Nemovitosti · Slovensko

Nájem nebytových prostor

Připravíme nebo připomínkujeme nájemní smlouvu na nebytové a komerční prostory (obchod, kancelář, sklad či výrobu) podle slovenského zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Ošetříme nájemné a jeho valorizaci, kauci, trvání, výpovědní důvody, technické zhodnocení i skončení, pro pronajímatele i nájemce.

  • Pronajímatel i nájemce
  • Obchod, kancelář, sklad
  • Se zajištěním a kaucí
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Příprava nebo revize nájemní smlouvy na nebytový prostor pro pronajímatele i nájemce včetně zajištění a pravidel skončení.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní konzultace

    Projdeme účel nájmu, rizika a to, na které straně stojíte, a podle toho nastavíme důraz smlouvy.

  • Nájemní smlouva na míru

    Předmět a účel nájmu, trvání, nájemné a jeho valorizace, provozní náklady a pravidla užívání prostoru.

  • Kauce a zajištění

    Nastavíme kauci, případně další zajištění a úrok z prodlení, aby bylo placení nájemného kryté.

  • Výpovědní důvody a skončení

    Jasně vymezíme, kdy a jak lze nájem vypovědět a co se děje s prostorem a úpravami po skončení.

  • Technické zhodnocení a úpravy

    Ošetříme, kdo smí prostor upravovat, kdo to platí a jak se vypořádá technické zhodnocení na konci nájmu.

  • Předání dokumentace

    Finální smlouvu dostanete připravenou k podpisu, s vysvětlením klíčových ustanovení.

Výstuppodepsaná nájemní smlouva na nebytový prostor

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultaceden 0

    Zjistíme účel nájmu a vaše priority a navrhneme obsah smlouvy.

  2. Návrh smlouvy

    Připravíme nájemní smlouvu na míru nebo připomínkujeme předloženou a upozorníme na riziková místa.

  3. Sladění a podpispodle vás

    Doladíme sporné body a připravíme čistopis připravený k podpisu.

do 24 h Do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a cenou. Do té doby nic neplatíte.
obě strany Smlouvu připravíme vyváženě a podle toho, na které straně stojíte — pro pronajímatele i nájemce.
cena předem Konečnou cenu znáte před zahájením práce — bez skrytých položek na faktuře.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Čím se nájem nebytových prostor řídí?

Na Slovensku se nájem a podnájem nebytových prostor řídí zejména zákonem č. 116/1990 Zb. a podpůrně slovenským Občianskym zákonníkom. Úprava má svá pravidla například u výpovědi — proto smlouvu formulujeme tak, aby byla s tímto zákonem v souladu a chránila vás.

Kdy lze nájem nebytového prostoru vypovědět?

Zákon rozlišuje nájem na dobu určitou a neurčitou a upravuje důvody a způsob výpovědi. Do smlouvy nastavíme výpovědní důvody a lhůty tak, aby odpovídaly zákonu a zároveň chránily vaši stranu — ať už prostor pronajímáte, nebo si jej najímáte.

Jak ošetřit kauci a nájemné?

Doporučujeme dohodnout kauci jako jistotu na nájemné a případné škody, pravidla jejího vrácení a mechanismus valorizace nájemného (například podle inflace). Tím se vyhnete sporům o zvyšování nájemného i o vrácení kauce na konci.

Kdo platí opravy a technické zhodnocení prostoru?

Zákon rozlišuje běžnou údržbu a větší opravy či úpravy. Ve smlouvě jednoznačně určíme, kdo co hradí, které úpravy smí nájemce dělat a jak se na konci nájmu vypořádá technické zhodnocení — to bývá častým zdrojem sporů.

Musí být nájemní smlouva na nebytový prostor písemná?

Ano. Na Slovensku musí být smlouva písemná a obsahovat zákonem stanovené náležitosti, jinak je neplatná (§ 3 odst. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Připravíme písemnou smlouvu, která pokryje všechny podstatné body.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Nájem bytu a domu

Komplexní právní služby pro realitní kanceláře

Obchodní smlouva na míru

Vymáhání pohledávek

Přečtěte si k tématu

Pozemkové úpravy: co může vlastník ovlivnit a proč mlčení znamená souhlas

Pozemkové úpravy nově uspořádají vlastnictví v celém území: původní pozemky zaniknou a vlastník dostane nové. Řízení má několik období, kdy lze výsledek ovlivnit — kdo je zmešká, tomu zákon na Slovensku i v Česku počítá mlčení jako souhlas a rozhodne se bez něj.

Číst více →

Advokátní úschova při koupi nemovitosti: proč peníze nemají jít přímo prodávajícímu

Nejrizikovějším okamžikem převodu nemovitosti je doba mezi podpisem smlouvy a zápisem v katastru. Advokátní úschova kupní ceny chrání obě strany. Vysvětlujeme, jak funguje.

Číst více →
Zadat přípravu nájemní smlouvy
Oslovit advokáta