Галузь 11 · CZ · SK
Власність, земельні ділянки та оренда
Купівля, продаж, дарування, власність, земля та оренда
Цей напрям призначений для тих, хто вже володіє нерухомістю та вирішує, що з нею робити. Земельні ділянки мають свої особливості — поділ та об’єднання, подвійна реєстрація права власності на ділянки реєстрів C та E, відчуження земель сільськогосподарського призначення.
Ми врегулюємо спільну часткову власність, встановимо або припинимо сервітут та встановимо право власності там, де воно є спірним. Для орендодавців ми підготуємо договори оренди, а за потреби вимагатимемо сплати орендної плати та звільнення приміщення.
Послуги в цій галузі
Знайдені послуги: 11
- Купівля та продаж земельної ділянки Нерухомість Підготовка купівлі або продажу землі з урахуванням ваших планів. Правова перевірка в погодженому обсязі, договір і кроки до оплати, передачі та реєстрації. Переглянути послугу
- Поділ та об’єднання земельних ділянок Нерухомість Юридичний супровід поділу та об’єднання земельних ділянок: від геометричного плану й необхідних згод до договорів, сервітутів і реєстрації нових парцел у кадастрі. Переглянути послугу
- Передача сільськогосподарської землі Нерухомість Юридичні послуги щодо передачі сільськогосподарської землі. Договори купівлі-продажу та оренди, припинення співвласності й представництво у провадженнях зі Slovenský pozemkový fond. Переглянути послугу
- Подвійна реєстрація права власності на земельну ділянку (парцели C та E) Нерухомість Та сама земельна ділянка двічі облікована в кадастрі: як парцела реєстру C та парцела реєстру E, кожна з іншим власником. Порівняємо правові титули обох записів, підготуємо мирову угоду або позов про визнання права власності та усунемо дублювання, забезпечивши однозначний запис у кадастрі. Переглянути послугу
- Договір застави Нерухомість Договір застави, яким ви забезпечите позику, купівельну ціну чи інший борг нерухомістю або іншим майном боржника, — від договору до внесення запису до кадастру чи реєстрації в NCRzp. Переглянути послугу
- Визначення права власності Нерухомість Спори щодо права власності на нерухомість. Подвійний запис у реєстрі нерухомості, недійсні передачі в минулому, набувальна давність і позов про визначення права власності з реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Врегулювання часткової спільної власності Нерухомість Припинення та врегулювання часткової спільної власності на будинок, квартиру чи земельну ділянку, передусім за угодою, а якщо вона неможлива — шляхом подання позову до суду. Переглянути послугу
- Сервітут Нерухомість Встановлення, зміна або припинення сервітуту (прохід, інженерні мережі, довічне користування), включно з договором і реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Оренда квартири та будинку Нерухомість Договір оренди квартири або сімейного будинку, підготовлений з позиції орендодавця, включно з режимом короткострокової оренди, забезпечувальним депозитом, актом та належно визначеним припиненням оренди. Переглянути послугу
- Оренда нежитлових приміщень Нерухомість Договори оренди нежитлових і комерційних приміщень (магазинів, офісів, складів) для орендодавця й орендаря, із забезпеченням і чіткими правилами припинення. Переглянути послугу
- Стягнення орендної плати та виселення Нерухомість Допомога орендодавцям із неплатниками. Стягнення заборгованої орендної плати, належне припинення оренди та позов про звільнення квартири, будинку чи приміщення у СР і ЧР. Переглянути послугу
За цим запитом послуг не знайдено.
Спробуйте коротший запит, змініть країну або опишіть нам свою справу.
Описати свою справу →Запитання та відповіді
Найпоширеніші запитання в цій галузі
-
У нас відчужують частину земельної ділянки для будівництва дороги. Що буде з компенсацією та обтяженнями?
У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна, а водночас припиняються заставні права, виконавчі та податкові застави, сервітути, крім установлених законом, переважне право купівлі з речово-правовою дією та оренда земельної ділянки. Кадастр виключить ці права із записів. Якщо ви не погоджуєтеся з розміром компенсації, позов необхідно подати протягом 30 днів із дня набрання рішенням законної сили; поновлення цього строку не допускається.
Читати далі -
Наша компанія купує сільськогосподарську земельну ділянку. Які обмеження діють сьогодні?
Обмеження, які більшість людей пов’язує з цією темою, а саме обов’язкове оприлюднення пропозиції, трирічний досвід сільськогосподарської діяльності в громаді та переважне право місцевого зацікавленого покупця, сьогодні не діють. Конституційний суд рішенням PL. ÚS 20/2014 від 14 листопада 2018 року визнав їх такими, що не відповідають Конституції, і закон їх більше не містить. Однак це не означає, що передача права не має перешкод: залишаються переважні права купівлі, спеціальний режим спільної нерухомості та питання, чи є відповідна ділянка сільськогосподарською земельною ділянкою в розумінні закону.
Читати далі -
Ми продаємо частку в урбаріаті. Чи повинні ми спочатку запропонувати її іншим співвласникам?
У разі відчуження третій особі — так. Закон про земельні товариства зобов’язує власника частки запропонувати її іншим власникам часток у спільній нерухомості, причому пропозицію можна зробити через правління. Лише якщо вони не виявлять інтересу до частки, її можна відчужити третій особі. У відносинах між співвласниками загальне переважне право купівлі не застосовується. Відчуження частки лише в окремих земельних ділянках, що входять до складу спільної нерухомості, повністю заборонене.
Читати далі
Одна юридична фірма в обох країнах
Наша команда складається з чотирьох адвокатів і асистента. Вашу справу завжди веде адвокат.
- Дві палати, один адвокат
Адвокат Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. зареєстрований у Чеській палаті адвокатів (реєстр. № 19654) та Словацькій палаті адвокатів (реєстр. № 300422).
- Увесь процес словацькою та чеською мовами
Ми знаємо обидві правові системи з практики, тож вам не доведеться в них розбиратися.
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Жодних несподіваних рахунків. Ви знаєте ціну або її максимальний розмір ще до початку роботи.
- Ця послуга — не кінець нашої співпраці
Після її завершення ми допоможемо з договорами, стягненням заборгованості, нерухомістю та корпоративними питаннями в обох країнах.
Запит без зобов’язань
Розкажіть, у чому вам потрібна допомога.
Опишіть свою справу та додайте ключові документи. Ми ознайомимося з нею і прямо скажемо, чи можемо допомогти та як саме, а також повідомимо орієнтовну ціну.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Додаткові матеріали
Дубльоване право власності в суді: як побудувати позов і що вирішить його долю
Коли угода про врегулювання не вдається, дублювання ділянок реєстрів C та E усуне лише суд. Стаття пояснює, чому дубльовано зареєстрований власник завжди має нагальний правовий інтерес у позові про визнання права, як сформулювати вимогу, щоб суд не відхилив її з формальних підстав, що доводиться у спорі та як результат потрапляє до листа власності.
Читати далі →
Орендар закладу не платить: розірвання, притримання речей і звільнення нежитлового приміщення
Магазин, офіс чи склад, за який орендар місяцями не платить, є для орендодавця подвійною втратою: немає орендної плати, а приміщення не можна запропонувати іншому. Стаття пояснює, коли закон про оренду нежитлових приміщень дозволяє розірвати оренду, як діє заставне право орендодавця до речей орендаря і що робити, коли орендар після завершення оренди не йде.
Читати далі →
Купуєте ріллю під забудову: що має відбутися, перш ніж вона стане будівельною ділянкою
Рілля на околиці села зазвичай дешевша за будівельну ділянку, а продавець часто запевняє, що на ній можна буде будувати. Стаття пояснює, чому про це вирішують територіальний план і орган охорони сільськогосподарських земель, що означає вилучення землі та відрахування за нього і як налаштувати купівлю, щоб покупець не заплатив за ділянку, на якій будувати не можна.
Читати далі →