Нерухомість · Словаччина
Договір міни
Об’єднуєте земельні ділянки із сусідом, обмінюєтеся квартирами в родині чи міняєте частки? Підготуємо договір міни за § 611 Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník), за яким кожна сторона одночасно є продавцем і покупцем, тому обидва об’єкти нерухомості потрібно перевірити та юридично захистити одночасно. Проконтролюємо вартість і доплату, обтяження з обох сторін та запис у кадастрі, щоб обмін відбувся як один взаємопов’язаний правочин, а не як два окремі переходи права власності.
- Перевірка обох об’єктів нерухомості
- Урегулювання доплати та обтяжень
- Договір і запис у кадастрі
Що ми для вас зробимо
Повна підготовка обміну нерухомістю: від перевірки обох витягів із реєстру прав власності до зареєстрованої зміни в кадастрі.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Початкова консультація
Проаналізуємо обидва об’єкти нерухомості, узгоджену вартість і можливу доплату та повідомимо, чи підходить міна для вашої ситуації і що для неї буде потрібно.
-
Перевірка обох об’єктів нерухомості
Перевіримо витяги з реєстру прав власності, заставні права, сервітути, записи про виконавчі провадження та доступ — з обох сторін обміну, адже під час міни ризики іншого об’єкта нерухомості стають вашими ризиками.
-
Індивідуальний договір міни
Точна ідентифікація обох об’єктів нерухомості, вартість і доплата, взаємна відповідальність за недоліки та взаємопов’язаність обох переходів права власності, щоб один не міг відбутися без іншого.
-
Доплата та обтяження
Визначимо порядок сплати доплати (залежно від ситуації також через адвокатське депонування) та врегулювання заставних прав — взаємодію з банком, виключення обтяження або його прийняття новим власником.
-
Запис у кадастрі
Підготуємо та подамо заяву про запис. Якщо договір міни охоплює нерухомість у кількох округах, одну заяву подамо до будь-якого компетентного окружного управління, яке вирішить питання щодо всієї заяви. Контролюватимемо провадження до реєстрації обох переходів права власності.
Результатпідписаний договір міни та зареєстрований у кадастрі обмін правами власності
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультація та перевіркадень 0
Перевіримо обидва об’єкти нерухомості та попередимо про обтяження чи ризики до того, як ви зобов’яжетеся здійснити обмін.
- Договір і підписи
Підготуємо договір міни з доплатою та взаємопов’язаними виконаннями; підписи обох сторін як відчужувачів мають бути офіційно засвідчені — організуємо цей процес разом із вами.
- Запис у кадастрізалежно від кадастру
Подамо одну заяву про запис до компетентного окружного управління та контролюватимемо провадження до реєстрації обох нових власників.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Як договір міни діє з юридичного погляду?
Відповідно до § 611 Цивільного кодексу до договору міни застосовуються відповідним чином положення про договір купівлі-продажу — кожна сторона щодо речі, яку передає, вважається продавцем, а щодо речі, яку приймає, — покупцем. На практиці це означає, що обидві сторони мають обов’язки та відповідальність продавця, а договір повинен однаково ретельно врегулювати обидва об’єкти нерухомості.
Що робити, якщо об’єкти нерухомості, якими обмінюються, мають різну вартість?
Різницю у вартості врегульовують доплатою, яку ми погодимо безпосередньо в договорі міни. Її сплату пов’яжемо з переходом права власності — залежно від суми та рівня довіри між сторонами це може бути сплата під час підписання або адвокатське депонування з виплатою після запису в кадастрі.
На одному з об’єктів нерухомості є іпотека. Чи можна його обміняти?
Так, але заставне право необхідно врегулювати ще до запису або безпосередньо в межах обміну — обтяження не припиняється автоматично з переходом права власності, і новий власник прийме нерухомість разом із ним. Залежно від ситуації забезпечимо взаємодію з банком, погашення та виключення обтяження або його прийняття, а відповідні умови внесемо до договору.
Ми обмінюємося лише частинами земельних ділянок. Що для цього потрібно?
Якщо обмінюються частини парцел, спочатку мають бути утворені нові парцели за геометричним планом, який виготовить геодезист і який стане частиною договору та підставою для кадастру. Можемо забезпечити виготовлення плану й точно узгодити з ним договір.
Чи не простіше укласти два договори купівлі-продажу?
Здебільшого ні. У разі двох окремих договорів купівлі-продажу існує ризик, що один перехід права власності відбудеться, а інший — ні, наприклад кадастр дозволить один запис, а інше провадження зупинить, і одна сторона залишиться і без нерухомості, і без зустрічного надання. Договір міни пов’язує обидва переходи права власності в один правочин; саме ця взаємопов’язаність вимагає ретельної підготовки.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Ми обмінюємося із родичем земельними ділянками. Як працює договір міни та що з податком?
Договір міни — це договір купівлі-продажу з речовим виконанням: щодо земельної ділянки, яку сторона передає, вона є продавцем, а щодо ділянки, яку отримує, — покупцем. Право власності на обидві ділянки переходить шляхом реєстрації в кадастрі на підставі одного договору. Різниця у вартості компенсується доплатою. Для цілей оподаткування це передача нерухомості з обох сторін; доходом є вартість отриманої ділянки та можлива доплата, звільнення від оподаткування після п’яти років володіння оцінюється окремо для кожної сторони, а для отриманої ділянки строк починає спливати заново.
Прочитати відповідь -
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
Що повинен містити посередницький договір з агентством нерухомості?
За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →