Кому ми допомагаємо · Чехія та Словаччина
Для девелоперів і будівельних компаній
Девелоперський проєкт — це сотні договорів і один бюджет, який не повинен тріснути. Ми супроводжуємо весь життєвий цикл проєкту — від придбання земельної ділянки через дозвільні процедури, фінансування та будівництво до введення в експлуатацію й укладення договорів із клієнтами. У Чехії та Словаччині.
Знайдені послуги: 25
Заснування компаніїУсі послуги цього напряму →
- Заснування s.r.o. у Словаччині Заснування компанії Словацька s.r.o. під ключ і дистанційно: від установчих документів та нової авторизації адвокатом до реєстрації в торговельному реєстрі. Переглянути послугу
- Заснування s.r.o. у Чехії Заснування компанії Чеське s.r.o. під ключ і дистанційно: від установчих документів до внесення в реєстр, включно з нотаріусом і зборами. Переглянути послугу
- Заснування a.s. у Чехії Заснування компанії Чеське акціонерне товариство під ключ для великих проєктів, емісій облігацій і структур, для яких s.r.o. недостатньо. Увесь процес забезпечимо дистанційно зі Словаччини. Переглянути послугу
Акції, облігації та фінансуванняУсі послуги цього напряму →
- Емісія облігацій у Чехії Акції, облігації та фінансування Повна юридична підготовка емісії корпоративних облігацій у ЧР: від структури й емітента до умов емісії та документації підписки. Переглянути послугу
- Емісія облігацій у Словаччині Акції, облігації та фінансування Юридична підготовка емісії корпоративних облігацій у Словаччині. Умови емісії, документація для інвесторів та обов’язки емітента, найчастіше для девелоперських проєктів. Переглянути послугу
- Оцінка публічної пропозиції цінних паперів Акції, облігації та фінансування Оцінка того, чи є ваша пропозиція цінних паперів публічною пропозицією відповідно до тлумачення Національного банку Словаччини та чи витримає перевірку виняток, на який ви посилаєтеся. Переглянути послугу
- Порука та банківська гарантія Акції, облігації та фінансування Заява про поруку, приєднання до зобов’язання та банківська гарантія. Особисте забезпечення вимоги, за яким борг сплатить інша особа або банк. Переглянути послугу
Фонди та інвестиційні структуриУсі послуги цього напряму →
- Перевірка інвестиційної структури Фонди та інвестиційні структури Оцінка того, чи структура, через яку ви залучаєте кошти від інвесторів, не має ознак колективного інвестування, та пропозиція, як побудувати її так, щоб вона відповідала вимогам. Переглянути послугу
- Príprava českého FKI alebo SICAV Фонди та інвестиційні структури Сторінка словацькою Návrh českého fondu kvalifikovaných investorov, výber spôsobu správy a príprava podkladov pre založenie, správcu a investorov. Переглянути послугу
Обов’язки компаній, реєстри та ліцензіїУсі послуги цього напряму →
- Реєстрація в RPVS та супровід уповноваженої особи Обов’язки компаній, реєстри та ліцензії Після реєстрації проводиться щорічна перевірка кінцевих бенефіціарних власників. Обидві частини ми забезпечуємо як ваша уповноважена особа. Переглянути послугу
- Внесення до Переліку суб’єктів господарювання Обов’язки компаній, реєстри та ліцензії Один запис замість повторного подання документів до кожної пропозиції. Дистанційно внесемо вас до Переліку суб’єктів господарювання на три роки. Переглянути послугу
НерухомістьУсі послуги цього напряму →
- Відчуження нерухомості під ключ Нерухомість Повне відчуження нерухомості в одних руках: від договору купівлі-продажу й авторизації адвокатом через адвокатське депонування ціни до заяви про реєстрацію в кадастрі. Переглянути послугу
- Юридична перевірка нерухомості (due diligence) Нерухомість Юридичний due diligence земельної ділянки або нерухомості перед купівлею чи девелоперським проєктом. Правові титули, обтяження, доступ і орендні відносини у зрозумілому звіті з рекомендаціями. Переглянути послугу
- Купівля та продаж земельної ділянки Нерухомість Повний юридичний супровід купівлі та продажу земельної ділянки або комерційної нерухомості: від перевірки кадастру через договір та ескроу до внесення запису. Переглянути послугу
- Сервітут Нерухомість Встановлення, зміна або припинення сервітуту (прохід, інженерні мережі, довічне користування), включно з договором і реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Оренда нежитлових приміщень Нерухомість Договори оренди нежитлових і комерційних приміщень (магазинів, офісів, складів) для орендодавця й орендаря, із забезпеченням і чіткими правилами припинення. Переглянути послугу
Будівництво та девелопментУсі послуги цього напряму →
- Юридичний супровід для будівельних компаній Будівництво та девелопмент Договори підряду та субпідряду, гарантійні утримання і санкції, приймання робіт, дефекти й рекламації, а також стягнення неоплачених рахунків у Чехії та Словаччині. Переглянути послугу
- Фінансування девелоперських проєктів Будівництво та девелопмент Юридичний супровід фінансування девелопменту. Кредитна й забезпечувальна документація, емісії облігацій, відносини з інвесторами та проєктні SPV у Чехії та Словаччині. Переглянути послугу
- Продаж квартир у девелоперському проєкті Будівництво та девелопмент Повна договірна документація для продажу об’єктів у девелоперському проєкті: від бронювання і продажу на етапі будівництва до договорів купівлі-продажу, реєстраційних заяв і передання будинку управителю. Переглянути послугу
- Інжиніринг і правовий супровід дозвільних процедур Будівництво та девелопмент Правовий супровід дозвільного процесу. Представництво інвестора у провадженнях, вирішення заперечень, договори із сусідами та громадою, а також сервітути для підключень і доступу. Переглянути послугу
- Договір про розроблення архітектурної концепції Будівництво та девелопмент Договір про розроблення архітектурної концепції з ліцензією, що дозволить девелоперу використовувати її на наступних стадіях проєкту без залежності від одного архітектора. Переглянути послугу
- Договір на проєктну документацію Будівництво та девелопмент Договір підряду на проєктні роботи між інвестором і проєктувальником. Стадії документації, відповідальність за недоліки проєкту, ліцензія на використання та платежі за етапами. Переглянути послугу
- Договір підряду в будівництві Будівництво та девелопмент Договір підряду на будівельні та монтажні роботи. Кошторис, додаткові роботи, утримання, графік, будівельний журнал, приймання та гарантія з урахуванням реального перебігу будівництва. Переглянути послугу
Договори та ділова співпрацяУсі послуги цього напряму →
Судові спори та відшкодування шкодиУсі послуги цього напряму →
За цим запитом послуг не знайдено.
Спробуйте коротший запит, змініть країну або опишіть нам свою справу.
Описати свою справу →Чому девелопери та будівельні компанії працюють із нами
Наша команда складається з чотирьох адвокатів і асистента. Вашу справу завжди веде адвокат.
- Повний юридичний супровід усього проєкту
Придбання земельної ділянки, проєктні SPV, дозвільні процедури та введення в експлуатацію, договори резервування й попередні договори, передача об’єктів. Єдина юридична команда — від земельної ділянки до передачі ключів.
- Ми розуміємося на фінансуванні
Кредитна документація, забезпечення, емісії корпоративних облігацій у Чехії та Словаччині — ми знаємо, чого від проєкту вимагають банк та інвестор.
- Будівництво без юридичних прогалин
Договори підряду, субпідряд, гарантійні утримання, санкції та приймання робіт — усе врегульовано так, щоб захистити вас, якщо на будівництві щось піде не так.
Абонентське юридичне обслуговування
Юридичний відділ без наймання штатних працівників.
Абонентське обслуговування охоплює поточний юридичний супровід вашого бізнесу. Ми заздалегідь узгоджуємо щомісячний обсяг, строки надання відповідей і вартість, забезпечуючи супровід у Чехії та Словаччині через одну юридичну фірму.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання від девелопери та будівельні компанії
-
Який мінімальний статутний капітал ТОВ і чи потрібно вносити його до банку?
Статутний капітал словацького ТОВ має становити щонайменше 5 000 євро, а вклад кожного учасника — щонайменше 750 євро. Гроші не потрібно вносити на окремий банківський рахунок — до виникнення товариства вкладами управляє розпорядник вкладів, зазвичай один із засновників, а до заяви про внесення товариства до торгового реєстру додається його письмова заява про сплату вкладів.
Прочитати відповідь -
Чи має договір бути письмовим, щоб бути чинним?
Більшість договорів є чинними й в усній формі — словацьке право ґрунтується на принципі свободи форми. Однак письмової форми може вимагати закон (наприклад, для договорів про передачу нерухомості) або домовленість самих сторін; якщо її не дотримано там, де вона обов’язкова, договір є недійсним. Щодо змін потрібно розрізняти цивільний і комерційний режими: у комерційних відносинах сам факт письмового укладення договору ще не означає, що кожна зміна має бути письмовою. На практиці письмова форма рекомендована й тоді, коли закон її не вимагає, — для доказування та правової визначеності.
Прочитати відповідь -
Як регулюється відповідальність за недоліки та гарантія за будівельним договором підряду?
Будівельний договір підряду між підприємцями регулюється Торговельним кодексом Словаччини. Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент його передання. Замовник повинен заявити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив або мав виявити їх, — для споруд не пізніше п’яти років від передання. Якщо погоджено гарантію якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк. Однак несвоєчасне повідомлення не спричиняє автоматичного припинення прав: суд враховує заперечення підрядника, а закон передбачає виняток у разі його обізнаності про причину недоліку.
Прочитати відповідь
Запит без зобовʼязань
Розкажіть, із чим вам потрібна допомога.
Опишіть свою ситуацію. Ми розглянемо її та протягом 24 годин повідомимо, чи можемо ми допомогти та яким чином, а також зазначимо орієнтовну вартість.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Додаткові матеріали
Конфлікт інтересів у публічних закупівлях: коли учаснику загрожує виключення
Колишній працівник на стороні замовника, проєктувальник у пропозиції чи особисті зв’язки з комісією — Управління публічних закупівель у роз’ясненні № 3/2026 пояснило, які зв’язки становлять конфлікт інтересів і коли вони призводять аж до виключення учасника. Вирішальним є те, чи могли вони вплинути на результат і чи були розкриті та врегульовані.
Читати далі →
Кінець вільного виду підприємницької діяльності «виконання будівель та їх змін»: що сьогодні потрібно будівельній компанії
З 1 квітня 2025 року виконувати будівлі можна лише на підставі дозволу на регульований вид підприємницької діяльності з підтвердженою професійною компетентністю. Компанії зі старим дозволом на вільний вид діяльності «виконання будівель та їх змін» мають час до 31 березня 2029 року, однак ті, що виникли після 1 квітня 2025 року, не мають жодного перехідного періоду.
Читати далі →
Будівельний журнал як доказ: те, що не записано, через роки довести складно
У спорі щодо прострочення чи дефектів будівлі будівельний журнал часто є єдиним записом, зробленим тоді, коли події справді відбувалися. Новий Закон про будівництво № 25/2025 Z. z. визначає, хто його веде і хто має право робити в ньому записи, — однак його доказова сила у спорі залежить від дисципліни ведення записів і від того, що ви погодите щодо журналу в договорі.
Читати далі →