Нерухомість · Словаччина
Договір застави
Саме лише підписання договору застави не захищає кредитора. Щодо нерухомості право застави виникає лише після внесення запису до кадастру, а щодо іншого майна — після реєстрації в Центральному нотаріальному реєстрі заставних прав. Підготуємо договір із точно визначеною вимогою та предметом застави, перевіримо черговість щодо раніших обтяжень і супроводжуватимемо процес до виникнення права застави, щоб у разі несплати ви мали джерело для задоволення своєї вимоги.
- Нерухоме й рухоме майно
- Внесення запису до кадастру та NCRzp
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Комплексна підготовка забезпечення вимоги правом застави за словацьким правом — від договору до виникнення права застави в кадастрі або реєстрі.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Первинна консультація
Оцінимо вимогу, вартість і придатність предмета застави та запропонуємо, чи є право застави найнадійнішим рішенням або чи варто доповнити його іншим забезпеченням.
-
Індивідуальний договір застави
Точне визначення забезпеченої вимоги та предмета застави, а для майбутніх і умовних вимог — також найвища сума основного боргу. Невизначеність договору є найчастішою причиною того, що забезпечення не діє.
-
Перевірка предмета застави та черговості
Перевіримо витяг із реєстру нерухомості й наявні обтяження — за наявності кількох прав застави задоволення залежить від черговості, тому ви маєте знати, скільки кредиторів стоять перед вами.
-
Виникнення права застави
Щодо нерухомості підготуємо та подамо заяву про внесення права застави до кадастру, а щодо іншого майна та прав скоординуємо реєстрацію в NCRzp у нотаріуса — і супроводжуватимемо провадження до виникнення права.
-
Звернення стягнення та виключення запису
У договорі визначимо спосіб звернення стягнення в разі несплати (зокрема добровільний аукціон), а після погашення боргу підготуємо підтвердження кредитора та виключення права застави з кадастру чи реєстру.
Результатпідписаний договір застави та право застави, внесене до кадастру нерухомості або зареєстроване в NCRzp
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Розглянемо вимогу, предмет застави та витяг із реєстру нерухомості й повідомимо, чи справді забезпечення працюватиме, зокрема з огляду на черговість щодо раніших прав застави.
- Договір і підписи
Підготуємо договір застави з точним визначенням вимоги та предмета застави й скоординуємо підписання з офіційним засвідченням там, де цього вимагає кадастр.
- Внесення запису або реєстраціядо виникнення
Подамо заяву про внесення запису до кадастру або забезпечимо реєстрацію в NCRzp і контролюватимемо провадження, доки право застави фактично не виникне.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Коли право застави фактично виникає?
Самого лише підписання договору застави недостатньо. Щодо нерухомості, квартир і нежитлових приміщень право застави виникає лише після внесення запису до кадастру нерухомості, а щодо більшості інших речей, прав і вимог — після реєстрації в Центральному нотаріальному реєстрі заставних прав (NCRzp); рухому річ також можна передати в заставу шляхом її вручення кредитору. Ми супроводжуємо весь процес до виникнення права застави.
Що має містити договір застави та чи можна забезпечити майбутню вимогу?
Договір має бути укладений у письмовій формі й точно визначати забезпечену вимогу та предмет застави; для вимог без фіксованої суми визначається найвища сума основного боргу, до якої вони забезпечуються. Можна також забезпечити вимогу, яка виникне в майбутньому або залежить від умови, — зазвичай це майбутнє використання кредиту чи доплата ціни, — але це має бути прямо погоджено. Невизначена вимога або невключення майбутніх вимог є найпоширенішими помилками, через які забезпечення не витримує судового спору.
Що робити, якщо нерухомість уже обтяжена іншим правом застави?
На одну річ може поширюватися кілька прав застави, а під час звернення стягнення вимоги кредиторів задовольняються відповідно до черговості — у кадастрі черговість записів пов’язана з моментом надходження відповідного документа до районного управління, а не з днем, коли управління дозволить внесення запису. Щодо інших реєстрів ми перевіримо відповідні правила черговості. Якщо перед вами стоїть банк із великим кредитом, вам може нічого не залишитися. Тому до підписання перевіримо обтяження та черговість і повідомимо, який захист предмет застави реально забезпечить.
