Договір міни

Відповідно до § 611 Цивільного кодексу до договору міни застосовуються відповідним чином положення про договір купівлі-продажу — кожна сторона щодо речі, яку передає, вважається продавцем, а щодо речі, яку приймає, — покупцем. На практиці це означає, що обидві сторони мають обов’язки та відповідальність продавця, а договір повинен однаково ретельно врегулювати обидва об’єкти нерухомості.

Різницю у вартості врегульовують доплатою, яку ми погодимо безпосередньо в договорі міни. Її сплату пов’яжемо з переходом права власності — залежно від суми та рівня довіри між сторонами це може бути сплата під час підписання або адвокатське депонування з виплатою після запису в кадастрі.

Так, але заставне право необхідно врегулювати ще до запису або безпосередньо в межах обміну — обтяження не припиняється автоматично з переходом права власності, і новий власник прийме нерухомість разом із ним. Залежно від ситуації забезпечимо взаємодію з банком, погашення та виключення обтяження або його прийняття, а відповідні умови внесемо до договору.

Якщо обмінюються частини парцел, спочатку мають бути утворені нові парцели за геометричним планом, який виготовить геодезист і який стане частиною договору та підставою для кадастру. Можемо забезпечити виготовлення плану й точно узгодити з ним договір.

Здебільшого ні. У разі двох окремих договорів купівлі-продажу існує ризик, що один перехід права власності відбудеться, а інший — ні, наприклад кадастр дозволить один запис, а інше провадження зупинить, і одна сторона залишиться і без нерухомості, і без зустрічного надання. Договір міни пов’язує обидва переходи права власності в один правочин; саме ця взаємопов’язаність вимагає ретельної підготовки.