Nemovitosti · Česko i Slovensko

Dokumentace realitní kanceláře. Aktualizace 24/7.

Rozjíždíte realitní kancelář, vedete tým makléřů nebo potřebujete nahradit nevyhovující vzory? Vyberete si Esenciální balíček se 16 dokumenty pro obchody za 1 000 € nebo Premium se 24 dokumenty za 1 500 €, který navíc chrání vaši provizi, makléřskou síť a obsahuje AML dokumenty povinné osoby. Systém poté sleduje změny zákonů a judikatury 24/7; advokát je prověří a zapracuje. Aktualizace celého balíčku mají zvýhodněnou cenu, 100 € měsíčně u Esenciálního a 150 € u Premium; vybrané dokumenty hlídáme za 10 € za kus měsíčně. U Premium balíčku s dohledem nad celým balíčkem navíc platíte za autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti poloviční odměnu, a to při každém obchodu.

  • 16 nebo 24 dokumentů podle balíčku
  • Aktualizace 10 € za dokument měsíčně
  • Autorizace smluv za poloviční odměnu
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Legislativa Judikatura Kontext firmy Best practices

↓ všechny čtyři zdroje sleduje interní systém 24/7

  1. 1 Vaše dokumentaceSdílená složka firmy
  2. 2 Dohled 24/7Sleduje čtyři zdroje
  3. 3 AI agent upozorníPřipraví podklad advokátovi
  4. 4 TULINSKY LEGAL ověříDopad a nové znění
  5. 5 Aktuální dokumentZpět ve vaší složce

Dohled pokračuje i po aktualizaci.

Co pro vás uděláme

Kupujete hotový produkt s jasným obsahem a jasnou cenou. Esenciální balíček stojí 1 000 €, Premium 1 500 €, obě ceny jsou konečné. Jmenné seznamy dokumentů jsou níže a před koupí přesně víte, co dostanete a dokdy.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • 16 nebo 24 dokumentů na míru

    Kompletní jmenné seznamy jsou níže. Žádné univerzální vzory z internetu, každý dokument přizpůsobíme vašim obchodům, provizím a způsobu práce makléřů.

  • Vstupní přizpůsobení v ceně

    Krátký rozhovor o vašich obchodech místo dlouhých dotazníků. Co nepotřebujete, v balíčku nahradíme, co vám chybí, doplníme.

  • Aktualizace podle vašeho výběru

    Systém nepřetržitě sleduje změny předpisů a judikatury, na kterých vaše dokumenty závisejí. Celý balíček aktualizujeme za zvýhodněných 100 € u Esenciálního a 150 € u Premium měsíčně, vybrané dokumenty za 10 € za kus měsíčně.

  • Aktualizace zapracované advokátem

    Advokát změnu zapracuje a do složky uloží nové znění s vysvětlením, co se mění a proč. Staré verze archivujeme. Změnu, u které je třeba vybrat z více řešení, vám předložíme k rozhodnutí.

  • Autorizace smluv za polovinu

    U Premium balíčku s dohledem nad celým balíčkem účtujeme autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti v poloviční odměně, a to při každém obchodu vaší kanceláře. Běžnou i poloviční částku vidíte před zadáním.

  • Měsíční přehled

    Přehled, co bylo prověřováno, čeho se to týká a zda něco čeká na vaše rozhodnutí. I klidný měsíc má svůj řádek.

Výstupsložka se 16 nebo 24 dokumenty realitní kanceláře na míru vašim procesům, které udržujeme v aktuálním znění již od 100 € měsíčně

Poznámka

Aktualizace 24/7 celého balíčku mají zvýhodněnou cenu, 100 € měsíčně u Esenciálního a 150 € u Premium. Vybrané dokumenty hlídáme za 10 € za dokument měsíčně. Další dokumenty nad rámec balíčku doplníme za příplatek dohodnutý předem. Poloviční odměna za autorizaci smluv platí u Premium balíčku s dohledem nad celým balíčkem.

Jak to probíhá

Znáte obsah i postup. Vybrat rozsah a objednat

  1. Vyberete balíček a požádáte o nabídkuden 0

    Vyberete rozsah a odešlete nezávazné zadání. Ceny jsou pevné, 1 000 € za Esenciální a 1 500 € za Premium balíček. Do 24 hodin pošleme nabídku s termínem dodání a podmínkami včetně trvání a ukončení měsíčních aktualizací. Smlouva vznikne až po vzájemném písemném potvrzení podmínek; samotné odeslání formuláře vás nezavazuje.

