Autorizace smlouvy o převodu nemovitosti v Košicích. Podpisy již ověřovat nemusíte.

Co autorizace ve skutečnosti znamená

Slovenský zákon o advokacii zná autorizaci výslovně pro smlouvu o převodu nemovitosti — to je institut, o kterém je tato stránka. Autorizace zakladatelských dokumentů, smlouvy o převodu obchodního podílu a akcionářské smlouvy je samostatný institut, který přichází až 17. 8. 2026 s novým slovenským zákonem o obchodním rejstříku a směřuje do obchodního rejstříku, nikoli do katastru; řešíme ji jako autorizaci firemních dokumentů.

Autorizace smlouvy o převodu nemovitosti je zákonem vymezený úkon advokáta, nikoli formalita. Advokát smlouvu sepíše, zjistí totožnost účastníků a jejich zástupců a posoudí, zda smlouva neodporuje zákonu, neobchází jej, nepříčí se dobrým mravům a zda jejím uzavřením nedojde ke skutečnosti zakládající vznik škody (§ 1a slovenského zákona o advokacii). Výsledek potvrzuje autorizační doložkou, která obsahuje jeho prohlášení, počet listů smlouvy, místo a datum, podpis a razítko s číslem zápisu ve Slovenské advokátní komoře.

Při úplatném převodu zákon advokátovi navíc ukládá upozornit účastníky na dohodnuté platební podmínky kupní ceny a sdělit jim výši pojistného krytí a pojišťovnu, u které je pro případ škody pojištěn. To je rozdíl oproti běžnému ověření podpisu, kde obsah smlouvy nezkoumá nikdo.

Proč odpadá ověřování podpisů

Katastr zpravidla vyžaduje, aby byl podpis převodce na smlouvě úředně ověřen. To však neplatí, pokud je smlouva vyhotovena ve formě notářského zápisu nebo autorizována advokátem (§ 42 odst. 3 slovenského katastrálního zákona). Autorizovaná smlouva tedy ověřování podpisů nahrazuje — jedna návštěva u nás vyřeší sepsání smlouvy, ověření totožnosti i podání na katastr.

Kde podepíšete

Jelikož advokát při autorizaci zjišťuje totožnost účastníků, podpis probíhá osobně v naší kanceláři v Košicích. Termín si dohodneme předem — nejste vázáni úředními hodinami a nečekáte ve frontě.

Služba je proto určena především klientům z Košic a okolí, včetně Prešova, Michalovců, Trebišova, Spišské Nové Vsi či Rožňavy. Všechno ostatní — příprava a připomínkování smlouvy, komunikace s druhou stranou, návrh na vklad i sledování katastrálního řízení — probíhá na dálku.

Pokud jste daleko, nebudeme vás nutit k cestě: v takovém případě bývá rozumnější nechat podpisy ověřit u notáře ve vašem okolí a převod vést s námi na dálku. Která cesta je pro vás výhodnější, vám řekneme hned na začátku.