Nemovitosti · Slovensko
Návrh na vklad do katastru
Připravíme a podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Zkontrolujeme smlouvu i přílohy, aby řízení proběhlo bez přerušení.
Co pro vás uděláme
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Kontrola smlouvy a příloh
Před podáním prověříme, zda smlouva a přílohy splňují náležitosti katastrálního zákona.
-
Vypracování návrhu na vklad
Návrh připravíme přesně podle aktuálních formálních požadavků katastru.
-
Elektronické podání
Podáváme elektronicky — správní poplatek je nižší než u papírového podání.
-
Sledování řízení
Hlídáme lhůty a v případě výzvy katastru reagujeme za vás.
Výstuppodaný návrh na vklad + potvrzení o podání
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Dodáte podkladyden 0
Smlouvu a přílohy nám pošlete e-mailem nebo přinesete do kanceláře.
- Kontrola a přípravazpravidla 1 až 2 pracovní dny
Zkontrolujeme náležitosti a připravíme návrh na vklad. Na chyby ve smlouvě upozorníme dříve, než je zjistí katastr.
- Podání a sledování
Návrh podáme elektronicky a sledujeme řízení až do povolení vkladu.
Návrh na vklad je poslední krok převodu nemovitosti — a zároveň místo, kde se nejčastěji ztrácí čas. Katastr řízení přeruší při každé formální chybě v návrhu nebo smlouvě a každé přerušení znamená týdny čekání navíc.
Proto před podáním vždy kontrolujeme i samotnou smlouvu. Pokud v ní najdeme nedostatek, upozorníme vás dříve, než jej zjistí katastr — a navrhneme řešení.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Proč podávat návrh přes advokáta, když existuje formulář?
Nejčastějším důvodem přerušení katastrálního řízení jsou formální chyby v návrhu nebo ve smlouvě. Přerušení znamená týdny navíc. Kontrola advokátem tyto chyby zachytí před podáním.
Je elektronické podání levnější?
Ano, u elektronického podání je správní poplatek snížen oproti papírovému podání. Přesnou výši poplatku vám potvrdíme předem podle typu řízení.
Dokážete připravit i samotnou smlouvu?
Ano — pokud smlouvu ještě nemáte, podívejte se na službu Převod nemovitosti na klíč, kde je smlouva, autorizace, úschova i vklad v jednom balíku.
Co je plomba, která se po podání objeví na listu vlastnictví?
Upozornění, že o nemovitosti probíhá řízení. Okresní úřad ji vyznačí nejpozději v pracovní den následující po doručení listiny a zruší ji až provedením vkladu nebo pravomocným rozhodnutím o zamítnutí či zastavení řízení (§ 44 slovenského katastrálního zákona č. 162/1995 Z. z.). Vkladové řízení má označení „V“, záznamové „Z“.
Podáváte i návrhy na záznam?
Ano. Záznamem se zapisují práva, která nevznikla smlouvou — například podle osvědčení o dědictví, rozsudku, vydržením nebo příklepem licitátora v dražbě (§ 34 odst. 1 slovenského katastrálního zákona). Lhůta pro provedení záznamu je 60 dní, u návrhu podaného přes elektronický formulář 30 dní (§ 43 odst. 1 a 3) — proto podáváme elektronicky.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Kdy se stávám vlastníkem nemovitosti — podpisem smlouvy, nebo vkladem do katastru?
Vlastníkem se nestáváte podpisem smlouvy, ale až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podpisem kupní smlouvy vzniká pouze závazek — prodávající je až do rozhodnutí slovenského katastru stále vlastníkem. Právě proto se kupní cena nemá platit dříve, než je vklad povolen, ale prostřednictvím úschovy, která peníze uvolní až po zápisu.
Přečíst odpověď -
Jaký je rozdíl mezi vkladem, záznamem a poznámkou v katastru?
Jsou to tři druhy zápisů do slovenského katastru se zcela odlišnými účinky. Vkladem právo k nemovitosti vzniká, mění se nebo zaniká — provádí se ze smluv a pouze na návrh. Záznamem se již vzniklé právo pouze zaeviduje — provádí se z veřejných listin, například z osvědčení o dědictví nebo rozsudku. Poznámkou se nezapisuje právo, ale skutečnost, která se nemovitosti týká — například zahájená exekuce nebo soudní spor.
Přečíst odpověď -
Co znamená plomba na listu vlastnictví?
Plomba je upozornění, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou — na katastru o ní probíhá řízení. Úřad ji vyznačí nejpozději v pracovní den následující po doručení listiny a zruší ji až provedením zápisu nebo pravomocným rozhodnutím. Dokud je plomba na listu vlastnictví, není jisté, jak bude právní stav vypadat po jejím zániku — a s nemovitostí se proto nevyplatí nakládat.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Kupní smlouva na dům a pozemek: jak označit stavbu, parcely a příslušenství, aby prošla katastrem
U rodinného domu se nepřevádí jedna věc, ale stavba a několik parcel, často ve dvou registrech katastru. Vysvětlujeme, jak je v kupní smlouvě a v návrhu na vklad označit, aby katastr nic nevynechal a řízení se nezastavilo na identifikaci.
Číst více →
Od rezervace po zápis vlastníka: jak na sebe mají navazovat dokumenty realitního obchodu
Realitní obchod projde rezervační smlouvou, kupní smlouvou, úschovou, často i zástavní smlouvou banky a nakonec návrhem na vklad. Každý dokument píše někdo jiný a v jiné době, katastr však posuzuje výsledek jako celek. Vysvětlujeme, kde se řetěz dokumentů nejsnáze přetrhne a jak ho nastavit, aby vklad prošel napoprvé.
Číst více →
Zamítnutý vklad do katastru: odvolání, nebo nová smlouva a nový návrh?
Po zamítnutí vkladu může obchod pokračovat, o dalším postupu je však třeba rozhodnout v krátké lhůtě. Vysvětlujeme, kdy má smysl odvolání, kdy je rychlejší nová smlouva s novým návrhem a jak se přitom chová plomba a pořadí zápisu.
Číst více →