Oblast 12 · CZ · SK
Výstavba a development
Celý životní cyklus projektu — od smluv s architektem přes povolení a financování po prodej jednotek.
Jednotlivé právní kroky developerského projektu na sebe navazují: smlouva s architektem rozhoduje o tom, zda můžete projekt dokončit s jiným projektantem; povolení o tom, kdy začnete stavět; a prodejní dokumentace o tom, jak rychle a bezpečně jednotky prodáte.
Vedeme projekty jako celek — od smluv o architektonické studii a projektové dokumentaci přes inženýring a financování výstavby až po smlouvy s klienty. Stavebním firmám nastavujeme smlouvy o dílo, subdodávky a přejímku díla.
Služby v této oblasti
Nalezené služby: 7
- Právní servis pro stavební firmy Výstavba a development Smlouvy o dílo a subdodavatelské smlouvy, zádržné a sankce, přejímka díla, vady a reklamace i vymáhání neuhrazených faktur, v Česku i na Slovensku. Zobrazit službu
- Financování developerských projektů Výstavba a development Právní stránka financování developmentu. Úvěrová a zajišťovací dokumentace, emise dluhopisů, vztahy s investory a projektové SPV v Česku i na Slovensku. Zobrazit službu
- Prodej bytů v developerském projektu Výstavba a development Kompletní smluvní dokumentace pro prodej jednotek v developerském projektu, od rezervace přes prodej během výstavby až po kupní smlouvy, vklady a předání domu správci. Zobrazit službu
- Inženýring a právní podpora povolování Výstavba a development Právní část povolovacího procesu. Zastupování investora v řízeních, řešení námitek, smlouvy se sousedy a s obcí i věcná břemena pro přípojky a přístup. Zobrazit službu
- Smlouva o architektonické studii Výstavba a development Smlouva o vyhotovení architektonické studie s licencí, která developerovi umožní použít studii v dalších stupních projektu, bez závislosti na jednom architektovi. Zobrazit službu
- Smlouva o projektové dokumentaci Výstavba a development Smlouva o dílo na projekční práce mezi investorem a projektantem. Stupně dokumentace, odpovědnost za vady projektu, licence k použití a platby po milnících. Zobrazit službu
- Smlouva o dílo ve stavebnictví Výstavba a development Smlouva o dílo pro stavby a montáže. Rozpočet, vícepráce, zádržné, harmonogram, stavební deník, přejímací řízení a záruka nastavené na skutečný průběh stavby. Zobrazit službu
Pro tento výběr se služba nenašla.
Zkuste kratší výraz, změňte zemi nebo nám popište svou věc.
Popsat svou věc →Poradna
Na co se v této oblasti ptáte nejčastěji
-
Jak je to s odpovědností za vady a zárukou u stavební smlouvy o dílo?
Stavební smlouva o dílo mezi podnikateli se řídí slovenským obchodním zákoníkem. Zhotovitel odpovídá za vady, které má dílo v době předání. Objednatel musí vady vytknout bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí nebo měl zjistit — u staveb nejpozději do pěti let od předání. Pokud je sjednána záruka za jakost, platí místo této lhůty záruční doba. Pozdní oznámení však neznamená automatický zánik práv: soud přihlíží k námitce zhotovitele a zákon upravuje výjimku při jeho vědomosti o příčině vady.
Číst více -
Může zhotovitel požadovat více, než bylo v rozpočtu (vícepráce)?
Záleží na tom, jak je sjednána cena. Pokud je cena určena pevně nebo rozpočtem, její výši nemění, že se práce ukázala náročnější. Pokud však rozpočet podle smlouvy nezaručuje úplnost, zhotovitel se může domáhat přiměřeného zvýšení za nepředvídatelné činnosti — musí je však bez zbytečného odkladu oznámit, jinak nárok ztrácí. Při zvýšení o více než 10 % může objednatel od smlouvy odstoupit.
Číst více -
Proč je u stavby důležité předání díla a předávací protokol?
Předání je důležité pro splnění díla a zpravidla také pro vznik nároku na cenu. Přechod vlastnictví a nebezpečí škody však závisí na smlouvě a režimu § 542 a § 554 slovenského obchodního zákoníku; objednatel může být vlastníkem již během výstavby. Záruční doba přichází v úvahu, pokud zhotovitel převzal záruku za jakost. Na žádost kterékoli strany se o předání sepíše zápis, do kterého je třeba uvést zjištěné vady a výhrady.
Číst více
Jedna kancelář v obou zemích
V týmu jsme čtyři advokáti a asistentka. Vaší věci se vždy ujme advokát.
- Dvě komory, jeden advokát
Advokát Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. je zapsán v České advokátní komoře (ev. č. 19654) i Slovenské advokátské komoře (ev. č. 300422).
- Celý proces ve slovenštině i češtině
Obě právní prostředí známe z praxe, vy se jimi zabývat nemusíte.
- Ceny dohodnuté předem
Žádné překvapivé faktury. Cenu nebo cenový strop znáte před zahájením práce.
- Touto službou to nekončí
Po jejím dokončení pokrýváme smlouvy, vymáhání, nemovitosti i korporátní agendu v obou zemích.
Nezávazná poptávka
Napište nám, s čím potřebujete pomoct.
Popište svou věc a přiložte podstatné dokumenty. Podíváme se na to a řekneme vám na rovinu, zda a jak vám dokážeme pomoct, včetně orientační ceny.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Přečtěte si k tématu
Po prodeji prvního bytu: developer jako spoluvlastník domu, fond oprav a vady společných částí
Prvním převodem bytu se developer stává jedním z vlastníků domu. Za neprodané byty platí do fondu provozu, údržby a oprav, hlasuje na schůzi a práva z vad domu vůči zhotoviteli přecházejí na vlastníky bytů. Článek vysvětluje, na co se připravit ještě před podpisem první kupní smlouvy.
Číst více →
Od architektonické studie k projektu stavby: stupně dokumentace a smlouvy, které je nesou
Nový slovenský stavební zákon zná čtyři stupně projektové dokumentace a architektonickou studii mezi nimi neuvádí. Vysvětlujeme, co který stupeň obsahuje, kdo jej smí vypracovat a jak nastavit smlouvy s architektem a projektantem, aby na sebe navazovaly. Článek je pro developery a investory, kteří projekt připravují od pozemku.
Číst více →
Prodej bytů v projektu financovaném bankou: zástavní právo, uvolnění jednotek a výmaz
Banka, která financuje výstavbu, má zpravidla zástavní právo k pozemku a stavbě a často i k budoucím bytům. Kupující a jejich banky však chtějí byt bez zatížení. Vysvětlujeme, proč zástavní právo převodem bytu nezanikne, jakými cestami je zákon dovoluje u jednotlivých bytů uvolnit a co si sjednat v úvěrové dokumentaci ještě před spuštěním prodeje.
Číst více →