Нерухомість · Словаччина

Договір застави

Саме лише підписання договору застави не захищає кредитора. Щодо нерухомості право застави виникає лише після внесення запису до кадастру, а щодо іншого майна — після реєстрації в Центральному нотаріальному реєстрі заставних прав. Підготуємо договір із точно визначеною вимогою та предметом застави, перевіримо черговість щодо раніших обтяжень і доведемо процес до виникнення права застави, щоб у разі несплати ви мали джерело для задоволення своєї вимоги.

  • Нерухоме й рухоме майно
  • Внесення запису до кадастру та NCRzp
  • Ціни погоджуємо заздалегідь
5,0 із 70 відгуків у Google

, Чеський і словацький адвокат, член Словацької та Чеської палат адвокатів (SAK 300422 · ČAK 19654).

Що ми для вас зробимо

Комплексна підготовка забезпечення вимоги правом застави за словацьким правом — від договору до виникнення права застави в кадастрі або реєстрі.

Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.

  • Первинна консультація

    Оцінимо вимогу, вартість і придатність предмета застави та запропонуємо, чи є право застави найнадійнішим рішенням або чи варто доповнити його іншим забезпеченням.

  • Індивідуальний договір застави

    Точне визначення забезпеченої вимоги та предмета застави, а для майбутніх і умовних вимог — також найвища сума основного боргу. Невизначеність договору є найчастішою причиною того, що забезпечення не діє.

  • Перевірка предмета застави та черговості

    Перевіримо витяг із реєстру нерухомості й наявні обтяження — за наявності кількох прав застави задоволення залежить від черговості, тому ви маєте знати, скільки кредиторів стоять перед вами.

  • Виникнення права застави

    Щодо нерухомості підготуємо та подамо заяву про внесення права застави до кадастру, а щодо іншого майна та прав скоординуємо реєстрацію в NCRzp у нотаріуса — і супроводжуватимемо провадження до виникнення права.

  • Звернення стягнення та виключення запису

    У договорі визначимо спосіб звернення стягнення в разі несплати (зокрема добровільний аукціон), а після погашення боргу підготуємо підтвердження кредитора та виключення права застави з кадастру чи реєстру.

Результатпідписаний договір застави та право застави, внесене до кадастру нерухомості або зареєстроване в NCRzp

Як це працює

Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →

  1. Консультаціядень 0

    Розглянемо вимогу, предмет застави та витяг із реєстру нерухомості й повідомимо, чи справді забезпечення працюватиме, зокрема з огляду на черговість щодо раніших прав застави.

  2. Договір і підписи

    Підготуємо договір застави з точним визначенням вимоги та предмета застави й скоординуємо підписання з офіційним засвідченням там, де цього вимагає кадастр.

  3. Внесення запису або реєстраціядо виникнення

    Подамо заяву про внесення запису до кадастру або забезпечимо реєстрацію в NCRzp і контролюватимемо провадження, доки право застави фактично не виникне.

до 24 год Протягом 24 годин після отримання запиту зв’яжемося з вами щодо подальших дій і ціни. До того часу ви нічого не сплачуєте.
до самого виникнення Ми не завершуємо роботу підписанням договору — супроводжуємо процес до внесення права застави до кадастру або його реєстрації в NCRzp.
ціна заздалегідь Ви знатимете остаточну ціну до початку роботи — без прихованих позицій у рахунку.

Запит без зобов’язань

Готові розпочати?

Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.

  1. 1Надіслати запит через цю форму
  2. 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
  3. 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. Чеський і словацький адвокат · SAK 300422 · ČAK 19654

Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.

Для перевірки на конфлікт інтересів.
Додайте такі відомості, як строк, документи та вкладення (необов’язково)
Чи спливає якийсь строк?
Усе, що надійшло від суду або органу влади, розглядається першочергово.
Документи у цій справі
Позначте, що маєте під рукою. Решту ми доповнимо разом.
PDF, Word, зображення, ZIP… макс. 10 МБ на файл, загалом 30 МБ.

Надсилання цієї форми не означає прийняття доручення та не створює відносин між адвокатом і клієнтом. Перш ніж прийняти справу, ми проводимо перевірку на конфлікт інтересів, тому не надсилайте конфіденційні оригінали, доки ми разом не підтвердимо прийняття справи.

Про що запитують клієнти

Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →

Коли право застави фактично виникає?

Самого лише підписання договору застави недостатньо. Щодо нерухомості, квартир і нежитлових приміщень право застави виникає лише після внесення запису до кадастру нерухомості, а щодо більшості інших речей, прав і вимог — після реєстрації в Центральному нотаріальному реєстрі заставних прав (NCRzp); рухому річ також можна передати в заставу шляхом її вручення кредитору. Ми супроводжуємо весь процес до виникнення права застави.

Що має містити договір застави та чи можна забезпечити майбутню вимогу?

Договір має бути укладений у письмовій формі й точно визначати забезпечену вимогу та предмет застави; для вимог без фіксованої суми визначається найвища сума основного боргу, до якої вони забезпечуються. Можна також забезпечити вимогу, яка виникне в майбутньому або залежить від умови, — зазвичай це майбутнє використання кредиту чи доплата ціни, — але це має бути прямо погоджено. Невизначена вимога або невключення майбутніх вимог є найпоширенішими помилками, через які забезпечення не витримує судового спору.

Що робити, якщо нерухомість уже обтяжена іншим правом застави?

На одну річ може поширюватися кілька прав застави, а під час звернення стягнення вимоги кредиторів задовольняються відповідно до черговості — у кадастрі черговість записів пов’язана з моментом надходження відповідного документа до районного управління, а не з днем, коли управління дозволить внесення запису. Щодо інших реєстрів ми перевіримо відповідні правила черговості. Якщо перед вами стоїть банк із великим кредитом, вам може нічого не залишитися. Тому до підписання перевіримо обтяження та черговість і повідомимо, який захист предмет застави реально забезпечить.

Що станеться, якщо боржник не заплатить?

Кредитор може розпочати звернення стягнення на предмет застави — задовольнити вимогу у спосіб, визначений договором, шляхом продажу предмета застави на добровільному аукціоні або продажу відповідно до спеціальних законів, навіть якщо строк позовної давності за вимогою вже сплив. Однак слід остерігатися «привласнення застави»: укладена до настання строку виконання домовленість про те, що в разі несплати кредитор автоматично набуде предмет застави у власність, є недійсною за законом. Тому ми визначимо порядок звернення стягнення так, щоб він був чинним і придатним до застосування.

Як припинити право застави після погашення боргу?

З виконанням боргу право застави припиняється, але запис не зникає автоматично ані з реєстру нерухомості, ані з іншого реєстру. Підготуємо підтвердження кредитора про погашення (квитанцію) та заяву про виключення права застави з кадастру або NCRzp, щоб предмет застави залишився вільним від обтяження для подальшого розпорядження.

Юридичні запитання та відповіді

Поширені запитання на цю тему

Переглянути всі запитання в цій сфері Поставити власне запитання

Пов’язані послуги

Усе в категорії Нерухомість

Кредитний договір і договір позики

Забезпечувальна передача права

Порука та банківська гарантія

Купівля нерухомості в іпотеку

Додаткові матеріали

Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду

Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.

Читати далі →

Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд

Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.

Читати далі →

Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє

Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.

Читати далі →
Замовити підготовку договору застави