Nemovitosti · Slovensko

Darovací smlouva na nemovitost

Darování bytu, domu či pozemku v rodině je krásné gesto, ale dárce při něm bývá nejzranitelnější stranou. Darovací smlouvu podle slovenského práva připravíme tak, aby chránila především vás, včetně věcného břemene doživotního bydlení zřízeného přímo při darování. Předem vám srozumitelně vysvětlíme, co darování znamená a kdy lze žádat dar zpět.

  • Věcné břemeno doživotního užívání přímo ve smlouvě
  • Vklad do katastru vyřídíme za vás
  • Ceny dohodnuté předem
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Kompletní darování od konzultace po zápis nového vlastníka do katastru, včetně dohodnuté ochrany dárce.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní konzultace

    Projdeme vaši situaci, rizika darování i alternativy. Vysvětlíme, co darování znamená pro dárce, obdarovaného i ostatní členy rodiny.

  • Darovací smlouva na míru

    U nemovitosti zákon vyžaduje písemnou smlouvu (§ 628 slovenského Občianskeho zákonníka). Připravíme ji přesně pro vaši nemovitost a vaši rodinnou situaci, způsobilou pro vklad.

  • Věcné břemeno doživotního bydlení

    Právo dárce doživotně bydlet a užívat nemovitost zřídíme přímo v darovací smlouvě a zapíše se do katastru spolu s převodem. Dárce tak není odkázán na dobrou vůli.

  • Autorizace smlouvy advokátem

    Ověříme totožnost stran a jako advokát odpovídáme za to, že smlouva je způsobilá pro vklad. Odpovědnost advokáta je kryta pojištěním. Jde o autorizaci podle slovenského práva.

  • Návrh na vklad a sledování řízení

    Návrh na vklad podáme elektronicky se sníženým správním poplatkem a katastrální řízení hlídáme až do povolení vkladu.

Výstupdarovací smlouva připravená pro vklad (podle dohody i se zřízeným věcným břemenem doživotního užívání) a povolený vklad do katastru

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultaceden 0

    Projdeme, co chcete darovat a komu, zda má dárce v nemovitosti zůstat bydlet a jaká rizika je třeba ošetřit. Potvrdíme rozsah a konečnou cenu.

  2. Smlouva a podpisněkolik pracovních dnů

    Připravíme darovací smlouvu včetně věcného břemene doživotního užívání a vše vám srozumitelně vysvětlíme. Smlouvu podepíšete u nás, kde ji zároveň autorizujeme.

  3. Vklad do katastru

    Podáme návrh na vklad a řízení sledujeme za vás. Převod vlastnictví i vznik věcného břemene nastanou až zápisem do katastru. O povolení vkladu vás informujeme.

do 24 h Do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a konečnou cenou. Až do jejího potvrzení nic neplatíte.
1 smlouva Darování i věcné břemeno doživotního užívání v jedné smlouvě a jednom katastrálním řízení, bez zbytečných podání navíc.
cena předem Konečná cena dohodnutá před zahájením práce. Na faktuře nenajdete položky, o kterých jsme nemluvili.

Darování nemovitosti v rodině vypadá jednoduše. Právě proto se při něm často chybuje. Vzor z internetu převede vlastnictví, ale neřekne vám, že dárce tím ztrácí všechna práva k nemovitosti a jeho další bydlení závisí už jen na dobré vůli obdarovaného.

Slovenský zákon přitom dárci mnoho ochrany nedává. Vrácení daru se podle § 630 Občianskeho zákonníka lze domáhat jen při hrubém porušení dobrých mravů ze strany obdarovaného a soudy tuto hranici vykládají přísně. Skutečnou ochranu dárce je proto třeba zajistit předem, přímo ve smlouvě. Věcným břemenem doživotního bydlení, které se zapíše do katastru spolu s převodem a zatěžuje nemovitost bez ohledu na to, co se s ní bude dít dál.