Що станеться, якщо боржник не заплатить?
Кредитор може розпочати звернення стягнення на предмет застави — задовольнити вимогу у спосіб, визначений договором, шляхом продажу предмета застави на добровільному аукціоні або продажу відповідно до спеціальних законів, навіть якщо строк позовної давності за вимогою вже сплив. Однак слід остерігатися «привласнення застави»: укладена до настання строку виконання домовленість про те, що в разі несплати кредитор автоматично набуде предмет застави у власність, є недійсною за законом. Тому ми визначимо порядок звернення стягнення так, щоб він був чинним і придатним до застосування.
Як припинити право застави після погашення боргу?
З виконанням боргу право застави припиняється, але запис не зникає автоматично ані з реєстру нерухомості, ані з іншого реєстру. Підготуємо підтвердження кредитора про погашення (квитанцію) та заяву про виключення права застави з кадастру або NCRzp, щоб предмет застави залишився вільним від обтяження для подальшого розпорядження.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Частка обтяжена іпотекою. Чи взагалі можна припинити та врегулювати спільну часткову власність?
Так, але обтяження внаслідок цього не усуваються. Закон прямо встановлює, що припинення та врегулювання спільної часткової власності не може завдавати шкоди особам, яким належать права, що обтяжують нерухомість. Тому заставне право банку внаслідок врегулювання не припиниться й надалі обтяжуватиме те, що було предметом застави. Це питання потрібно вирішувати окремо з кредитором, як правило, ще до підписання угоди.
Прочитати відповідь -
Ми знесли споруду. Як вилучити її з аркуша власності, якщо вона обтяжена заставним правом?
Автоматично її не вилучать. Вилучення споруди є зміною кадастрових даних, яка здійснюється за заявою власника та має бути підтверджена документами; на практиці йдеться про підтвердження муніципалітету щодо видалення споруди та геометричний план. Заставне право припиняється внаслідок припинення існування всіх речей, яких воно стосується, однак і його вилучення не здійснюється автоматично. Якщо кредитні відносини тривають, банк зазвичай вимагатиме замінного забезпечення, тому з ним потрібно розмовляти до знесення, а не після нього.
Прочитати відповідь -
Кредитор хоче, щоб у разі неповернення позики нерухомість одразу перейшла до нього. Чи це законно?
Ні. Угода, укладена до настання строку виконання боргу, на підставі якої кредитор набув би право власності на заставлену річ, є недійсною за законом — ідеться про заборонену угоду щодо переходу застави у власність кредитора. При цьому суди оцінюють справжню мету всієї операції, тому не матиме сили й договір купівлі-продажу або дарування, підписаний разом із договором позики «для певності». Кредитор повинен задовольнити свою вимогу шляхом продажу предмета застави, а надлишок виручки передати боржникові; таке саме правило діє і щодо забезпечувального передання права.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Реалізація заставного права до нерухомості: від повідомлення боржникові до добровільного аукціону
Заставне право виявляється лише тоді, коли боржник перестає платити. Стаття пояснює, як заставний кредитор розпочинає реалізацію, коли він може продати нерухомість, які правила діють для добровільного аукціону, зокрема щодо найнижчої ставки при квартирі, в якій живе боржник, і який захист має заставодавець. Вона призначена для кредиторів приватних і корпоративних позик, а також для тих, хто відповідає нерухомістю.
Читати далі →
Заставне право чи забезпечувальна передача нерухомості: що сильніше для кредитора за позикою
Той, хто позичає більшу суму під нерухомість, обирає між заставним правом і забезпечувальною передачею права власності. На перший погляд передача виглядає сильнішою, проте у вирішальних ситуаціях обидва інструменти поводяться схоже. Порівняння призначене для компаній, інвесторів і девелоперів, які обирають забезпечення.
Читати далі →
Заставне право в другій черзі: що отримає другий кредитор, коли боржник перестане платити
Нерухомість, яку боржник пропонує як забезпечення, може бути вже обтяжена іпотекою банку. Стаття пояснює, як визначається черговість заставних прав, що станеться, коли реалізацію розпочне банк або другий кредитор, чому при реалізації другим у черзі нерухомість продається обтяженою і як другий кредитор може собі зарадити вступом у права першого.
Читати далі →