Checklist: Jak si pojistit název firmy
Kroky a lhůty rezervace obchodní firmy podle nového slovenského zákona o obchodním rejstříku.
- Jak si ověřit, zda je název volný
- Co musí obsahovat žádost o rezervaci
- Lhůta 60 dnů a jak o název nepřijít
Ke stažení · 140 materiálů
Vzory a checklisty ke stažení
Materiály, které používáme v praxi — vyplnitelné vzory dokumentů a checklisty, podle kterých si můžete sami zkontrolovat smlouvu či postup, než se něco pokazí. Připravil je advokát zapsaný ve slovenské i české komoře a průběžně je aktualizujeme podle změn zákonů.
Vyberte si materiál a klikněte na „Získat“. Formulář se otevře přímo zde. Po vyplnění e-mailu a udělení marketingového souhlasu potvrďte svou adresu v doručeném e-mailu.
Založení společnosti v ČR a na Slovensku
Checklist: Společenská smlouva, která předchází sporům
Ustanovení, která rozhodují, když se společníci přestanou shodovat.
- Hlasovací kvóra — co nechat na většině a co na všech
- Převody podílů a předkupní práva společníků
- Rozdělování zisku a zálohy
Checklist: Založení a.s. v Česku
Co připravit před notářem a jak nastavit orgány a stanovy.
- Co si připravit ještě před notářským zápisem
- Orgány společnosti — monistický vs. dualistický model
- Splacení základního kapitálu a banka
Checklist: Založení s.r.o. na Slovensku
Od výběru názvu po zápis do rejstříku a na co při zakládání nezapomenout.
- Obchodní firma a předměty podnikání, tedy časté chyby
- Dokumenty potřebné k založení a jejich podpisy
- Registrace na finančním úřadě a v pojišťovnách
Checklist: Založení s.r.o. v Česku na dálku
Jak si Slovák založí českou s.r.o. bez cestování, od dokumentů přes sídlo až po zápis.
- Dokumenty, které budete podepisovat (a které za vás vyřídíme)
- Sídlo a živnostenská oprávnění v ČR
- Banka a splacení vkladu na dálku
Společnost a společníci
Checklist: Akcionářská dohoda, která funguje
Body, bez kterých dohoda společníků v krizi neobstojí.
- Hlasování a řešení patových situací (deadlock)
- Převody podílů, předkupní práva a omezení
- Vesting a opce pro zakladatele a klíčové lidi
Checklist: Bezchybná valná hromada
Svolání, průběh a zápis tak, aby usnesení nikdo nenapadl.
- Pozvánka a lhůty — nejčastější formální chyby
- Program, kvorum a hlasování podle společenské smlouvy
- Zápis a jeho náležitosti pro rejstřík
Checklist: Likvidace s.r.o. krok za krokem
Celý proces zrušení společnosti, od rozhodnutí po výmaz z rejstříku.
- Rozhodnutí o zrušení a ustanovení likvidátora
- Věřitelé a vypořádání závazků během likvidace
- Průběh a povinné kroky likvidátora
Checklist: Prodej obchodního podílu a daň z příjmů
Co si společník může odečíst, kdy je příjem osvobozen a na kterém mýtu se chybně staví.
- Co všechno se počítá jako vklad — včetně kapitálového fondu z příspěvků
- Kdy je příjem osvobozen a proč je limit společný s pronájmem
- Jak se zdaňují splátky a earn-out
Checklist: Převod obchodního podílu bez chyb
Krok za krokem, co si ohlídat před podpisem smlouvy i po něm, v české i slovenské s.r.o.
- 7 věcí, které zkontrolovat ve společenské smlouvě ještě před převodem
- Kdy potřebujete autorizaci advokátem (od 17. 8. 2026)
- Jak provázat platbu kupní ceny s převodem podílu
Checklist: Smlouva o výkonu funkce jednatele
Odměna, odpovědnost a zákaz konkurence, co musí smlouva řešit.
- Odměna jednatele a její řádné schválení
- Odpovědnost za škodu a možnosti pojištění (D&O)
- Zákaz konkurence během funkce a po ní
Checklist: Zaměstnanecké akcie a podíly — daňová stránka
Proč je nabytí bez daně vykoupeno zdaněním na výstupu a co z toho vyplývá pro návrh ESOP.
- Dvě podmínky osvobození, které musí platit současně
- Proč při prodeji nelze uplatnit hodnotu podílu jako výdaj
- Která další osvobození se na tyto podíly nepoužijí
Checklist: Změna v obchodním rejstříku bez vrácení návrhu
Dokumenty a postup při změně jednatele, sídla a společníka.
- Nejčastější důvody, pro které rejstříkový soud návrh vrátí
- Jaké dokumenty jsou třeba k jednotlivým typům změn
- Lhůty pro podání a co hrozí při prodlení
Checklist: Zvýšení a snížení základního kapitálu
Kdy se změna kapitálu vyplatí a jak ji připravit s co nejmenším rizikem pro jednatele.
- Kdy dává zvýšení či snížení kapitálu smysl
- Průběh rozhodnutí a potřebné dokumenty
- Ochrana věřitelů při snižování kapitálu
Průvodce: Externí právní oddělení v praxi
Jak funguje advokát na měsíčním paušálu a kdy se firmě vyplatí.
- Co všechno lze svěřit externímu právnímu oddělení
- Jak vypadá běžný měsíc spolupráce
- Reakční doby a určování priorit požadavků
Vzor: Plná moc na valnou hromadu
Vyplnitelný vzor písemné plné moci k zastoupení společníka — i s tím, co v něm nesmí chybět.
- Vyplnitelný vzor písemné plné moci
- Koho zákon jako zmocněnce zakazuje
- Jak vymezit rozsah — jedna hromada nebo obecně
Cenné papíry a akcionáři
Checklist: Námitka proti zápisu v evidenci CDCP
Náležitosti, doklady a lhůty, na kterých námitka stojí.
- Kdo je oprávněn námitku podat
- Co musí námitka obsahovat, aby ji prošetřili
- Lhůta 60 dnů a jak ji lze nechtěně spustit znovu
Checklist: Převod akcií a zaknihovaných cenných papírů
Listinné i zaknihované akcie, co je potřeba k platnému převodu.
- Listinné vs. zaknihované akcie — odlišný postup
- Rubopis a předání listinné akcie bez chyb
- Převod zaknihovaných akcií přes centrální depozitář
Checklist: Registrace emise zaknihovaných akcií
Řetězec kroků od kódu LEI po zápis akcií na účty.
- Pořadí kroků, které nelze obrátit
- Která příloha smlouvy patří ke kterému druhu CP
- Doklady o totožnosti a skutečných majitelích
Checklist: Seznam akcionářů v centrálním depozitáři
Co depozitář vyžaduje při registraci a při každé změně akcionáře.
- Postup registrace od ČEM po předání seznamu
- Doklady, které musí být aktuální ke dni podání
- Zápis změny akcionáře a účinnost převodu
Checklist: Tag-along a drag-along u j. s. a.
Kdy práva registrovat a jaké důsledky registrace přinese.
- Registrované versus smluvní právo — co se reálně mění
- Forma: ověřené podpisy, zápis, souhlas společnosti
- Omezení jednoho práva na jednu akcii
Checklist: Zástavní právo k cenným papírům
Co musí být hotovo, aby zástava na akciích skutečně vznikla.
- Kde jsou cenné papíry evidovány a kdo podává příkaz
- Kdy je nutný souhlas společnosti — a co bez něj
- Smlouva, potvrzení o obsahu a přílohy k příkazu
Checklist: Zdědili jste cenné papíry
Co udělat s akciemi po zůstaviteli — krok za krokem.
- Jak zjistit, co zůstavitel vlastnil
- Registrace přechodu a proč musí proběhnout přes člena
- Jak zastavit faktury a vymáhání po zemřelém
Test: Je vaše nabídka veřejnou nabídkou?
Sedm otázek, kterými si sami prověříte, ve kterém režimu je vaše emise, dříve než to udělá regulátor.
- Tříbodový test, který používá Národná banka Slovenska
- Kde přesně se nejčastěji ztrácí výjimka
- Co musí obsahovat nabídka pro kvalifikované investory
Test: Získáváte peníze od investorů, jste už fond?
Šest otázek podle schématu Národnej banky Slovenska, kterými si prověříte, zda vaše struktura není kolektivním investováním.
- Šest otázek, kterými regulátor strukturu posuzuje
- Kde je u nemovitostí hranice finanční a provozní činnosti
- Kdy holdingová výjimka obstojí a kdy ne
Vzor: Plná moc pro řízení před CDCP
Vyplnitelný vzor a šest požadavků provozního řádu, které musí plná moc splnit.
- Vyplnitelný vzor plné moci pro depozitář
- Kontrola aktuálnosti výpisu ke třem datům
- Jak vymezit rozsah, aby ho depozitář uznal
Financování společnosti
Checklist: 13 věcí před vydáním dluhopisů
Praktický checklist pro firmy: režim nabídky, emisní podmínky, zajištění a lhůty vůči centrálnímu depozitáři.
- Komu dluhopisy nabídnout a kdy je třeba prospekt
- Jak upravit změny emisních podmínek, schůzi a CAC
- Jak sladit zajištění, identifikační kódy a podklady pro depozitáře
Checklist: Emise dluhopisů v Česku
Co musí mít v pořádku firma, která chce vydat dluhopisy v ČR.
- Náležitosti emisních podmínek, na které se zapomíná
- Kdy potřebujete prospekt a kdy ne
- Povinnosti emitenta vůči investorům po dobu životnosti emise
Checklist: Postoupení a započtení pohledávek
Co lze postoupit, jak oznámit dlužníkovi a kdy si pohledávky započíst.
- Které pohledávky lze postoupit a které ne
- Oznámení dlužníkovi — kdo, kdy a proč
- Podmínky platného započtení
Checklist: Ručení a bankovní záruka
Porovnání forem zajištění závazků a jejich uplatnění.
- Ručení, záruka, přistoupení k závazku — porovnání
- Ručitelské prohlášení — náležitosti a limity
- Bankovní záruka a její uplatnění v praxi
Checklist: Vstup investora do firmy
Od term sheetu po investiční smlouvu, co si zakladatelé mají ohlídat.
- Term sheet — co je závazné a co ne
- Jak se připravit na due diligence investora
- Klíčové body investiční smlouvy pro zakladatele
Checklist: Zápůjčka a úvěr mezi firmami
Úrok, zajištění a vymahatelnost. Půjčujte s pořádnou smlouvou.
- Úrok a splátkový režim — co dohodnout písemně
- Zajištění zápůjčky — od směnky po zástavní právo
- Předčasné splacení a zesplatnění dluhu
Průvodce: ESOP pro slovenské a české firmy
Formy zaměstnaneckých podílů a co zvážit před spuštěním plánu.
- Podíly, opce, nebo fantomové akcie — co se kdy hodí
- Vesting, cliff a co se stane při odchodu zaměstnance
- Jak ESOP zapadne do společenské smlouvy a dohod společníků
Průvodce: Zajišťovací převod práva
Jak zajišťovací převod funguje, kde má hranice a na co si dát pozor.
- Jak zajišťovací převod práva funguje
- Porovnání se zástavním právem — výhody a rizika
- Co se děje při splnění a nesplnění dluhu
Prodej společnosti a M&A
Checklist: Daňová příloha ke smlouvě o prodeji podniku
Co musí kupující dostat od prodávajícího při closingu, aby nezdědil daňovou pozici, kterou si nevybral.
- Seznam údajů o investičním majetku, které je prodávající povinen předat
- Domněnka podle § 54b odst. 3 zákona o DPH a proč ji nelze vyvrátit
- Jak předání vynutit zádržným a odkládací podmínkou
Checklist: Daňová rizika při koupi firmy
Dvanáct bodů pro právníka připravujícího transakci — včetně rizik, která vytvoří samotná akvizice.
- Co si vyžádat a prověřit v cílové společnosti
- Tři zákonné důvody ručení za DPH a kdy dopadnou na vás
- Minimální daň nástupce a zanikající zápočet
Checklist: Due diligence firmy před koupí
Co prověřit v cílové společnosti, než podepíšete cokoli závazného.
- Korporátní dokumenty a čistota vlastnické struktury
- Smlouvy, které mohou transakci zablokovat (change of control)
- Zaměstnanci, spory a skryté závazky
Checklist: Prodej firmy pod kontrolou
Jak připravit firmu na prodej a ohlídat si klíčové body transakce.
- Jak firmu připravit na prodej s předstihem
- Prodej podílu oproti prodeji podniku a co se kdy hodí
- Záruky, prohlášení a odkládací podmínky ve smlouvě o převodu (SPA)
Checklist: Příprava firmy na M&A
Co si kupující prověří a jak se připravit, aby transakce neztroskotala.
- Co si kupující prověří jako první (a kde se nejčastěji zasekne)
- Dokumenty, které patří do data roomu
- Realistický harmonogram transakce po krocích
Průvodce: Holdingová struktura pro česko-slovenské firmy
Kdy dává holding smysl a jak ho postavit bez zbytečných rizik.
- Kdy se holding vyplatí a kdy je to zbytečná vrstva
- Jak uspořádat vztah matky a dcer
- Přesun existujících podílů do holdingu krok za krokem
Obchodní smlouvy
Checklist: Distribuční a franchisingová smlouva
Exkluzivita, cíle a know-how, tedy dlouhodobá spolupráce bez slepých uliček.
- Exkluzivita a území — jak je vymezit
- Odběrové cíle a důsledky jejich neplnění
- Ochranná známka a know-how ve franchisingu
Checklist: Franšízová smlouva před podpisem
Co si projít, než podepíšete — včetně příloh, které rozhodují více než hlavní smlouva.
- Co všechno se podepisuje kromě franšízové smlouvy
- Poplatky a co za ně skutečně dostanete
- Zajištění, směnka a osobní ručení společníka
Checklist: Kupní smlouva na zboží a stroje
Dodání, přechod rizika a výhrada vlastnictví při koupi movitých věcí.
- Dodací podmínky a okamžik přechodu rizika
- Výhrada vlastnictví do zaplacení ceny
- Vady, záruka a reklamační postup
Checklist: NDA, která vás skutečně chrání
Body, které rozhodují o vymahatelnosti dohody o mlčenlivosti.
- Jak definovat důvěrné informace — ne příliš úzce, ne bezbřeze
- Doba trvání mlčenlivosti a co po skončení spolupráce
- Smluvní pokuta — jak ji nastavit přiměřeně
Checklist: Obchodní smlouva na míru
Doložky, které rozhodují, když se obchod pokazí, a jak je nastavit.
- Kdy stačí VOP a kdy je potřeba smlouva na míru
- Doložky, které rozhodují při problémech (sankce, ukončení, odpovědnost)
- Zajištění plateb v obchodních vztazích
Checklist: Revize smlouvy před podpisem
Na co se při kontrole cizího návrhu smlouvy díváme nejdříve.
- Rizikové doložky, které hledáme jako první
- Odpovědnost, sankce a limity — kde bývá past
- Ukončení smlouvy — dokážete z ní vůbec odejít?
Checklist: Smlouva o dílo
Předmět, cena a předání, tedy dílo bez sporů o to, co mělo být dodáno.
- Předmět díla — přesnost, která předchází sporům
- Cena a platební milníky
- Předání, akceptace a vady díla
Checklist: Smlouva o smlouvě budoucí
Jak si závazně rezervovat obchod, který ještě nelze uzavřít.
- Podstatné náležitosti budoucí smlouvy už nyní
- Lhůta k uzavření a výzva druhé straně
- Sankce za porušení závazku uzavřít smlouvu
Checklist: VOP pro B2B vztahy
Jak napsat a používat obchodní podmínky, které vás skutečně chrání.
- Co do VOP patří a co raději do smlouvy
- Jak VOP platně začlenit do obchodního vztahu
- Jednostranné změny VOP — kdy jsou možné
Checklist: Zprostředkovatelská a mandátní smlouva
Provize, exkluzivita a ukončení, tedy na co myslet, aby spolupráce se zprostředkovatelem neskončila sporem.
- Kdy vzniká nárok na provizi — přesné podmínky
- Exkluzivita zprostředkovatele ano, či ne
- Náklady zprostředkovatele — kdo je nese
Průvodce: Příprava firmy na nový slovenský Občiansky zákonník
Co rekodifikace změní a kterých firemních smluv se dotkne nejvíce.
- Nejzásadnější změny, které rekodifikace přinese
- Které smlouvy a dokumenty si nechat prověřit jako první
- Rozumný harmonogram příprav — co kdy řešit
IT, software a e-shopy
E-book: Právní příručka pro e-shopy
Co musí splňovat slovenský e-shop v roce 2026, tedy povinnosti, lhůty a závěrečný checklist ke kontrole.
- Povinné informace před objednávkou a tlačítko „objednávka s povinností platby“
- Odstoupení do 14 dnů včetně tlačítka povinného od 19. 6. 2026
- Reklamace podle úpravy účinné od 1. 7. 2024 — lhůty a důkazní břemeno
Checklist: Implementační smlouva na IT systém
Fáze, akceptace a změnové řízení, aby nasazení systému neskončilo sporem.
- Fáze projektu a akceptační kritéria, která lze měřit
- Součinnost objednatele — proč ji smlouva musí řešit
- Změnové řízení: jak zvládat požadavky navíc
Checklist: Licenční smlouva k autorskému dílu
Rozsah, výhradnost a odměna, abyste dílo skutečně mohli používat.
- Rozsah licence — způsoby použití, území, čas
- Výhradní vs. nevýhradní licence v praxi
- Odměna — jednorázová, licenční poplatky, kombinace
Checklist: SaaS podmínky a SLA
Předplatné, dostupnost a data zákazníka, co musí podmínky SaaS řešit.
- Předplatné, fakturace a změny cen
- Dostupnost služby a kredity za výpadky
- Data zákazníka — export, výmaz a co při ukončení
Checklist: Servisní smlouva a SLA
Reakční doby, sankce a plán odchodu, aby podpora fungovala i na papíře.
- Kategorie vad a reakční doby, které lze měřit
- Sankce a kredity při nedodržení SLA
- Součinnost objednatele a hlášení vad
Checklist: Smlouva na agilní vývoj softwaru
Jak smluvně upravit sprinty a předání, když se rozsah průběžně mění.
- Jak smluvně upravit agilní vývoj — sprinty místo pevného rozsahu
- Akceptační kritéria a přebírání inkrementů
- Práva ke kódu — kdy přecházejí na objednatele
Checklist: Smlouva s influencerem
Výstupy, označování reklamy a práva k obsahu, spolupráce bez překvapení.
- Rozsah spolupráce a měřitelné výstupy
- Označování reklamy — pravidla, která se kontrolují
- Práva k vytvořenému obsahu a jejich další použití
Průvodce: Doménové spory a bezpečný převod domény
Co dělat, když vaši doménu drží někdo jiný, a jak při převodu domény snížit riziko.
- První kroky, když doménu s vaší značkou drží někdo jiný
- Alternativní řešení doménových sporů — jak funguje
- Bezpečný převod domény při koupi
Průvodce: Registrace ochranné známky
Rešerše, výběr tříd a průběh řízení, národní známka i EUIPO.
- Rešerše před podáním — proč se bez ní nevyplatí podávat
- Národní známka vs. známka EU — co se kdy hodí
- Výběr tříd výrobků a služeb bez zbytečných nákladů
Softwarová smlouva: jak snížit rizika
Licence, zdrojové kódy a odpovědnost, na co si dát pozor u softwaru.
- Licence vs. postoupení práv — co skutečně získáváte
- Zdrojové kódy a escrow — pojistka pro objednatele
- Údržba a rozvoj po předání
Pracovní právo a HR
Checklist: Compliance pracovní agentury
Povolení, dočasné přidělení a kontroly — co musí mít agentura v pořádku.
- Povolení a podmínky činnosti agentury
- Smlouvy o dočasném přidělení bez slabých míst
- Srovnatelné podmínky přidělených zaměstnanců
Checklist: Interní předpisy zaměstnavatele
Které předpisy musí firma mít a jak je zavést, aby byly závazné.
- Předpisy, které musí mít každý zaměstnavatel
- Pracovní řád — co do něj patří
- Home office a monitorování — co upravit
Checklist: Konkurenční doložka
Jak sjednat zákaz konkurence, který obstojí, a co dělat při porušení.
- Podmínky platné konkurenční doložky
- Kompenzace za zákaz konkurence — na co nezapomenout
- Ochrana obchodního tajemství vedle doložky
Checklist: Kontrola inspektorátu práce
Jak se připravit, co může inspektor žádat a jak se bránit proti pokutě.
- Dokumenty, které si inspektorát žádá nejčastěji
- Vaše práva a povinnosti během kontroly
- Nejčastěji pokutovaná porušení
Checklist: Okamžité skončení pracovního poměru
Nejpřísnější způsob skončení. Kdy je přípustný a jak na něj bez chyb.
- Kdy je okamžité skončení skutečně přípustné
- Lhůty, ve kterých je třeba jednat
- Formální náležitosti a doručení
Checklist: Pracovní dokumentace firmy
Smlouvy, dohody a evidence, které musí mít zaměstnavatel v pořádku.
- Náležitosti pracovní smlouvy nad rámec vzorů
- Dohody mimo pracovní poměr — kdy kterou použít
- GDPR dokumenty k zaměstnancům
Checklist: Spolupráce s OSVČ bez švarcsystému
Znaky závislé práce a nastavení smlouvy, které obstojí při kontrole.
- Znaky závislé práce — kdy je OSVČ rizikem
- Jak bezpečně nastavit smlouvu o spolupráci
- Co v praxi nedělat, abyste nevytvářeli důkazy proti sobě
Checklist: Výpověď, která obstojí
Důvod, ochranná doba, nabídková povinnost a doručení, krok za krokem.
- Výpovědní důvody a jejich skutkové vymezení
- Ochranná doba a nabídková povinnost
- Výpovědní doba a odstupné
Průvodce: Neplatná výpověď
Lhůta pro žalobu je krátká. Co soud zkoumá a co můžete získat.
- Lhůta pro žalobu na neplatnost — proč jednat hned
- Co soud při neplatnosti výpovědi zkoumá
- Náhrada mzdy během sporu — jak se počítá
Průvodce: Problémový zaměstnanec
Jak dokumentovat porušení a vybrat zákonný způsob skončení.
- Jak porušení dokumentovat průběžně a použitelně
- Upozornění na porušení kázně — jak ho napsat
- Srovnání možností skončení a jejich rizik
Průvodce: Spor se zaměstnancem
Mimosoudní dohoda, průběh sporu a náhrada škody od zaměstnance.
- Mimosoudní dohoda — kdy je pro firmu nejlevnější cestou
- Průběh pracovněprávního sporu a jeho specifika
- Náhrada škody od zaměstnance a její limity
Průvodce: Zaměstnání cizince
Povolení podle země původu a proces krok za krokem.
- EU vs. třetí země — zásadní rozdíl v procesu
- Povolení a karty — které jsou kdy potřeba
- Vysílání zaměstnanců mezi ČR a SR
Compliance, registry a licence
Checklist: GDPR minimum pro firmu
Dokumenty a procesy, které musí mít každá firma pracující s osobními údaji.
- Jaké GDPR dokumenty musí mít vaše firma
- Zpracovatelské smlouvy s dodavateli — kdy a s kým
- Práva subjektů údajů a jak reagovat na žádosti
Checklist: Oznamovací systém pro firmy
Kdo musí mít vnitřní systém prověřování oznámení a co obsahuje.
- Které firmy musí mít oznamovací systém
- Příslušná osoba — koho určit a co dělá
- Vnitřní předpis a proces prověřování oznámení
Průvodce: AI Act pro firmy
Koho se nařízení týká a co je třeba zdokumentovat, pokud AI používáte nebo vyvíjíte.
- Koho se AI Act skutečně týká (i když AI jen používáte)
- Rizikové kategorie AI systémů a co znamenají
- Dokumentace a procesy, které je třeba připravit
Průvodce: Autorizace smlouvy advokátem od 17. 8. 2026
Koho se nová povinnost týká, jak autorizace probíhá a co si připravit.
- Kterých smluv se povinná autorizace týká
- Co advokát při autorizaci skutečně dělá
- Jak probíhá podpis a kolik času si vyhradit
Průvodce: Registr partnerů veřejného sektoru
Kdo se musí zapsat, co se ověřuje každý rok a co hrozí při zanedbání.
- Kdy je zápis do RPVS povinný a jaké jsou oba zákonné limity
- Roční ověření k 31. prosinci a lhůta pro oznámení
- Které události během roku vyžadují další ověření
Převod nemovitosti
Checklist: Bezpečnější koupě nemovitosti
Prověrka, smlouvy a bezpečná platba, co si pohlídat jako kupující.
- Co si na nemovitosti prověřit ještě před rezervací
- Rezervační smlouva — na co si dát pozor
- Bezpečná platba kupní ceny přes úschovu
Checklist: Darování nemovitosti
Co zvážit před darováním bytu či domu, včetně doživotního užívání, vrácení daru a vkladu.
- Co si rozmyslet, než nemovitost darujete
- Věcné břemeno doživotního užívání jako ochrana dárce
- Kdy lze žádat vrácení daru
Checklist: DPH při prodeji nemovitosti
Postup, kterým zjistíte, zda je prodej osvobozen, kdy lze zvolit zdanění a kdo daň odvede.
- Pětiletý test a co ho může spustit znovu
- Kdy máte možnost zvolit zdanění a kdy ji zákon vylučuje
- Co musí být ve smlouvě při přenesení daňové povinnosti
Checklist: Due diligence pozemku před koupí
Co všechno prověřit, než za pozemek zaplatíte, od listu vlastnictví po územní plán.
- Co ověřit na listu vlastnictví kromě jména vlastníka
- Zatížení, věcná břemena a přístupová cesta — kde hledat
- Jak si přečíst územní plán a regulativy
Checklist: Kontrola kupní smlouvy před podpisem
Riziková ustanovení, která v návrzích smluv nacházíme nejčastěji.
- Ustanovení, která nejčastěji znevýhodňují kupujícího
- Platební podmínky a ochrana kupní ceny
- Stav nemovitosti, vady a prohlášení prodávajícího
Checklist: Koupě bytu na hypotéku
Jak sladit banku, katastrální řízení a platby, aby se nic nezaseklo.
- Správné pořadí kroků — rezervace, úvěr, smlouvy, vklad
- Zástavní právo banky a jeho zápis
- Úschova a vinkulace — ochrana obou stran
Checklist: Kupní smlouva na byt
Náležitosti smlouvy o převodu bytu, včetně společných částí a správce.
- Povinné náležitosti smlouvy o převodu bytu
- Společné části domu, sklep a parkovací místo
- Prohlášení správce a nedoplatky původního vlastníka
Checklist: Kupní smlouva na rodinný dům
Dům, pozemky a stav nemovitosti, co musí smlouva pokrývat.
- Dům a všechny pozemky — kontrola parcel na listu vlastnictví
- Stav domu, vady a prohlášení prodávajícího
- Energie, přípojky a co s nimi při převodu
Checklist: Návrh na vklad bez přerušení
Přílohy, poplatky a chyby, kvůli nimž katastr řízení nejčastěji přerušuje.
- Povinné přílohy návrhu na vklad
- Elektronické podání a úspora na poplatku
- Chyby, kvůli nimž katastr řízení přeruší
Checklist: Právní minimum realitní kanceláře
Zprostředkovatelská smlouva, AML a GDPR, tedy co musí mít RK v pořádku.