  2. Přizpůsobíme a předáme

    Krátký rozhovor o vašich obchodech, poté připravíme všechny dokumenty balíčku na míru a uložíme je do vaší sdílené složky s jasnou strukturou.

  3. Aktualizace běží 24/7

    Systém nepřetržitě sleduje dohodnutý okruh předpisů, judikatury a praxe. Když se něco pohne, porovná změnu s balíčkem a upozorní advokáta.

  4. Balíček zůstává aktuální

    Advokát změnu prověří a zapracuje, ve složce se objeví nové znění a vy dostanete zprávu, co se změnilo. Rozhodnutí, která mění nastavení kanceláře, jsou na vás.

16 nebo 24 dokumentů. Dvě jasné ceny.

Esenciální balíček stojí 1 000 €, Premium 1 500 €. Celý balíček aktualizujeme za zvýhodněných 100 € nebo 150 € měsíčně. S balíčkem Premium platíte za autorizaci smluv poloviční odměnu.

Vybrat rozsah a koupit
advokát, nikoli software Automatizace zrychluje sledování, právní výstup prověří advokát a odpovídá za něj kancelář. Nekupujete licenci ani nový nástroj.
obsah předem Jmenné seznamy obou balíčků máte před koupí na této stránce. Otevřeně pojmenujeme i to, co balíček nepokrývá.
od 1 000 € · konečné Esenciální balíček stojí 1 000 €, Premium 1 500 €, obě ceny jsou konečné. Aktualizace celého balíčku stojí zvýhodněných 100 € nebo 150 € měsíčně.

Každá realitní kancelář potřebuje stejnou základní výbavu dokumentů. Většina ji roky skládá z internetu a od bývalých kolegů. Rezervační smlouva z jednoho vzoru, zprostředkovatelská z druhého, AML program žádný. Funguje to přesně do té doby, než klient odmítne zaplatit provizi, odstoupí od rezervace nebo přijde kontrola.

Balíček dokumentace realitní kanceláře to řeší jako produkt. Vyberete si Esenciální balíček se 16 dokumenty pro obchody za 1 000 € nebo Premium se 24 dokumenty za 1 500 €, dostanete je podle potřeb své kanceláře a my je za 10 € za jeden dokument měsíčně udržujeme v aktuálním znění. Nemusíte vědět, které dokumenty kancelář potřebuje. To je naše práce.

Esenciální balíček: 16 dokumentů pro obchody

Žádné překvapení po objednávce. Toto je celý obsah Esenciálního balíčku.

Prodej nemovitosti

  1. Rezervační smlouva. Napsaná tak, aby rezervační poplatek obstál i při spotřebitelském testu.
  2. Zprostředkovatelská smlouva — výhradní. Exkluzivita, kterou lze skutečně ubránit.
  3. Zprostředkovatelská smlouva — nevýhradní. Pro obchody, kde exkluzivitu nedostanete.
  4. Smlouva o budoucí kupní smlouvě. Most mezi rezervací a koupí, který drží obě strany.
  5. Kupní smlouva na byt. Základní vzor pro převody bytů v osobním vlastnictví.
  6. Kupní smlouva na dům a pozemek. Vzor pro převody domů a pozemků.
  7. Předávací protokol k prodeji. Stavy měřidel, klíče a stav nemovitosti černé na bílém.

Nájem

  1. Zprostředkovatelská smlouva o nájmu. Provize za pronájem bez sporů o to, kdy vznikla.
  2. Nájemní smlouva na byt. Včetně slovenského režimu krátkodobého nájmu, kde je výpověď pružnější.
  3. Nájemní smlouva na nebytový prostor. Kanceláře, provozovny a sklady.
  4. Předávací protokol k nájmu. Začátek i konec nájmu bez dohadů o kauci.

Předání a spotřebitelské povinnosti

  1. Protokol o převzetí klíčů a podkladů. Počet klíčů, kódy a dokumenty černé na bílém, žádné dohady při vrácení.
  2. Seznam movitých věcí. Příloha k prodeji a nájmu zařízených nemovitostí.
  3. GDPR informace pro klienty. Informační povinnost vůči prodávajícím, kupujícím i nájemcům.
  4. Předsmluvní informace pro spotřebitele. Poučení včetně odstoupení, bez kterých se provize vymáhá těžko.
  5. Reklamační řád kanceláře. Postup pro nespokojeného klienta dříve, než ho řeší inspekce.

AML dokumenty, makléřské smlouvy a ochrana provize jsou v Premium balíčku.

Premium balíček: 24 dokumentů, provize a kancelář pod ochranou

Všechno z Esenciálního balíčku a osm dokumentů navíc. Chrání vaši provizi, vaše makléře a kancelář před kontrolou. K Premium balíčku patří i poloviční odměna za autorizaci smluv, o které píšeme níže.

Ochrana provize

  1. Protokol o prohlídce. Podpis zájemce, že nemovitost viděl u vás. Klíčový důkaz nároku na provizi, když se vás klient pokusí obejít.
  2. Plná moc vlastníka pro kancelář. K jednáním, přebírání písemností a podpisu rezervačních smluv jménem vlastníka.
  3. Dodatek ke zprostředkovatelské smlouvě. Změna ceny nebo prodloužení exkluzivity bez podpisu nové smlouvy.
  4. Zprostředkovatelská smlouva o koupi. Když kancelář hledá nemovitost pro kupujícího, nikoli kupce pro vlastníka. Provize i z druhé strany obchodu.

Ochrana kanceláře

  1. Smlouva o spolupráci s makléřem. Vztah kanceláře a makléře jako OSVČ, provize a odchod.
  2. Dohoda o mlčenlivosti makléře. Databáze klientů a rozpracované obchody zůstanou v kanceláři.
  3. AML program vlastní činnosti. Dokument povinné osoby, který při kontrole požadují jako první.
  4. AML záznam o identifikaci klienta. Formulář, se kterým makléři identifikaci skutečně zvládnou.

Kolik to stojí

Esenciální balíček stojí 1 000 €, Premium 1 500 €, jednorázově a včetně přizpůsobení vaší kanceláři. Ceny jsou konečné.

Aktualizace celého balíčku mají zvýhodněnou cenu: 100 € měsíčně u Esenciálního a 150 € měsíčně u Premium. Pokud chcete hlídat jen vybrané dokumenty, platí kusová sazba 10 € za dokument měsíčně, takže již od deseti dokumentů se vyplatí celý balíček. Rozsah můžete kdykoli rozšířit i zúžit.

A rozhodnutí není navždy: z Esenciálního balíčku na Premium přejdete kdykoli doplatkem 500 €.

Autorizace smluv za poloviční odměnu

Pokud máte Premium balíček a dohled nad celým balíčkem, autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti účtujeme v poloviční odměně. Při každém obchodu vaší kanceláře, nikoli jednou ročně.

Autorizovaná smlouva není razítko navíc. Advokát ji sepisuje, posuzuje a zjišťuje totožnost účastníků, proto se nevyžaduje ověření podpisu převodce a katastr ji posuzuje úžeji i v kratší lhůtě. Pro kancelář to znamená rychlejší vklad a méně obchodů, které uvíznou na formální chybě. Podrobnosti jsou na stránce autorizace smlouvy o převodu nemovitosti.

Jak to probíhá. Při každém obchodu vám řekneme naši běžnou odměnu za autorizaci i poloviční částku, kterou zaplatíte, takže obě čísla máte ještě před zadáním. Zvýhodnění platí, dokud běží Premium balíček s dohledem nad celým balíčkem. U Esenciálního balíčku a při dohledu nad vybranými dokumenty autorizaci účtujeme v běžné odměně.

Nezaměňujte si to s autorizací firemních dokumentů, která se uplatňuje od 17. 8. 2026 s novým slovenským zákonem o obchodním rejstříku. To je jiný institut s účinky do obchodního rejstříku; vašich obchodů se týká ten první.

Průběžné aktualizace dokumentů

Vzory z internetu stárnou ode dne stažení. Tento balíček ne. Běží na stejném systému jako hlavní služba smlouvy pod dohledem: systém nepřetržitě sleduje změny zákonů, judikatury i praxe a advokát každý relevantní nález prověří a zapracuje. Ve vaší složce tak stále leží znění, se kterým lze hned pracovat, a zadání nevytváříte vy.

Aktualizace 24/7 10 € měsíčně za jeden dokument Vyberete si jeden dokument, více dokumentů nebo celý balíček.

  1. Systém sleduje změny 24/7

    Zachytí změnu zákona, rozhodnutí soudu nebo změnu praxe, která může ovlivnit dokumenty ve vašem balíčku.

    zákonyjudikaturapraxe úřadů

  2. Změnu spojí s konkrétním dokumentem

    Systém určí, kterého dokumentu se změna týká, porovná aktuální znění a připraví návrh úpravy.

    najde dokumentporovná zněnípřipraví návrh

  3. Advokát prověří dopad i nové znění

    Každé upozornění před předáním prověří advokát. Pokud je třeba rozhodnout mezi více řešeními, nejprve vám je vysvětlíme.

