Checklist: Ako si poistiť názov firmy
Kroky a lehoty rezervácie obchodného mena podľa nového zákona o obchodnom registri.
- Ako si overiť, či je názov voľný
- Čo musí obsahovať žiadosť o rezerváciu
- Lehota 60 dní a ako o názov neprísť
Na stiahnutie · 140 materiálov
Vzory a checklisty na stiahnutie
Materiály, ktoré používame v praxi — vyplniteľné vzory dokumentov a checklisty, podľa ktorých si viete sami skontrolovať zmluvu či postup skôr, než sa niečo pokazí. Pripravil ich advokát zapísaný v slovenskej aj českej komore a priebežne ich aktualizujeme podľa zmien v zákonoch.
Vyberte si materiál a kliknite na „Získať“. Formulár sa otvorí priamo tu. Po vyplnení e-mailu a udelení marketingového súhlasu potvrďte svoju adresu v doručenom e-maile.
Založenie spoločnosti v ČR a na Slovensku
Checklist: Spoločenská zmluva, ktorá predchádza sporom
Ustanovenia, ktoré rozhodujú, keď sa spoločníci prestanú zhodovať.
- Hlasovacie kvóra — čo nechať na väčšinu a čo na všetkých
- Prevody podielov a predkupné práva spoločníkov
- Rozdeľovanie zisku a preddavky
Checklist: Založenie a.s. v Česku
Čo pripraviť pred notárom a ako nastaviť orgány a stanovy.
- Čo si pripraviť ešte pred notárskou zápisnicou
- Orgány spoločnosti — monistický vs. dualistický model
- Splatenie základného imania a banka
Checklist: Založenie s.r.o. na Slovensku
Od výberu mena po zápis do registra a na čo pri zakladaní nezabudnúť.
- Obchodné meno a predmety podnikania, teda časté chyby
- Dokumenty potrebné na založenie a ich podpisy
- Registrácie na daňovom úrade a v poisťovniach
Checklist: Založenie s.r.o. v Česku na diaľku
Ako si Slovák založí českú s.r.o. bez cestovania, od dokumentov cez sídlo až po zápis.
- Dokumenty, ktoré budete podpisovať (a ktoré za vás vybavíme)
- Sídlo a živnostenské oprávnenia v ČR
- Banka a splatenie vkladu na diaľku
Spoločnosť a spoločníci
Checklist: Akcionárska dohoda, ktorá funguje
Body, bez ktorých dohoda spoločníkov v kríze neobstojí.
- Hlasovanie a riešenie patových situácií (deadlock)
- Prevody podielov, predkupné práva a obmedzenia
- Vesting a opcie pre zakladateľov a kľúčových ľudí
Checklist: Bezchybné valné zhromaždenie
Zvolanie, priebeh a zápisnica tak, aby uznesenia nikto nenapadol.
- Pozvánka a lehoty — najčastejšie formálne chyby
- Program, kvórum a hlasovanie podľa spoločenskej zmluvy
- Zápisnica a jej náležitosti pre register
Checklist: Likvidácia s.r.o. krok za krokom
Celý proces zrušenia spoločnosti, od rozhodnutia po výmaz z registra.
- Rozhodnutie o zrušení a ustanovenie likvidátora
- Veritelia a vysporiadanie záväzkov počas likvidácie
- Priebeh a povinné kroky likvidátora
Checklist: Predaj obchodného podielu a daň z príjmov
Čo si spoločník môže odpočítať, kedy je príjem oslobodený a na ktorom mýte sa stavia zle.
- Čo všetko sa počíta ako vklad — vrátane kapitálového fondu z príspevkov
- Kedy je príjem oslobodený a prečo je limit spoločný s prenájmom
- Ako sa zdaňujú splátky a earn-out
Checklist: Prevod obchodného podielu bez chýb
Krok za krokom, čo si ustrážiť pred podpisom zmluvy aj po ňom, v českej aj slovenskej s.r.o.
- 7 vecí, ktoré skontrolovať v spoločenskej zmluve ešte pred prevodom
- Kedy potrebujete autorizáciu advokátom (od 17. 8. 2026)
- Ako previazať platbu kúpnej ceny s prevodom podielu
Checklist: Zamestnanecké akcie a podiely — daňová stránka
Prečo je nadobudnutie bez dane vykúpené zdanením na výstupe a čo z toho vyplýva pre návrh ESOP.
- Dve podmienky oslobodenia, ktoré musia platiť súčasne
- Prečo pri predaji nemožno uplatniť hodnotu podielu ako výdavok
- Ktoré ďalšie oslobodenia sa na tieto podiely nepoužijú
Checklist: Zmena v obchodnom registri bez vrátenia návrhu
Dokumenty a postup pri zmene konateľa, sídla a spoločníka.
