Nehnuteľnosti · Slovensko
Darovacia zmluva na nehnuteľnosť
Darovanie bytu, domu či pozemku v rodine je krásne gesto, ale darca pri ňom býva najzraniteľnejšou stranou. Pripravíme darovaciu zmluvu tak, aby chránila predovšetkým vás, vrátane vecného bremena doživotného bývania zriadeného priamo pri darovaní. A vopred vám zrozumiteľne vysvetlíme, čo darovanie znamená a kedy sa dar dá žiadať späť.
- Vecné bremeno dožitia priamo v zmluve
- Vklad do katastra vybavíme za vás
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Kompletné darovanie od konzultácie po zápis nového vlastníka v katastri, vrátane dohodnutej ochrany darcu.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodná konzultácia
Prejdeme vašu situáciu, riziká darovania aj alternatívy. Vysvetlíme, čo darovanie znamená pre darcu, obdarovaného aj ostatných členov rodiny.
-
Darovacia zmluva na mieru
Pri nehnuteľnosti zákon vyžaduje písomnú zmluvu (§ 628 Občianskeho zákonníka). Pripravíme ju presne pre vašu nehnuteľnosť a vašu rodinnú situáciu, spôsobilú na vklad.
-
Vecné bremeno doživotného bývania
Právo darcu doživotne bývať a užívať nehnuteľnosť zriadime priamo v darovacej zmluve a zapíše sa do katastra spolu s prevodom — darca tak nie je odkázaný na dobrú vôľu.
-
Autorizácia zmluvy advokátom
Overíme totožnosť strán a ako advokát zodpovedáme za to, že zmluva je spôsobilá na vklad. Zodpovednosť advokáta je krytá poistením.
-
Návrh na vklad a sledovanie konania
Návrh na vklad podáme elektronicky so zníženým správnym poplatkom a katastrálne konanie strážime až do povolenia vkladu.
Výstupdarovacia zmluva pripravená na vklad (podľa dohody aj so zriadeným vecným bremenom dožitia) a povolený vklad v katastri
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Konzultáciadeň 0
Prejdeme, čo chcete darovať a komu, či má darca v nehnuteľnosti ostať bývať a aké riziká treba ošetriť. Potvrdíme rozsah a konečnú cenu.
- Zmluva a podpisniekoľko pracovných dní
Pripravíme darovaciu zmluvu vrátane vecného bremena dožitia a všetko vám zrozumiteľne vysvetlíme. Zmluvu podpíšete u nás, kde ju zároveň autorizujeme.
- Vklad do katastra
Podáme návrh na vklad a konanie sledujeme za vás. Vlastníctvo aj vecné bremeno sú prevedené až zápisom v katastri — o povolení vkladu vás informujeme.
Darovanie nehnuteľnosti v rodine vyzerá jednoducho — a práve preto sa pri ňom najčastejšie chybuje. Vzor z internetu prevedie vlastníctvo, ale nepovie vám, že darca tým stráca všetky práva k nehnuteľnosti a jeho ďalšie bývanie stojí už len na dobrej vôli obdarovaného.
Zákon pritom darcovi veľa ochrany nedáva. Vrátenia daru sa podľa § 630 Občianskeho zákonníka možno domáhať len pri hrubom porušení dobrých mravov zo strany obdarovaného — a súdy túto hranicu vykladajú prísne. Skutočná ochrana darcu sa preto musí urobiť vopred, priamo v zmluve: vecným bremenom doživotného bývania, ktoré sa zapíše do katastra spolu s prevodom a viazne na nehnuteľnosti bez ohľadu na to, čo sa s ňou bude diať ďalej.
Presne tak k darovaniu pristupujeme. Zmluvu pripravíme na mieru, ochranu darcu do nej zabudujeme od začiatku a celý vklad do katastra vybavíme za vás — aby boli práva a povinnosti darcu aj obdarovaného jasné.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Ako sa ochránim, aby som po darovaní neprišiel o strechu nad hlavou?
Najspoľahlivejšou ochranou je vecné bremeno doživotného bývania a užívania, ktoré zriadime priamo v darovacej zmluve a zapíše sa do katastra súčasne s prevodom. Viazne na nehnuteľnosti — platí aj vtedy, ak by ju obdarovaný neskôr previedol ďalej. Ústna dohoda ani sľub v rodine takúto ochranu nedávajú.
Dá sa darovaná nehnuteľnosť žiadať späť?