  4. Aktuální dokument uložíme do vaší složky

    Dostanete nové znění i stručnou zprávu o tom, co se změnilo. Předchozí verze zůstane v archivu.

    aktuální zněnízpráva o změněhistorie verzí

Na dokumentaci nemusíte myslet. Cyklus pokračuje a měsíční přehled ukáže, co bylo prověřováno.

Složka, nikoli další software

Výsledkem není licence ani nový nástroj, který je třeba zavést a obsluhovat. Balíček je ve vaší sdílené složce s jasnou strukturou a historií verzí. Makléř z ní bere aktuální znění při každém obchodu a nemusí se ptát, zda ještě platí.

Co balíček není

Není to právní servis ke konkrétním obchodům vašich klientů. Kupní smlouvy na míru transakci, autorizaci, advokátní úschovu kupní ceny ani vklady do katastru balíček nenahrazuje. Pokud na ně dojde, dokumentace v pořádku je nejlepší výchozí pozice a navážeme samostatnou službou.

Přímý nákup

Vyberte rozsah aktualizací.

Balíček kupujete celý za pevnou cenu. Měsíčně platíte jen za dokumenty, které chcete průběžně aktualizovat.

  1. 1Vyberete rozsah aktualizací
  2. 2Potvrdíte objednávku a zaplatíte
  3. 3Do 24 hodin dostanete termín předání
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Automatizace sleduje změny. Za každé nové znění dokumentu odpovídá kancelář.

Vaše objednávka

Balíček dokumentace realitní kanceláře

Balíček kupujete vždy celý. Rozsah aktualizací si nastavíte samostatně.

Vyberte si balíček
24 dokumentů včetně AML a ochrany provize slovenský nebo český balíček · přizpůsobení procesům kanceláře
1 500 €
Co máme aktualizovat po předání?

Autorizaci smluv z vašich obchodů účtujeme za poloviční odměnu.

Jednorázově1 500 €
Poté měsíčně150 €

Systém sleduje změny 24/7. Každou aktualizaci dokumentu před uložením do vaší složky prověří advokát.

Online platbu připravujeme. Zatím odešlete závaznou objednávku a platební údaje dostanete na faktuře.

konečná cena bez nového softwaru

Na co se klienti ptají

Máte vše podstatné. Přejít k objednávce

Obchodujeme i v Česku. Pokryje to jeden balíček?

Ne. Jeden balíček pokrývá jednu zemi. Český balíček si můžete koupit samostatně za stejnou cenu; obě sady pak můžeme aktualizovat z jedné kanceláře. Jsme zapsáni ve Slovenské advokátní komoře i v České advokátní komoře. Poloviční odměna za autorizaci smluv se týká slovenského balíčku, autorizace advokátem je slovenský institut.

Které dokumenty balíček obsahuje?

Všechny dokumenty jsou jmenovitě vypsané na této stránce, od rezervační a zprostředkovatelské smlouvy přes nájemní smlouvy a protokoly až po AML program a reklamační řád. Kupujete konkrétní obsah, nikoli příslib.

Čím se liší Esenciální a Premium balíček?

Esenciální balíček má 16 dokumentů pro běžné obchody, od rezervační smlouvy po předávací protokoly a spotřebitelská poučení. Premium přidává osm dokumentů, které chrání provizi a samotnou kancelář, tedy protokol o prohlídce jako důkaz, že zájemce přišel od vás, plnou moc vlastníka, dodatek, zprostředkování koupě, makléřské smlouvy a AML dokumenty povinné osoby. Z Esenciálního balíčku na Premium přejdete kdykoli doplatkem 500 €. Premium má navíc autorizaci smluv za poloviční odměnu, pokud u vás běží dohled nad celým balíčkem.

Naše kancelář některé z nich nepotřebuje. Co potom?

Při vstupním rozhovoru spolu projdeme, které dokumenty využijete. Nepotřebný dokument můžeme po dohodě nahradit dokumentem, který vám v základní výbavě kanceláře chybí. Cena kompletního balíčku se tím nemění, kupujete celek.

Mohu aktualizace zapnout jen pro některé dokumenty?

Ano, aktualizace vybraných dokumentů stojí 10 € za jeden dokument měsíčně a výběr je na vás. Celý balíček má však zvýhodněnou cenu, 100 € měsíčně u Esenciálního a 150 € u Premium, takže již od deseti dokumentů se vyplatí hlídat všechno. Rozsah kdykoli rozšíříte i zúžíte.

Znamená to, že dokumenty budou vždy aktuální?

