечно ви продасте об’єкти.
Ми супроводжуємо проєкти комплексно — від договорів щодо архітектурної концепції та проєктної документації через інжиніринг і фінансування будівництва до договорів із клієнтами. Для будівельних компаній ми готуємо договори підряду, договори субпідряду та умови приймання виконаних робіт.
Послуги в цій галузі
Знайдені послуги: 7
- Юридичний супровід для будівельних компаній Будівництво та девелопмент Договори підряду та субпідряду, гарантійні утримання і санкції, приймання робіт, дефекти й рекламації, а також стягнення неоплачених рахунків у Чехії та Словаччині. Переглянути послугу
- Фінансування девелоперських проєктів Будівництво та девелопмент Юридичний супровід фінансування девелопменту. Кредитна й забезпечувальна документація, емісії облігацій, відносини з інвесторами та проєктні SPV у Чехії та Словаччині. Переглянути послугу
- Продаж квартир у девелоперському проєкті Будівництво та девелопмент Повна договірна документація для продажу об’єктів у девелоперському проєкті: від бронювання і продажу на етапі будівництва до договорів купівлі-продажу, реєстраційних заяв і передання будинку управителю. Переглянути послугу
- Інжиніринг і правовий супровід дозвільних процедур Будівництво та девелопмент Правовий супровід дозвільного процесу. Представництво інвестора у провадженнях, вирішення заперечень, договори із сусідами та громадою, а також сервітути для підключень і доступу. Переглянути послугу
- Договір про розроблення архітектурної концепції Будівництво та девелопмент Договір про розроблення архітектурної концепції з ліцензією, що дозволить девелоперу використовувати її на наступних стадіях проєкту без залежності від одного архітектора. Переглянути послугу
- Договір на проєктну документацію Будівництво та девелопмент Договір підряду на проєктні роботи між інвестором і проєктувальником. Стадії документації, відповідальність за недоліки проєкту, ліцензія на використання та платежі за етапами. Переглянути послугу
- Договір підряду в будівництві Будівництво та девелопмент Договір підряду на будівельні та монтажні роботи. Кошторис, додаткові роботи, утримання, графік, будівельний журнал, приймання та гарантія з урахуванням реального перебігу будівництва. Переглянути послугу
За цим запитом послуг не знайдено.
Спробуйте коротший запит, змініть країну або опишіть нам свою справу.
Описати свою справу →Запитання та відповіді
Найпоширеніші запитання в цій галузі
-
Як регулюється відповідальність за недоліки та гарантія за будівельним договором підряду?
Будівельний договір підряду між підприємцями регулюється Торговельним кодексом Словаччини. Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент його передання. Замовник повинен заявити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив або мав виявити їх, — для споруд не пізніше п’яти років від передання. Якщо погоджено гарантію якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк. Однак несвоєчасне повідомлення не спричиняє автоматичного припинення прав: суд враховує заперечення підрядника, а закон передбачає виняток у разі його обізнаності про причину недоліку.
Читати далі -
Чи може підрядник вимагати більше, ніж було передбачено кошторисом (додаткові роботи)?
Це залежить від способу погодження ціни. Якщо ціну встановлено як тверду або визначено на підставі кошторису, її розмір не змінюється через те, що робота виявилася складнішою. Однак якщо кошторис за договором не гарантує повноти, підрядник може вимагати належного збільшення ціни за непередбачувані роботи, але повинен повідомити про них без зайвого зволікання, інакше втратить право на таку вимогу. У разі збільшення більш ніж на 10 % замовник може відмовитися від договору.
Читати далі -
Чому під час будівництва важливі передання робіт і акт приймання-передачі?
Передання має важливе значення для виконання робіт і, як правило, також для виникнення права на оплату. Однак перехід права власності та ризику пошкодження залежить від договору й режиму, передбаченого § 542 і § 554 Торговельного кодексу Словаччини; замовник може бути власником уже під час будівництва. Гарантійний строк застосовується, якщо підрядник надав гарантію якості. На вимогу будь-якої зі сторін про передання складається акт, у якому необхідно зазначити виявлені дефекти й застереження.
Читати далі
Одна юридична фірма в обох країнах
Наша команда складається з чотирьох адвокатів і асистента. Вашу справу завжди веде адвокат.
- Дві палати, один адвокат
Адвокат Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. зареєстрований у Чеській палаті адвокатів (реєстр. № 19654) та Словацькій палаті адвокатів (реєстр. № 300422).
- Увесь процес словацькою та чеською мовами
Ми знаємо обидві правові системи з практики, тож вам не доведеться в них розбиратися.
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Жодних несподіваних рахунків. Ви знаєте ціну або її максимальний розмір ще до початку роботи.
- Ця послуга — не кінець нашої співпраці
Після її завершення ми допоможемо з договорами, стягненням заборгованості, нерухомістю та корпоративними питаннями в обох країнах.
Запит без зобов’язань
Розкажіть, у чому вам потрібна допомога.
Опишіть свою справу та додайте ключові документи. Ми ознайомимося з нею і прямо скажемо, чи можемо допомогти та як саме, а також повідомимо орієнтовну ціну.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Додаткові матеріали
Після продажу першої квартири: девелопер як співвласник будинку, фонд ремонту і недоліки спільних частин
Першою передачею квартири девелопер стає одним із власників будинку. За непродані квартири він сплачує до фонду експлуатації, утримання й ремонту, голосує на зборах, а права з недоліків будинку щодо підрядника переходять на власників квартир. Стаття пояснює, до чого підготуватися ще до підписання першого договору купівлі-продажу.
Читати далі →
Від архітектурної концепції до проєкту споруди: стадії документації та договори, які їх несуть
Новий Закон про будівництво знає чотири стадії проєктної документації й архітектурної концепції серед них не називає. Пояснюємо, що містить кожна стадія, хто має право її розробити і як налаштувати договори з архітектором та проєктувальником, щоб вони пов’язувалися між собою. Стаття для девелоперів та інвесторів, які готують проєкт від земельної ділянки.
Читати далі →
Продаж квартир у проєкті, який фінансує банк: заставне право, звільнення одиниць і вилучення запису
Банк, який фінансує будівництво, зазвичай має заставне право на земельну ділянку та споруду, а часто й на майбутні квартири. Покупці та їхні банки натомість хочуть квартиру без обтяження. Пояснюємо, чому заставне право не припиняється переданням квартири, якими шляхами закон дозволяє звільнити від нього окремі квартири і що погодити в кредитній документації ще до початку продажу.
Читати далі →