Nemovitosti · Slovensko
Nájem nebytových prostor
Připravíme nebo připomínkujeme nájemní smlouvu na nebytové a komerční prostory (obchod, kancelář, sklad či výrobu) podle slovenského zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Ošetříme nájemné a jeho valorizaci, kauci, trvání, výpovědní důvody, technické zhodnocení i skončení, pro pronajímatele i nájemce.
- Pronajímatel i nájemce
- Obchod, kancelář, sklad
- Se zajištěním a kaucí
Co pro vás uděláme
Příprava nebo revize nájemní smlouvy na nebytový prostor pro pronajímatele i nájemce včetně zajištění a pravidel skončení.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Zadání podle vaší strany nájmu
Projdeme prostor, účel užívání, stav jednání a vaše priority. Rozsah přípravy nebo revize, případné jednání s druhou stranou a odměnu dohodneme před zahájením práce.
-
Smlouva nebo připomínky k návrhu
Připravíme smlouvu nebo připomínky k předloženému textu. Zaměříme se na předmět a účel nájmu, trvání, nájemné, provozní náklady a rozdělení povinností podle dohodnutého zadání.
-
Platby a jistota
Navrhneme smluvní pravidla splatnosti a úprav nájemného, složení a doplnění jistoty i jejího závěrečného vypořádání. Otevřené finanční otázky označíme k obchodnímu rozhodnutí.
-
Úpravy a investice do prostoru
Posoudíme dohodu o souhlasech s úpravami, jejich financování a dokumentování. Do textu promítneme podmínky, za kterých se úpravy při skončení ponechají, odstraní nebo vypořádají.
-
Změna a skončení nájmu
Podle zadání připravíme dodatek, dohodu o skončení nebo posoudíme zamýšlený postup. Pojmenujeme otázky dalšího užívání, neuhrazených plateb a vzájemných nároků.
-
Předání a dokumentace
Připravíme dohodnuté dokumenty k převzetí nebo vrácení prostoru. V protokolu lze zachytit stav prostoru, vybavení, klíče, měřidla a otevřené výhrady. Finální znění předáme s vysvětlením podstatných bodů.
Výstuppodepsaná nájemní smlouva na nebytový prostor
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Konzultaceden 0
Zjistíme účel nájmu a vaše priority a navrhneme obsah smlouvy.
- Návrh smlouvy
Připravíme nájemní smlouvu na míru nebo připomínkujeme předloženou a upozorníme na riziková místa.
- Sladění a podpispodle vás
Doladíme sporné body a připravíme čistopis připravený k podpisu.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Čím se nájem nebytových prostor řídí?
Na Slovensku se nájem a podnájem nebytových prostor řídí zejména zákonem č. 116/1990 Zb. a podpůrně slovenským Občianskym zákonníkom. Úprava má svá pravidla například u výpovědi — proto smlouvu formulujeme tak, aby byla s tímto zákonem v souladu a chránila vás.
Kdy lze nájem nebytového prostoru vypovědět?
Zákon rozlišuje nájem na dobu určitou a neurčitou a upravuje důvody a způsob výpovědi. Do smlouvy nastavíme výpovědní důvody a lhůty tak, aby odpovídaly zákonu a zároveň chránily vaši stranu — ať už prostor pronajímáte, nebo si jej najímáte.
Jak ošetřit kauci a nájemné?
Doporučujeme dohodnout kauci jako jistotu na nájemné a případné škody, pravidla jejího vrácení a mechanismus valorizace nájemného (například podle inflace). Tím se vyhnete sporům o zvyšování nájemného i o vrácení kauce na konci.
Kdo platí opravy a technické zhodnocení prostoru?
Zákon rozlišuje běžnou údržbu a větší opravy či úpravy. Ve smlouvě jednoznačně určíme, kdo co hradí, které úpravy smí nájemce dělat a jak se na konci nájmu vypořádá technické zhodnocení — to bývá častým zdrojem sporů.
Musí být nájemní smlouva na nebytový prostor písemná?
Ano. Na Slovensku musí být smlouva písemná a obsahovat zákonem stanovené náležitosti, jinak je neplatná (§ 3 odst. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Připravíme písemnou smlouvu, která pokryje všechny podstatné body.
Nabízíte i pravidelný servis pro více nájemních vztahů?
Řešíte opakovaně smlouvy a změny nájemců ve více prostorách? Podívejte se na právní servis pro pronajímatele a vlastníky portfolia – stránka slovensky. Zde si můžete objednat konkrétní nájemní smlouvu, její revizi nebo dokumenty ke změně a skončení nájmu.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Co všechno podepisuji, když kupuji franšízu?
Téměř nikdy jeden dokument. Vedle franšízové smlouvy se podepisuje převzetí provozního manuálu, nájemní nebo podnájemní smlouva na provozovnu a zajišťovací dokumentace — nejčastěji blankosměnka s dohodou o jejím vyplnění, kde jako ručitel vystupuje osobně společník franšízanta. Někdy přibude i dokumentace společné firmy s franšízorem. Posuzovat lze jen celý balíček současně, protože dokumenty na sebe odkazují.
Přečíst odpověď -
Nájemce po skončení nájmu prostor dále užívá. Proč spěchat se žalobou na vyklizení?
U obecného nájmu podle § 676 odst. 2 se smlouva může dalším užíváním obnovit, pokud pronajímatel do 30 dnů nepodá návrh na vydání věci nebo vyklizení. Výzvy nestačí, strany však mohou toto obnovení ve smlouvě vyloučit. U nájmu bytu se pravidlo ze zákona nepoužije; podle Nejvyššího soudu SR se neuplatní ani u nájmu nebytového prostoru na dobu určitou podle zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje proto nejprve druh nájmu a obsah smlouvy.
Přečíst odpověď -
Co se podle návrhu nového občanského zákoníku změní u nájmu prostor k podnikání?
Vládní návrh ruší zákon č. 116/1990 Zb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor a nahrazuje jej nájmem prostoru k podnikání přímo v občanském zákoníku. Výslovně upravuje inflační doložku, peněžitou jistotu a zástavní právo pronajímatele a dovoluje sjednat náhradu za zákaznickou základnu při výpovědi. Dokud Národní rada návrh neschválí, platí zákon č. 116/1990 Zb., a nájmy uzavřené před účinností by se podle návrhu řídily dosavadními předpisy.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Nájemce provozovny neplatí: výpověď, zadržení věcí a vyklizení nebytového prostoru
Obchod, kancelář nebo sklad, za který nájemce měsíce neplatí, je pro pronajímatele dvojí ztráta: chybí nájemné a prostor nelze nabídnout jinému. Článek vysvětluje, kdy zákon o nájmu nebytových prostor dovoluje nájem vypovědět, jak funguje zástavní právo pronajímatele k věcem nájemce a co dělat, když nájemce po skončení nájmu neodejde.
Číst více →
Duplicitní vlastnictví před soudem: jak postavit žalobu a co rozhodne o vítězi
Když dohoda o narovnání nevyjde, duplicitu parcel C a E odstraní jen soud. Článek vysvětluje, proč má duplicitně zapsaný vlastník na určovací žalobě vždy naléhavý právní zájem, jak formulovat návrh, aby jej soud nezamítl z formálních důvodů, co se ve sporu dokazuje a jak se výsledek dostane na list vlastnictví.
Číst více →
Kupujete ornou půdu na stavbu: co musí proběhnout, než z ní bude stavební pozemek
Orná půda na okraji obce bývá levnější než stavební pozemek a prodávající často ujišťuje, že se na ní bude dát stavět. Článek vysvětluje, proč o tom rozhodne územní plán a orgán ochrany zemědělské půdy, co znamená odnětí půdy a odvod za ně a jak nastavit koupi, aby kupující nezaplatil za pozemek, na kterém stavět nesmí.
Číst více →