Nehnuteľnosti · Slovensko
Autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti v Košiciach. Podpisy už osvedčovať nemusíte.
Pri autorizovanej zmluve advokát zisťuje totožnosť účastníkov, posudzuje súlad zmluvy so zákonom a za toto posúdenie zodpovedá; kataster už nevyžaduje úradné osvedčenie podpisu prevodcu. Zmluvu spíšeme, autorizujeme pri podpise v Košiciach a podáme návrh na vklad.
- Podpisy netreba osvedčovať
- Zodpovednosť krytá poistením advokáta
- Návrh na vklad podáme za vás
Čo pre vás urobíme
Autorizácia nie je pečiatka navyše. Advokát zo zákona zmluvu spisuje, posudzuje jej obsah a zisťuje totožnosť účastníkov. Práve preto ju kataster uznáva namiesto osvedčených podpisov.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Spísanie zmluvy na mieru
Kúpna, darovacia alebo zámenná zmluva vrátane ošetrenia platobných podmienok, tiarch, termínov odovzdania a rizík konkrétneho obchodu.
-
Posúdenie súladu so zákonom
Posudzujeme, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza ho, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde k skutočnosti zakladajúcej vznik škody.
-
Zistenie totožnosti účastníkov
Totožnosť účastníkov a ich zástupcov zisťujeme pri podpise podľa zákona o advokácii — preto sa stretávame osobne.
-
Doložka o autorizácii
Zmluvu opatríme doložkou s vyhlásením advokáta, počtom listov, miestom a dátumom, podpisom a pečiatkou s číslom zápisu v komore.
-
Informácia o poistnom krytí
Výšku poistného krytia a poisťovňu vám oznámime pri každej zmluve o prevode nehnuteľnosti; pri odplatnom prevode navyše upozorníme na dohodnuté platobné podmienky kúpnej ceny.
-
Návrh na vklad do katastra
Na základe plnomocenstva vyhotovíme a podáme návrh na vklad a sledujeme konanie až po zápis vlastníctva.
Výstupautorizovaná zmluva s doložkou o autorizácii a povolený vklad v katastri
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Pošlete podkladydeň 0
List vlastníctva, údaje strán a dohodnuté podmienky obchodu.
- Pripravíme zmluvuniekoľko pracovných dní
Zmluvu spíšeme na mieru a odsúhlasíme ju s oboma stranami.
- Podpis a autorizácia v Košiciach
Pri podpise zistíme totožnosť účastníkov a zmluvu opatríme doložkou o autorizácii.
- Návrh na vklad
Podáme návrh na vklad do katastra a sledujeme priebeh konania.
- Hotovo
Dostanete autorizovanú zmluvu a výpis z listu vlastníctva s novým vlastníkom.
Čo autorizácia v skutočnosti znamená
Zákon o advokácii pozná autorizáciu výslovne pre zmluvu o prevode nehnuteľnosti — to je inštitút, o ktorom je táto stránka. Autorizácia zakladateľských dokumentov, zmluvy o prevode obchodného podielu a akcionárskej zmluvy je samostatný inštitút, ktorý prichádza až 17. 8. 2026 s novým zákonom o obchodnom registri a smeruje do obchodného registra, nie do katastra; riešime ju ako autorizáciu firemných dokumentov.
Autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti je zákonom vymedzený úkon advokáta, nie formalita. Advokát zmluvu spíše, zistí totožnosť účastníkov a ich zástupcov a posúdi, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza ho, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody (§ 1a zákona o advokácii). Výsledok potvrdzuje doložkou o autorizácii, ktorá obsahuje jeho vyhlásenie, počet listov zmluvy, miesto a dátum, podpis a pečiatku s číslom zápisu v Slovenskej advokátskej komore.
Pri každej zmluve o prevode nehnuteľnosti zákon advokátovi ukladá oznámiť účastníkovi výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou poistený. Ak ide o prevod za odplatu, navyše upozorní účastníkov na dohodnuté platobné podmienky kúpnej ceny a ich vyhlásenie o oboznámení sa s týmito podmienkami uvedie v zmluve (§ 1aa zákona o advokácii). To je rozdiel oproti bežnému overeniu podpisu, kde obsah zmluvy neskúma nikto.
Prečo odpadá osvedčovanie podpisov
Kataster spravidla vyžaduje, aby bol podpis prevodcu na zmluve úradne osvedčený. Toto však neplatí, ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Autorizovaná zmluva teda osvedčovanie podpisov nahrádza — jedna návšteva u nás vyrieši spísanie zmluvy, overenie totožnosti aj podanie na kataster.
Kde podpíšete
Keďže advokát pri autorizácii zisťuje totožnosť účastníkov, podpis prebieha osobne v našej kancelárii v Košiciach. Termín si dohodneme vopred — nie ste viazaní úradnými hodinami a nečakáte v rade.
Služba je preto určená predovšetkým klientom z Košíc a okolia, vrátane Prešova, Michaloviec, Trebišova, Spišskej Novej Vsi či Rožňavy. Všetko ostatné — príprava a pripomienkovanie zmluvy, komunikácia s druhou stranou, návrh na vklad aj sledovanie katastrálneho konania — prebieha na diaľku.
Ak ste ďaleko, nebudeme vás naháňať na cestu: v takom prípade býva rozumnejšie dať podpisy osvedčiť u notára vo vašom okolí a prevod viesť s nami na diaľku. Ktorá cesta je pre vás výhodnejšia, vám povieme hneď na začiatku.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Naozaj netreba osvedčovať podpisy?
