Кому ми допомагаємо · Словаччина
Купівля та продаж нерухомості
Передача нерухомості — найбільша угода, яку більшість людей і компаній будь-коли укладає. Ми подбаємо про її безпеку: підготуємо договір, забезпечимо зберігання коштів в адвоката та подання до кадастру. З відповідальністю адвоката, яка застрахована.
Знайдені послуги: 27
Обов’язки компаній, реєстри та ліцензіїУсі послуги цього напряму →
НерухомістьУсі послуги цього напряму →
- Відчуження нерухомості під ключ Нерухомість Повне відчуження нерухомості в одних руках: від договору купівлі-продажу й авторизації адвокатом через адвокатське депонування ціни до заяви про реєстрацію в кадастрі. Переглянути послугу
- Юридична допомога під час купівлі нерухомості Нерухомість Юридичний захист покупця під час купівлі квартири, будинку, земельної ділянки чи комерційного приміщення. Перевірка правового стану, договору, безпечна оплата та супровід переходу права власності до реєстрації й передачі. Переглянути послугу
- Договір резервування нерухомості Нерухомість Перевірка договору резервування до його підписання та сплати платежу, а також підготовка справедливого й виконуваного шаблону для агентств нерухомості та продавців. Переглянути послугу
- Перевірка договору купівлі-продажу нерухомості Нерухомість Перевірка договору купівлі-продажу, підготовленого контрагентом, агентством нерухомості або забудовником, із конкретними зауваженнями, які можна одразу надіслати у відповідь. Переглянути послугу
- Адвокатське зберігання купівельної ціни Нерухомість Адвокатське зберігання купівельної ціни при передачі нерухомості. Кошти виплачуються лише після виконання погодженої умови, зазвичай після реєстрації в кадастрі. Переглянути послугу
- Купівля нерухомості в іпотеку Нерухомість Юридичне узгодження купівлі нерухомості з іпотечним кредитом. Договір купівлі-продажу відповідно до умов фінансування банку, заставні договори, порядок реєстрації та безпечна виплата ціни. Переглянути послугу
- Недоліки нерухомості та відмова від договору Нерухомість Вимоги у зв’язку з недоліками нерухомості. Приховані недоліки, знижка з ціни, відмова від договору та відшкодування шкоди для покупців і продавців у СР і ЧР. Переглянути послугу
- Авторизація договору про передачу нерухомості Нерухомість Ми складемо й авторизуємо договір купівлі-продажу, дарування чи міни нерухомості без засвідчення підписів, із відповідальністю адвоката, покритою страхуванням, і заявою про реєстрацію. Переглянути послугу
- Договір купівлі-продажу квартири Нерухомість Підготовка або перевірка договору купівлі-продажу квартири з усіма реквізитами згідно із законом про власність на квартири — для продавця й покупця, з можливістю розширення послуги до повного супроводу переходу права власності. Переглянути послугу
- Юридична перевірка нерухомості (due diligence) Нерухомість Юридичний due diligence земельної ділянки або нерухомості перед купівлею чи девелоперським проєктом. Правові титули, обтяження, доступ і орендні відносини у зрозумілому звіті з рекомендаціями. Переглянути послугу
- Договір купівлі-продажу житлового будинку Нерухомість Підготовка або перевірка договору купівлі-продажу житлового будинку з усіма земельними ділянками й приналежностями та врегулюванням обтяжень, іпотек і відповідальності за недоліки старої будівлі. Переглянути послугу
- Купівля та продаж земельної ділянки Нерухомість Повний юридичний супровід купівлі та продажу земельної ділянки або комерційної нерухомості: від перевірки кадастру через договір та ескроу до внесення запису. Переглянути послугу
- Поділ та об’єднання земельних ділянок Нерухомість Юридичний супровід поділу та об’єднання земельних ділянок: від геометричного плану й необхідних згод до договорів, сервітутів і реєстрації нових парцел у кадастрі. Переглянути послугу
- Передача сільськогосподарської землі Нерухомість Юридичні послуги щодо передачі сільськогосподарської землі. Договори купівлі-продажу та оренди, припинення співвласності й представництво у провадженнях зі Slovenský pozemkový fond. Переглянути послугу
- Подвійна реєстрація права власності на земельну ділянку (парцели C та E) Нерухомість Та сама земельна ділянка двічі облікована в кадастрі: як парцела реєстру C та парцела реєстру E, кожна з іншим власником. Порівняємо правові титули обох записів, підготуємо мирову угоду або позов про визнання права власності та усунемо дублювання, забезпечивши однозначний запис у кадастрі. Переглянути послугу
- Договір дарування нерухомості Нерухомість Дарування квартири, будинку чи земельної ділянки в родині. Договір дарування, право довічного проживання дарувальника та реєстрація в кадастрі — усе в одному. Переглянути послугу
- Договір міни Нерухомість Обмін земельних ділянок, квартир чи часток у спільній власності за договором міни: від перевірки обох об’єктів і врегулювання доплати та обтяжень до запису в кадастрі. Переглянути послугу
- Передача кооперативної частки Нерухомість Передача кооперативної частки («продаж» кооперативної квартири). Договір про передачу членських прав, повідомлення кооперативу та безпечний розрахунок у СР і ЧР. Переглянути послугу
- Договір застави Нерухомість Договір застави, яким ви забезпечите позику, купівельну ціну чи інший борг нерухомістю або іншим майном боржника, — від договору до внесення запису до кадастру чи реєстрації в NCRzp. Переглянути послугу
- Заява про реєстрацію в кадастрі Нерухомість Ми підготуємо та подамо заяву про реєстрацію права власності в кадастрі. Перевіримо договір і додатки, щоб провадження відбулося без зупинення. Переглянути послугу
- Призупинене та відхилене кадастрове провадження Нерухомість Якщо кадастр призупинить провадження або відхилить реєстрацію, ми підготуємо доповнення, додаток до договору чи апеляцію та доведемо справу до реєстрації. Переглянути послугу
- Визначення права власності Нерухомість Спори щодо права власності на нерухомість. Подвійний запис у реєстрі нерухомості, недійсні передачі в минулому, набувальна давність і позов про визначення права власності з реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Врегулювання часткової спільної власності Нерухомість Припинення та врегулювання часткової спільної власності на будинок, квартиру чи земельну ділянку, передусім за угодою, а якщо вона неможлива — шляхом подання позову до суду. Переглянути послугу
- Сервітут Нерухомість Встановлення, зміна або припинення сервітуту (прохід, інженерні мережі, довічне користування), включно з договором і реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Оренда квартири та будинку Нерухомість Договір оренди квартири або сімейного будинку, підготовлений з позиції орендодавця, включно з режимом короткострокової оренди, забезпечувальним депозитом, актом та належно визначеним припиненням оренди. Переглянути послугу
- Стягнення орендної плати та виселення Нерухомість Допомога орендодавцям із неплатниками. Стягнення заборгованої орендної плати, належне припинення оренди та позов про звільнення квартири, будинку чи приміщення у СР і ЧР. Переглянути послугу
За цим запитом послуг не знайдено.
Спробуйте коротший запит, змініть країну або опишіть нам свою справу.
Описати свою справу →Чому продавці та покупці працюють із нами
Наша команда складається з чотирьох адвокатів і асистента. Вашу справу завжди веде адвокат.
- Кошти в безпеці
Кошти за нерухомість зберігаються в адвоката та виплачуються продавцеві лише після дозволу на внесення запису до кадастру. Умови виплати заздалегідь узгоджуються письмово та однаково обов’язкові для обох сторін.
- Авторизація адвокатом
Ми авторизуємо договір як адвокати: відповідаємо за його зміст, а кадастрове провадження зазвичай відбувається швидше та з меншим ризиком зупинення.
- По всій Словаччині, також дистанційно
Супроводимо передачу без зайвих поїздок: узгоджену частину комунікації здійснюємо електронно та поштою. Якщо потрібна особиста зустріч, повідомимо про це заздалегідь і домовимося про неї в Кошицях.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання від продавці та покупці
-
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
У нас відчужують частину земельної ділянки для будівництва дороги. Що буде з компенсацією та обтяженнями?
У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна, а водночас припиняються заставні права, виконавчі та податкові застави, сервітути, крім установлених законом, переважне право купівлі з речово-правовою дією та оренда земельної ділянки. Кадастр виключить ці права із записів. Якщо ви не погоджуєтеся з розміром компенсації, позов необхідно подати протягом 30 днів із дня набрання рішенням законної сили; поновлення цього строку не допускається.
Прочитати відповідь -
Які документи потрібно принести для авторизації договору адвокатом?
Принесіть два чинні офіційні документи, що посвідчують особу та містять фотографію, принаймні один із яких має бути посвідченням особи або паспортом, — за професійними правилами одного документа зазвичай недостатньо. Якщо другого паперового документа немає, можна використати eID, кваліфіковану електронну ідентифікацію або двох свідків особи. Представникові також потрібна довіреність з офіційно засвідченим підписом; авторизація її не замінює.
Прочитати відповідь
Запит без зобовʼязань
Розкажіть, із чим вам потрібна допомога.
Опишіть свою ситуацію. Ми розглянемо її та протягом 24 годин повідомимо, чи можемо ми допомогти та яким чином, а також зазначимо орієнтовну вартість.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Додаткові матеріали
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →
Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд
Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.
Читати далі →
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →