Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Delenie a sceľovanie pozemkov
Delenie pozemku nie je len čiara na geometrickom pláne. Novým parcelám treba vyriešiť prístup, siete, súhlasy podľa územného plánu a správne zmluvy, inak sa predaj či výstavba zaseknú. Prevedieme vás celým procesom, od zámeru cez geometrický plán a súhlasy až po zápis nových parciel v katastri. Pri sceľovaní zas vyriešime podiely a vzájomné vyrovnania.
- Advokát zapísaný v ČAK aj SAK
- Spolupráca s geodetom v celom procese
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Najčastejšia slepá ulička delenia je parcela bez právne zabezpečeného prístupu. Predať sa dá, postaviť na nej nie. Preto prístup a siete riešime skôr, než geodet dokreslí čiary.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Právne posúdenie zámeru
Preveríme obmedzenia delenia — územný plán, ochranné pásma, ťarchy a minimálne výmery — a navrhneme, ako pozemok rozdeliť právne čisto.
-
Geometrický plán
Spolupracujeme s vaším alebo naším geodetom, aby plán zodpovedal právnemu zámeru — čiary na pláne musia sedieť so zmluvami.
-
Prístup a siete
Vecné bremená práva cesty a uloženia sietí pre nové parcely — aby žiadna nezostala uväznená bez prístupu z verejnej komunikácie.
-
Zmluvná dokumentácia
Kúpne, darovacie či zámenné zmluvy k novým parcelám a dohody spoluvlastníkov pri sceľovaní — vrátane autorizácie advokátom.
-
Kataster
Návrhy na zápis geometrického plánu a vklady k zmluvám — proces strážime až po zapísané nové parcely.
Výstupnové parcely zapísané v katastri, s vyriešeným prístupom, vecnými bremenami a vzťahmi medzi vlastníkmi
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Posúdeniedeň 0
Preveríme pozemok a obmedzenia; povieme vám, či a ako sa zámer dá uskutočniť.
- Geometrický plán
Geodet zameria a vyhotoví plán podľa právne odsúhlaseného návrhu.
- Zmluvy a súhlasy
Pripravíme zmluvy, vecné bremená a podklady pre kataster.
- Zápis v katastri
Podáme návrhy a konanie sledujeme až po zápis nových parciel.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Môžem si pozemok rozdeliť, ako chcem?
Nie vždy — delenie obmedzuje územný plán, prístupnosť nových parciel a pri niektorých druhoch pozemkov aj minimálne výmery či osobitné predpisy. Preto zámer najprv právne posúdime; ušetrí to peniaze za geometrický plán, ktorý by kataster alebo obec neakceptovali.
Načo mi je právnik, keď delenie robí geodet?
Geodet kreslí čiary, ale nerieši, či nová parcela má právny prístup, ako sa prevedú podiely, kto zriadi vecné bremená a či zmluvy prejdú katastrom. Delenie je tímová práca: geodet meria, my zabezpečujeme, aby výsledok právne fungoval — a aby ste parcely vedeli predať či zastavať.
Ako sa rieši prístup k novej parcele?
Najčistejšie vlastníckym podielom na prístupovej ceste alebo vecným bremenom práva cesty cez susediace parcely — zriadeným písomne a zapísaným v katastri. Ústne dohody so susedom novému vlastníkovi nepomôžu; práve tu vznikajú budúce spory, ktorým predchádzame.
Sceľujeme parcely s rôznymi spoluvlastníkmi. Dá sa to?
Dá — kombináciou prevodov, zámen a dohôd o vyporiadaní podielov tak, aby výsledný celok mal čistú vlastnícku štruktúru. Pri väčšom počte vlastníkov nastavíme proces po etapách, podobne ako pri poľnohospodárskej pôde.
Koľko delenie pozemku stojí?
Právna časť závisí od počtu parciel a zmlúv; geometrický plán sa platí geodetovi osobitne. Celkovú cenu vám rozpíšeme vopred — a platí to, čo sme si dohodli.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Ako zistím vlastníka pozemku a parcelné číslo?
Najrýchlejšie cez mapovú aplikáciu katastra — kliknutím na parcelu zobrazíte jej číslo, číslo listu vlastníctva a vlastníka. Údaje zapisované do listu vlastníctva sa zverejňujú bezplatne, majú však len informatívny charakter; verejnou listinou je až výpis vydaný katastrom. Ak pozemok zapísaného vlastníka nemá, treba ho identifikovať na pozemkovoknižný stav a hľadať pôvodných vlastníkov v pozemkovej knihe.
Prečítať odpoveď -
Investor chce od urbariátu odkúpiť pozemky pod stavbu. Ako to má prebehnúť?
Cez rozhodnutie zhromaždenia, nie cez jednotlivých podielnikov. Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno oddeliť novovytvorený pozemok len na základe rozhodnutia spoluvlastníkov na zhromaždení a oddelená časť prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou až dňom zápisu v katastri. Prevod podielu len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti zákon zakazuje, takže obídenie zhromaždenia priamym oslovovaním podielnikov nevedie k platnému zápisu.
Prečítať odpoveď -
Delíme pozemok geometrickým plánom. Potrebujeme súhlas všetkých spoluvlastníkov?
Závisí od toho, čo sa geometrickým plánom sleduje. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidencie práva nemení. Ak sa ním však vytvára nová parcela z dielov, ku ktorým sa viažu rôzne právne vzťahy, možno ho zapísať len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom. Vtedy je potrebný právny úkon a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Právo prechodu cez cudzí pozemok: zmluva, rozhodnutie súdu a prístup pri delení parcely
Pozemok bez prístupu z cesty sa dá predať, no ťažko užívať a ešte ťažšie na ňom stavať. Článok vysvetľuje, ako sa právo prechodu a prejazdu zriaďuje zmluvou, kedy ho môže zriadiť súd, prečo to pri nezastavanom pozemku nejde a na čo myslieť pri delení pozemku, aby žiadna nová parcela nezostala bez cesty.
Čítať viac →
Pozemkové úpravy: čo môže vlastník ovplyvniť a prečo mlčanie znamená súhlas
Pozemkové úpravy nanovo usporiadajú vlastníctvo v celom území: pôvodné pozemky zaniknú a vlastník dostane nové. Konanie má niekoľko okien, v ktorých sa dá výsledok ovplyvniť — kto ich premešká, tomu zákon na Slovensku aj v Česku počíta mlčanie ako súhlas a rozhodne sa bez neho.
Čítať viac →
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →