Послуга Посібник: адвокатське зберігання крок за кроком
Як зберігання захищає продавця й покупця та як воно відбувається.
- Чому не варто сплачувати купівельну ціну безпосередньо на рахунок продавця
- Як відбувається адвокатське зберігання крок за кроком
- Коли виплачуються кошти зі зберігання
Послуга Посібник: кадастр призупинив провадження — що робити далі
Як правильно відповісти на вимогу кадастру та врятувати реєстрацію.
- Найпоширеніші причини призупинення провадження
- Як правильно та своєчасно відповісти на вимогу кадастру
- Строки, які не можна пропустити
Послуга Посібник: Юридичне абонентське обслуговування агентства нерухомості
Що охоплює абонентське обслуговування, як відбувається щомісячна співпраця та коли воно вигідне.
- Що охоплює юридичне абонентське обслуговування агентства нерухомості
- Як виглядає звичайний місяць співпраці
- Час реагування щодо операцій, які не можуть чекати
Послуга Посібник: Юридичне навчання рієлторів
Теми, які найбільше потрібні рієлторам на практиці, та формати навчання.
- Юридичні теми, у яких рієлтори найчастіше припускаються помилок
- Як виглядає навчання, адаптоване до вашого агентства
- Практичні шаблони та процедури, які отримає команда
Послуга Чекліст: безпечніша купівля нерухомості
Перевірка, договори та безпечна оплата: що покупцеві слід проконтролювати.
- Що перевірити щодо нерухомості ще до резервування
- Договір резервування — на що звернути увагу
- Безпечна сплата купівельної ціни через ескроу
Послуга Чекліст: дарування нерухомості
Що врахувати перед даруванням квартири чи будинку: довічне проживання, повернення дарунка та реєстрація.
- Що варто обміркувати, перш ніж подарувати нерухомість
- Право довічного проживання — захист дарувальника
- Коли можна вимагати повернення дарунка
Послуга Чекліст: договір купівлі-продажу житлового будинку
Будинок, земельні ділянки та стан нерухомості — що має охоплювати договір.
- Будинок і всі земельні ділянки — перевірка ділянок у документі про право власності
- Стан будинку, недоліки та заяви продавця
- Енергопостачання, інженерні підключення та дії з ними під час переходу права власності
Послуга Чекліст: договір купівлі-продажу квартири
Реквізити договору про перехід права власності на квартиру, включно зі спільними частинами та управителем.
- Обов’язкові реквізити договору про перехід права власності на квартиру
- Спільні частини будинку, підвал і паркувальне місце
- Заява управителя та заборгованість попереднього власника
Послуга Чекліст: договір міни нерухомості
Обмін нерухомістю з доплатою або без неї: як правильно його здійснити.
- Коли міна вигідніша за два продажі
- Доплата в разі різної вартості об’єктів нерухомості
- Два об’єкти нерухомості, один запис — як це відбувається
Послуга Чекліст: Договір резервування нерухомості
Тристоронній чи двосторонній договір, платіж і відмова від договору: як правильно врегулювати резервування.
- Двосторонній і тристоронній договори резервування
- Резервувальний платіж — аванс чи санкція, що не повертається?
- Відмова від договору резервування та повернення платежу
Послуга Чекліст: Договірна документація щодо угоди з нерухомістю
Від резервування до внесення запису. Документи, які забезпечують цілісність угоди.
- Ланцюжок документів від резервування до внесення запису
- Ескроу купівельної ціни в угодах агентств нерухомості
- Помилки в договорах, які найчастіше зривають угоди
Послуга Чекліст: заява про реєстрацію без зупинення
Додатки, збори та помилки, через які кадастр найчастіше зупиняє провадження.
- Обов’язкові додатки до заяви про реєстрацію
- Електронне подання та економія на зборі
- Помилки, через які кадастр зупиняє провадження
Послуга Чекліст: купівля квартири в іпотеку
Як узгодити дії банку, кадастрове провадження та платежі, щоб процес не зупинився.
- Правильний порядок дій — резервування, кредит, договори, реєстрація
- Заставне право банку та його реєстрація
- Ескроу та блокування коштів — захист обох сторін
Юридичні запитання та відповіді Чекліст: ПДВ під час продажу нерухомості
Порядок визначення того, чи звільняється продаж від податку, коли можна обрати оподаткування та хто сплатить податок.
- П’ятирічний тест і що може запустити його відлік заново
- Коли ви можете обрати оподаткування, а коли закон це виключає
- Що має бути в договорі в разі перенесення податкового обов’язку
Послуга Чекліст: перевірка договору купівлі-продажу перед підписанням
Ризиковані положення, які ми найчастіше виявляємо в проєктах договорів.
- Положення, які найчастіше ставлять покупця в невигідне становище
- Умови оплати та захист купівельної ціни
- Стан нерухомості, недоліки й заяви продавця
Послуга Чекліст: передача кооперативної частки
Що саме ви передаєте у випадку кооперативної квартири та як зробити це без помилок.
- Що ви насправді купуєте у випадку кооперативної квартири
- Договір про передачу та повідомлення кооперативу
- Ануїтет і зобов’язання, пов’язані з часткою
Послуга Чекліст: приховані недоліки придбаної нерухомості
Що робити, якщо після купівлі виявилися недоліки: строки, вимоги та докази.
- Перші кроки після виявлення недоліку
- Строки заявлення вимог щодо недоліків — чому не можна зволікати
- Які вимоги ви маєте — знижка, ремонт, відмова від договору
Послуга Чекліст: продаж нерухомості від А до Я
Увесь процес відчуження: від документів і покупця через депонування до кадастру.
- Документи, які потрібно підготувати до продажу
- Перевірка покупця та його фінансування
- Депонування купівельної ціни та чому це стандарт
Юридичні запитання та відповіді Чекліст: продаж нерухомості та податок на доходи
Коли дохід звільняється від податку і через що право на звільнення втрачається ще до підписання договору купівлі-продажу.
- Відколи обчислюється п’ятирічний строк — і коли він обчислюється ще від спадкодавця
- Чому вирішальне значення має перший платіж, а не підписання договору купівлі-продажу
- Договір про майбутній продаж як найпоширеніша причина оподаткування
Послуга Чекліст: Юридичний мінімум для агентства нерухомості
Посередницький договір, AML і GDPR — що має належно врегулювати агентство нерухомості.
- Посередницький договір, який забезпечить право на комісійну винагороду
- Обов’язки агентства нерухомості у сфері AML
- GDPR у практиці роботи з нерухомістю — фотографії, огляди, бази даних
Послуга Чекліст: Due diligence земельної ділянки перед купівлею
Що перевірити до оплати земельної ділянки — від витягу з реєстру нерухомості до територіального плану.
- Що перевірити у витягу з реєстру нерухомості, крім імені власника
- Обтяження, сервітути та під’їзна дорога — де шукати
- Як читати територіальний план і регулятиви