Авторизація договору про передачу нерухомості в Кошицях. Вам більше не потрібно засвідчувати підписи.

Що насправді означає авторизація

Закон про адвокатуру передбачає авторизацію виключно для договору про передачу нерухомості — саме цьому інституту присвячена ця сторінка. Авторизація установчих документів, договору про передачу корпоративної частки й акціонерної угоди є окремим інститутом, який запроваджується лише 17. 8. 2026 новим законом про торговий реєстр і стосується торгового реєстру, а не кадастру; ми надаємо її як послугу авторизації корпоративних документів.

Авторизація договору про передачу нерухомості — це визначена законом дія адвоката, а не формальність. Адвокат складає договір, встановлює особи учасників та їхніх представників і оцінює, чи не суперечить договір закону, чи не обходить його, чи не суперечить добрим звичаям і чи не призведе його укладення до обставини, що є підставою для виникнення шкоди (§ 1a zákona o advokácii). Результат він підтверджує авторизаційним застереженням, яке містить його заяву, кількість аркушів договору, місце й дату, підпис і печатку з номером реєстрації у Словацькій палаті адвокатів.

При кожному договорі про передачу нерухомості закон зобов’язує адвоката повідомити учаснику розмір страхового покриття і страхову компанію, у якій він застрахований на випадок шкоди у зв’язку з авторизацією. Якщо передача є оплатною, адвокат додатково звертає увагу учасників на погоджені умови сплати купівельної ціни та зазначає в договорі їхню заяву про ознайомлення з цими умовами (§ 1aa закону про адвокатуру). У цьому полягає відмінність від звичайного засвідчення підпису, при якому зміст договору ніхто не перевіряє.

Чому засвідчення підписів не потрібне

Зазвичай кадастр вимагає офіційного засвідчення підпису особи, яка передає нерухомість, на договорі. Однак ця вимога не застосовується, якщо договір складено у формі нотаріального акта або авторизовано адвокатом (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Отже, авторизований договір замінює засвідчення підписів — за один візит до нас можна оформити складення договору, встановлення особи та подання до кадастру.

Де відбудеться підписання

Оскільки під час авторизації адвокат встановлює особи учасників, підписання відбувається особисто в нашій юридичній фірмі в Кошицях. Час ми погодимо заздалегідь — ви не залежатимете від годин прийому й не чекатимете в черзі.

Тому послуга призначена насамперед для клієнтів із Кошиць та околиць, включно з Пряшевом, Михайлівцями, Требішовом, Спиською Новою Вессю та Рожнявою. Усе інше — підготовка й погодження зауважень до договору, комунікація з іншою стороною, заява про реєстрацію та контроль кадастрового провадження — відбувається дистанційно.

Якщо ви перебуваєте далеко, ми не змушуватимемо вас їхати: у такому разі зазвичай доцільніше засвідчити підписи в нотаріуса за місцем вашого перебування, а передачу провести з нами дистанційно. Який варіант для вас вигідніший, ми повідомимо відразу на початку.