Směnná smlouva

Podle § 611 slovenského Občianskeho zákonníka se na směnnou smlouvu přiměřeně použijí ustanovení o kupní smlouvě — každá strana se ohledně věci, kterou dává, považuje za prodávajícího a ohledně věci, kterou přijímá, za kupujícího. V praxi to znamená, že obě strany mají povinnosti i odpovědnost prodávajícího a smlouva musí ošetřit obě nemovitosti stejně důsledně.

Rozdíl hodnot se řeší doplatkem, který dohodneme přímo ve směnné smlouvě. Jeho platbu provážeme s převodem — podle výše a důvěry mezi stranami od platby při podpisu až po advokátní úschovu s uvolněním po zápisu do katastru.

Ano, ale zástavní právo je třeba vyřešit ještě před vkladem nebo přímo v rámci výměny — zatížení přechodem vlastnictví samo nezaniká a nový vlastník by nemovitost převzal i s ním. Podle situace zajistíme součinnost banky, splacení a výmaz zatížení nebo jeho převzetí a podmínky promítneme do smlouvy.

Pokud se vyměňují části parcel, musí nejprve vzniknout nové parcely geometrickým plánem, který vyhotoví geodet a který se stane součástí smlouvy i podkladem pro katastr. Vyhotovení plánu dokážeme zajistit a smlouvu s ním přesně sladíme.

Většinou ne. U dvou samostatných kupních smluv hrozí, že jeden převod proběhne a druhý ne — například katastr jeden vklad povolí a druhý přeruší — a jedna strana zůstane bez nemovitosti i bez protihodnoty. Směnná smlouva oba převody prováže do jednoho obchodu; právě toto provázání je důvodem, proč si zaslouží důslednou přípravu.