- Najčastejšie dôvody, pre ktoré registrový súd návrh vráti
- Aké dokumenty treba k jednotlivým typom zmien
- Lehoty na podanie a čo hrozí pri omeškaní
Checklist: Zmluva o výkone funkcie konateľa
Odmena, zodpovednosť a zákaz konkurencie, čo musí zmluva riešiť.
- Odmena konateľa a jej riadne schválenie
- Zodpovednosť za škodu a možnosti poistenia (D&O)
- Zákaz konkurencie počas funkcie a po nej
Checklist: Zvýšenie a zníženie základného imania
Kedy sa zmena imania oplatí a ako ju pripraviť s čo najmenším rizikom pre konateľov.
- Kedy dáva zvýšenie či zníženie imania zmysel
- Priebeh rozhodnutia a potrebné dokumenty
- Ochrana veriteľov pri znižovaní imania
Sprievodca: Externé právne oddelenie v praxi
Ako funguje advokát na mesačnom paušále a kedy sa firme oplatí.
- Čo všetko sa dá zveriť externému právnemu oddeleniu
- Ako vyzerá bežný mesiac spolupráce
- Reakčné časy a prioritizácia požiadaviek
Vzor: Splnomocnenie na valné zhromaždenie
Vyplniteľný vzor písomného plnomocenstva na zastúpenie spoločníka — aj s tým, čo v ňom nesmie chýbať.
- Vyplniteľný vzor písomného plnomocenstva
- Koho zákon ako splnomocnenca zakazuje
- Ako vymedziť rozsah — jedno zhromaždenie alebo všeobecne
Cenné papiere a akcionári
Checklist: Námietka proti zápisu v evidencii CDCP
Náležitosti, doklady a lehoty, na ktorých námietka stojí.
- Kto je oprávnený námietku podať
- Čo musí námietka obsahovať, aby ju prešetrili
- Lehota 60 dní a ako sa dá nechtiac reštartovať
Checklist: Prevod akcií a zaknihovaných cenných papierov
Listinné aj zaknihované akcie, čo treba na platný prevod.
- Listinné vs. zaknihované akcie — rozdielny postup
- Rubopis a odovzdanie listinnej akcie bez chýb
- Prevod zaknihovaných akcií cez centrálny depozitár
Checklist: Registrácia emisie zaknihovaných akcií
Reťaz krokov od kódu LEI po zápis akcií na účty.
- Poradie krokov, ktoré sa nedá obrátiť
- Ktorá príloha zmluvy patrí ku ktorému druhu CP
- Doklady o totožnosti a konečných užívateľoch výhod
Checklist: Tag-along a drag-along pri j. s. a.
Kedy práva registrovať a aké dôsledky registrácia prinesie.
- Registrované verzus zmluvné právo — čo sa reálne mení
- Forma: osvedčené podpisy, zápisnica, súhlas spoločnosti
- Obmedzenie jedného práva na jednu akciu
Checklist: Záložné právo k cenným papierom
Čo musí byť hotové, aby záloh na akciách skutočne vznikol.
- Kde sú cenné papiere evidované a kto podáva príkaz
- Kedy je nutný súhlas spoločnosti — a čo bez neho
- Zmluva, potvrdenie o obsahu a prílohy k príkazu
Checklist: Zdedili ste cenné papiere
Čo urobiť s akciami po poručiteľovi — krok po kroku.
- Ako zistiť, čo poručiteľ vlastnil
- Registrácia prechodu a prečo musí ísť cez člena
- Ako zastaviť faktúry a vymáhanie po zomrelom
Checklist: Zoznam akcionárov v centrálnom depozitári
Čo depozitár vyžaduje pri registrácii a pri každej zmene akcionára.
- Postup registrácie od ČEM po odovzdanie zoznamu
- Doklady, ktoré musia byť aktuálne ku dňu podania
- Zápis zmeny akcionára a účinnosť prevodu
Test: je vaša ponuka verejnou ponukou?
Sedem otázok, ktorými si sami preveríte, v ktorom režime je vaša emisia, skôr než to urobí regulátor.
- Trojbodový test, ktorý používa Národná banka Slovenska
- Kde presne sa najčastejšie stráca výnimka
- Čo musí obsahovať ponuka pre kvalifikovaných investorov
Test: zbierate peniaze od investorov, ste už fond?
Šesť otázok podľa schémy Národnej banky Slovenska, ktorými si preveríte, či vaša štruktúra nie je kolektívnym investovaním.
- Šesť otázok, ktorými regulátor štruktúru posudzuje
- Kde je pri nehnuteľnostiach hranica finančnej a prevádzkovej činnosti
- Kedy holdingová výnimka obstojí a kedy nie
Vzor: Plná moc na konanie pred CDCP
Vyplniteľný vzor a šesť požiadaviek prevádzkového poriadku, ktoré musí plná moc splniť.
- Vyplniteľný vzor plnej moci pre depozitár
- Kontrola aktuálnosti výpisu ku trom dátumom
- Ako vymedziť rozsah, aby ho depozitár uznal
Financovanie spoločnosti
Checklist: 13 vecí pred vydaním dlhopisov
Praktický checklist pre firmy: režim ponuky, emisné podmienky, zabezpečenie a lehoty voči centrálnemu depozitáru.
- Komu dlhopisy ponúknuť a kedy treba prospekt
- Ako upraviť zmeny emisných podmienok, schôdzu a CAC
- Ako zladiť zabezpečenie, identifikačné kódy a depozitárske podklady
Checklist: Emisia dlhopisov v Česku
Čo musí mať v poriadku firma, ktorá chce vydať dlhopisy v ČR.
- Náležitosti emisných podmienok, na ktoré sa zabúda
- Kedy potrebujete prospekt a kedy nie
- Povinnosti emitenta voči investorom počas životnosti emisie
Checklist: Postúpenie a započítanie pohľadávok
Čo možno postúpiť, ako oznámiť dlžníkovi a kedy si pohľadávky započítať.
- Ktoré pohľadávky postúpiť možno a ktoré nie
- Oznámenie dlžníkovi — kto, kedy a prečo
- Podmienky platného započítania
Checklist: Pôžička a úver medzi firmami
Úrok, zabezpečenie a vymáhateľnosť. Požičiavajte s poriadnou zmluvou.
- Úrok a splátkový režim — čo dohodnúť písomne
- Zabezpečenie pôžičky — od zmenky po záložné právo
- Predčasné splatenie a zosplatnenie dlhu
Checklist: Ručenie a banková záruka
Porovnanie foriem zabezpečenia záväzkov a ich uplatnenie.
- Ručenie, záruka, pristúpenie k záväzku — porovnanie
- Ručiteľské vyhlásenie — náležitosti a limity
- Banková záruka a jej uplatnenie v praxi
Checklist: Vstup investora do firmy
Od term sheetu po investičnú zmluvu, čo si zakladatelia majú ustrážiť.
- Term sheet — čo je záväzné a čo nie
- Ako sa pripraviť na due diligence investora
- Kľúčové body investičnej zmluvy pre zakladateľov
Sprievodca: ESOP pre slovenské a české firmy
Formy zamestnaneckých podielov a čo zvážiť pred spustením plánu.
- Podiely, opcie alebo fantómové akcie — čo sa hodí kedy
- Vesting, cliff a čo sa stane pri odchode zamestnanca
- Ako ESOP zapadne do spoločenskej zmluvy a dohôd spoločníkov
Sprievodca: Zabezpečovací prevod práva
Ako zabezpečovací prevod funguje, kde má hranice a na čo si dať pozor.
- Ako zabezpečovací prevod práva funguje
- Porovnanie so záložným právom — výhody a riziká
- Čo sa deje pri splnení a nesplnení dlhu
Predaj spoločnosti a M&A
Checklist: Daňová príloha k zmluve o predaji podniku
Čo musí kupujúci dostať od predávajúceho pri closingu, aby nezdedil daňovú pozíciu, ktorú si nevybral.
- Zoznam údajov o investičnom majetku, ktoré je predávajúci povinný odovzdať
- Domnienka podľa § 54b ods. 3 zákona o DPH a prečo sa nedá vyvrátiť
- Ako odovzdanie vynútiť zádržným a odkladacou podmienkou
Checklist: Daňové riziká pri kúpe firmy
Dvanásť bodov pre právnika pripravujúceho transakciu — vrátane rizík, ktoré vytvorí sama akvizícia.
- Čo si vyžiadať a preveriť v cieľovej spoločnosti
- Tri zákonné dôvody ručenia za DPH a kedy dopadnú na vás
- Minimálna daň nástupcu a zanikajúci zápočet
Checklist: Due diligence firmy pred kúpou
Čo preveriť v cieľovej spoločnosti, kým podpíšete čokoľvek záväzné.
- Korporátne dokumenty a čistota vlastníckej štruktúry
- Zmluvy, ktoré môžu transakciu zablokovať (change of control)
- Zamestnanci, spory a skryté záväzky
Checklist: Predaj firmy pod kontrolou
Ako pripraviť firmu na predaj a ustrážiť si kľúčové body transakcie.
