Це залежить від способу погодження ціни. Якщо ціну встановлено як тверду або визначено на підставі кошторису, її розмір не змінюється через те, що робота виявилася складнішою. Однак якщо кошторис за договором не гарантує повноти, підрядник може вимагати належного збільшення ціни за непередбачувані роботи, але повинен повідомити про них без зайвого зволікання, інакше втратить право на таку вимогу. У разі збільшення більш ніж на 10 % замовник може відмовитися від договору.
Чи є ціна, визначена на підставі кошторису, обов’язковою?
Відповідно до § 547 Торговельного кодексу Словаччини на розмір ціни не впливає те, що її було визначено на підставі кошторису (ч. 1), — сам кошторис ще не означає, що ціна змінюватиметься. Вирішальне значення має те, як договір характеризує кошторис:
- якщо кошторис не гарантує повноти, підрядник може вимагати належного збільшення ціни, якщо під час виконання виникне потреба у роботах, не включених до кошторису, які неможливо було передбачити під час укладення договору (ч. 2),
- якщо кошторис є необов’язковим, підрядник може вимагати збільшення ціни на суму, на яку доцільно понесені ним витрати неминуче перевищать витрати, включені до кошторису (ч. 3),
- якщо замовник не погоджується зі збільшенням, його розмір за заявою підрядника визначить суд (ч. 4).
Коли підрядник втрачає право на оплату додаткових робіт?
Підрядник втрачає право на збільшення ціни, якщо він без зайвого зволікання не повідомить про потребу перевищити кошторис і розмір необхідного збільшення після того, як стала очевидною неминучість перевищення (§ 547 ч. 6). Слід зважати й на права іншої сторони: якщо підрядник вимагає збільшення більш ніж на 10 % ціни згідно з кошторисом, замовник може без зайвого зволікання відмовитися від договору та сплатити лише частину ціни, що відповідає виконаній роботі (ч. 5).
Що робити, якщо змінюється обсяг роботи?
Якщо після укладення договору сторони домовляться про розширення, звуження або зміну роботи, не погодивши впливу такої зміни на ціну, ціна належним чином збільшиться або зменшиться відповідно до різниці в обсязі робіт і доцільних витратах (§ 549). Тому додаткові роботи завжди слід погоджувати письмовою додатковою угодою.
Практична рекомендація
У договорі рекомендуємо чітко визначити, чи йдеться про тверду ціну або ціну за кошторисом, і додати положення про погодження додаткових робіт та змін. Ми врегульовуємо ці питання в межах юридичного обслуговування будівельних компаній та під час підготовки будівельного договору підряду; для більших проєктів ми також узгоджуємо їх із фінансуванням девелоперських проєктів.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
