Duplicitné vlastníctvo pozemku

Duplicitné vlastníctvo nie je chyba na vašom liste vlastníctva — je to stav, keď tú istú výmeru eviduje kataster dvakrát a ku každému zápisu prislúcha iný vlastnícky titul. Kataster takú duplicitu iba vyznačí; sám nikdy nerozhodne, komu pozemok patrí. To musia urobiť buď dotknutí vlastníci dohodou, alebo súd. Naša práca je zistiť, ktorý zápis stojí na silnejšom titule, a podľa toho zvoliť najkratšiu cestu k jednému nespornému vlastníkovi.

Parcela registra C a parcela registra E

Kataster vedie pozemky v dvoch radoch. Parcely registra „C“ sú evidované na katastrálnej mape a spravidla zodpovedajú stavu v teréne; parcely registra „E“ sú evidované na mape určeného operátu podľa pôvodných, historických hraníc, ktoré v teréne nevidno (§ 7 písm. b/ katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Duplicita vzniká práve tam, kde sa tá istá plocha ocitne v oboch radoch — raz ako parcela C so súčasným vlastníkom a raz ako parcela E s vlastníkom podľa starých listín. Najčastejšie za to môžu prídely a sceľovanie v minulom storočí, nedôsledné dedičské konania alebo obnova katastrálneho operátu. Nie je to vaša chyba — ale odstrániť ju musia dotknutí vlastníci, nie úrad.

Tri cesty, ako duplicitu odstrániť

Dohoda a oprava operátu. Ak je z listín zrejmé, komu pozemok patrí, a druhá strana s tým súhlasí, duplicitu možno odstrániť opravou chyby v katastrálnom operáte. Zákon s tým výslovne počíta: údaj o viacnásobnom vlastníctve okresný úrad opraví, ak s tým súhlasia všetci zapísaní vlastníci aj tí, ktorým svedčí vlastnícke právo podľa listiny (§ 59 ods. 2 písm. c/ katastrálneho zákona). Pravosť podpisov dotknutých osôb na žiadosti musí byť úradne osvedčená (§ 59 ods. 3) a úrad o návrhu rozhodne do 30 dní, v odôvodnených prípadoch do 90 dní (§ 59a ods. 3). Je to najrýchlejšia a najlacnejšia cesta — a preto ju vždy skúšame ako prvú.

Určovacia žaloba. Keď dohoda možná nie je alebo si obe strany stoja za svojím titulom, rozhodne súd. Podáva sa žaloba o určenie, či tu vlastnícke právo je alebo nie je (§ 137 písm. c/ Civilného sporového poriadku); popri porovnaní titulov tu môže rozhodnúť aj vydržanie, ak niekto pozemok oprávnene a nepretržite užíval po dobu desiatich rokov (§ 134 Občianskeho zákonníka). Súčasne navrhneme zapísať do katastra poznámku o tom, že hodnovernosť údajov o práve k nehnuteľnosti bola spochybnená (§ 39 ods. 2 katastrálneho zákona), aby bol spor z evidencie zrejmý. Táto poznámka sama osebe nezakazuje nakladanie s pozemkom; ak treba prevodu alebo zaťaženiu zabrániť, osobitne posúdime návrh na neodkladné opatrenie.

Zápis výsledku. Dohodu o urovnaní alebo právoplatný rozsudok premietneme do katastra a konanie strážime, kým duplicita z evidencie nezmizne a na liste vlastníctva neostane jeden nesporný vlastník.

Úprimne o šanciach

O výsledku rozhoduje sila titulu, nie to, kto sa ozve prvý. Preto začíname porovnaním nadobúdacích titulov oboch zápisov — zo zmlúv, dedičských rozhodnutí, prídelových listín a pozemkovej knihy — a povieme vám otvorene, ako silné je vaše postavenie, skôr než sa pustíme do konania. Do sporu, ktorý podľa listín nemá oporu, vás neťaháme.