Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Delenie a sceľovanie pozemkov
Delenie pozemku nie je len čiara na geometrickom pláne. Novým parcelám treba vyriešiť prístup, siete, súlad s územným plánom a správne zmluvy, inak sa predaj či výstavba zaseknú. Prevedieme vás celým procesom, od zámeru cez geometrický plán, v Česku aj povolenie stavebného úradu, až po zápis nových parciel v katastri. Pri sceľovaní zas pripravíme riešenie podielov a vzájomných vyrovnaní.
- Advokát zapísaný v ČAK aj SAK
- Spolupráca s geodetom v celom procese
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Najčastejšia slepá ulička delenia je parcela bez právne zabezpečeného prístupu. Predať sa dá, postaviť na nej nie. Preto prístup a siete riešime skôr, než geodet dokreslí čiary.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Právne posúdenie zámeru
Preveríme obmedzenia delenia — územný plán, ochranné pásma, ťarchy a minimálne výmery — a navrhneme, ako pozemok rozdeliť právne čisto.
-
Geometrický plán
Spolupracujeme s vaším alebo naším geodetom, aby plán zodpovedal právnemu zámeru — čiary na pláne musia sedieť so zmluvami.
-
Prístup a siete
Vecné bremená práva cesty a uloženia sietí pre nové parcely — aby žiadna nezostala uväznená bez prístupu z verejnej komunikácie.
-
Zmluvná dokumentácia
Kúpne, darovacie či zámenné zmluvy k novým parcelám a dohody spoluvlastníkov pri sceľovaní — vrátane autorizácie advokátom.
-
Kataster
Návrhy na zápis geometrického plánu a vklady k zmluvám — proces strážime až po zapísané nové parcely.
Výstupnové parcely zapísané v katastri, s vyriešeným prístupom, vecnými bremenami a vzťahmi medzi vlastníkmi
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Posúdeniedeň 0
Preveríme pozemok a obmedzenia; povieme vám, či a ako sa zámer dá uskutočniť.
- Geometrický plán
Geodet zameria a vyhotoví plán podľa právne odsúhlaseného návrhu.
- Zmluvy a podklady
Pripravíme zmluvy, vecné bremená a podklady pre kataster, pri pozemku v Česku aj žiadosť o povolenie delenia.
- Zápis v katastri
Podáme návrhy a konanie sledujeme až po zápis nových parciel.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Môžem si pozemok rozdeliť, ako chcem?
Nie vždy — delenie obmedzuje územný plán, prístupnosť nových parciel a pri niektorých druhoch pozemkov aj minimálne výmery či osobitné predpisy. Preto zámer najprv právne posúdime; ušetrí to peniaze za geometrický plán, ktorý by kataster, prípadne v Česku stavebný úrad, neakceptovali.
Potrebujem na rozdelenie pozemku povolenie?
Na Slovensku samostatné povolenie na rozdelenie pozemku neupravuje stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. ani zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní. Nové parcely vznikajú geometrickým plánom, zmluvami a zápisom do katastra. Či sa na nich dá stavať, však určuje územný plán a posudzuje sa až pri povoľovaní stavby. V Česku je delenie a sceľovanie pozemkov samostatným zámerom podľa stavebného zákona a stavebný úrad naň vydáva povolenie, v ktorom určí podmienky vrátane prístupu k novým pozemkom (§ 4 ods. 1, § 216 a 217 zákona č. 283/2021 Sb.); povolenie sa nevydáva, ak delenie schválili pozemkové úpravy. Pri pozemku v Česku s týmto krokom rátame od začiatku.
Načo mi je právnik, keď delenie robí geodet?
Geodet kreslí čiary, ale nerieši, či nová parcela má právny prístup, ako sa prevedú podiely, kto zriadi vecné bremená a či zmluvy prejdú katastrom. Delenie je tímová práca: geodet meria, my zabezpečujeme, aby výsledok právne fungoval — a aby ste parcely vedeli predať či zastavať.
Ako sa rieši prístup k novej parcele?
Najčistejšie vlastníckym podielom na prístupovej ceste alebo vecným bremenom práva cesty cez susediace parcely — zriadeným písomne a zapísaným v katastri. Ústne dohody so susedom novému vlastníkovi nepomôžu; práve tu vznikajú budúce spory, ktorým predchádzame.
Sceľujeme parcely s rôznymi spoluvlastníkmi. Dá sa to?
Dá — kombináciou prevodov, zámen a dohôd o vyporiadaní podielov tak, aby výsledný celok mal čistú vlastnícku štruktúru. Pri väčšom počte vlastníkov nastavíme proces po etapách, podobne ako pri poľnohospodárskej pôde.
Koľko delenie pozemku stojí?
Právna časť závisí od počtu parciel a zmlúv; geometrický plán sa platí geodetovi osobitne. Celkovú cenu vám rozpíšeme vopred — a platí to, čo sme si dohodli.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Ako nájdem parcelné číslo pozemku a jeho vlastníka?
V mapovej aplikácii katastra kliknutím na parcelu zobrazíte jej číslo, číslo listu vlastníctva a vlastníka. Údaje zapisované do listu vlastníctva sa zverejňujú bezplatne, majú však len informatívny charakter. Verejnou listinou je až výpis vydaný katastrom. Ak pozemok zapísaného vlastníka nemá, treba ho identifikovať na pozemkovoknižný stav a hľadať pôvodných vlastníkov v pozemkovej knihe.
Prečítať odpoveď -
Investor chce od urbariátu odkúpiť pozemky pod stavbu. Aký postup musí dodržať?
O oddelení pozemku musí rozhodnúť zhromaždenie. Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno oddeliť novovytvorený pozemok len na základe rozhodnutia spoluvlastníkov na zhromaždení a oddelená časť prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou až dňom zápisu v katastri. Prevod podielu len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti zákon zakazuje, preto dohody s jednotlivými podielnikmi rozhodnutie zhromaždenia nenahradia.
Prečítať odpoveď -
Potrebujeme na rozdelenie pozemku geometrickým plánom súhlas všetkých spoluvlastníkov?
Závisí od účelu geometrického plánu. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidencie práva nemení. Ak sa ním však vytvára nová parcela z dielov, ku ktorým sa viažu rôzne právne vzťahy, možno ho zapísať len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom. Vtedy je potrebný právny úkon a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako zabezpečiť právo prechodu cez cudzí pozemok
Pozemok bez prístupu z cesty sa dá predať, no ťažko užívať a ešte ťažšie na ňom stavať. Článok vysvetľuje, ako sa právo prechodu a prejazdu zriaďuje zmluvou, kedy ho môže zriadiť súd, prečo to pri nezastavanom pozemku nejde a na čo myslieť pri delení pozemku, aby žiadna nová parcela nezostala bez cesty.
Čítať viac →
Čo môže vlastník ovplyvniť pri pozemkových úpravách a kedy mlčanie znamená súhlas
Pozemkové úpravy nanovo usporiadajú vlastníctvo v celom území. Pôvodné pozemky zaniknú a vlastník dostane nové. Výsledok možno ovplyvniť v jednotlivých fázach konania. Kto príslušné lehoty premešká, tomu zákon na Slovensku aj v Česku počíta mlčanie ako súhlas a rozhodne sa bez neho.
Čítať viac →
Ako pripraviť žalobu pri duplicitnom vlastníctve a čo rozhoduje o výsledku
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →