Najrýchlejšie cez mapovú aplikáciu katastra — kliknutím na parcelu zobrazíte jej číslo, číslo listu vlastníctva a vlastníka. Údaje zapisované do listu vlastníctva sa zverejňujú bezplatne, majú však len informatívny charakter; verejnou listinou je až výpis vydaný katastrom. Ak pozemok zapísaného vlastníka nemá, treba ho identifikovať na pozemkovoknižný stav a hľadať pôvodných vlastníkov v pozemkovej knihe.
Prípad 1: pozemok je na mape a má zapísaného vlastníka — ako ďalej?
Toto je bežná situácia a vyriešite ju sami za pár minút. Údaje, ktoré sa zapisujú do listu vlastníctva, sa spolu s katastrálnymi mapami zverejňujú cez prístupové miesto katastra bezodplatne — bez rodného čísla (u cudzinca iného identifikátora) a bez ceny nehnuteľnosti (§ 68 ods. 4 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.).
V mapovej aplikácii katastra postupujte takto:
- Zapnite si zobrazenie katastrálnej mapy aj mapy určeného operátu — inak vám uniknú parcely registra „E“.
- Priblížte mapu, kým sa neobjavia hranice jednotlivých parciel, a kliknite na požadovaný pozemok.
- Ak vám aplikácia ponúkne parcelu C aj parcelu E, pozrite si obe. Práve tam, kde tá istá plocha existuje v oboch radoch s rôznymi vlastníkmi, vzniká duplicitné vlastníctvo.
- Otvorte si úplný list vlastníctva — okrem vlastníka uvidíte aj vecné bremená, záložné práva a poznámky, teda napríklad prebiehajúcu exekúciu.
Ak poznáte katastrálne územie a číslo parcely, netreba klikať do mapy vôbec — dá sa vyhľadávať priamo podľa parcely registra „C“ alebo „E“.
Pozor na povahu údajov. Takto získané údaje majú výslovne informatívny charakter (§ 68 ods. 4). Verejnou listinou je až výpis alebo kópia z listu vlastníctva vyhotovená katastrom (§ 69 ods. 3); ak sú údaje vedené elektronicky, vydá ich ktorýkoľvek okresný úrad (§ 69 ods. 7). Informatívny výpis môže podľa okolností poslúžiť ako listinný dôkaz (§ 187 Civilného sporového poriadku). Potreba úradného výpisu závisí od konkrétneho úkonu alebo požiadavky súdu, banky či notára.
Prípad 2: pozemok je na mape, ale vlastníka zapísaného nemá — čo teraz?
Stále existujú pozemky bez evidovaného vlastníka — typicky tam, kde sa po prídeloch a sceľovaní evidencia nedotiahla. Postup je zdĺhavejší:
- Dá sa vyhotoviť identifikácia parcely na pozemkovoknižný stav — kataster ju vyhotovuje na požiadanie a v listinnej podobe je verejnou listinou (§ 69 ods. 2 a 3).
- Podľa čísla pozemkovoknižnej parcely sa v pozemkovej knihe dohľadajú pôvodní vlastníci. Pozemkové knihy sú súčasťou katastrálneho operátu a slúžia ako zdroj údajov o vlastníkoch a právach (§ 8 ods. 1 písm. e/); zároveň sú dokumentom s trvalou dokumentárnou hodnotou (§ 8 ods. 4).
- Pôvodní vlastníci spravidla už nežijú, takže sa pokračuje cez dedičské konania po nich. Ak sa pozemok v dedičstve nikdy neprejednal, treba podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva.
Tu už býva rozumné privolať právnika — reťaz od pozemkovej knihy k dnešnému dedičovi je práca s archívnymi listinami a jednou z ciest býva aj určenie vlastníckeho práva alebo potvrdenie vydržania.
Prípad 3: pozemok na mape vôbec nenájdete — kde začať?
Ak neviete ani číslo parcely, ani presnú polohu — typicky v lese alebo na rozsiahlych pasienkoch bez orientačných bodov — mapa vám nepomôže. Vtedy je namieste geodet, ktorý na mieste zameria, o ktorú parcelu ide. Vyplatí sa to aj v opačnom garde: pri sporoch o hranicu alebo pri obvinení z neoprávneného zásahu býva práve zameranie tým, čo rozhodne, na čom vlastne stojíte.
Dá sa zistiť, aké nehnuteľnosti vlastní konkrétna osoba?
Súpis nehnuteľností, ku ktorým sa viaže rovnaký právny vzťah k jednej osobe, je kataster oprávnený poskytnúť — pri fyzickej osobe však len jej samej, inej oprávnenej osobe, osobám s prístupom do zbierky listín a tým, ktorých na to splnomocňuje osobitný predpis (§ 69 ods. 9). Takýto súpis sa poskytuje za úhradu (§ 69 ods. 13).
Prakticky to znamená, že lustrácia cudzieho majetku má zákonné hranice. Pri vymáhaní pohľadávok pracujeme s tým, čo právny poriadok umožňuje — a v exekučnom konaní má prostriedky na zisťovanie majetku povinného predovšetkým súdny exekútor. Postup pri vymáhaní sme opísali v otázke ako vymôcť nezaplatenú faktúru.
Zostanú údaje katastra verejné?
V roku 2026 sa pripravovala novela katastrálneho zákona, ktorá mala prístup k údajom o vlastníkoch podmieniť prihlásením a zúžiť rozsah údajov dostupných bez autentifikácie. Národná rada SR ju 23. apríla 2026 neposunula do druhého čítania, takže prijatá nebola. Ku dňu právneho stavu tejto odpovede teda naďalej platí režim opísaný vyššie: údaje zapisované do listu vlastníctva sú cez prístupové miesto dostupné bezodplatne a bez prihlásenia. Ak sa téma vráti do parlamentu, odpoveď aktualizujeme.
Čo nasleduje po zistení vlastníka?
Ak vlastníka zisťujete preto, že pozemok chcete kúpiť, vysporiadať alebo rozdeliť, samotné meno je len začiatok — nasleduje previerka titulov, tiarch a poznámok a až potom zmluva. Pri pozemkoch to zastrešujeme v službe kúpa a predaj pozemku, pri zmene hraníc a výmer v službe delenie a sceľovanie pozemkov.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 10. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