- Zprostředkovatelská smlouva, která udrží provizi
- AML povinnosti realitní kanceláře
- GDPR v realitní praxi — fotky, prohlídky, databáze
Checklist: Prodej nemovitosti a daň z příjmů
Kdy je příjem osvobozen a čím se osvobození ztrácí ještě před podpisem kupní smlouvy.
- Odkdy se počítá pětiletá lhůta — a kdy již od zůstavitele
- Proč rozhoduje první platba, nikoli podpis kupní smlouvy
- Smlouva o budoucím prodeji jako nejčastější příčina zdanění
Checklist: Prodej nemovitosti od A do Z
Celý proces převodu, od dokumentů a kupujícího přes úschovu až po katastr.
- Dokumenty, které si připravit před prodejem
- Prověření kupujícího a jeho financování
- Úschova kupní ceny a proč je standardem
Checklist: Převod družstevního podílu
Co u družstevního bytu převádíte a jak na to bez chyb.
- Co ve skutečnosti kupujete u družstevního bytu
- Dohoda o převodu a oznámení družstvu
- Anuita a závazky vážící se k podílu
Checklist: Rezervační smlouva na nemovitost
Trojstranná či dvoustranná, poplatek a odstoupení, tedy jak rezervačku nastavit.
- Dvoustranná vs. trojstranná rezervační smlouva
- Rezervační poplatek — záloha, nebo propadná sankce?
- Odstoupení od rezervační smlouvy a vrácení poplatku
Checklist: Skryté vady koupené nemovitosti
Co dělat, když se po koupi objeví vady, tedy lhůty, nároky a důkazy.
- První kroky po objevení vady
- Lhůty pro uplatnění vad — proč se nesmí čekat
- Jaké nároky máte — sleva, oprava, odstoupení
Checklist: Směnná smlouva na nemovitosti
Výměna nemovitostí s doplatkem i bez, tedy jak ji udělat správně.
- Kdy je směna výhodnější než dva prodeje
- Doplatek při rozdílné hodnotě nemovitostí
- Dvě nemovitosti, jeden vklad — jak to probíhá
Checklist: Smluvní dokumentace realitního obchodu
Od rezervačky po vklad. Dokumenty, které drží obchod pohromadě.
- Řetězec dokumentů od rezervace po vklad
- Úschova kupní ceny v obchodech RK
- Chyby ve smlouvách, které nejčastěji kazí obchody
Průvodce: Advokátní úschova krok za krokem
Jak úschova chrání prodávajícího i kupujícího a jak probíhá.
- Proč neplatit kupní cenu přímo na účet prodávajícího
- Jak advokátní úschova probíhá krok za krokem
- Kdy se peníze z úschovy uvolní
Průvodce: Katastr přerušil řízení a co dělat dál
Jak správně reagovat na výzvu katastru a zachránit vklad.
- Nejčastější důvody přerušení řízení
- Jak odpovědět na výzvu katastru správně a včas
- Lhůty, které nesmíte zmeškat
Průvodce: Právní paušál pro realitní kancelář
Co paušál pokrývá, jak funguje měsíční spolupráce a kdy se vyplatí.
- Co všechno právní paušál pro RK pokrývá
- Jak vypadá běžný měsíc spolupráce
- Reakční časy u obchodů, které nepočkají
Průvodce: Právní školení makléřů
Témata, která makléři v praxi nejvíce potřebují, a formáty školení.
- Právní témata, ve kterých makléři nejčastěji dělají chyby
- Jak vypadá školení šité na vaši kancelář
- Praktické vzory a postupy, které si tým odnese
Vlastnictví, pozemky a nájem
Checklist: Duplicitní vlastnictví pozemku
Jak zjistit, který zápis je silnější, a co připravit dříve, než oslovíte druhou stranu.
- Jak duplicita parcel C a E vzniká
- Které listiny rozhodují o síle titulu
- Dohoda o narovnání vs. určovací žaloba
Checklist: Koupě a prodej pozemku
Přístup, sítě a územní plán, na co si dát pozor u pozemků.
- Přístupová cesta a inženýrské sítě — co ověřit
- Územní plán: co na pozemku skutečně postavíte
- Zatížení a věcná břemena na pozemku
Checklist: Nájem nebytových prostor
Účel, úpravy a indexace, tedy nájem provozovny bez pozdějších sporů.
- Účel nájmu a soulad s kolaudací prostoru
- Stavební úpravy nájemce — kdo platí a co při skončení
- Indexace nájemného a energie
Checklist: Nájemní smlouva na byt
Kauce, výpověď a protokoly, tedy nájem, který chrání pronajímatele.
- Co si v nájemní smlouvě dohodnout nad rámec zákona
- Kauce — výše, použití a vrácení
- Výpověď nájmu a její lhůty v praxi
Checklist: Rozdělení pozemku
Geometrický plán, přístup a zápis, tedy jak rozdělit či scelit pozemky správně.
- Geometrický plán — co má obsahovat a kdo jej zhotovuje
- Přístup, sítě a věcná břemena při dělení
- Kdy do procesu vstupuje stavební úřad
Checklist: Věcné břemeno v praxi
Zřízení, zápis a výmaz věcných břemen, tedy doživotní užívání, průchod a sítě.
- Nejčastější typy věcných břemen a jejich rozdíly
- Zřízení smlouvou a zápis do katastru
- Právo doživotního užívání — na co si dát pozor na obou stranách
Checklist: Zástavní smlouva na nemovitost
Náležitosti, zápis a pořadí zástavních práv, tedy zajištění, které platí.