Aktualizace fungují v písemně dohodnutém rozsahu dokumentů a předpisů; neslibujeme sledování veškerého práva. Kombinujeme automatizované sledování, advokátní kontrolu každého výstupu a pravidelnou revizi balíčku, aby dokument nezůstal zastaralý jen proto, že na něj nikdo nemyslel.

Musím každou aktualizaci schvalovat?

Ne, to je smysl balíčku. Běžnou legislativní aktualizaci advokát zapracuje, ve složce se objeví nové znění a vy dostanete zprávu, co se změnilo a proč. K vašemu rozhodnutí předkládáme jen změny, které mění nastavení kanceláře, například výši rezervačního poplatku nebo délku exkluzivity.

Musíme zavádět nový software?

Ne. Dokumenty jsou ve vaší sdílené složce, například na Google Drive nebo SharePointu, a plníme ji my. Makléři nemusí nic instalovat a vy nemusíte kontrolovat výstupy dalšího nástroje.

Proč je AML program v Premium balíčku?

Realitní kanceláře patří mezi povinné osoby podle předpisů proti praní špinavých peněz, takže program vlastní činnosti a záznam o identifikaci klienta od vás kontrola skutečně požaduje. Většině kanceláří přitom leží v zásuvce ve verzi staré několik let. Oba dokumenty jsou součástí Premium balíčku a aktualizace je udržují v aktuálním znění; Esenciální balíček AML dokumenty neobsahuje.

Co balíček nepokrývá?

Konkrétní obchody vašich klientů. Kupní smlouvy na míru transakci, autorizaci, advokátní úschovu kupní ceny ani vklad do katastru balíček nenahrazuje, to jsou samostatné služby, které na balíček plynule navazují. Nepokrývá ani zastupování ve sporech.

Vzory již máme. Má balíček smysl i pro nás?

Ano, právě tehdy bývá vstup nejrychlejší. Existující vzory zrevidujeme, funkční zařadíme do balíčku a doplníme jen to, co chybí. Hodnota balíčku je v tom, že již nikdy nebude záviset na tom, zda si na něj někdo vzpomene.

Jak funguje ta poloviční odměna za autorizaci?

Platí u Premium balíčku, pokud u vás zároveň běží dohled nad celým balíčkem. Při každém obchodu vaší kanceláře vám řekneme naši běžnou odměnu za autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti i poloviční částku, kterou zaplatíte, takže obě čísla máte před zadáním. Zvýhodnění platí, dokud Premium balíček i dohled nad celým balíčkem běží. U Esenciálního balíčku a při dohledu nad vybranými dokumenty autorizaci účtujeme v běžné odměně.

Je to tatáž autorizace, která se uplatňuje od 17. 8. 2026?

Ne, jsou to dva různé instituty. Toto je autorizace smlouvy o převodu nemovitosti podle § 1a slovenského zákona o advokacii, která existuje již dnes a její účinky směřují do katastru. Autorizace firemních dokumentů se uplatňuje od 17. 8. 2026 s novým slovenským zákonem o obchodním rejstříku a její účinky směřují do obchodního rejstříku. Vaše obchody se týkají té první.

Kolik balíček stojí?

Esenciální balíček stojí 1 000 €, Premium 1 500 €, jednorázově a včetně přizpůsobení vaší kanceláři. Aktualizace celého balíčku mají zvýhodněnou cenu, 100 € měsíčně u Esenciálního a 150 € u Premium; vybrané dokumenty hlídáme za 10 € za kus měsíčně. Ceny jsou konečné.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Komplexní právní služby pro realitní kanceláře

Rezervační smlouva na nemovitost

Příprava smluv a návrhů na vklad

Smlouvy pod dohledem

Přečtěte si k tématu

Katastr měl být od července jen po přihlášení. Parlament novelu nepřijal — co tedy platí

Novela měla podmínit přístup k údajům o vlastnících autentizací a zúžit rozsah veřejných údajů. Národní rada SR ji 23. dubna 2026 neposunula do druhého čtení. Shrnujeme, co se navrhovalo, jak to dopadlo a jaký režim přístupu ke slovenskému katastru platí dnes.

Číst více →

Advokátní úschova při koupi nemovitosti: proč peníze nemají jít přímo prodávajícímu

Nejrizikovějším okamžikem převodu nemovitosti je doba mezi podpisem smlouvy a zápisem v katastru. Advokátní úschova kupní ceny chrání obě strany. Vysvětlujeme, jak funguje.

Číst více →
Vybrat a koupit
Oslovit advokáta