Právě tak k darování přistupujeme. Smlouvu připravíme na míru, ochranu dárce do ní zahrneme od začátku a celý vklad do slovenského katastru vyřídíme za vás, aby byla práva a povinnosti dárce i obdarovaného jasná.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Jak se ochráním, abych po darování nepřišel o střechu nad hlavou?

Nejspolehlivější ochranou je věcné břemeno doživotního bydlení a užívání, které zřídíme přímo v darovací smlouvě a zapíše se do katastru současně s převodem. Zatěžuje nemovitost, takže platí i tehdy, pokud by ji obdarovaný později převedl dál. Ústní dohoda ani slib v rodině takovou ochranu neposkytují.

Lze darovanou nemovitost žádat zpět?

Jen výjimečně. Podle § 630 slovenského Občianskeho zákonníka se dárce může domáhat vrácení daru, pokud se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Běžné rodinné neshody či ochladnutí vztahů nestačí. Musí jít o závažné chování, například fyzické útoky či hrubé ubližování. Proto je důležité ochranu dárce ošetřit už ve smlouvě a nespoléhat na vrácení daru.

Mohu darovat nemovitost tak, aby přešla až po mé smrti?

Ne. Darovací smlouva, podle které se má plnit až po smrti dárce, je ze zákona neplatná (§ 628 slovenského Občianskeho zákonníka). Pokud chcete nemovitost převést už za života a zároveň v ní dožít, řešením je darování s věcným břemenem doživotního bydlení. Uspořádání majetku pro případ smrti je tématem pro samostatnou konzultaci.

Jaká rizika má darování pro dárce?

Darováním přestáváte být vlastníkem. Nemovitost patří obdarovanému a dopadají na ni i jeho životní situace, například dluhy, exekuce či rozvod. Proto na konzultaci otevřeně projdeme, zda je darování ve vaší situaci vhodné. Do smlouvy promítneme ochranu, kterou lze sjednat, zejména věcné břemeno zapsané v katastru.

Daruji jen spoluvlastnický podíl. Musím ho nabídnout ostatním spoluvlastníkům?

Při převodu podílu je třeba vždy prověřit předkupní právo ostatních spoluvlastníků podle slovenského práva. Při darování blízké osobě se zpravidla neuplatní, u jiných osob ano. Jeho obejití může převod zpochybnit. Prověříme to hned na začátku a postup nastavíme tak, aby darování obstálo.

Ovlivní darování budoucí dědictví a je třeba platit daň?

Dar může ovlivnit pozdější dědické řízení. Při dědění se za určitých podmínek k daru přihlíží, proto je fér o darování mluvit otevřeně i s ostatními členy rodiny. Na důsledky vás upozorníme při přípravě smlouvy. Daňové a odvodové otázky doporučujeme probrat s daňovým poradcem. Právní stránku darování pokryjeme my.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Věcné břemeno

Návrh na vklad do katastru

Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Směnná smlouva

Přečtěte si k tématu

Katastr měl být od července jen po přihlášení. Parlament novelu nepřijal — co tedy platí

Novela měla podmínit přístup k údajům o vlastnících autentizací a zúžit rozsah veřejných údajů. Národní rada SR ji 23. dubna 2026 neposunula do druhého čtení. Shrnujeme, co se navrhovalo, jak to dopadlo a jaký režim přístupu ke slovenskému katastru platí dnes.

Číst více →

Advokátní úschova při koupi nemovitosti: proč peníze nemají jít přímo prodávajícímu

Nejrizikovějším okamžikem převodu nemovitosti je doba mezi podpisem smlouvy a zápisem v katastru. Advokátní úschova kupní ceny chrání obě strany. Vysvětlujeme, jak funguje.

Číst více →

Pozemkové úpravy: co může vlastník ovlivnit a proč mlčení znamená souhlas

Pozemkové úpravy nově uspořádají vlastnictví v celém území: původní pozemky zaniknou a vlastník dostane nové. Řízení má několik období, kdy lze výsledek ovlivnit — kdo je zmešká, tomu zákon na Slovensku i v Česku počítá mlčení jako souhlas a rozhodne se bez něj.

Číst více →
Zadat přípravu darovací smlouvy
Oslovit advokáta