Нерухомість · Чехія та Словаччина
Стягнення орендної плати та виселення
Орендар-неплатник може коштувати орендодавцю кількох місяців доходу, а неправильні дії — ще більше. Самовільне виселення чи заміна замків можуть обернутися проти вас. Ми належно проведемо вас через увесь процес: нагадування та угода, припинення оренди, стягнення боргу, а за потреби — позов про звільнення нерухомості з примусовим виконанням. У СР і ЧР.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK і SAK
- Квартири, будинки та комерційні приміщення
- Ціни погоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Головне — діяти юридично бездоганно: кожне повідомлення, розірвання та строк мають бути правильними, інакше процес повернеться до початку. А самовільні дії? Вони можуть перетворити боржника на позивача.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Оцінка та стратегія
На підставі договору оренди й заборгованості ми визначимо найшвидший безпечний шлях — угода, розірвання чи одразу суд — і розрахуємо строки.
-
Досудовий етап
Адвокатські вимоги, визнання боргу та графік платежів із втратою переваги розстрочення — частина неплатників сплачує, коли справу перебирає адвокат.
-
Припинення оренди
Ми юридично правильно підготуємо та вручимо повідомлення про розірвання чи відмову від договору, враховуючи особливості короткострокової оренди та комерційних приміщень.
-
Стягнення боргу
Судовий наказ про сплату та примусове виконання щодо заборгованої орендної плати, комунальних послуг і збитків — включно з використанням забезпечення та права утримання, якщо їх було погоджено.
-
Звільнення нерухомості
Позов про звільнення нерухомості та подальше примусове виконання виселення — доведемо справу до фактичного звільнення нерухомості.
Результатоцінка вимог і ведення погодженої процедури припинення оренди, стягнення боргу та звільнення нерухомості
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Оцінкадень 0
Ми перевіримо договір і заборгованість та повідомимо вам найшвидший безпечний шлях і ціну.
- Вимога та припинення оренди
Ми надішлемо орендарю вимогу та юридично припинимо оренду, якщо він не сплатить.
- Суд
Ми подамо позови про сплату та звільнення нерухомості; де це доцільно, вестимемо провадження паралельно.
- Примусове виконання
Після отримання виконавчого документа ми продовжимо роботу шляхом примусового стягнення боргу та звільнення нерухомості. Результат залежить від існування вимог, умов примусового виконання, а щодо грошового зобов’язання — також від наявності в боржника майна, на яке можна звернути стягнення.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чи можу я замінити неплатнику замки або винести його речі?
Ні — самовільне виселення зазвичай обертається проти вас: виникає ризик відповідальності за шкоду та кримінально-правові ризики, а орендар отримує аргументи на свою користь. Належний шлях передбачає припинення оренди й, у крайньому разі, примусове виконання виселення — це дещо довше, але безпечно й остаточно.
Як швидко можна припинити оренду через несплату?
Це залежить від виду оренди та договору — за короткострокової оренди квартири й оренди комерційних приміщень припинення зазвичай відбувається швидше, тоді як за класичної оренди квартири закон сильніше захищає орендаря. Точні строки для вашої справи ми розрахуємо на підставі конкретного договору одразу під час оцінки.
Орендар виїхав, але борг залишився. Чи варто його стягувати?
Зазвичай так — заборгована орендна плата є звичайною грошовою вимогою: судовий наказ про сплату, примусове виконання або угода про розстрочення з втратою переваги розстрочення. Ми також оцінимо платоспроможність боржника, щоб ви не витрачали кошти на стягнення безнадійного боргу, і відкрито повідомимо вам результат.
Ми маємо забезпечувальний депозит. Чи можемо просто вирахувати з нього борг?
Забезпечення саме для цього й призначене — однак його використання має відповідати договору та закону, а кошти необхідно належно розрахувати. Ми допоможемо зарахувати забезпечення так, щоб ви не припустилися помилки, яка згодом могла б зменшити ваші вимоги.
Скільки коштує вирішення проблеми з неплатником?
Ми працюємо поетапно, заздалегідь погоджуючи ціну; у разі успіху в суді витрати на правниче представництво зазвичай несе боржник. Під час консультації ми також надамо чесну оцінку строків, щоб ви могли обрати між угодою та судом.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Яку заставу можна вимагати під час оренди квартири та до якого строку її потрібно повернути?
За короткострокової оренди квартири відповідно до Закону № 98/2014 Z. z. грошова застава може становити не більше потрійного розміру місячної орендної плати та платежів за послуги, пов’язані з користуванням квартирою. Невикористану частину орендодавець повинен повернути протягом одного місяця після звільнення квартири та врегулювання вимог, якщо сторони не домовилися інакше. Умовою застосування режиму короткострокової оренди, серед іншого, є реєстрація орендодавця в податковому органі.
Прочитати відповідь -
Орендар продовжує користуватися приміщенням після завершення оренди. Чому слід поспішити з позовом про звільнення?
За загальної оренди відповідно до § 676 ч. 2 договір може поновитися внаслідок подальшого користування майном, якщо орендодавець протягом 30 днів не подасть вимогу про повернення майна або звільнення нерухомості. Самих письмових вимог недостатньо, однак сторони можуть виключити таке поновлення в договорі. До оренди житла це правило за законом не застосовується; за висновком Верховного суду Словацької Республіки, воно також не застосовується до оренди нежитлового приміщення на визначений строк відповідно до Закону № 116/1990 Zb. Тому насамперед вирішальними є вид оренди та зміст договору.
Прочитати відповідь -
Ми здаємо в оренду сімейний будинок. Чи діють такі самі правила розірвання, як у разі оренди квартири?
Ні. Захищений режим із визначеними законом підставами розірвання, житловою компенсацією та позовом про недійсність повідомлення про розірвання стосується оренди квартири. Якщо предметом оренди є сімейний будинок як єдине ціле, застосовується загальне регулювання оренди — повідомлення про розірвання не потребує передбаченої законом підстави, у разі безстрокової оренди діє тримісячний строк попередження, а право на житлову компенсацію не виникає. Однак слід пам’ятати про поновлення оренди: якщо орендар продовжує користуватися будинком після закінчення оренди, а орендодавець протягом 30 днів не подасть позов про звільнення нерухомості, оренда поновиться. Тому першим кроком у кожному спорі є точне встановлення того, що саме було передано в оренду.
Прочитати відповідь
