Nehnuteľnosti · Slovensko
Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
Máte nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve a neviete sa dohodnúť? Pomôžeme vám zo spoluvlastníctva vystúpiť, prednostne dohodou o zrušení a vyporiadaní, a ak dohoda nie je možná, žalobou podľa § 141 a 142 Občianskeho zákonníka. Uplatníme aj predkupné právo spoluvlastníkov a navrhneme riešenie, ktoré je pre vás najvýhodnejšie.
- Dohoda aj súdne vyporiadanie
- Dom, byt aj pozemok
- Posúdenie možností vopred
Čo pre vás urobíme
Vyriešenie podielového spoluvlastníctva od posúdenia možností až po dohodu alebo rozhodnutie súdu a zápis do katastra.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodné posúdenie
Prejdeme list vlastníctva, veľkosti podielov a vzťahy a povieme vám reálne možnosti aj ich výhody a nevýhody.
-
Dohoda o zrušení a vyporiadaní
Pripravíme písomnú dohodu spoluvlastníkov o rozdelení, vyplatení alebo predaji, ktorá je najrýchlejšou cestou von.
-
Predkupné právo
Ošetríme predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu, aby prevod nebol neskôr napadnutý.
-
Žaloba na súd
Ak dohoda nie je možná, podáme žalobu o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva a zastupujeme vás v konaní.
-
Ocenenie a znalec
Zabezpečíme podklady na ocenenie nehnuteľnosti a spoluprácu so znalcom pri určení primeranej náhrady.
-
Zápis do katastra
Po dohode pripravíme návrh na vklad. Právoplatný rozsudok o vyporiadaní sa do katastra zapisuje záznamom; zabezpečíme podklady a sledujeme zápis zmeny.
Výstupvyriešené spoluvlastníctvo dohodou alebo rozhodnutím súdu
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Posúdeniedeň 0
Zistíme stav spoluvlastníctva a vzťahov a navrhneme najvýhodnejšiu cestu von.
- Dohoda alebo žaloba
Skúsime dohodu o vyporiadaní; ak nie je možná, podáme žalobu a zastupujeme vás na súde.
- Vyporiadanie a zápispodľa výsledku
Zabezpečíme vyplatenie či predaj a zápis zmeny vlastníctva do katastra.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Ako sa dá zrušiť podielové spoluvlastníctvo?
Prednostne dohodou všetkých spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní; pri nehnuteľnosti musí byť dohoda písomná (§ 141 Občianskeho zákonníka). Ak sa nedohodnete, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Vždy najprv skúsime rýchlejšiu a lacnejšiu dohodu.
Čo ak sa spoluvlastníci nedohodnú?
Vtedy spoluvlastníctvo zruší a vyporiada súd podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci — nehnuteľnosť buď rozdelí, alebo prikáže za náhradu jednému zo spoluvlastníkov, a ak ju nikto nechce, nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
Mám pri predaji podielu predkupné právo?
Áno. Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka). Podiel im preto treba najprv ponúknuť. Ošetríme to tak, aby prevod nebol neskôr napadnuteľný.
Dá sa predať len môj podiel cudziemu človeku?
Áno, svoj podiel môžete previesť, no musíte rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. V praxi býva výhodnejšie dohodnúť sa na vyplatení alebo spoločnom predaji celej nehnuteľnosti — porovnáme s vami obe cesty.
Ako dlho trvá súdne vyporiadanie?
Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní môže trvať aj dlhšie, najmä ak je sporné ocenenie. Preto najprv vždy vyčerpáme možnosť dohody; ak spor nevyhnutne pôjde na súd, pripravíme ho tak, aby prebehol čo najefektívnejšie.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Musím pri predaji podielu na nehnuteľnosti osloviť najprv spoluvlastníkov?
Áno. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci zákonné predkupné právo — podiel im musíte najprv ponúknuť za rovnakých podmienok, za akých ho chcete predať tretej osobe. Výnimkou je prevod blízkej osobe (príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel a ďalšie osoby v zmysle zákona). Obídenie predkupného práva môže opomenutý spoluvlastník napadnúť.
Prečítať odpoveď -
Delíme pozemok geometrickým plánom. Potrebujeme súhlas všetkých spoluvlastníkov?
Závisí od toho, čo sa geometrickým plánom sleduje. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidencie práva nemení. Ak sa ním však vytvára nová parcela z dielov, ku ktorým sa viažu rôzne právne vzťahy, možno ho zapísať len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom. Vtedy je potrebný právny úkon a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
Prečítať odpoveď -
Spoluvlastník nesúhlasí s predajom. Dá sa spoluvlastníctvo zrušiť aj proti jeho vôli?
Dá. Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Postupuje v poradí: najprv skúma, či je rozdelenie veci dobre možné, ak nie je, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, a ak vec nechce nikto, nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Dohoda o zrušení a vyporiadaní musí byť pri nehnuteľnosti písomná.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Prenájom bytu alebo domu v spoluvlastníctve: kto rozhoduje, kto podpisuje a komu patrí nájomné
Súrodenci zdedili byt, partneri po rozchode vlastnia dom na polovicu, investori kúpili byt spoločne. Keď sa takú nehnuteľnosť rozhodnú prenajať, rieši sa, kto o nájme rozhoduje, kto podpisuje zmluvu, ako sa delí nájomné a čo robiť, keď sa spoluvlastníci nezhodnú. Článok je pre spoluvlastníkov, ktorí prenajímajú alebo prenajať chcú.
Čítať viac →
Žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva: od výzvy po zápis rozsudku
Keď sa spoluvlastníci domu, bytu alebo pozemku nevedia dohodnúť, rozhodne o konci spoluvlastníctva súd. Článok prechádza konanie krok za krokom: čo urobiť pred podaním žaloby, koho žalovať, prečo súd nie je viazaný navrhnutým spôsobom vyporiadania, ako sa určuje náhrada, kto platí trovy a ako sa rozsudok dostane do katastra.
Čítať viac →
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →