Нерухомість · Словаччина

Визначення права власності

У реєстрі нерухомості зазначена інша особа, запис є подвійним або в минулому нерухомість було передано недійсно. Ми відновимо ланцюг правових титулів за старими документами, оцінимо, чи маєте ви нагальний правовий інтерес у поданні позову про визначення права власності або чи можлива набувальна давність, і доведемо спір до реєстрації результату в кадастрі. Про шанси, строки й витрати повідомимо вам відкрито заздалегідь. Спори щодо права власності тривають роками, і ніхто серйозний не гарантуватиме результату.

  • Відновлення правових титулів за старими документами
  • Позов про визначення права власності та набувальна давність
  • Відкрита попередня оцінка шансів
5,0 із 70 відгуків у Google

, Чеський і словацький адвокат, член Словацької та Чеської палат адвокатів (SAK 300422 · ČAK 19654).

Що ми для вас зробимо

Повний супровід спору щодо права власності: від відновлення правових титулів і захисту шляхом внесення відмітки про спірність до реєстрації результату в кадастрі.

Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.

  • Оцінка правових титулів і шансів

    Ми відновимо ланцюг правових титулів за поземельною книгою, старими договорами, документами про наділення землею та рішеннями про спадщину й відкрито повідомимо, наскільки сильною є ваша позиція та чи доцільно подавати позов.

  • Відмітка про спірність

    Ми подамо заяву про внесення до кадастру відмітки про спірність, щоб кожен, хто розпоряджатиметься нерухомістю, знав про спір уже під час провадження.

  • Позов про визначення права власності або підтвердження набувальної давності

    Залежно від ситуації ми підготуємо позов про визначення права власності з обґрунтуванням нагального правового інтересу або заяву про підтвердження набувальної давності — і представлятимемо вас протягом усього провадження.

  • Доказування та експерти

    Ми забезпечимо письмові докази з архівів і кадастру, допит свідків щодо володіння та співпрацю з експертами й геодезистами, якщо спір стосується проходження меж або ідентифікації земельних ділянок.

  • Реєстрація результату в кадастрі

    Ми забезпечимо відображення остаточного судового рішення або рішення про набувальну давність у кадастрі та контролюватимемо провадження, доки запис не відповідатиме фактичному стану.

Результатзалежно від ситуації — угода, підтверджена набувальна давність або рішення про визначення права власності, зареєстроване в кадастрі

Як це працює

Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →

  1. Оцінка правових титулівдень 0

    Ми перевіримо витяг із реєстру нерухомості та всі документи, отримаємо відсутні матеріали з архівів і відкрито повідомимо про ваші шанси, необхідні докази, очікувані строки й витрати.

  2. Захист і провадження

    Ми внесемо відмітку про спірність, спробуємо врегулювати справу позасудово, а якщо це не вдасться, подамо позов про визначення права власності або заяву про підтвердження набувальної давності та вестимемо провадження, включно з доказуванням.

  3. Рішення та реєстраціязалежно від перебігу провадження

    Після набрання рішенням законної сили ми забезпечимо його реєстрацію в кадастрі, щоб витяг із реєстру нерухомості нарешті відповідав фактичному стану.

до 24 год Протягом 24 годин після звернення ми зв’яжемося з вами та повідомимо подальший порядок дій. До підтвердження вартості оцінки ви нічого не сплачуєте.
відкрита оцінка шансів До подання позову ми повідомимо, наскільки сильною є ваша позиція та що насправді передбачає спір, — ми не втягуватимемо вас у провадження, яке не має сенсу.
ціна заздалегідь Винагороду за кожний етап погодимо до його початку — ви знатимете, скільки сплачуєте за оцінку, позов і провадження.

Запит без зобов’язань

Готові розпочати?

Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.

  1. 1Надіслати запит через цю форму
  2. 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
  3. 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. Чеський і словацький адвокат · SAK 300422 · ČAK 19654

Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.

Для перевірки на конфлікт інтересів.
Додайте такі відомості, як строк, документи та вкладення (необов’язково)
Чи спливає якийсь строк?
Усе, що надійшло від суду або органу влади, розглядається першочергово.
Документи у цій справі
Позначте, що маєте під рукою. Решту ми доповнимо разом.
PDF, Word, зображення, ZIP… макс. 10 МБ на файл, загалом 30 МБ.

Надсилання цієї форми не означає прийняття доручення та не створює відносин між адвокатом і клієнтом. Перш ніж прийняти справу, ми проводимо перевірку на конфлікт інтересів, тому не надсилайте конфіденційні оригінали, доки ми разом не підтвердимо прийняття справи.

Про що запитують клієнти

Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →

Коли доцільно подавати позов про визначення права власності?

Суд задовольнить позов про визначення права лише тоді, коли ви маєте нагальний правовий інтерес у такому визначенні, — простіше кажучи, якщо ваше правове становище є невизначеним і саме рішення про визначення усуне цю невизначеність. Зазвичай це стосується випадків, коли в кадастрі зареєстрована інша особа або запис є подвійним, тому без судового рішення ви не можете розпоряджатися нерухомістю. Якщо такого самого результату можна досягти іншим, прямішим шляхом, суд відхилить позов — тому передусім ми оцінимо доцільність його подання.

Що таке подвійна реєстрація права власності в реєстрі нерухомості?

Це стан, коли кадастр містить два взаємовиключні записи про право власності на ту саму нерухомість — найчастіше внаслідок давнього наділення землею, неналежно проведених спадкових проваджень або помилок під час оновлення обліку. Кадастр сам не вирішує питання подвійної реєстрації, а лише позначає її; хто є справжнім власником, визначається угодою відповідних осіб або судом.

Які умови набувальної давності?

Відповідно до § 134 Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník) правомірний володілець стає власником нерухомості, якщо безперервно володіє нею протягом десяти років; до цього строку зараховується також правомірне володіння правового попередника. Ключовою є добросовісність — протягом усього строку ви з огляду на всі обставини мали бути переконані, що нерухомість належить вам, наприклад на підставі документа, який згодом виявився дефектним. Ми оцінимо дотримання умов до подання вами будь-якої заяви.

Скільки триває спір щодо права власності та скільки він коштує?

Відверто кажучи, судове провадження щодо визначення права власності зазвичай триває роками, особливо якщо потрібні експертні докази, геодезичні матеріали або допити щодо володіння десятки років тому. Витрати залежать від обсягу доказування, тому ми не визначаємо їх за єдиною фіксованою ставкою — перед кожним етапом ви отримаєте погоджену ціну й постійно знатимете, що відбувається. Саме тому спочатку ми оцінюємо, чи виправданий спір з огляду на вартість нерухомості.

Як судове рішення реєструється в кадастрі та що захищає мене під час спору?

Під час провадження ми подамо заяву про внесення відмітки про спірність — кожен, хто захоче розпорядитися нерухомістю, дізнається про спір безпосередньо з витягу з реєстру нерухомості. Остаточне рішення про визначення права власності є документом, на підставі якого кадастр зареєструє справжнього власника; ми підготуємо заяву до кадастру та проконтролюємо реєстрацію.

Що саме забезпечує відмітка про судове провадження і чи достатньо лише її?

Вона забезпечує більше, ніж може здаватися. Резолютивна частина остаточного рішення про визначення речового права на нерухомість є обов’язковою також для особи, якої стосується заява про дозвіл на реєстрацію права, якщо цю заяву подано тоді, коли в кадастрі вже було внесено відмітку про судове провадження (§ 228 ч. 2 Цивільного процесуального кодексу у спорах). Отже, той, хто придбає нерухомість під час спору, не отримає захисту. Однак самої відмітки недостатньо — положення стосується заяви про реєстрацію права, тобто договірних передач, і не охоплює зміну власника, яка відбувається інакше, наприклад унаслідок присудження майна ліцитатором на аукціоні. Тому разом із відміткою ми зазвичай також просимо застосувати невідкладний захід із забороною розпоряджатися нерухомістю будь-яким способом.

Юридичні запитання та відповіді

Поширені запитання на цю тему

Переглянути всі запитання в цій сфері Поставити власне запитання

Пов’язані послуги

Усе в категорії Нерухомість

Подвійна реєстрація права власності на земельну ділянку (парцели C та E)

Врегулювання часткової спільної власності

Сервітут

Призупинене та відхилене кадастрове провадження

Додаткові матеріали

Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду

Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.

Читати далі →

Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд

Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.

Читати далі →

Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє

Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.

Читати далі →
Оцінити спір щодо права власності
Звернутися до адвоката