Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Kupujete budovu alebo firmu, ktorá ju vlastní?
Pri investičnej kúpe riešite aj nájomcov, financovanie a podmienky, za ktorých obchod dokončíte. Preveríme dohodnutý rozsah transakcie, pomenujeme otvorené otázky a premietneme ich do rokovania a zmlúv. Kúpu na Slovensku aj v Česku vedie jeden advokát podľa pravidiel príslušnej krajiny.
- Priama kúpa aj kúpa podielu vo firme
- Previerka prepojená so zmluvami
- Rozsah a odmena dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Spoluprácu rozdelíme na etapy. Najprv si dohodneme platené úvodné posúdenie a transakčný plán. Hĺbku previerky, rokovania a prípravu dokumentov objednáte podľa potreby s vopred dohodnutým rozsahom a odmenou.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Transakčný plán
Zachytíme predmet kúpy, účastníkov, dostupné podklady a rozhodnutia potrebné pred podpisom. Pri porovnaní priamej kúpy a kúpy spoločnosti oddelíme právne otázky od daňového a ekonomického posúdenia.
-
Previerka a otvorené otázky
Podľa rozsahu preveríme nehnuteľnosť, nájmy, zabezpečenie a pri kúpe podielu aj spoločnosť. Výstup uvedie zistenie, jeho význam pre obchod, chýbajúce podklady a odporúčaný krok.
-
Podmienky obchodu
Zistenia z previerky prevedieme do návrhu bodov na rokovanie. Určíme, čo treba vyriešiť pred podpisom, čo pred zaplatením a čo má zostať záväzkom predávajúceho po dokončení kúpy.
-
Zmluvná dokumentácia
Pripravíme alebo pripomienkujeme dokumenty k zvolenej transakcii vrátane podmienok úhrady ceny, vyhlásení strán a postupu pri nesplnení dohodnutých podmienok. Rozsah rokovaní dohodneme osobitne.
-
Dokončenie a odovzdanie
Pripravíme kontrolný zoznam podpisov, platieb, podaní a listín k odovzdaniu. Podľa mandátu koordinujeme právne kroky s predávajúcim, financujúcim partnerom a ďalšími účastníkmi.
Výstupúvodné posúdenie a transakčný plán; podľa objednaných nadväzujúcich etáp report z právnej previerky, zmluvná a odovzdávacia dokumentácia
Technický stav budovy, ocenenie, výnosnosť investície, účtovný audit a daňové posúdenie patria príslušným odborníkom. Ich zadanie, náklady aj koordináciu si dohodneme samostatne. Rozsah právnej previerky závisí aj od sprístupnených dokumentov; obmedzenia uvedieme vo výstupe.
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Zámer a rozsah
Prejdeme, čo chcete kúpiť, na čo to budete používať a čo je už dohodnuté. Po preverení konfliktu záujmov nastavíme úvodné zadanie a bezpečný spôsob odovzdania dokumentov.
- Podklady a previerka
Pripravíme zoznam podkladov a otázok pre predávajúceho. Zistenia rozdelíme podľa významu pre vaše rozhodnutie a dohodneme, ktoré treba objasniť pred pokračovaním.
- Rokovanie a dokumenty
Schválené podmienky premietneme do zmlúv. Priebežne odlíšime právne odporúčanie od obchodného rozhodnutia, ktoré zostáva na vás.
- Dokončenie kúpy
Sledujeme splnenie dohodnutých podmienok a právne kroky k platbe a odovzdaniu. Dostanete usporiadanú dokumentáciu a prehľad zostávajúcich povinností.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Napíšte, v ktorej krajine kupujete, o aký majetok ide a v akej fáze je rokovanie. Po preverení možnosti zastupovania navrhneme rozsah úvodného posúdenia, odmenu a ďalší postup.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Dohodneme rozsah posúdenia, potrebné podklady, odmenu a harmonogram.
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Mám kúpiť budovu priamo alebo spoločnosť, ktorá ju vlastní?
Najprv potrebujeme poznať ponuku predávajúceho, stav dokumentácie, financovanie a váš zámer. Pripravíme právne porovnanie dostupných variantov a otázky pre daňového a účtovného poradcu. Vhodný model nevyberáme len podľa názvu transakcie.
Čím sa služba líši od právnej previerky?
Previerka poskytuje zistenia a odporúčania pred rozhodnutím. Pri tejto službe môžeme po dohode pokračovať rokovaním o podmienkach, prípravou zmlúv a koordináciou právnych krokov k dokončeniu kúpy. Jednotlivé etapy si objednáte podľa potreby.
Budova už má nájomcov. Čo budete potrebovať?
Najmä prehľad nájmov, zmluvy a dodatky, informácie o zábezpekách, nedoplatkoch a otvorených sporoch. Pri dohodnutej previerke pomenujeme otázky, ktoré treba vyriešiť s predávajúcim, a pripravíme podmienky odovzdania nájomnej agendy.
Predávajúci už poslal rezerváciu alebo návrh podmienok. Môžem vás zapojiť?
Áno. Pošlite najprv stručný opis stavu rokovania a termínu, ktorý predávajúci navrhuje. Po preverení možnosti zastupovania si vyžiadame dokumenty a dohodneme, čo treba posúdiť pred ďalším podpisom či platbou.
Riešite kúpu na Slovensku aj v Česku?
Áno. Slovenský investor kupujúci v Česku aj český investor kupujúci na Slovensku môže mať jeden kontakt na právne vedenie veci. Rozsah previerky, dokumenty a jednotlivé úkony pripravujeme podľa príslušnej krajiny a konkrétnej transakcie.
Zahŕňa služba kontrolu technického stavu a daňové poradenstvo?
Právny mandát tieto odborné posúdenia automaticky nezahŕňa. Môžeme sa dohodnúť na koordinácii s vaším technickým, daňovým alebo účtovným poradcom a na použití jeho zistení pri príprave právnych podmienok kúpy.
Ako určíte cenu a termín?
Podľa predmetu transakcie, množstva dokumentov, počtu účastníkov a rozsahu rokovaní. Úvodné posúdenie a ďalšie etapy naceníme po zistení zadania. Harmonogram zohľadní dostupnosť podkladov aj súčinnosť ostatných účastníkov.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Stávam sa vlastníkom nehnuteľnosti podpisom zmluvy alebo až vkladom do katastra?
Vlastníkom sa nestávate podpisom zmluvy, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podpisom kúpnej zmluvy vzniká len záväzok. Predávajúci je až do rozhodnutia katastra stále vlastníkom. Práve preto sa kúpna cena nemá platiť skôr, než je vklad povolený, ale cez úschovu, ktorá peniaze uvoľní až po zápise.
Prečítať odpoveď -
Čo si dohodnúť v sprostredkovateľskej zmluve s realitnou kanceláriou?
Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzavretiu zmluvy o nehnuteľnosti a klient sa zaväzuje zaplatiť províziu. Zmluva má jasne vymedziť predmet, výšku a splatnosť provízie, dĺžku a prípadnú výhradnosť, ako aj povinnosti makléra. Ak je klientom spotrebiteľ, uplatnia sa aj pravidlá na ochranu spotrebiteľa vrátane zákazu neprijateľných podmienok.
Prečítať odpoveď -
Kedy kataster zapisuje vklad, kedy záznam a kedy poznámku?
Každý z týchto zápisov má iný účel a právny účinok. Vkladom právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká. Vykonáva sa zo zmlúv a len na návrh. Záznamom sa už vzniknuté právo iba zaeviduje. Vykonáva sa z verejných listín, napríklad z osvedčenia o dedičstve alebo rozsudku. Poznámkou sa nezapisuje právo, ale skutočnosť, ktorá sa nehnuteľnosti týka, napríklad začatá exekúcia alebo súdny spor.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Pre koho pracuje advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a ako má postupovať, keď medzi stranami vznikne spor? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
Čo má obsahovať AML program realitnej kancelárie a školenie maklérov
Realitná kancelária je povinnou osobou podľa AML zákona a jej program vlastnej činnosti musí zodpovedať tomu, ako kancelária pracuje. Vysvetľujeme, čo musí program obsahovať, ako doň zapracovať neobvyklé operácie typické pre realitný obchod, prečo a ako často školiť maklérov vrátane tých na živnosť a čo hrozí pri kontrole.
Čítať viac →
Revízia alebo autorizácia zmluvy od realitky či developera?
Kupujúci často chcú zmluvu od realitnej kancelárie „dať autorizovať“. Autorizácia a revízia cudzej zmluvy sú však dve rôzne služby s iným výsledkom pre kataster aj pre vás. Výber závisí aj od toho, kto zmluvu pripravuje a aký priestor máte na zmenu podmienok.
Čítať viac →