- Povinné náležitosti zástavní smlouvy
- Zápis zástavního práva do katastru
- Pořadí zástavních práv a co znamená v praxi
Průvodce: Neplatící nájemce
Postup krok za krokem, od upomínky po vyklizení bytu či prostoru.
- První kroky, když nájemce přestane platit
- Jak dát platnou výpověď z nájmu
- Vyklizení — jak probíhá a jak dlouho trvá
Průvodce: Převod zemědělské půdy
Specifika převodů orné půdy včetně podílů a vztahů se SPF.
- Čím se převod zemědělské půdy liší od běžného pozemku
- Spoluvlastnické podíly na půdě a jejich vypořádání
- Nájemní vztahy k půdě a jejich vliv na převod
Průvodce: Vypořádání spoluvlastnictví
Dohoda nebo soud, tedy možnosti, když spoluvlastnictví přestane fungovat.
- Možnosti vypořádání — dohoda vždy na prvním místě
- Jak soud rozhoduje, když se spoluvlastníci nedohodnou
- Určení ceny podílu a znalecký posudek
Průvodce: Žaloba na určení vlastnického práva
Kdy má určovací žaloba smysl a jak se prokazuje vydržení.
- Kdy má žaloba na určení vlastnictví smysl
- Vydržení — podmínky a jak se prokazuje
- Důkazy, které rozhodují o úspěchu
Stavba a development
Checklist: Financování developerského projektu
Na co si dát pozor v úvěrové dokumentaci a zajištění dříve, než podepíšete s bankou.
- Co si banka vyžádá ještě před podpisem úvěrové smlouvy
- Které kovenanty nejčastěji svazují ruce během výstavby
- Jak nastavit čerpání po etapách bez zdržení stavby
Checklist: Povolování stavby bez zbytečných průtahů
Jak připravit žádosti a komunikaci s úřady tak, aby řízení nestálo.
- Co zkontrolovat před podáním žádosti o povolení
- Nejčastější důvody, kvůli nimž úřad řízení přeruší
- Jak pracovat s dotčenými orgány a sousedy
Checklist: Prodejní dokumentace novostavby
Kompletní balík smluv pro prodej bytů v projektu, co musí obsahovat a jak mají smlouvy na sebe navazovat.
- Smlouva o budoucí kupní smlouvě — klíčové body pro developera
- Standardy, klientské změny a jejich promítnutí do smluv
- Harmonogram plateb a ochrana před neplatiči
Checklist: Smlouva o projektové dokumentaci
Rozsah, odpovědnost za vady projektu a licence, na co u projektanta nezapomenout.
- Přesné vymezení stupňů a rozsahu dokumentace
- Odpovědnost projektanta za vady a pojištění
- Termíny, součinnost a předávání podkladů
Checklist: Smlouva s architektem
Licence, další stupně dokumentace a autorský dozor, co dohodnout předem.
- Jaký rozsah licence ke studii potřebujete
- Co s dalšími stupni projektové dokumentace
- Autorský dozor — rozsah a odměna
Checklist: Stavební smlouva o dílo
Cena, práce navíc a zádržné, tedy stavební smlouva bez pozdějších sporů.
- Cena díla a mechanismus prací navíc
- Harmonogram, zdržení a jejich důsledky
- Zádržné a jistoty za vady
Průvodce: Smlouvy stavební firmy bez slabých míst
Kde stavební firmy nejčastěji přicházejí o peníze a jak to ošetřit ve smlouvách.
- Zádržné — jak je sjednat a jak se k němu skutečně dostat
- Práce navíc: proč jejich objednávka musí být písemná
- Subdodavatelské smlouvy a přenesení odpovědnosti
Vymáhání pohledávek
Checklist: Mimosoudní vymáhání pohledávek
Upomínky, splátkové dohody a uznání dluhu, tedy peníze bez soudu.
- Jak napsat upomínku, která skutečně zabírá
- Dohoda o splátkách — jak ji nastavit bezpečně
- Uznání dluhu — proč ho od dlužníka vždy žádat
Checklist: Neuhrazená faktura od splatnosti po českého jednatele
Co udělat po splatnosti a co prověřit, pokud česká firma zůstane bez majetku.
- Kroky a důkazy v prvních 30 dnech po splatnosti
- Promlčení, upomínky a předání advokátovi
- Co prověřit ve veřejných českých registrech
Checklist: Neuhrazené přepravné
Krátké lhůty v dopravě, doklady k faktuře a obrana proti zápočtu škody.
- Promlčení u přepravy — kdy je kratší a odkdy běží
- Doklady, kterými prokážete provedení přepravy
- Zápočet škody proti přepravnému — kdy neobstojí
Checklist: Platební rozkaz na Slovensku
Návrh, upomínací řízení a další postup, když dlužník nekomunikuje.
- Podklady, které k návrhu potřebujete
- Upomínací řízení — rychlejší elektronická cesta
- Průběh řízení a lhůty
Checklist: Platební rozkaz v Česku
Podklady a průběh českého řízení o zaplacení, i pro slovenské věřitele.
- Podklady, které k návrhu potřebujete
- Elektronický platební rozkaz — výhody a limity
- Průběh řízení a lhůty
Checklist: Předžalobní výzva, která funguje
Náležitosti výzvy a důvody, proč výzva od advokáta zabírá častěji.
- Co musí předžalobní výzva obsahovat
- Proč výzva z advokátní kanceláře zabírá častěji
- Jaká lhůta k úhradě je přiměřená
Checklist: Přihláška pohledávky do konkursu
Lhůta běží od prohlášení konkursu. Co stihnout a jak přihlášku napsat.
- Lhůta k přihlášení — proč se nesmí zmeškat
- Náležitosti přihlášky a nejčastější chyby
- Zajištěné pohledávky — na co nezapomenout
Checklist: Uznání dluhu a splátkový kalendář
Jak dohodu s dlužníkem nastavit tak, abyste na ní neprodělali.
- Proč si od dlužníka vždy vyžádat uznání dluhu
- Náležitosti uznání, aby mělo právní účinky
- Ztráta výhody splátek — pojistka pro věřitele
Checklist: Vymáhání pohledávky na Slovensku
Slovenský dlužník neplatí. Postup od výzvy po exekuci.
- Co si připravit před zahájením vymáhání
- Výzva, platební rozkaz, žaloba — správné pořadí
- Náklady a soudní poplatky — kdo je nakonec nese
Checklist: vymáhání vůči spotřebiteli bez nekalých praktik
Co musí obsahovat výzva, co do splátkové dohody nepatří a jak vytvořit systém upomínání, který obstojí.
- Obsah úvěrové upomínky podle NBS a výjimky
- Kdy a kde dlužníka kontaktovat nesmíte
- Proč uznání dluhu patří do samostatného dokumentu
Průvodce: Dlužník v zahraničí
Evropský platební rozkaz a výkon rozhodnutí, když dlužník sídlí za hranicí.
- První kroky u zahraničního dlužníka
- Evropský platební rozkaz a kdy je nejrychlejší cestou
- Uznání a výkon rozhodnutí v jiné zemi EU
Průvodce: Emitent nevyplatil dluhopis
První kroky vlastníka dluhopisu a možnosti společného postupu investorů.
- První kroky, když emitent nevyplatí výnos nebo jistinu
- Promlčení nároků z dluhopisů — proč nečekat
- Společný postup více vlastníků dluhopisů
Průvodce: Exekuce krok za krokem
Od exekučního titulu po skutečné peníze, tedy jak exekuce skutečně probíhá.
- Co je exekuční titul a jak ho získat
- Návrh na provedení exekuce a pověření exekutora soudem
- Způsoby provedení exekuce — účty, mzda, majetek
Průvodce: Přišel mi platební rozkaz
Lhůty běží od doručení. Co udělat okamžitě a jak se bránit.
- První hodiny po doručení — co zkontrolovat
- Lhůta k odporu a co se stane při jejím zmeškání
- Náležitosti odporu — proč nestačí jen nesouhlasit
Průvodce: Vymáhání desítek pohledávek najednou
Jak nastavit proces, když máte pohledávek příliš mnoho na ruční řešení.
- Třídění portfolia — které pohledávky řešit nejdříve
- Jednotný proces od upomínky po exekuci
- Reporting — přehled o každé pohledávce
Průvodce: Vymáhání pohledávky v Polsku
Polský odběratel neplatí. Jak postupujeme ve spolupráci s polským advokátem.
- Specifika vymáhání v Polsku
- Jak funguje spolupráce s polským advokátem prostřednictvím naší kanceláře
- Dokumenty, které budete potřebovat
Soudní spory a náhrada škody
Checklist: Obrana proti nekalé soutěži
Konkurent parazituje, očerňuje či kopíruje? První kroky, které rozhodují.
- Co všechno je nekalá soutěž — příklady z praxe
- Důkazy, které je třeba zajistit hned (než zmizí)
- Výzva ke zdržení se jednání a její skutečná síla
Checklist: Uplatnění náhrady škody
Co je třeba prokázat a stihnout, abyste škodu skutečně vymohli.
- Co všechno musíte prokázat — škoda, příčina, odpovědnost
- Důkazy, které je třeba zajistit co nejdříve
- Promlčení — lhůty, které rozhodují
Checklist: Vady díla a zádržné
Podklady k reklamaci vad stavby nebo jiného díla.
- Popis a oznámení vad
- Fotodokumentace a odborné podklady
- Zádržné a podmínky smlouvy
Průvodce: Když vám kopírují produkt nebo obsah
Zajištění důkazů, výzva a soudní obrana při zásahu do vašich práv.
- Důkazy, které je třeba zajistit okamžitě
- Výzva porušovateli — co má obsahovat
- Předběžné opatření (na Slovensku neodkladné opatření) — rychlá ochrana před škodou
Průvodce: Obchodní soudní spor
Fáze, délka a náklady sporu, tedy co čekat, když se dohoda nepodařila.
- Fáze soudního sporu a jejich skutečná délka
- Důkazy — co sbírat od prvního dne
- Náklady řízení — kdo platí co a kdy
Průvodce: Rozhodčí řízení
Kdy je arbitráž rychlejší než soud a jak napsat platnou doložku.
- Kdy se rozhodčí řízení vyplatí
- Rozhodčí doložka — jak ji napsat platně
- Průběh řízení a rozdíly oproti soudu
Průvodce: Spor mezi společníky a možnosti řešení
Od zablokované firmy 50:50 po vyloučení společníka, co lze dělat.
- Patová situace 50:50 a jak se z ní dostat
- Práva menšinového společníka, o nichž se neví
- Vyloučení a vystoupení společníka — podmínky
Vzory a checklisty jsou obecné informační materiály — nenahrazují právní službu ani posouzení konkrétního případu. Pokud si nejste jistí, zda vzor odpovídá vaší situaci, raději se ozvěte; projdeme to společně.
Potřebujete dokument na míru?
Zpravidla do 24 hodin víte, jak dál.
Popište svou věc a přiložte podstatné dokumenty. Podíváme se na to a řekneme vám na rovinu, zda a jak vám dokážeme pomoct, včetně orientační ceny.