Pre koho · Česko aj Slovensko
Pre prenajímateľov a vlastníkov nehnuteľností
Nájomné zmluvy, zmeny nájomcov a neplatiči s jedným právnym partnerom. Pre firmy a investorov, ktorí prenajímajú kancelárie, obchody, sklady alebo celé budovy.
Pri viacerých nájomcoch sa právna agenda opakuje: nový nájom, dodatok, úprava priestoru, nedoplatok alebo odovzdanie po skončení spolupráce. Nastavíme spoločný postup a dokumenty pre dohodnutú časť vášho portfólia, aby vedenie firmy aj správca vedeli, kedy a s čím zapojiť právnika.
Začať môžeme platenou previerkou vybraných nájomných vzťahov. Dostanete prehľad zmlúv, otvorených otázok a priorít úprav. Pri každej položke uvedieme odporúčaný právny krok a podklady, ktoré ešte chýbajú. Následne si dohodneme realizáciu úprav alebo priebežný servis.
Na úvod stačí opísať krajinu, typ a počet priestorov, obmenu nájomcov a hlavný problém. Po preverení konfliktu záujmov si vyžiadame dohodnutý výber zmlúv a dodatkov, prehľad zábezpek, nedoplatkov a aktuálnych rokovaní. Podľa toho navrhneme rozsah, odmenu a spôsob zadávania práce.
Pri portfóliu na Slovensku aj v Česku máte jeden kontakt na právne vedenie agendy. Zmluvy a jednotlivé kroky posudzujeme podľa príslušnej krajiny; jeden spoločný pracovný postup neznamená rovnaké právne riešenie každého nájmu.
Typické situácie
- Každá budova má iné zmluvy a dodatky. Potrebujete určiť, ktoré rozdiely sú zámerné a ktoré treba upraviť.
- Prichádza nový nájomca a treba dohodnúť užívanie priestoru, zábezpeku, úpravy a odovzdanie.
- Nájomca žiada zmenu podmienok alebo plánuje odísť. Otvorené zostávajú investície do priestoru, kaucia a platby.
- Pribúdajú nedoplatky a chcete koordinovať právne kroky s internou evidenciou platieb.
- Kupujete prenajatú budovu a potrebujete prevziať nájomné zmluvy a dokumentáciu do svojho pracovného postupu.
Príprava alebo revízia nájomnej zmluvy, dodatku a pravidiel odovzdania priestoru.
Neplatenie a odovzdanie priestorovPosúdenie podkladov a návrh ďalšieho postupu pri nájomnom dlhu alebo spore o vypratanie.
Pravidelná právna agendaDohodnutá priebežná spolupráca pre opakované zadania vášho tímu.
Nájdené služby: 5
NehnuteľnostiVšetky služby v oblasti →
- Nájom nebytových priestorov Nehnuteľnosti Nájomné zmluvy na nebytové a komerčné priestory (obchody, kancelárie, sklady) pre prenajímateľa aj nájomcu, so zabezpečením a jasnými pravidlami skončenia. Pozrieť službu
- Vymáhanie nájomného a vypratanie Nehnuteľnosti Pomoc prenajímateľom s neplatičmi. Vymáhanie dlžného nájomného, správne ukončenie nájmu a žaloba na vypratanie bytu, domu či priestoru, v SR aj ČR. Pozrieť službu
- Právna previerka nehnuteľnosti (due diligence) Nehnuteľnosti Právna due diligence pozemku alebo nehnuteľnosti pred kúpou či developerským projektom. Vlastnícke tituly, ťarchy, prístup a nájmy v zrozumiteľnom reporte s odporúčaniami. Pozrieť službu
- Kúpa komerčnej nehnuteľnosti a projektovej spoločnosti Nehnuteľnosti Právne vedenie kúpy haly, skladu, prenajatej budovy alebo projektovej spoločnosti. Od rozhodnutia, čo kupujete, po podmienky platby a odovzdania. Pozrieť službu
Firma a spoločníciVšetky služby v oblasti →
Pre tento výber sa služba nenašla.
Skúste kratší výraz, zmeňte krajinu alebo nám opíšte svoju vec.
Opísať svoju vec →Prečo s nami spolupracujú prenajímatelia a vlastníci nehnuteľností
V tíme sme štyria advokáti a asistentka. Vašej veci sa vždy ujme advokát.
- Začneme stavom vášho portfólia
Rozsah práce určíme podľa zmlúv, obmeny nájomcov a aktuálnych problémov. Výstup previerky pomenuje konkrétne priority, aby ste mohli rozhodnúť o ďalších krokoch.
- Nadviažeme na prácu vášho správcu
Dohodneme podklady a spôsob zadávania, aby právna agenda nadväzovala na správu budovy, účtovníctvo a rozhodnutia vlastníka. Dokumenty pripravíme pre praktické používanie.
- Vopred oddelíme bežnú agendu a väčšie veci
Pri pravidelnej spolupráci dohodneme kapacitu, reakčné časy, odmenu a postup pri práci nad rámec. Súdne spory, akvizície a rozsiahle rokovania zahrnieme len v dohodnutom rozsahu.
Právny paušál
Právne oddelenie, ktoré si nemusíte zamestnať.
Paušál pokrýva priebežnú právnu agendu podnikania. Vopred si dohodneme mesačný rozsah, reakčné časy a cenu — v Česku aj na Slovensku, z jednej kancelárie.
Právna poradňa
Na čo sa prenajímatelia a vlastníci nehnuteľností pýtajú najčastejšie
-
Kedy môže s.r.o. vyplatiť spoločníkom podiel na zisku?
O rozdelení zisku rozhoduje valné zhromaždenie a spoločníci naň majú nárok v pomere k splateným vkladom, ak spoločenská zmluva neurčí inak. Vyplatiť ho však možno len po splnení zákonných podmienok a nikdy nie tak, aby to firme spôsobilo úpadok. Zákon zakazuje vyplácať úroky z vkladov aj preddavky na podiely na zisku. Podiel vyplatený v rozpore so zákonom musia spoločníci vrátiť a za vrátenie ručia konatelia, ktorí s výplatou súhlasili.
Prečítať odpoveď -
Akú kauciu môžem pýtať pri prenájme bytu a dokedy ju musím vrátiť?
Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. smie peňažná zábezpeka dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. Nevyčerpanú časť musí prenajímateľ vrátiť do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodnú inak. Podmienkou režimu krátkodobého nájmu je okrem iného registrácia prenajímateľa na daňovom úrade.
Prečítať odpoveď -
Vyvlastňujú nám časť pozemku pre cestu. Čo bude s náhradou a s ťarchami?
Dňom právoplatnosti rozhodnutia prechádza vlastnícke právo na vyvlastniteľa a zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
Prečítať odpoveď
Na čo sa klienti pýtajú
Musím si hneď objednať mesačný paušál?
Nie. Môžeme začať samostatnou previerkou vybraných nájomných vzťahov alebo konkrétnou zmluvou. Priebežný model navrhneme, ak zodpovedá množstvu a pravidelnosti vašej agendy. Rozsah a odmenu si dohodneme vopred.
Čo dostanem z úvodnej previerky portfólia?
Prehľad dohodnutého súboru zmlúv a dodatkov, otvorené otázky, priority úprav a odporúčaný postup. Súčasťou môže byť návrh spoločného zmluvného a odovzdávacieho procesu. Samotné prepracovanie jednotlivých zmlúv si dohodneme ako ďalšiu etapu.
Čo môže zahŕňať pravidelný servis?
Prípravu a revíziu nájomných zmlúv, dodatky, konzultácie pri zmenách nájomcov, zábezpekách, úpravách priestorov či odovzdávaní. Presný rozsah určíme podľa vašich potrieb. Súdne zastupovanie, akvizície a rozsiahle rokovania nie sú automatickou súčasťou bežnej operatívy.
Riešite aj technickú správu budovy a vyúčtovanie služieb?
Tieto činnosti zostávajú správcovi, účtovníkovi alebo technickému odborníkovi. My poskytujeme právnu podporu a po dohode koordinujeme právne otázky, ktoré z ich práce vyplynú.
Mám budovy v Česku aj na Slovensku. Viete ich riešiť spoločne?
Môžeme dohodnúť spoločné vedenie právnej agendy a spôsob zadávania pre obe krajiny. Konkrétne zmluvy, skončenie nájmu a prípadné spory však posudzujeme samostatne podľa príslušného právneho prostredia a podkladov.
Má služba zmysel aj pri jednej budove?
Áno, ak má viac nájomcov alebo pravidelne riešite zmeny a rokovania. Pri menšom rozsahu môže byť vhodnejšie samostatné zadanie. Po úvodnom opise navrhneme primeraný spôsob spolupráce.
Nezáväzný dopyt
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.
Opíšte typ a rozsah portfólia, krajinu a hlavný problém, ktorý potrebujete vyriešiť. Po preverení možnosti zastupovania navrhneme podklady a rozsah úvodnej spolupráce.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Dohodneme rozsah úvodnej práce, odmenu a ďalší postup.
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Prečítajte si k téme
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
AML program realitnej kancelárie: čo v ňom musí byť a ako naň naviazať školenie maklérov
Realitná kancelária je povinnou osobou podľa AML zákona a jej program vlastnej činnosti nemôže byť všeobecný vzor zo šuflíka. Vysvetľujeme, čo musí program obsahovať, ako doň zapracovať neobvyklé operácie typické pre realitný obchod, prečo a ako často školiť maklérov vrátane tých na živnosť a čo hrozí pri kontrole.
Čítať viac →
Zmluvu pripravila realitka alebo developer: revízia, alebo autorizácia advokátom?
Kupujúci často chcú zmluvu od realitnej kancelárie „dať autorizovať“. Autorizácia a revízia cudzej zmluvy sú však dve rôzne služby s iným výsledkom pre kataster aj pre vás. Vysvetľujeme, čo ktorá prináša a kedy dáva zmysel ktorá.
Čítať viac →