Dňom právoplatnosti rozhodnutia prechádza vlastnícke právo na vyvlastniteľa a zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
Firmy sa s vyvlastnením najčastejšie stretnú pri líniových stavbách, teda pri cestách, diaľniciach, vodovodoch a energetických vedeniach. Vyvlastňuje sa spravidla len časť pozemku, čo prináša dve samostatné otázky: koľko dostanete a čo sa stane s právami, ktoré na pozemku viaznu.
Čo sa deje dňom právoplatnosti
Rozhodnutie o vyvlastnení obsahuje samostatné výroky o vyvlastnení práv a samostatne o náhrade (§ 13 ods. 1 zákona č. 282/2015 Z. z.). Toto rozdelenie je dôležité, pretože každý z výrokov sa napáda inde a v inej lehote.
Dňom nadobudnutia právoplatnosti prechádza na vyvlastniteľa vlastnícke právo, prípadne v jeho prospech vzniká, obmedzuje sa alebo zaniká vecné bremeno (§ 15 ods. 1). Ak sa vyvlastňuje len časť pozemku, rozhodnutie musí označiť geometrický plán, ktorý je podkladom (§ 13 ods. 4 písm. c)). Vyvlastňovací orgán doručí právoplatné rozhodnutie katastru do 15 dní (§ 13 ods. 6).
Ťarchy zanikajú, a to aj tie vaše
Toto býva pre vlastníkov aj pre banky prekvapenie:
Právoplatnosťou rozhodnutia o vyvlastnení zanikajú a) záložné právo, ktoré sa viaže k pozemku alebo ku stavbe, b) exekučné záložné právo […], c) daňové záložné právo […], d) práva účastníkov konkurzného konania […], e) vecné bremeno k pozemku alebo ku stavbe okrem zákonného vecného bremena, f) predkupné právo, ak má účinky vecného práva, g) nájom pozemku, stavby alebo ich častí.
Kataster tieto práva na základe právoplatného rozhodnutia vymaže (§ 15 ods. 3). Vyvlastňovací orgán však môže rozhodnúť, že niektoré z týchto vzťahov nezanikajú, ak to vyžaduje verejný záujem alebo ak ich ďalší výkon účelu vyvlastnenia nebráni (§ 15 ods. 4).
Pre firmu, ktorá má pozemok prenajatý alebo ktorá naň dala postaviť prevádzku, je najcitlivejší zánik nájmu. Nájom bytu a nebytového priestoru má osobitný režim (§ 15 ods. 5), nájom pozemku nie.
Veritelia sa musia prihlásiť
Ak máte na vyvlastňovanom pozemku zapísané vecné právo, výrok o náhrade rozhodne o prihlásených nárokoch tretích osôb s určením sumy, v akej majú byť z náhrady uspokojené (§ 13 ods. 3 písm. b)). Formulácia je podstatná: rozhoduje sa o nárokoch prihlásených, nie o všetkých zapísaných. Kto sa neprihlási, príde o záložné právo podľa § 15 ods. 2 a náhradu nedostane.
Samotnú náhradu určí orgán podľa všeobecnej hodnoty na základe znaleckého posudku, ak nedôjde k dohode. S požiadavkou na vyššiu náhradu odkáže vyvlastneného na súd, a to bez prerušenia konania (§ 13 ods. 3 písm. a)).
Lehota, ktorú nemožno odpustiť
Výroky sa napádajú oddelene. V aktuálnom režime rozhoduje o odvolaní proti výroku o vyvlastnení Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR (§ 7 ods. 2 písm. a)). Historický názov ministerstva v § 14 ods. 1 treba čítať spolu s úpravou kompetencií; pri starších konaniach aj s prechodným § 19b. Konkrétny postup overte podľa výroku a poučenia rozhodnutia. O preskúmaní výroku o náhrade rozhoduje súd:
Včas podané odvolanie proti výroku podľa § 13 ods. 3 nemá odkladný účinok. Na preskúmanie výrokov podľa § 13 ods. 3 je príslušný súd. Žaloba, ktorou sa účastník konania domáha preskúmania výroku podľa § 13 ods. 3 v súdnom konaní, musí byť podaná v lehote 30 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o vyvlastnení; zmeškanie lehoty nemožno odpustiť.
„Zmeškanie lehoty nemožno odpustiť“ je v slovenskom práve pomerne vzácna formulácia a znamená presne to, čo hovorí. Ak lehota uplynie, výška náhrady je konečná bez ohľadu na to, ako nepresný bol znalecký posudok. Tridsať dní pritom beží aj počas dovoleniek a aj vtedy, keď vo firme rozhodnutie doputuje na nesprávny stôl.
Pozemok musí byť použitý na určený účel
Vyvlastnený pozemok možno užívať len na účel, na ktorý bol vyvlastnený, a s užívaním sa musí začať v lehote určenej v rozhodnutí. Tá nesmie trvať viac ako dva roky a pri líniovej stavbe viac ako päť rokov od právoplatnosti (§ 16 ods. 2). Rozhodnutie musí obsahovať aj poučenie o možnostiach a podmienkach zrušenia vyvlastnenia (§ 13 ods. 4 písm. d)). Ak sa stavba nikdy nezačala, stojí za to preveriť, či nie sú podmienky na jej zrušenie splnené.
S čím vieme pomôcť
Najskôr prejdeme rozhodnutie a list vlastníctva a povieme, čo z pozemku a z práv na ňom zostane a či je znalecký posudok napadnuteľný. Robíme to v rámci právnej previerky nehnuteľnosti. Ak sa ide o náhradu súdiť, prevezmeme zastupovanie v súdnom spore; tu je rozhodujúce, aby sa žaloba stihla v tridsaťdňovej lehote. Ak sa namiesto vyvlastnenia rokuje o zriadení vecného bremena, pripravíme zmluvu a jej zameranie tak, aby rozsah sedel s geometrickým plánom.
Ak vám rozhodnutie o vyvlastnení prišlo, ozvite sa hneď po jeho doručení, nie po tom, ako nadobudne právoplatnosť.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 10. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