Len výnimočne. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Bežné rodinné nezhody či ochladnutie vzťahov nestačia — musí ísť o závažné správanie, napríklad fyzické útoky či hrubé ubližovanie. Preto je dôležité ošetriť ochranu darcu už v zmluve, nie sa spoliehať na vrátenie daru.
Môžem darovať nehnuteľnosť tak, aby prešla až po mojej smrti?
Nie — darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti, je zo zákona neplatná (§ 628 Občianskeho zákonníka). Ak chcete nehnuteľnosť previesť už za života a zároveň v nej dožiť, riešením je darovanie s vecným bremenom doživotného bývania. Usporiadanie majetku pre prípad smrti je téma na samostatnú konzultáciu.
Aké riziká má darovanie pre darcu?
Darovaním prestávate byť vlastníkom — nehnuteľnosť patrí obdarovanému a znáša aj jeho životné situácie, napríklad dlhy, exekúciu či rozvod. Preto na konzultácii otvorene prejdeme, či je darovanie vo vašej situácii vhodné, a do zmluvy premietneme ochranu, ktorá sa premietnuť dá — najmä vecné bremeno zapísané v katastri.
Darujem len spoluvlastnícky podiel — musím ho ponúknuť ostatným spoluvlastníkom?
Pri prevode podielu treba vždy preveriť predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Pri darovaní blízkej osobe sa spravidla neuplatní, pri iných osobách áno — a jeho obídenie môže prevod spochybniť. Preveríme to hneď na začiatku a postup nastavíme tak, aby darovanie obstálo.
Ovplyvní darovanie budúce dedičstvo a treba platiť daň?
Dar môže mať vplyv na neskoršie dedičské konanie — pri dedení sa za určitých podmienok na dar prihliada, preto je fér o darovaní hovoriť otvorene aj s ostatnými členmi rodiny. Na dôsledky vás upozorníme pri príprave zmluvy. Daňové a odvodové otázky odporúčame prebrať s daňovým poradcom — právnu stránku darovania pokryjeme my.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Darovali sme deťom nehnuteľnosť. Môžeme žiadať dar späť?
Len výnimočne. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy — bežné nezhody či ochladnutie vzťahov nestačia, musí ísť o intenzívne alebo sústavné porušovanie. Preto je lepšie ochranu darcu nastaviť už pri darovaní, typicky vecným bremenom doživotného užívania.
Prečítať odpoveď -
Chceme rozdeliť pozemok medzi deti. Kedy kataster delenie nepovolí pre zákaz drobenia?
Kataster zamietne vklad, ak by mimo zastavaného územia obce vznikol delením poľnohospodársky pozemok menší ako 3 000 m² alebo lesný pozemok menší ako 5 000 m². Pri dieloch nad tieto minimá, ale pod 20 000 m², sa platí odvod štátu. Deľba medzi deti preto stojí na správnom návrhu dielov, využití zákonných výnimiek alebo na tom, že pozemok prevezme jedno z detí a ostatné vyplatí.
Prečítať odpoveď -
Chceme darovať dom deťom, ale dožiť v ňom. Ako to nastaviť bezpečne?
Darovanie a vecné bremeno doživotného bývania dojednať v jednej zmluve a vložiť do katastra súčasne — obdarovaný tak nadobudne dom už zaťažený vaším právom. V zmluve vymedzte rozsah užívania a deľbu nákladov na dom a energie. Postup „najprv darujeme, bremeno dorobíme neskôr“ ochranu nedáva: medzi vkladmi ste bez práva a zriadenie bremena už závisí od vôle nového vlastníka.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Darovanie nehnuteľnosti jednému z detí: čo to znamená pre dedičstvo súrodencov
Rodičia často darujú byt alebo dom jednému z detí ešte za života. Dar sa v dedičskom konaní môže započítať do dedičského podielu, no nie vždy a nie automaticky. Vysvetľujeme, kedy sa započítava, prečo darovanie nie je vydedenie a čo zvážiť už pri spisovaní darovacej zmluvy.
Čítať viac →
Darovanie, predaj za symbolickú cenu alebo zámena: ktorú zmluvu zvoliť pri prevode nehnuteľnosti v rodine
Rodičia chcú previesť byt na dieťa, súrodenci si chcú vymeniť pozemky. Voľba medzi darovacou, kúpnou a zámennou zmluvou má dôsledky pre dane, manželské vlastníctvo, dedičstvo aj pre to, či sa dá prevod neskôr vrátiť. Porovnávame ich na situáciách, ktoré sa v rodinách opakujú.
Čítať viac →
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →