Kupujete alebo predávate pozemok?

Najmä vlastníctvo a ťarchy na liste vlastníctva, vecné bremená, prístup k pozemku z verejnej cesty, súlad s územným plánom a možnosti výstavby, prípadné predkupné práva a to, či nejde o poľnohospodársky pozemok. Pri ňom zákon č. 140/2014 Z. z. dnes zakazuje nadobúdanie len štátom a osobám zo štátov, ktoré slovenským osobám neumožňujú nadobúdať poľnohospodársku pôdu; netýka sa štátov EÚ, EHP a Švajčiarska (§ 7 zákona č. 140/2014 Z. z.). Ak chcete na poľnohospodárskej pôde stavať, rátajte s rozhodnutím o jej odňatí (§ 17 ods. 1 zákona č. 220/2004 Z. z.). Túto previerku spravíme za vás pred podpisom.

Po podpise kúpnej zmluvy podáme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Vlastníkom sa kupujúci stáva až zápisom, nie podpisom zmluvy — preto platbu previažeme s katastrom cez úschovu. Konanie strážime až do právoplatného zápisu.

Úschova chráni obe strany — peniaze sa podľa podmienok úschovy vyplatia až po zápise vlastníctva kupujúceho a predávajúci vidí, že sú pripravené a vyplatia sa po splnení dohodnutých podmienok. Uvoľnenie ceny previažeme so zápisom do katastra, prípadne s výmazom starých tiarch.

Napríklad záložné práva, vecné bremená (prechod, siete), predkupné práva, nájmy, exekučné záložné práva či obmedzenia z územného plánu alebo ochranných pásiem. Všetky preveríme a upozorníme na tie, ktoré by mohli ovplyvniť vaše plány s pozemkom.

Áno. Pre kúpu budovy alebo spoločnosti, ktorá ju vlastní, pozrite službu kúpa komerčnej nehnuteľnosti a projektovej spoločnosti. Tá prepája previerku, rokovanie a dokumenty k dokončeniu investičnej transakcie. Táto stránka sa sústreďuje na kúpu a predaj pozemku.

Dodanie pozemku je podľa § 38 ods. 2 zákona o DPH oslobodené od dane — s výnimkou stavebného pozemku, ktorý sa zdaňuje. Ak sa stavebný pozemok dodáva spolu so stavbou, zdieľa daňový režim tejto stavby. Najprv preveríme, či predávajúci koná ako zdaniteľná osoba, či je platiteľom alebo mu platiteľstvo vzniká samotným dodaním. Pri bežnom súkromnom predaji mimo ekonomickej činnosti DPH spravidla nevzniká. Celý režim vrátane voľby zdanenia rozoberáme v odpovedi Kedy sa pri predaji nehnuteľnosti platí DPH?.

Nemusí byť. Ak odstránenie stavby zabezpečuje predávajúci a búracie práce sa začali už pred dodaním, ide z pohľadu DPH o jedno plnenie, ktorého hospodárskym cieľom je dodanie nezastavaného pozemku. Samostatne však treba posúdiť, či ide o stavebný pozemok podľa vnútroštátneho práva. Rozsudok Súdneho dvora EÚ vo veci C-461/08 Don Bosco ponechal túto kvalifikáciu vnútroštátnemu súdu. Kto búranie objednáva a kedy sa začne, preto nie je len organizačná otázka.

Pri bežnej kúpe vzniká daňová povinnosť až 1. januára nasledujúceho roka a priznanie sa podáva do 31. januára. Inak je to pri nadobudnutí dražbou a pri dedení, kde povinnosť vzniká už v priebehu roka. Daň z prevodu ani z nadobudnutia nehnuteľnosti na Slovensku neexistuje — na rozdiel od úpravy, ktorú niektorí klienti poznajú zo zahraničia.