Koupě a prodej pozemku

Zejména vlastnictví a zatížení na listu vlastnictví, věcná břemena, přístup k pozemku z veřejné cesty, soulad s územním plánem a možnosti výstavby, případná předkupní práva a to, zda pozemek není zemědělskou půdou s omezeními převodu. Tuto prověrku uděláme za vás před podpisem.

Po podpisu kupní smlouvy podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Vlastníkem se kupující stává až zápisem, nikoli podpisem smlouvy — proto platbu provážeme s katastrem prostřednictvím úschovy. Řízení hlídáme až do pravomocného zápisu.

Úschova chrání obě strany — kupující nepřijde o peníze bez zápisu vlastnictví a prodávající má jistotu, že peníze jsou připravené a vyplatí se hned po převodu. Uvolnění ceny provážeme se zápisem do katastru, případně s výmazem starých zatížení.

Například zástavní práva, věcná břemena (průchod, sítě), předkupní práva, nájmy, exekuční zástavní práva či omezení z územního plánu nebo ochranných pásem. Všechna prověříme a upozorníme na ta, která by mohla ovlivnit vaše plány s pozemkem.

Ano. Vedle pozemků připravíme převod komerčních nemovitostí i transakce v rámci firem a projektů a sladíme je s financováním, úschovou a dalšími kroky. Dokážeme propojit převod nemovitosti s korporátní i developerskou agendou.

Dodání pozemku je podle § 38 odst. 2 slovenského zákona o DPH osvobozeno od daně — s výjimkou stavebního pozemku, který se zdaňuje. Pokud se stavební pozemek dodává spolu se stavbou, sdílí daňový režim této stavby. Nejprve prověříme, zda prodávající jedná jako osoba povinná k dani, zda je plátcem nebo mu plátcovství vzniká samotným dodáním. Při běžném soukromém prodeji mimo ekonomickou činnost DPH zpravidla nevzniká. Celý režim včetně volby zdanění rozebíráme v odpovědi Platí se při prodeji nemovitosti DPH?.

Nemusí být. Pokud odstranění stavby zajišťuje prodávající a bourací práce začaly již před dodáním, jde z pohledu DPH o jediné plnění, jehož hospodářským cílem je dodání nezastavěného pozemku. Samostatně je však třeba posoudit, zda jde o stavební pozemek podle vnitrostátního práva. Rozsudek Soudního dvora EU ve věci C-461/08 Don Bosco ponechal tuto kvalifikaci vnitrostátnímu soudu. Kdo bourání objednává a kdy začne, proto není jen organizační otázka.

Při běžné koupi vzniká daňová povinnost až 1. ledna následujícího roku a přiznání se podává do 31. ledna. Jinak je to při nabytí dražbou a při dědění, kdy povinnost vzniká již v průběhu roku. Daň z převodu ani z nabytí nemovitosti na Slovensku neexistuje — na rozdíl od úpravy, kterou někteří klienti znají ze zahraničí.