Pre koho · Slovensko
Kúpa a predaj nehnuteľnosti
Pri prevode nehnuteľnosti ide o najväčšiu transakciu, akú väčšina ľudí a firiem kedy urobí. My ju ustrážime — zmluvou, úschovou kúpnej ceny aj podaním na kataster. So zodpovednosťou advokáta, ktorá je poistená.
Nájdené služby: 27
Povinnosti firiem, registre a licencieVšetky služby v oblasti →
NehnuteľnostiVšetky služby v oblasti →
- Prevod nehnuteľnosti na kľúč Nehnuteľnosti Celý prevod nehnuteľnosti v jedných rukách, od kúpnej zmluvy a autorizácie advokátom cez advokátsku úschovu kúpnej ceny až po návrh na vklad do katastra. Pozrieť službu
- Právna pomoc pri kúpe nehnuteľnosti Nehnuteľnosti Právna ochrana kupujúceho pri kúpe bytu, domu, pozemku či komerčného priestoru. Previerka právneho stavu, kontrola zmluvy, bezpečná platba a prevod až po zápis a odovzdanie. Pozrieť službu
- Kontrola kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Revízia kúpnej zmluvy, ktorú pripravila protistrana, realitná kancelária alebo developer, s konkrétnymi pripomienkami, ktoré viete rovno poslať späť. Pozrieť službu
- Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Kontrola rezervačnej zmluvy pred podpisom a zložením poplatku a príprava férového, vymožiteľného vzoru pre realitné kancelárie a predávajúcich. Pozrieť službu
- Advokátska úschova kúpnej ceny Nehnuteľnosti Advokátska úschova kúpnej ceny pri prevode nehnuteľnosti. Peniaze sa uvoľnia až po splnení dohodnutej podmienky, spravidla po zápise v katastri. Pozrieť službu
- Kúpa nehnuteľnosti na hypotéku Nehnuteľnosti Právne zladenie kúpy nehnuteľnosti s hypotekárnym úverom. Kúpna zmluva nastavená podľa podmienok čerpania banky, záložné zmluvy, poradie vkladov a bezpečné vyplatenie ceny. Pozrieť službu
- Vady nehnuteľnosti a odstúpenie od zmluvy Nehnuteľnosti Nároky z vád nehnuteľnosti. Skryté vady, zľava z kúpnej ceny, odstúpenie od zmluvy a náhrada škody, pre kupujúcich aj predávajúcich v SR a ČR. Pozrieť službu
- Autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti Nehnuteľnosti Spíšeme a autorizujeme kúpnu, darovaciu či zámennú zmluvu na nehnuteľnosť, bez osvedčovania podpisov, so zodpovednosťou advokáta krytou poistením a s návrhom na vklad. Pozrieť službu
- Kúpna zmluva na byt Nehnuteľnosti Príprava alebo revízia kúpnej zmluvy na byt so všetkými náležitosťami podľa zákona o vlastníctve bytov, pre predávajúceho aj kupujúceho, s možnosťou rozšírenia na kompletný prevod. Pozrieť službu
- Právna previerka nehnuteľnosti (due diligence) Nehnuteľnosti Právna due diligence pozemku alebo nehnuteľnosti pred kúpou či developerským projektom. Vlastnícke tituly, ťarchy, prístup a nájmy v zrozumiteľnom reporte s odporúčaniami. Pozrieť službu
- Kúpna zmluva na rodinný dom Nehnuteľnosti Príprava alebo kontrola kúpnej zmluvy na rodinný dom, so všetkými parcelami, príslušenstvom a ošetrením tiarch, hypoték a zodpovednosti za vady staršej stavby. Pozrieť službu
- Kúpa a predaj pozemku Nehnuteľnosti Kompletný právny servis pri kúpe a predaji pozemku alebo komerčnej nehnuteľnosti, od previerky katastra cez zmluvu a úschovu až po vklad. Pozrieť službu
- Delenie a sceľovanie pozemkov Nehnuteľnosti Právne vedenie delenia a sceľovania pozemkov, od geometrického plánu a potrebných súhlasov cez zmluvy a vecné bremená až po zápis nových parciel v katastri. Pozrieť službu
- Prevody poľnohospodárskej pôdy Nehnuteľnosti Právne služby pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy. Kúpne a nájomné zmluvy, vysporiadanie spoluvlastníctva a zastupovanie v konaniach so Slovenským pozemkovým fondom. Pozrieť službu
- Duplicitné vlastníctvo pozemku (parcely C a E) Nehnuteľnosti Ten istý pozemok je v katastri evidovaný dvakrát, ako parcela registra C a parcela registra E, každá s iným vlastníkom. Porovnáme vlastnícke tituly oboch zápisov, pripravíme dohodu o urovnaní alebo určovaciu žalobu a duplicitu odstránime až po čistý zápis v katastri. Pozrieť službu
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Darovanie bytu, domu či pozemku v rodine. Darovacia zmluva, vecné bremeno doživotného bývania pre darcu a vklad do katastra v jednom. Pozrieť službu
- Zámenná zmluva Nehnuteľnosti Výmena pozemkov, bytov či spoluvlastníckych podielov zámennou zmluvou, od previerky oboch nehnuteľností cez doplatok a ťarchy až po vklad do katastra. Pozrieť službu
- Prevod družstevného podielu Nehnuteľnosti Prevod družstevného podielu („predaj“ družstevného bytu). Zmluva o prevode členských práv, oznámenie družstvu a bezpečné vyporiadanie ceny, v SR aj ČR. Pozrieť službu
- Záložná zmluva Nehnuteľnosti Záložná zmluva, ktorou zabezpečíte pôžičku, kúpnu cenu či iný dlh nehnuteľnosťou alebo inou vecou dlžníka, od zmluvy až po vklad do katastra či registráciu v NCRzp. Pozrieť službu
- Návrh na vklad do katastra Nehnuteľnosti Pripravíme a podáme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Skontrolujeme zmluvu aj prílohy, aby konanie prebehlo bez prerušenia. Pozrieť službu
- Prerušené a zamietnuté katastrálne konanie Nehnuteľnosti Keď kataster preruší konanie alebo zamietne vklad, pripravíme doplnenie, dodatok k zmluve či odvolanie a dotiahneme konanie do povolenia vkladu. Pozrieť službu
- Určenie vlastníckeho práva Nehnuteľnosti Vlastnícke spory k nehnuteľnostiam. Duplicitný zápis na liste vlastníctva, neplatné prevody z minulosti, vydržanie a žaloba o určenie vlastníckeho práva so zápisom do katastra. Pozrieť službu
- Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva Nehnuteľnosti Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k domu, bytu či pozemku, prednostne dohodou, a ak nie je možná, žalobou na súde. Pozrieť službu
- Vecné bremeno Nehnuteľnosti Zriadenie, zmena alebo zrušenie vecného bremena (prechod, inžinierske siete, doživotné užívanie) vrátane zmluvy a zápisu do katastra. Pozrieť službu
- Nájom bytu a domu Nehnuteľnosti Nájomná zmluva na byt alebo rodinný dom pripravená z pohľadu prenajímateľa, vrátane režimu krátkodobého nájmu, zábezpeky, protokolu a poctivo nastaveného skončenia nájmu. Pozrieť službu
- Vymáhanie nájomného a vypratanie Nehnuteľnosti Pomoc prenajímateľom s neplatičmi. Vymáhanie dlžného nájomného, správne ukončenie nájmu a žaloba na vypratanie bytu, domu či priestoru, v SR aj ČR. Pozrieť službu
Pre tento výber sa služba nenašla.
Skúste kratší výraz, zmeňte krajinu alebo nám opíšte svoju vec.
Opísať svoju vec →Prečo s nami spolupracujú predávajúci aj kupujúci
V tíme sme štyria advokáti a asistentka. Vašej veci sa vždy ujme advokát.
- Bezpečné peniaze
Kúpna cena čaká v advokátskej úschove a predávajúcemu sa vyplatí až po povolení vkladu. Podmienky vyplatenia sú dohodnuté vopred písomne a platia pre obe strany rovnako.
- Autorizácia advokátom
Zmluvu autorizujeme ako advokáti — zodpovedáme za jej obsah a katastrálne konanie býva rýchlejšie a s menším rizikom prerušenia.
- Celé Slovensko, aj na diaľku
Prevod vybavíme bez zbytočných ciest — dohodnutú časť komunikácie zvládneme elektronicky a poštou. Kde je osobné stretnutie potrebné, povieme to vopred a dohodneme ho v Košiciach.
Právna poradňa
Na čo sa predávajúci aj kupujúci pýtajú najčastejšie
-
Kedy sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti — podpisom zmluvy alebo vkladom do katastra?
Vlastníkom sa nestávate podpisom zmluvy, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podpisom kúpnej zmluvy vzniká len záväzok — predávajúci je až do rozhodnutia katastra stále vlastníkom. Práve preto sa kúpna cena nemá platiť skôr, než je vklad povolený, ale cez úschovu, ktorá peniaze uvoľní až po zápise.
Prečítať odpoveď -
Vyvlastňujú nám časť pozemku pre cestu. Čo bude s náhradou a s ťarchami?
Dňom právoplatnosti rozhodnutia prechádza vlastnícke právo na vyvlastniteľa a zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
Prečítať odpoveď -
Aké doklady si máme priniesť na autorizáciu zmluvy u advokáta?
Prineste si dva platné úradné doklady totožnosti s fotografiou, z toho aspoň jeden občiansky preukaz alebo cestovný pas — jeden doklad podľa stavovských pravidiel štandardne nestačí. Ak druhý listinný doklad nemáte, prichádza do úvahy eID, kvalifikovaná elektronická identifikácia alebo dvaja svedkovia totožnosti. Splnomocnenec potrebuje aj plnomocenstvo s úradne osvedčeným podpisom; autorizácia ho nenahradí.
Prečítať odpoveď
Nezáväzný dopyt
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.
Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Prečítajte si k téme
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
Zmluvu pripravila realitka alebo developer: revízia, alebo autorizácia advokátom?
Kupujúci často chcú zmluvu od realitnej kancelárie „dať autorizovať“. Autorizácia a revízia cudzej zmluvy sú však dve rôzne služby s iným výsledkom pre kataster aj pre vás. Vysvetľujeme, čo ktorá prináša a kedy dáva zmysel ktorá.
Čítať viac →
Darovanie nehnuteľnosti jednému z detí: čo to znamená pre dedičstvo súrodencov
Rodičia často darujú byt alebo dom jednému z detí ešte za života. Dar sa v dedičskom konaní môže započítať do dedičského podielu, no nie vždy a nie automaticky. Vysvetľujeme, kedy sa započítava, prečo darovanie nie je vydedenie a čo zvážiť už pri spisovaní darovacej zmluvy.
Čítať viac →