Áno. Kataster štandardne vyžaduje úradné osvedčenie podpisu prevodcu, to však neplatí, ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom. Autorizácia teda osvedčovanie podpisov nahrádza.
Musíme prísť osobne?
Na podpis áno — pri autorizácii advokát zo zákona zisťuje totožnosť účastníkov zmluvy a ich zástupcov. Prípravu zmluvy aj podanie na kataster však vybavíme na diaľku; osobne sa stretneme len na podpis, v Košiciach.
Sme mimo Košíc — oplatí sa nám autorizácia?
Ak ste v Košiciach alebo okolí, spravidla áno — ušetríte cestu na osvedčovanie podpisov a získate zodpovednosť advokáta za zmluvu. Ak ste ďaleko, býva praktickejšie dať podpisy osvedčiť u notára vo vašom okolí a zvyšok prevodu viesť s nami na diaľku. Poradíme vám bez okolkov.
Je autorizácia to isté ako overenie podpisu?
Nie. Pri overení podpisu notár, obec alebo okresný úrad potvrdzuje len to, že podpis patrí danej osobe — obsah zmluvy nikto neskúma a osvedčovacia doložka to výslovne uvádza. Pri autorizácii advokát zmluvu spisuje, posudzuje jej súlad so zákonom aj riziko vzniku škody a zodpovedá za to; zodpovednosť je krytá poistením. Ak potrebujete iba overiť podpis, pozrite overovanie podpisov.
Autorizujete aj firemné dokumenty?
Áno, ale je to iná služba a iný právny inštitút. Autorizácia na tejto stránke stojí na § 1a zákona o advokácii, týka sa výslovne zmluvy o prevode nehnuteľnosti a jej účinky smerujú do katastra. Autorizácia zakladateľských dokumentov, zmluvy o prevode obchodného podielu a akcionárskej zmluvy prichádza až 17. 8. 2026 s novým zákonom o obchodnom registri a jej účinky smerujú do obchodného registra: autorizácia firemných dokumentov.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Dá sa opraviť chyba v zmluve aj po podaní návrhu na vklad?
Áno, oprava sa však vykonáva dodatkom k zmluve. Katastrálny zákon opravu chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností po podaní návrhu inak nepripúšťa. Pri notárskej zápisnici sa postupuje podľa osobitného predpisu. Konanie sa medzitým preruší a určí sa lehota na odstránenie nedostatkov. Ak sa v nej nedostatky neodstránia, konanie sa zastaví a stratíte aj poradie, ktoré mala vaša listina v katastri.
Prečítať odpoveď -
Kedy stačí úradne overený podpis a kedy potrebujeme autorizáciu advokátom?
Rozhoduje druh dokumentu a požadovaná forma. Úradné osvedčenie podpisu u notára, na obci alebo na okresnom úrade potvrdzuje len to, že listinu podpísala daná osoba. Obsah sa pri tom neskúma. Pri autorizácii advokát zmluvu spíše, zistí totožnosť účastníkov, posúdi jej súlad so zákonom a zodpovedá za škodu. Kataster pri nej osvedčený podpis nežiada a zakladateľské dokumenty či prevod obchodného podielu od 17. augusta 2026 inú formu než autorizáciu alebo notársku zápisnicu nepripúšťajú. Kvalifikovaný elektronický podpis s časovou pečiatkou nahrádza vlastnoručný podpis aj jeho osvedčenie, nie však autorizáciu ani notársku zápisnicu.
Prečítať odpoveď -
Za čo zodpovedá advokát pri autorizácii zmluvy o prevode nehnuteľnosti?
Za obsah autorizovanej zmluvy zodpovedá advokát, ktorý ju spísal. Kataster pri nej skúma len to, či je zmluva v súlade s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky, preto posúdenie zákonnosti a rizika škody zákon kladie na advokáta. Advokát zodpovedá klientovi za škodu spôsobenú výkonom advokácie a musí byť pre taký prípad poistený. Zodpovednosť sa však netýka všetkého, čo sa pri prevode môže pokaziť: ak druhá strana nezaplatí alebo neodovzdá nehnuteľnosť, ide v prvom rade o porušenie zmluvy protistranou, ktoré sa rieši voči nej.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Revízia alebo autorizácia zmluvy od realitky či developera?
Kupujúci často chcú zmluvu od realitnej kancelárie „dať autorizovať“. Autorizácia a revízia cudzej zmluvy sú však dve rôzne služby s iným výsledkom pre kataster aj pre vás. Výber závisí aj od toho, kto zmluvu pripravuje a aký priestor máte na zmenu podmienok.
Čítať viac →
Ako nastaviť platobné podmienky pri kúpe nehnuteľnosti, aby chránili peniaze aj byt
Kúpna cena je najväčšia platba v živote mnohých ľudí a zmluvy od realitných kancelárií ju často riešia jednou vetou. Vysvetľujeme, na aké udalosti viazať splatnosť, ako skombinovať vlastné zdroje, hypotéku a úschovu a čo si v návrhu zmluvy skontrolovať pred podpisom.
Čítať viac →
Ako pri výmene bytov zámennou zmluvou vyriešiť hypotéku a doplatok
Rodina sa sťahuje do väčšieho bytu, rodičia do menšieho, a byty si chcú vymeniť namiesto dvoch predajov. Zámenná zmluva to umožňuje jednou listinou a jedným vkladom, no každá strana je pri nej predávajúcim aj kupujúcim. Vysvetľujeme, čo musí zmluva o výmene bytov riešiť a kde vznikajú riziká.
Čítať viac →