Kupujete nebo prodáváte pozemek?

Zejména vlastnictví a zatížení na listu vlastnictví, věcná břemena, přístup k pozemku z veřejné cesty, soulad s územním plánem a možnosti výstavby, případná předkupní práva a to, zda nejde o zemědělský pozemek. U něj slovenský zákon č. 140/2014 Z. z. dnes zakazuje nabývání jen státům a osobám ze států, které slovenským osobám neumožňují nabývat zemědělskou půdu; netýká se států EU, EHP a Švýcarska (§ 7 zákona č. 140/2014 Z. z.). Pokud chcete na zemědělské půdě stavět, počítejte s rozhodnutím o jejím odnětí (§ 17 odst. 1 slovenského zákona č. 220/2004 Z. z.). Tuto prověrku uděláme za vás před podpisem.

Po podpisu kupní smlouvy podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Vlastníkem se kupující stává až zápisem, nikoli podpisem smlouvy — proto platbu provážeme s katastrem prostřednictvím úschovy. Řízení hlídáme až do pravomocného zápisu.

Úschova chrání obě strany — peníze se podle podmínek úschovy vyplatí až po zápisu vlastnictví kupujícího a prodávající vidí, že jsou připravené a vyplatí se po splnění dohodnutých podmínek. Uvolnění ceny provážeme se zápisem do katastru, případně s výmazem starých zatížení.

Například zástavní práva, věcná břemena (průchod, sítě), předkupní práva, nájmy, exekuční zástavní práva či omezení z územního plánu nebo ochranných pásem. Všechna prověříme a upozorníme na ta, která by mohla ovlivnit vaše plány s pozemkem.

Ano. Pro koupi budovy nebo společnosti, která ji vlastní, nabízíme koupi komerční nemovitosti a projektové společnosti – stránka slovensky. Tato služba propojuje prověrku, jednání a dokumenty k dokončení investiční transakce. Tato stránka se soustředí na koupi a prodej pozemku.

Dodání pozemku je podle § 38 odst. 2 slovenského zákona o DPH osvobozeno od daně — s výjimkou stavebního pozemku, který se zdaňuje. Pokud se stavební pozemek dodává spolu se stavbou, sdílí daňový režim této stavby. Nejprve prověříme, zda prodávající jedná jako osoba povinná k dani, zda je plátcem nebo mu plátcovství vzniká samotným dodáním. Při běžném soukromém prodeji mimo ekonomickou činnost DPH zpravidla nevzniká. Celý režim včetně volby zdanění rozebíráme v odpovědi Platí se při prodeji nemovitosti DPH?.

Nemusí být. Pokud odstranění stavby zajišťuje prodávající a bourací práce začaly již před dodáním, jde z pohledu DPH o jediné plnění, jehož hospodářským cílem je dodání nezastavěného pozemku. Samostatně je však třeba posoudit, zda jde o stavební pozemek podle vnitrostátního práva. Rozsudek Soudního dvora EU ve věci C-461/08 Don Bosco ponechal tuto kvalifikaci vnitrostátnímu soudu. Kdo bourání objednává a kdy začne, proto není jen organizační otázka.

Při běžné koupi vzniká daňová povinnost až 1. ledna následujícího roku a přiznání se podává do 31. ledna. Jinak je to při nabytí dražbou a při dědění, kdy povinnost vzniká již v průběhu roku. Daň z převodu ani z nabytí nemovitosti na Slovensku neexistuje — na rozdíl od úpravy, kterou někteří klienti znají ze zahraničí.