- Ako firmu pripraviť na predaj s predstihom
- Predaj podielu oproti predaju podniku a čo sa kedy hodí
- Záruky, vyhlásenia a odkladacie podmienky v zmluve o prevode (SPA)
Checklist: Príprava firmy na M&A
Čo si kupujúci preverí a ako sa pripraviť, aby transakcia nestroskotala.
- Čo si kupujúci preverí ako prvé (a kde sa najčastejšie zasekne)
- Dokumenty, ktoré patria do data roomu
- Realistický harmonogram transakcie po krokoch
Sprievodca: Holdingová štruktúra pre česko-slovenské firmy
Kedy dáva holding zmysel a ako ho postaviť bez zbytočných rizík.
- Kedy sa holding oplatí a kedy je to zbytočná vrstva
- Ako usporiadať vzťah matky a dcér
- Presun existujúcich podielov do holdingu krok za krokom
Obchodné zmluvy
Checklist: Distribučná a franchisingová zmluva
Exkluzivita, ciele a know-how, teda dlhodobá spolupráca bez slepých uličiek.
- Exkluzivita a územie — ako ich vymedziť
- Odberové ciele a dôsledky ich neplnenia
- Ochranná známka a know-how vo franchisingu
Checklist: Franšízová zmluva pred podpisom
Čo si prejsť, kým podpíšete — vrátane príloh, ktoré rozhodujú viac než hlavná zmluva.
- Čo všetko sa podpisuje okrem franšízovej zmluvy
- Poplatky a čo za ne reálne dostanete
- Zábezpeky, zmenka a osobné ručenie spoločníka
Checklist: Kúpna zmluva na tovar a stroje
Dodanie, prechod rizika a výhrada vlastníctva pri kúpe hnuteľných vecí.
- Dodacie podmienky a okamih prechodu rizika
- Výhrada vlastníctva do zaplatenia ceny
- Vady, záruka a reklamačný postup
Checklist: NDA, ktorá vás skutočne chráni
Body, ktoré rozhodujú o vymáhateľnosti dohody o mlčanlivosti.
- Ako definovať dôverné informácie — nie príliš úzko, nie bezbreho
- Doba trvania mlčanlivosti a čo po skončení spolupráce
- Zmluvná pokuta — ako ju nastaviť primerane
Checklist: Obchodná zmluva na mieru
Doložky, ktoré rozhodujú, keď sa obchod pokazí, a ako ich nastaviť.
- Kedy stačia VOP a kedy treba zmluvu na mieru
- Doložky, ktoré rozhodujú pri problémoch (sankcie, ukončenie, zodpovednosť)
- Zabezpečenie platieb v obchodných vzťahoch
Checklist: Revízia zmluvy pred podpisom
Na čo sa pri kontrole cudzieho návrhu zmluvy pozeráme najskôr.
- Rizikové doložky, ktoré hľadáme ako prvé
- Zodpovednosť, sankcie a limity — kde býva pasca
- Ukončenie zmluvy — viete z nej vôbec odísť?
Checklist: Sprostredkovateľská a mandátna zmluva
Provízia, exkluzivita a ukončenie, teda na čo myslieť, aby spolupráca so sprostredkovateľom neskončila sporom.
- Kedy vzniká nárok na províziu — presné podmienky
- Exkluzivita sprostredkovateľa áno či nie
- Náklady sprostredkovateľa — kto ich nesie
Checklist: VOP pre B2B vzťahy
Ako napísať a používať obchodné podmienky, ktoré vás skutočne chránia.
- Čo do VOP patrí a čo radšej do zmluvy
- Ako VOP platne začleniť do obchodného vzťahu
- Jednostranné zmeny VOP — kedy sú možné
Checklist: Zmluva o budúcej zmluve
Ako si záväzne rezervovať obchod, ktorý ešte nemožno uzavrieť.
- Podstatné náležitosti budúcej zmluvy už teraz
- Lehota na uzavretie a výzva druhej strane
- Sankcie za porušenie záväzku uzavrieť zmluvu
Checklist: Zmluva o dielo
Predmet, cena a odovzdanie, teda dielo bez sporov o to, čo malo byť dodané.
- Predmet diela — presnosť, ktorá predchádza sporom
- Cena a platobné míľniky
- Odovzdanie, akceptácia a vady diela
Sprievodca: Príprava firmy na nový Občiansky zákonník
Čo rekodifikácia zmení a ktorých zmlúv firiem sa dotkne najviac.
- Najzásadnejšie zmeny, ktoré rekodifikácia prinesie
- Ktoré zmluvy a dokumenty si nechať preveriť ako prvé
- Rozumný harmonogram príprav — čo kedy riešiť
IT, softvér a e-shopy
E-book: Právna príručka pre e-shopy
Čo musí spĺňať slovenský e-shop v roku 2026, teda povinnosti, lehoty a záverečný checklist na kontrolu.
- Povinné informácie pred objednávkou a tlačidlo „objednávka s povinnosťou platby“
- Odstúpenie do 14 dní vrátane tlačidla povinného od 19. 6. 2026
- Reklamácie podľa úpravy účinnej od 1. 7. 2024 — lehoty a dôkazné bremeno
Checklist: Implementačná zmluva na IT systém
Fázy, akceptácia a zmenové konanie, aby nasadenie systému neskončilo sporom.
- Fázy projektu a akceptačné kritériá, ktoré sa dajú merať
- Súčinnosť objednávateľa — prečo ju zmluva musí riešiť
- Zmenové konanie: ako zvládať požiadavky navyše
Checklist: Licenčná zmluva na autorské dielo
Rozsah, výhradnosť a odmena, aby ste dielo skutočne mohli používať.
- Rozsah licencie — spôsoby použitia, územie, čas
- Výhradná vs. nevýhradná licencia v praxi
- Odmena — jednorazová, licenčné poplatky, kombinácie
Checklist: SaaS podmienky a SLA
Predplatné, dostupnosť a dáta zákazníka, čo musia podmienky SaaS riešiť.
- Predplatné, fakturácia a zmeny cien
- Dostupnosť služby a kredity za výpadky
- Dáta zákazníka — export, výmaz a čo pri ukončení
Checklist: Servisná zmluva a SLA
Reakčné časy, sankcie a exit plán, aby podpora fungovala aj na papieri.
- Kategórie vád a reakčné časy, ktoré sa dajú merať
- Sankcie a kredity pri nedodržaní SLA
- Súčinnosť objednávateľa a hlásenie vád
Checklist: Zmluva na agilný vývoj softvéru
Ako zazmluvniť šprinty a odovzdávky, keď sa rozsah priebežne mení.
- Ako zazmluvniť agilný vývoj — šprinty namiesto pevného rozsahu
- Akceptačné kritériá a preberanie inkrementov
- Práva ku kódu — kedy prechádzajú na objednávateľa
Checklist: Zmluva s influencerom
Výstupy, označovanie reklamy a práva k obsahu, spolupráca bez prekvapení.
- Rozsah spolupráce a merateľné výstupy
- Označovanie reklamy — pravidlá, ktoré sa kontrolujú
- Práva k vytvorenému obsahu a ich ďalšie použitie
Softvérová zmluva: ako znížiť riziká
Licencia, zdrojové kódy a zodpovednosť, na čo si dať pozor pri softvéri.
- Licencia vs. postúpenie práv — čo skutočne získavate
- Zdrojové kódy a escrow — poistka pre objednávateľa
- Údržba a rozvoj po odovzdaní
Sprievodca: Doménové spory a bezpečný prevod domény
Čo robiť, keď vašu doménu drží niekto iný, a ako pri prevode domény znížiť riziko.
- Prvé kroky, keď doménu s vašou značkou drží niekto iný
- Alternatívne riešenie doménových sporov — ako funguje
- Bezpečný prevod domény pri kúpe
Sprievodca: Registrácia ochrannej známky
Rešerš, výber tried a priebeh konania, národná známka aj EUIPO.
- Rešerš pred podaním — prečo sa bez nej neoplatí podávať
- Národná známka vs. známka EÚ — čo sa kedy hodí
- Výber tried tovarov a služieb bez zbytočných nákladov
Pracovné právo a HR
Checklist: Compliance pracovnej agentúry
Povolenia, dočasné pridelenie a kontroly, čo musí mať agentúra v poriadku.
- Povolenia a podmienky činnosti agentúry
- Zmluvy o dočasnom pridelení bez slabých miest
- Porovnateľné podmienky pridelených zamestnancov
Checklist: Interné predpisy zamestnávateľa
Ktoré predpisy musí firma mať a ako ich zaviesť, aby boli záväzné.
- Predpisy, ktoré musí mať každý zamestnávateľ
- Pracovný poriadok — čo do neho patrí
- Home office a monitorovanie — čo upraviť
Checklist: Konkurenčná doložka
Ako dojednať zákaz konkurencie, ktorý obstojí, a čo robiť pri porušení.
- Podmienky platnej konkurenčnej doložky
- Kompenzácia za zákaz konkurencie — na čo nezabudnúť
- Ochrana obchodného tajomstva popri doložke
Checklist: Kontrola inšpektorátu práce
Ako sa pripraviť, čo môže inšpektor žiadať a ako sa brániť proti pokute.
- Dokumenty, ktoré si inšpektorát pýta najčastejšie
- Vaše práva a povinnosti počas kontroly
- Najčastejšie pokutované porušenia
Checklist: Okamžité skončenie pracovného pomeru
Najprísnejší spôsob skončenia. Kedy je prípustné a ako naň bez chýb.
- Kedy je okamžité skončenie skutočne prípustné
- Lehoty, v ktorých treba konať
- Formálne náležitosti a doručenie
Checklist: Pracovná dokumentácia firmy
Zmluvy, dohody a evidencie, ktoré musí mať zamestnávateľ v poriadku.
- Náležitosti pracovnej zmluvy nad rámec vzorov
- Dohody mimo pracovného pomeru — kedy ktorú použiť
- GDPR dokumenty k zamestnancom
Checklist: Spolupráca so SZČO bez švarcsystému
Znaky závislej práce a nastavenie zmluvy, ktoré obstojí pri kontrole.
- Znaky závislej práce — kedy je SZČO rizikom
- Ako nastaviť zmluvu o spolupráci bezpečne
- Čo v praxi nerobiť, aby ste nevytvárali dôkazy proti sebe
Checklist: Výpoveď, ktorá obstojí
Dôvod, ochranná doba, ponuková povinnosť a doručenie, krok za krokom.
- Výpovedné dôvody a ich skutkové vymedzenie
- Ochranná doba a ponuková povinnosť
- Výpovedná doba a odstupné
Sprievodca: Neplatná výpoveď
Lehota na žalobu je krátka. Čo súd skúma a čo môžete získať.
- Lehota na žalobu o neplatnosť — prečo konať hneď
- Čo súd pri neplatnosti výpovede skúma
- Náhrada mzdy počas sporu — ako sa počíta
Sprievodca: Problémový zamestnanec
Ako dokumentovať porušenia a vybrať zákonný spôsob skončenia.
- Ako porušenia dokumentovať priebežne a použiteľne
- Upozornenie na porušenie disciplíny — ako ho napísať
- Možnosti skončenia a ich riziká v porovnaní
Sprievodca: Spor so zamestnancom
Mimosúdna dohoda, priebeh sporu a náhrada škody od zamestnanca.
- Mimosúdna dohoda — kedy je pre firmu najlacnejšia cesta
- Priebeh pracovnoprávneho sporu a jeho špecifiká
- Náhrada škody od zamestnanca a jej limity
Sprievodca: Zamestnanie cudzinca
Povolenia podľa krajiny pôvodu a proces krok za krokom.
- EÚ vs. tretie krajiny — zásadný rozdiel v procese
- Povolenia a karty — ktoré kedy treba
- Vysielanie zamestnancov medzi ČR a SR
Compliance, registre a licencie
Checklist: GDPR minimum pre firmu
Dokumenty a procesy, ktoré musí mať každá firma pracujúca s osobnými údajmi.
- Aké GDPR dokumenty musí mať vaša firma
- Sprostredkovateľské zmluvy s dodávateľmi — kedy a s kým
- Práva dotknutých osôb a ako na žiadosti reagovať
Checklist: Oznamovací systém pre firmy
Kto musí mať vnútorný systém preverovania oznámení a čo obsahuje.
- Ktoré firmy musia mať oznamovací systém
- Zodpovedná osoba — koho určiť a čo robí
- Vnútorný predpis a proces preverovania oznámení
Sprievodca: AI Act pre firmy
Koho sa nariadenie týka a čo treba zdokumentovať, ak AI používate alebo vyvíjate.
- Koho sa AI Act reálne týka (aj keď AI len používate)
- Rizikové kategórie AI systémov a čo znamenajú
- Dokumentácia a procesy, ktoré treba pripraviť
Sprievodca: Autorizácia zmluvy advokátom od 17. 8. 2026
Koho sa nová povinnosť týka, ako autorizácia prebieha a čo si pripraviť.
- Ktorých zmlúv sa povinná autorizácia týka
- Čo advokát pri autorizácii skutočne robí
- Ako prebieha podpis a koľko času si vyhradiť
Sprievodca: Register partnerov verejného sektora
Kto sa musí zapísať, čo sa overuje každý rok a čo hrozí pri zanedbaní.
- Kedy je zápis do RPVS povinný a aké sú oba zákonné limity
- Ročné overenie k 31. decembru a lehota na oznámenie
- Ktoré udalosti počas roka vyžadujú overenie navyše
Prevod nehnuteľnosti
Checklist: Bezpečnejšia kúpa nehnuteľnosti
Previerka, zmluvy a bezpečná platba, čo si ustrážiť ako kupujúci.
- Čo si na nehnuteľnosti preveriť ešte pred rezerváciou
- Rezervačná zmluva — na čo si dať pozor
- Bezpečná platba kúpnej ceny cez úschovu
Checklist: Darovanie nehnuteľnosti
Čo zvážiť pred darovaním bytu či domu, teda dožitie, vrátenie daru a vklad.
- Čo si rozmyslieť, kým nehnuteľnosť darujete
- Vecné bremeno dožitia — ochrana darcu
- Kedy možno žiadať vrátenie daru
Checklist: DPH pri predaji nehnuteľnosti
Postup, ktorým zistíte, či je predaj oslobodený, kedy sa dá zvoliť zdanenie a kto daň odvedie.
- Päťročný test a čo ho vie reštartovať
- Kedy voľbu zdanenia máte a kedy ju zákon vylučuje
- Čo musí byť v zmluve pri prenesení daňovej povinnosti
Checklist: Due diligence pozemku pred kúpou
Čo všetko preveriť, kým za pozemok zaplatíte, od listu vlastníctva po územný plán.
- Čo overiť na liste vlastníctva okrem mena vlastníka
- Ťarchy, vecné bremená a prístupová cesta — kde hľadať
- Ako si prečítať územný plán a regulatívy
Checklist: Kontrola kúpnej zmluvy pred podpisom
Rizikové ustanovenia, ktoré v návrhoch zmlúv nachádzame najčastejšie.
- Ustanovenia, ktoré najčastejšie znevýhodňujú kupujúceho
- Platobné podmienky a ochrana kúpnej ceny
- Stav nehnuteľnosti, vady a vyhlásenia predávajúceho
Checklist: Kúpa bytu na hypotéku
Ako zladiť banku, katastrálne konanie a platby, aby sa nič nezaseklo.
- Správne poradie krokov — rezervácia, úver, zmluvy, vklad
- Záložné právo banky a jeho zápis
- Úschova a vinkulácia — ochrana oboch strán
Checklist: Kúpna zmluva na byt
Náležitosti zmluvy o prevode bytu, vrátane spoločných častí a správcu.
- Povinné náležitosti zmluvy o prevode bytu
- Spoločné časti domu, pivnica a parkovacie miesto
- Vyhlásenie správcu a nedoplatky pôvodného vlastníka
Checklist: Kúpna zmluva na rodinný dom
Dom, pozemky a stav nehnuteľnosti, čo musí zmluva pokrývať.
- Dom a všetky pozemky — kontrola parciel na liste vlastníctva
- Stav domu, vady a vyhlásenia predávajúceho
- Energie, prípojky a čo s nimi pri prevode
Checklist: Návrh na vklad bez prerušenia
Prílohy, poplatky a chyby, pre ktoré kataster konania najčastejšie prerušuje.
- Povinné prílohy návrhu na vklad
- Elektronické podanie a úspora na poplatku
- Chyby, pre ktoré kataster konanie preruší
Checklist: Právne minimum realitnej kancelárie
Sprostredkovateľská zmluva, AML a GDPR, teda čo musí mať RK v poriadku.
- Sprostredkovateľská zmluva, ktorá udrží províziu
- AML povinnosti realitnej kancelárie
- GDPR v realitnej praxi — fotky, obhliadky, databázy
Checklist: Predaj nehnuteľnosti a daň z príjmov
Kedy je príjem oslobodený a čím sa oslobodenie stráca ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.
- Odkedy sa počíta päťročná lehota — a kedy až od poručiteľa
- Prečo rozhoduje prvá platba, nie podpis kúpnej zmluvy
- Zmluva o budúcom predaji ako najčastejšia príčina zdanenia
Checklist: Predaj nehnuteľnosti od A po Z
Celý proces prevodu, od dokumentov a kupujúceho cez úschovu až po kataster.
- Dokumenty, ktoré si pripraviť pred predajom
- Preverenie kupujúceho a jeho financovania
- Úschova kúpnej ceny a prečo je štandard
Checklist: Prevod družstevného podielu
Čo pri družstevnom byte prevádzate a ako na to bez chýb.
- Čo v skutočnosti kupujete pri družstevnom byte
- Dohoda o prevode a oznámenie družstvu
- Anuita a záväzky viažuce sa na podiel
Checklist: Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť
Trojstranná či dvojstranná, poplatok a odstúpenie, teda ako rezervačku nastaviť.
- Dvojstranná vs. trojstranná rezervačná zmluva
- Rezervačný poplatok — záloha alebo prepadná sankcia?
