Nehnuteľnosti · Slovensko
Vecné bremeno
Zriadime, zmeníme alebo zrušíme vecné bremeno, teda právo prechodu a prejazdu, uloženia inžinierskych sietí, doživotného užívania či bývania. Pripravíme zmluvu, presne vymedzíme rozsah práva aj povinností a zabezpečíme zápis do katastra, aby bremeno platilo aj voči budúcim vlastníkom nehnuteľnosti.
- Zriadenie, zmena aj zrušenie
- Prechod, siete, doživotné bývanie
- Vrátane vkladu do katastra
Čo pre vás urobíme
Kompletné vybavenie vecného bremena od zmluvy až po zápis do katastra alebo naopak jeho zrušenie.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodná konzultácia
Prejdeme, čo a prečo potrebujete zabezpečiť, a navrhneme vhodnú podobu vecného bremena.
-
Zmluva o vecnom bremene
Presne vymedzíme rozsah práva a povinností, odplatnosť alebo bezodplatnosť a to, či sa bremeno spája s pozemkom alebo s konkrétnou osobou.
-
Zmena alebo zrušenie
Pripravíme dohodu o zmene či zrušení bremena, prípadne posúdime jeho zánik alebo návrh na zrušenie súdom.
-
Geometrický plán a podklady
Ak sa bremeno viaže na časť pozemku, skoordinujeme geometrický plán a ďalšie potrebné podklady.
-
Vklad do katastra
Pripravíme a podáme návrh na vklad a konanie strážime až do zápisu bremena alebo jeho výmazu.
-
Odovzdanie dokumentácie
Dostanete kompletnú dokumentáciu a potvrdenie o zapísanej zmene.
Výstupzmluva o vecnom bremene a zapísané bremeno v katastri
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Konzultáciadeň 0
Zistíme, čo má bremeno zabezpečiť a koho sa týka, a navrhneme jeho podobu.
- Zmluva a podklady
Pripravíme zmluvu a skoordinujeme geometrický plán či ďalšie potrebné podklady.
- Vklad do katastrapodľa katastra
Podáme návrh na vklad a strážime konanie až do zápisu bremena alebo jeho výmazu.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čo je vecné bremeno a ako vzniká?
Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného — napríklad ho zaväzuje strpieť prechod, siete alebo umožniť užívanie. Vzniká najčastejšie písomnou zmluvou a vkladom do katastra, ale aj rozhodnutím súdu, dedením či zo zákona.
Aký je rozdiel medzi bremenom spojeným s pozemkom a s osobou?
Bremeno spojené s pozemkom (napríklad právo prechodu pre susedný pozemok) pôsobí voči každému budúcemu vlastníkovi. Bremeno viazané na osobu (napríklad doživotné bývanie konkrétneho človeka) zaniká spravidla jej smrťou. Podľa účelu zvolíme tú správnu podobu.
Musí byť vecné bremeno zapísané v katastri?
Áno, pri nehnuteľnostiach vzniká vecné bremeno zo zmluvy až vkladom do katastra. Preto k službe patrí aj príprava a podanie návrhu na vklad — postaráme sa o vec až do zápisu, nielen po podpis zmluvy.
Ako zrušiť nepotrebné alebo staré vecné bremeno?
Najčastejšie dohodou oprávneného a povinného a výmazom z katastra. Ak v dôsledku zmeny pomerov vznikne hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného, súd ho môže za primeranú náhradu obmedziť alebo zrušiť. Osobitne sa posudzuje zánik pri trvalých zmenách, pre ktoré vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného; samotné nepohodlie vlastníka nestačí. Posúdime, ktorá cesta je vo vašom prípade schodná.
Prechádza bremeno na nového vlastníka nehnuteľnosti?
Bremeno spojené s pozemkom prechádza na každého ďalšieho vlastníka a viazne na nehnuteľnosti bez ohľadu na zmenu majiteľa. Preto pri kúpe nehnuteľnosti vždy odporúčame ťarchy na liste vlastníctva dôkladne preveriť — vieme to spraviť za vás.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Darovali sme deťom nehnuteľnosť. Môžeme žiadať dar späť?
Len výnimočne. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy — bežné nezhody či ochladnutie vzťahov nestačia, musí ísť o intenzívne alebo sústavné porušovanie. Preto je lepšie ochranu darcu nastaviť už pri darovaní, typicky vecným bremenom doživotného užívania.
Prečítať odpoveď -
Vyvlastňujú nám časť pozemku pre cestu. Čo bude s náhradou a s ťarchami?
Dňom právoplatnosti rozhodnutia prechádza vlastnícke právo na vyvlastniteľa a zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
Prečítať odpoveď -
Investor chce od urbariátu odkúpiť pozemky pod stavbu. Ako to má prebehnúť?
Cez rozhodnutie zhromaždenia, nie cez jednotlivých podielnikov. Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno oddeliť novovytvorený pozemok len na základe rozhodnutia spoluvlastníkov na zhromaždení a oddelená časť prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou až dňom zápisu v katastri. Prevod podielu len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti zákon zakazuje, takže obídenie zhromaždenia priamym oslovovaním podielnikov nevedie k platnému zápisu.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Právo prechodu cez cudzí pozemok: zmluva, rozhodnutie súdu a prístup pri delení parcely
Pozemok bez prístupu z cesty sa dá predať, no ťažko užívať a ešte ťažšie na ňom stavať. Článok vysvetľuje, ako sa právo prechodu a prejazdu zriaďuje zmluvou, kedy ho môže zriadiť súd, prečo to pri nezastavanom pozemku nejde a na čo myslieť pri delení pozemku, aby žiadna nová parcela nezostala bez cesty.
Čítať viac →
Pozemkové úpravy: čo môže vlastník ovplyvniť a prečo mlčanie znamená súhlas
Pozemkové úpravy nanovo usporiadajú vlastníctvo v celom území: pôvodné pozemky zaniknú a vlastník dostane nové. Konanie má niekoľko okien, v ktorých sa dá výsledok ovplyvniť — kto ich premešká, tomu zákon na Slovensku aj v Česku počíta mlčanie ako súhlas a rozhodne sa bez neho.
Čítať viac →
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →