Nemovitosti · Slovensko

Věcné břemeno

Zřídíme, změníme nebo zrušíme věcné břemeno, tedy právo průchodu a průjezdu, uložení inženýrských sítí, doživotního užívání či bydlení. Připravíme smlouvu, přesně vymezíme rozsah práva i povinností a zajistíme zápis do katastru, aby břemeno platilo i vůči budoucím vlastníkům nemovitosti.

  • Zřízení, změna i zrušení
  • Průchod, sítě, doživotní bydlení
  • Včetně vkladu do katastru
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Kompletní vyřízení věcného břemene od smlouvy až po zápis do katastru, nebo naopak jeho zrušení.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní konzultace

    Projdeme, co a proč potřebujete zajistit, a navrhneme vhodnou podobu věcného břemene.

  • Smlouva o věcném břemeni

    Přesně vymezíme rozsah práva a povinností, úplatnost nebo bezúplatnost a to, zda se břemeno pojí s pozemkem nebo s konkrétní osobou.

  • Změna nebo zrušení

    Připravíme dohodu o změně či zrušení břemene, případně posoudíme jeho zánik nebo návrh na zrušení soudem.

  • Geometrický plán a podklady

    Pokud se břemeno váže na část pozemku, zkoordinujeme geometrický plán a další potřebné podklady.

  • Vklad do katastru

    Připravíme a podáme návrh na vklad a řízení hlídáme až do zápisu břemene nebo jeho výmazu.

  • Předání dokumentace

    Dostanete kompletní dokumentaci a potvrzení o zapsané změně.

Výstupsmlouva o věcném břemeni a zapsané břemeno v katastru

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultaceden 0

    Zjistíme, co má břemeno zajistit a koho se týká, a navrhneme jeho podobu.

  2. Smlouva a podklady

    Připravíme smlouvu a zkoordinujeme geometrický plán či další potřebné podklady.

  3. Vklad do katastrupodle katastru

    Podáme návrh na vklad a hlídáme řízení až do zápisu břemene nebo jeho výmazu.

do 24 h Do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a cenou. Do té doby nic neplatíte.
až po zápis Postaráme se o věc až do zápisu vkladu do katastru, nejen po podpis smlouvy.
cena předem Konečnou cenu znáte před zahájením práce — bez skrytých položek na faktuře.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Co je věcné břemeno a jak vzniká?

Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného — například jej zavazuje strpět průchod, sítě nebo umožnit užívání. Vzniká nejčastěji písemnou smlouvou a vkladem do katastru, ale také rozhodnutím soudu, děděním či ze zákona.

Jaký je rozdíl mezi břemenem spojeným s pozemkem a s osobou?

Břemeno spojené s pozemkem (například právo průchodu pro sousední pozemek) působí vůči každému budoucímu vlastníkovi. Břemeno vázané na osobu (například doživotní bydlení konkrétního člověka) zaniká zpravidla její smrtí. Podle účelu zvolíme správnou podobu.

Musí být věcné břemeno zapsáno v katastru?

Ano, u nemovitostí vzniká věcné břemeno ze smlouvy až vkladem do katastru. Proto ke službě patří i příprava a podání návrhu na vklad — postaráme se o věc až do zápisu, nejen po podpis smlouvy.

Jak zrušit nepotřebné nebo staré věcné břemeno?

Nejčastěji dohodou oprávněného a povinného a výmazem z katastru. Pokud v důsledku změny poměrů vznikne hrubý nepoměr mezi břemenem a výhodou oprávněného, soud je může za přiměřenou náhradu omezit nebo zrušit. Samostatně se posuzuje zánik při trvalých změnách, pro něž věc již nemůže sloužit potřebám oprávněného; samotné nepohodlí vlastníka nestačí. Posoudíme, která cesta je ve vašem případě schůdná.

Přechází břemeno na nového vlastníka nemovitosti?

Břemeno spojené s pozemkem přechází na každého dalšího vlastníka a vázne na nemovitosti bez ohledu na změnu majitele. Proto při koupi nemovitosti vždy doporučujeme zatížení na listu vlastnictví důkladně prověřit — dokážeme to udělat za vás.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Darovací smlouva na nemovitost

Určení vlastnického práva

Koupě a prodej pozemku

Návrh na vklad do katastru

Přečtěte si k tématu

Pozemkové úpravy: co může vlastník ovlivnit a proč mlčení znamená souhlas

Pozemkové úpravy nově uspořádají vlastnictví v celém území: původní pozemky zaniknou a vlastník dostane nové. Řízení má několik období, kdy lze výsledek ovlivnit — kdo je zmešká, tomu zákon na Slovensku i v Česku počítá mlčení jako souhlas a rozhodne se bez něj.

Číst více →

Stavební amnestie: tři režimy legalizace starých a černých staveb

Slovenská novela č. 46/2024 Z. z. rozdělila staré a nepovolené stavby do tří režimů: stavby z doby před říjnem 1976 zlegalizovala bez podmínek, stavby do konce roku 1989 podmíněně a stavbám z let 1990 až 2025 otevřela řízení na žádost se lhůtou do 31. března 2029. Ani jeden z režimů však stavbu sám nedostane do katastru.

Číst více →

Katastr měl být od července jen po přihlášení. Parlament novelu nepřijal — co tedy platí

Novela měla podmínit přístup k údajům o vlastnících autentizací a zúžit rozsah veřejných údajů. Národní rada SR ji 23. dubna 2026 neposunula do druhého čtení. Shrnujeme, co se navrhovalo, jak to dopadlo a jaký režim přístupu ke slovenskému katastru platí dnes.

Číst více →
Zadat zřízení věcného břemene
Oslovit advokáta