Галузь 10 · CZ · SK
Нерухомість
Купівля, продаж, дарування, власність, земля та оренда
У випадку з нерухомістю йдеться про великі суми, а дрібні помилки не пробачаються. Ми забезпечуємо передачу нерухомості під ключ: договір купівлі-продажу, авторизація адвокатом, ескроу ціни купівлі та заява про внесення запису до кадастру — зі страхуванням професійної відповідальності адвоката.
Ми допоможемо під час купівлі та продажу квартири, будинку чи земельної ділянки, дарування й міни, а також у разі зупинення кадастрового провадження або відмови в задоволенні заяви. Агентствам нерухомості ми надаємо постійний договірний супровід.
Яка послуга щодо нерухомості вам потрібна?
При купівлі чи продажу можна обрати підготовку або перевірку договору, адвокатське ескроу ціни купівлі або повний супровід передачі. У першому зверненні опишіть нерухомість, запланований строк і зазначте, чи вже маєте проєкт договору. Відповідно до ситуації погодимо обсяг роботи та ціну.
Якщо йдеться про оренду, доступ до земельної ділянки або спільну власність, перегляньте земельні ділянки та оренду. Для будівельного чи девелоперського проєкту перейдіть до розділу будівництво та девелопмент.
Послуги в цій галузі
Знайдені послуги: 33
- Відчуження нерухомості під ключ Нерухомість Повне відчуження нерухомості в одних руках: від договору купівлі-продажу й авторизації адвокатом через адвокатське депонування ціни до заяви про реєстрацію в кадастрі. Переглянути послугу
- Документація агентства нерухомості 24/7 Нерухомість Базовий пакет із 16 документів агентства нерухомості за 1 000 €, Premium із 24 документів, AML і захистом комісії за 1 500 €. З пакетом Premium ви платите половину вартості авторизації договорів. Переглянути послугу
- Комплексні юридичні послуги для агентств нерухомості Нерухомість Постійний договірний супровід агентств нерухомості. Договори резервування, купівлі та депонування у погоджені строки, авторизація, кадастр, шаблони й навчання рієлторів. Переглянути послугу
- Підготовка договорів і заяв про внесення запису Нерухомість Комплексний договірний супровід кожної угоди ваших клієнтів — від договору резервування через договір купівлі-продажу та ескроу до заяви про внесення запису до кадастру. Переглянути послугу
- Юридична допомога під час купівлі нерухомості Нерухомість Юридичний захист покупця під час купівлі квартири, будинку, земельної ділянки чи комерційного приміщення. Перевірка правового стану, договору, безпечна оплата та супровід переходу права власності до реєстрації й передачі. Переглянути послугу
- Договір резервування нерухомості Нерухомість Перевірка договору резервування до його підписання та сплати платежу, а також підготовка справедливого й виконуваного шаблону для агентств нерухомості та продавців. Переглянути послугу
- Перевірка договору купівлі-продажу нерухомості Нерухомість Перевірка договору купівлі-продажу, підготовленого контрагентом, агентством нерухомості або забудовником, із конкретними зауваженнями, які можна одразу надіслати у відповідь. Переглянути послугу
- Адвокатське зберігання купівельної ціни Нерухомість Адвокатське зберігання купівельної ціни при передачі нерухомості. Кошти виплачуються лише після виконання погодженої умови, зазвичай після реєстрації в кадастрі. Переглянути послугу
- Навчання рієлторів і внутрішні чеклісти Нерухомість Практичне навчання для команд рієлторів і внутрішні чеклісти, адаптовані до вашого агентства, щоб угоди не зривалися через юридичні помилки, а рієлтори знали, де закінчується їхній сервіс і починається робота адвоката. Переглянути послугу
- Абонентське обслуговування для агентств нерухомості Нерухомість Щомісячне абонентське обслуговування, адаптоване до процесів агентства нерухомості. Узгоджена кількість договорів, пріоритетні строки, гаряча лінія для рієлторів і завжди актуальні шаблони. Переглянути послугу
- Купівля нерухомості в іпотеку Нерухомість Юридичне узгодження купівлі нерухомості з іпотечним кредитом. Договір купівлі-продажу відповідно до умов фінансування банку, заставні договори, порядок реєстрації та безпечна виплата ціни. Переглянути послугу
- Недоліки нерухомості та відмова від договору Нерухомість Вимоги у зв’язку з недоліками нерухомості. Приховані недоліки, знижка з ціни, відмова від договору та відшкодування шкоди для покупців і продавців у СР і ЧР. Переглянути послугу
- Авторизація договору про передачу нерухомості Нерухомість Ми складемо й авторизуємо договір купівлі-продажу, дарування чи міни нерухомості без засвідчення підписів, із відповідальністю адвоката, покритою страхуванням, і заявою про реєстрацію. Переглянути послугу
- Договір купівлі-продажу квартири Нерухомість Підготовка або перевірка договору купівлі-продажу квартири з усіма реквізитами згідно із законом про власність на квартири — для продавця й покупця, з можливістю розширення послуги до повного супроводу переходу права власності. Переглянути послугу
- Юридична перевірка нерухомості (due diligence) Нерухомість Юридичний due diligence земельної ділянки або нерухомості перед купівлею чи девелоперським проєктом. Правові титули, обтяження, доступ і орендні відносини у зрозумілому звіті з рекомендаціями. Переглянути послугу
- Kúpa komerčnej nehnuteľnosti a projektovej spoločnosti Нерухомість Сторінка словацькою Právne vedenie kúpy haly, skladu, prenajatej budovy alebo projektovej spoločnosti. Od rozhodnutia, čo kupujete, po podmienky platby a odovzdania. Переглянути послугу
- Договір купівлі-продажу житлового будинку Нерухомість Підготовка або перевірка договору купівлі-продажу житлового будинку з усіма земельними ділянками й приналежностями та врегулюванням обтяжень, іпотек і відповідальності за недоліки старої будівлі. Переглянути послугу
- Купівля та продаж земельної ділянки Нерухомість Підготовка купівлі або продажу землі з урахуванням ваших планів. Правова перевірка в погодженому обсязі, договір і кроки до оплати, передачі та реєстрації. Переглянути послугу
- Поділ та об’єднання земельних ділянок Нерухомість Юридичний супровід поділу та об’єднання земельних ділянок: від геометричного плану й необхідних згод до договорів, сервітутів і реєстрації нових парцел у кадастрі. Переглянути послугу
- Передача сільськогосподарської землі Нерухомість Юридичні послуги щодо передачі сільськогосподарської землі. Договори купівлі-продажу та оренди, припинення співвласності й представництво у провадженнях зі Slovenský pozemkový fond. Переглянути послугу
- Подвійна реєстрація права власності на земельну ділянку (парцели C та E) Нерухомість Та сама земельна ділянка двічі облікована в кадастрі: як парцела реєстру C та парцела реєстру E, кожна з іншим власником. Порівняємо правові титули обох записів, підготуємо мирову угоду або позов про визнання права власності та усунемо дублювання, забезпечивши однозначний запис у кадастрі. Переглянути послугу
- Договір дарування нерухомості Нерухомість Дарування квартири, будинку чи земельної ділянки в родині. Договір дарування, право довічного проживання дарувальника та реєстрація в кадастрі — усе в одному. Переглянути послугу
- Договір міни Нерухомість Обмін земельних ділянок, квартир чи часток у спільній власності за договором міни: від перевірки обох об’єктів і врегулювання доплати та обтяжень до запису в кадастрі. Переглянути послугу
- Передача кооперативної частки Нерухомість Передача кооперативної частки («продаж» кооперативної квартири). Договір про передачу членських прав, повідомлення кооперативу та безпечний розрахунок у СР і ЧР. Переглянути послугу
- Договір застави Нерухомість Договір застави, яким ви забезпечите позику, купівельну ціну чи інший борг нерухомістю або іншим майном боржника, — від договору до внесення запису до кадастру чи реєстрації в NCRzp. Переглянути послугу
- Заява про реєстрацію в кадастрі Нерухомість Ми підготуємо та подамо заяву про реєстрацію права власності в кадастрі. Перевіримо договір і додатки, щоб провадження відбулося без зупинення. Переглянути послугу
- Призупинене та відхилене кадастрове провадження Нерухомість Якщо кадастр призупинить провадження або відхилить реєстрацію, ми підготуємо доповнення, додаток до договору чи апеляцію та вестимемо справу з метою досягти реєстрації. Переглянути послугу
- Визначення права власності Нерухомість Спори щодо права власності на нерухомість. Подвійний запис у реєстрі нерухомості, недійсні передачі в минулому, набувальна давність і позов про визначення права власності з реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Врегулювання часткової спільної власності Нерухомість Припинення та врегулювання часткової спільної власності на будинок, квартиру чи земельну ділянку, передусім за угодою, а якщо вона неможлива — шляхом подання позову до суду. Переглянути послугу
- Сервітут Нерухомість Встановлення, зміна або припинення сервітуту (прохід, інженерні мережі, довічне користування), включно з договором і реєстрацією в кадастрі. Переглянути послугу
- Оренда квартири та будинку Нерухомість Договір оренди квартири або сімейного будинку, підготовлений з позиції орендодавця, включно з режимом короткострокової оренди, забезпечувальним депозитом, актом та належно визначеним припиненням оренди. Переглянути послугу
- Оренда нежитлових приміщень Нерухомість Договори оренди нежитлових і комерційних приміщень (магазинів, офісів, складів) для орендодавця й орендаря, із забезпеченням і чіткими правилами припинення. Переглянути послугу
- Стягнення орендної плати та виселення Нерухомість Допомога орендодавцям із неплатниками. Стягнення заборгованої орендної плати, належне припинення оренди та позов про звільнення квартири, будинку чи приміщення у СР і ЧР. Переглянути послугу
За цим запитом послуг не знайдено.
Спробуйте коротший запит, змініть країну або опишіть нам свою справу.
Описати свою справу →Запитання та відповіді
Найпоширеніші запитання в цій галузі
-
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Читати далі -
Що повинен містити посередницький договір з агентством нерухомості?
За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Читати далі -
У чому різниця між внесенням, записом і приміткою в кадастрі?
Це три види реєстрації в кадастрі з цілком різними наслідками. Шляхом внесення право на нерухомість виникає, змінюється або припиняється — воно здійснюється на підставі договорів і лише за заявою. Шляхом запису вже набуте право лише фіксується — він здійснюється на підставі офіційних документів, наприклад свідоцтва про спадщину або судового рішення. Примітка не реєструє право, а позначає обставину, що стосується нерухомості, — наприклад розпочате виконавче провадження або судовий спір.
Читати далі
Одна юридична фірма в обох країнах
Наша команда складається з чотирьох адвокатів і асистента. Вашу справу завжди веде адвокат.
- Дві палати, один адвокат
Адвокат Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. зареєстрований у Чеській палаті адвокатів (реєстр. № 19654) та Словацькій палаті адвокатів (реєстр. № 300422).
- Увесь процес словацькою та чеською мовами
Ми знаємо обидві правові системи з практики, тож вам не доведеться в них розбиратися.
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Жодних несподіваних рахунків. Ви знаєте ціну або її максимальний розмір ще до початку роботи.
- Ця послуга — не кінець нашої співпраці
Після її завершення ми допоможемо з договорами, стягненням заборгованості, нерухомістю та корпоративними питаннями в обох країнах.
Запит без зобов’язань
Розкажіть, у чому вам потрібна допомога.
Опишіть свою справу та додайте ключові документи. Ми ознайомимося з нею і прямо скажемо, чи можемо допомогти та як саме, а також повідомимо орієнтовну ціну.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Додаткові матеріали
Адвокат в угоді, яку посередничає агентство нерухомості: для кого він працює і що з цього випливає
Ріелтор рекомендує адвоката, який готує договори і для продавця, і для покупця, а агентство платить йому паушальну винагороду. Чиї інтереси тоді захищає адвокат, що він може сказати ріелторові й що станеться, коли сторони посваряться? Пояснюємо, що про це каже закон про адвокатуру і як налаштувати співпрацю так, щоб їй довіряли всі.
Читати далі →
AML програма агентства нерухомості: що в ній має бути і як прив’язати до неї навчання ріелторів
Агентство нерухомості є зобов’язаною особою за AML законом, і його програма власної діяльності не може бути загальним зразком із шухляди. Пояснюємо, що має містити програма, як закласти в неї незвичайні операції, типові для угод з нерухомістю, чому і як часто навчати ріелторів, зокрема тих, хто працює як підприємець, і що загрожує під час перевірки.
Читати далі →
Договір підготувало агентство нерухомості або девелопер: ревізія чи авторизація адвокатом?
Покупці часто хочуть договір від агентства нерухомості «дати авторизувати». Однак авторизація та ревізія чужого договору — це дві різні послуги з іншим результатом і для кадастру, і для вас. Пояснюємо, що дає кожна з них і коли яка має сенс.
Читати далі →