Останніми місяцями з’явилося багато статей із варіаціями тієї самої тези: з липня 2026 року переглянути витяг із реєстру прав власності можна буде лише після входу в систему. Писали про кінець анонімного доступу до кадастру, запровадження платежів із 2027 року та навіть про виведення кадастру з-під дії Закону про свободу інформації.
Нічого з цього не діє. Новелу Закону про кадастр не ухвалено.
Що пропонувалося
Урядовий проєкт новели Закону № 162/1995 Z. z. про кадастр нерухомості Управління геодезії, картографії та кадастру СР внесло до Національної ради 7 січня 2026 року як парламентський документ 1146. Основою проєкту була обов’язкова автентифікація або реєстрація для доступу до певних видів персональних даних, оприлюднених на кадастрових порталах. Публічні витяги мали перестати містити частину ідентифікаційних даних власників, а докладніші відомості мали бути доступними лише після входу в систему, якою керує держава.
Чим усе завершилося
Національна рада СР розглядала проєкт 23 квітня 2026 року на 49-му засіданні. За його передання до другого читання проголосували 73 зі 146 присутніх депутатів — цього було недостатньо для подальшого розгляду. Постановою № 1443 парламент вирішив не продовжувати розгляд проєкту. На цьому законодавчий процес завершився, а проєкт так і не був опублікований у Збірнику законів.
Значна частина матеріалів про зміни була написана ще до голосування й описувала проєкт, а не чинний стан. Водночас деякі з них подавали його як уже ухвалений акт.
Що ж діє сьогодні
У цій частині Закон про кадастр не змінився. Продовжує діяти попередній режим:
- Кожен має право ознайомлюватися з кадастровою документацією та робити з неї для власних потреб витяги, копії, ескізи або відтворення. Персональний номер (для іноземця — інший ідентифікатор) надається лише особі, якої він стосується (§ 68 ч. 1).
- Через точку доступу дані публікуються безоплатно й без входу в систему — як кадастрові карти, так і відомості, що вносяться до реєстру прав власності, крім персонального номера та ціни нерухомості. Ці дані прямо мають інформаційний характер (§ 68 ч. 4).
- Статус офіційного документа має лише витяг або копія, виготовлена кадастровим органом (§ 69 ч. 3). Інформаційний витяг із порталу такого статусу не має; необхідність офіційного витягу залежить від конкретного провадження або вимог його адресата.
- Доступ до збірки документів залишається обмеженим. Доступ до документів мають власник або інша уповноважена особа, їхні правопопередники та правонаступники, а для виконання своїх завдань — наприклад, суд, прокуратура, Поліцейський корпус, нотаріус, судовий виконавець або податковий орган (§ 68 ч. 3).
Не змінилися ані строки кадастрових проваджень, ані правила внесення записів. Докладно ми розглянули їх у консультаційному розділі: як установити власника земельної ділянки, що можна дізнатися з витягу з реєстру прав власності та чим відрізняються внесення, запис і примітка.
Що це означає для вас
Для клієнтів і агентств нерухомості це на практиці означає, що в перевірках нічого не змінюється. Правовий стан нерухомості й надалі можна перевірити за публічно доступними даними, а після переходу права власності покупець як правонаступник також може отримати документи зі збірки.
Одна річ залишається незмінною незалежно від новели: інформаційний витяг із порталу не замінює офіційного витягу й не має такої самої доказової сили. Однак залежно від обставин він може слугувати підставою або письмовим доказом (§ 187 Цивільного процесуального кодексу Словаччини). Дані кадастру є достовірними та обов’язковими лише доти, доки не доведено протилежне (§ 70). Тому під час купівлі ми перевіряємо правовий стан за актуальними даними на день підписання та повторно безпосередньо перед поданням заяви про внесення запису: між оглядом і підписанням у реєстрі прав власності можуть з’явитися як виконавче заставне право, так і примітка про судовий спір.
Чи повернеться ця тема?
Припускаємо, що так. Причини, які зумовили внесення проєкту, — захист персональних даних власників і масове автоматизоване завантаження даних із порталів — не зникли, а подібні правила діють у кількох державах Європейського Союзу. Якщо проєкт у новій редакції повернеться до парламенту, ми повідомимо про це та оновимо відповідні сторінки.
До того часу діє просте правило: коли йдеться про «новелу, яка вже діє», варто перевірити стан законодавчого процесу, а не лише заголовок. Ми робимо це щодо кожної зміни, яка стосується наших клієнтів, а якщо ви вирішуєте питання купівлі, продажу або спору щодо нерухомості, перевіримо для вас увесь правовий стан у межах послуги купівля нерухомості.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 31 липня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
