Нерухомість · Словаччина
Сервітут
Ми встановимо, змінимо або припинимо сервітут, тобто право проходу та проїзду, прокладення інженерних мереж, довічного користування чи проживання. Підготуємо договір, точно визначимо обсяг прав та обов’язків і забезпечимо реєстрацію в кадастрі, щоб сервітут діяв також щодо майбутніх власників нерухомості.
- Встановлення, зміна та припинення
- Прохід, мережі, довічне проживання
- Включно з реєстрацією в кадастрі
Що ми для вас зробимо
Повне оформлення сервітуту — від договору до реєстрації в кадастрі або, навпаки, його припинення.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Первинна консультація
Ми з’ясуємо, що й навіщо вам потрібно забезпечити, та запропонуємо відповідну форму сервітуту.
-
Договір про сервітут
Ми точно визначимо обсяг прав та обов’язків, оплатний або безоплатний характер, а також те, чи пов’язаний сервітут із земельною ділянкою або з конкретною особою.
-
Зміна або припинення
Ми підготуємо угоду про зміну чи припинення сервітуту або оцінимо підстави для його припинення чи звернення до суду з відповідною заявою.
-
Геометричний план і документи
Якщо сервітут стосується частини земельної ділянки, ми скоординуємо підготовку геометричного плану та інших необхідних документів.
-
Реєстрація в кадастрі
Ми підготуємо й подамо заяву про реєстрацію права та контролюватимемо провадження до реєстрації сервітуту або його вилучення.
-
Передання документації
Ви отримаєте повний комплект документації та підтвердження зареєстрованої зміни.
Результатдоговір про встановлення сервітуту та зареєстрований у кадастрі сервітут
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Ми з’ясуємо, що має забезпечувати сервітут і кого він стосується, та запропонуємо його форму.
- Договір і документи
Ми підготуємо договір і скоординуємо підготовку геометричного плану та інших необхідних документів.
- Реєстрація в кадастрізалежно від кадастру
Ми подамо заяву про реєстрацію права та контролюватимемо провадження до реєстрації сервітуту або його вилучення.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Що таке сервітут і як він виникає?
Сервітут обмежує власника нерухомості на користь іншої особи — наприклад, зобов’язує його допускати прохід, прокладення мереж або користування. Найчастіше він виникає на підставі письмового договору та реєстрації в кадастрі, але також за рішенням суду, у порядку спадкування чи в силу закону.
Яка різниця між сервітутом, пов’язаним із земельною ділянкою, та особистим сервітутом?
Сервітут, пов’язаний із земельною ділянкою (наприклад, право проходу на користь сусідньої ділянки), діє щодо кожного майбутнього власника. Сервітут, пов’язаний з особою (наприклад, довічне проживання конкретної людини), зазвичай припиняється з її смертю. Ми оберемо належну форму відповідно до мети.
Чи потрібно реєструвати сервітут у кадастрі?
Так, щодо нерухомості сервітут на підставі договору виникає лише після реєстрації в кадастрі. Тому послуга включає підготовку й подання заяви про реєстрацію права — ми супроводжуватимемо справу до завершення реєстрації, а не лише до підписання договору.
Як припинити непотрібний або старий сервітут?
Найчастіше — за угодою управненої та зобов’язаної осіб із подальшим вилученням із кадастру. Якщо внаслідок зміни обставин виникне груба невідповідність між сервітутом і вигодою управненої особи, суд може за належну компенсацію обмежити або припинити сервітут. Окремо оцінюється його припинення в разі тривалих змін, через які річ уже не може слугувати потребам управненої особи; самої лише незручності для власника недостатньо. Ми оцінимо, який шлях є можливим у вашій справі.
Чи переходить сервітут до нового власника нерухомості?
Сервітут, пов’язаний із земельною ділянкою, переходить до кожного наступного власника й обтяжує нерухомість незалежно від зміни власника. Тому під час купівлі нерухомості ми завжди рекомендуємо ретельно перевіряти обтяження у витягу з реєстру нерухомості — можемо зробити це за вас.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Ми подарували дітям нерухомість. Чи можемо вимагати повернення дарунка?
Лише у виняткових випадках. Дарувальник може вимагати повернення дарунка, якщо обдарований поводиться щодо нього або членів його сім’ї так, що цим грубо порушує добрі звичаї — звичайних розбіжностей чи охолодження стосунків недостатньо, порушення має бути інтенсивним або систематичним. Тому краще забезпечити захист дарувальника вже під час дарування, зазвичай шляхом речового обтяження у формі права довічного користування.
Прочитати відповідь -
У нас відчужують частину земельної ділянки для будівництва дороги. Що буде з компенсацією та обтяженнями?
У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна, а водночас припиняються заставні права, виконавчі та податкові застави, сервітути, крім установлених законом, переважне право купівлі з речово-правовою дією та оренда земельної ділянки. Кадастр виключить ці права із записів. Якщо ви не погоджуєтеся з розміром компенсації, позов необхідно подати протягом 30 днів із дня набрання рішенням законної сили; поновлення цього строку не допускається.
Прочитати відповідь -
Інвестор хоче придбати в урбаріату земельні ділянки під будівництво. Як це має відбуватися?
На підставі рішення зборів, а не через окремих співвласників. Новостворену ділянку можна відокремити від земель, що належать до спільної нерухомості, лише на підставі рішення співвласників, ухваленого на зборах, а відокремлена частина перестає бути спільною нерухомістю лише в день внесення запису до кадастру. Закон забороняє передачу частки лише в деяких земельних ділянках спільної нерухомості, тому обхід зборів шляхом безпосереднього звернення до співвласників не приведе до дійсного кадастрового запису.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →
Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд
Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.
Читати далі →
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →