Zámenná zmluva

Podľa § 611 Občianskeho zákonníka sa na zámennú zmluvu primerane použijú ustanovenia o kúpnej zmluve — každá strana sa ohľadne veci, ktorú dáva, považuje za predávajúceho a ohľadne veci, ktorú prijíma, za kupujúceho. V praxi to znamená, že obe strany majú povinnosti aj zodpovednosť predávajúceho a zmluva musí ošetriť obe nehnuteľnosti rovnako dôsledne.

Rozdiel hodnôt sa rieši doplatkom, ktorý dohodneme priamo v zámennej zmluve. Jeho platbu previažeme s prevodom — podľa výšky a dôvery medzi stranami od platby pri podpise až po advokátsku úschovu s uvoľnením po zápise do katastra.

Dá, ale záložné právo treba vyriešiť ešte pred vkladom alebo priamo v rámci výmeny — ťarcha prechodom vlastníctva sama nezaniká a nový vlastník by nehnuteľnosť prevzal aj s ňou. Podľa situácie zabezpečíme súčinnosť banky, splatenie a výmaz ťarchy alebo jej prevzatie, a podmienky premietneme do zmluvy.

Ak sa vymieňajú časti parciel, musia najprv vzniknúť nové parcely geometrickým plánom, ktorý vyhotoví geodet a ktorý sa stane súčasťou zmluvy aj podkladom pre kataster. Vyhotovenie plánu vieme zabezpečiť a zmluvu s ním presne zladíme.

Väčšinou nie. Pri dvoch samostatných kúpnych zmluvách hrozí, že jeden prevod prebehne a druhý nie — napríklad kataster jeden vklad povolí a druhý preruší — a jedna strana ostane bez nehnuteľnosti aj bez protihodnoty. Zámenná zmluva oba prevody previaže do jedného obchodu; práve toto previazanie je dôvod, prečo si zaslúži dôslednú prípravu.