- Odstúpenie od rezervačnej zmluvy a vrátenie poplatku
Checklist: Skryté vady kúpenej nehnuteľnosti
Čo robiť, keď sa po kúpe objavia vady, teda lehoty, nároky a dôkazy.
- Prvé kroky po objavení vady
- Lehoty na uplatnenie vád — prečo sa nesmie čakať
- Aké nároky máte — zľava, oprava, odstúpenie
Checklist: Zámenná zmluva na nehnuteľnosti
Výmena nehnuteľností s doplatkom aj bez, teda ako ju urobiť správne.
- Kedy je zámena výhodnejšia než dva predaje
- Doplatok pri rozdielnej hodnote nehnuteľností
- Dve nehnuteľnosti, jeden vklad — ako to prebieha
Checklist: Zmluvná dokumentácia realitného obchodu
Od rezervačky po vklad. Dokumenty, ktoré držia obchod pohromade.
- Reťaz dokumentov od rezervácie po vklad
- Úschova kúpnej ceny v obchodoch RK
- Chyby v zmluvách, ktoré najčastejšie kazia obchody
Sprievodca: Advokátska úschova krok za krokom
Ako úschova chráni predávajúceho aj kupujúceho a ako prebieha.
- Prečo neplatiť kúpnu cenu priamo na účet predávajúceho
- Ako advokátska úschova prebieha krok za krokom
- Kedy sa peniaze z úschovy uvoľnia
Sprievodca: Kataster prerušil konanie a čo robiť ďalej
Ako správne reagovať na výzvu katastra a zachrániť vklad.
- Najčastejšie dôvody prerušenia konania
- Ako odpovedať na výzvu katastra správne a včas
- Lehoty, ktoré nesmiete zmeškať
Sprievodca: Právne školenie maklérov
Témy, ktoré makléri v praxi najviac potrebujú, a formáty školení.
- Právne témy, na ktorých makléri najčastejšie robia chyby
- Ako vyzerá školenie šité na vašu kanceláriu
- Praktické vzory a postupy, ktoré si tím odnesie
Sprievodca: Právny paušál pre realitnú kanceláriu
Čo paušál pokrýva, ako funguje mesačná spolupráca a kedy sa oplatí.
- Čo všetko právny paušál pre RK pokrýva
- Ako vyzerá bežný mesiac spolupráce
- Reakčné časy pri obchodoch, ktoré nepočkajú
Vlastníctvo, pozemky a nájom
Checklist: Duplicitné vlastníctvo pozemku
Ako zistiť, ktorý zápis je silnejší, a čo pripraviť skôr, než oslovíte druhú stranu.
- Ako duplicita parciel C a E vzniká
- Ktoré listiny rozhodujú o sile titulu
- Dohoda o urovnaní vs. určovacia žaloba
Checklist: Kúpa a predaj pozemku
Prístup, siete a územný plán, na čo si dať pozor pri pozemkoch.
- Prístupová cesta a inžinierske siete — čo overiť
- Územný plán: čo na pozemku skutočne postavíte
- Ťarchy a vecné bremená na pozemku
Checklist: Nájom nebytových priestorov
Účel, úpravy a indexácia, teda nájom prevádzky bez neskorších sporov.
- Účel nájmu a súlad s kolaudáciou priestoru
- Stavebné úpravy nájomcu — kto platí a čo pri skončení
- Indexácia nájomného a energie
Checklist: Nájomná zmluva na byt
Kaucia, výpoveď a protokoly, teda nájom, ktorý chráni prenajímateľa.
- Čo si v nájomnej zmluve dohodnúť nad rámec zákona
- Kaucia — výška, použitie a vrátenie
- Výpoveď nájmu a jej lehoty v praxi
Checklist: Rozdelenie pozemku
Geometrický plán, prístup a zápis, teda ako rozdeliť či sceliť pozemky správne.
- Geometrický plán — čo má obsahovať a kto ho robí
- Prístup, siete a vecné bremená pri delení
- Kedy do procesu vstupuje stavebný úrad
Checklist: Vecné bremeno v praxi
Zriadenie, zápis a výmaz vecných bremien, teda dožitie, prechod a siete.
- Najčastejšie typy vecných bremien a ich rozdiely
- Zriadenie zmluvou a zápis do katastra
- Právo dožitia — na čo si dať pozor na oboch stranách
Checklist: Záložná zmluva na nehnuteľnosť
Náležitosti, zápis a poradie záložných práv, teda zabezpečenie, ktoré platí.
- Povinné náležitosti záložnej zmluvy
- Zápis záložného práva do katastra
- Poradie záložných práv a čo znamená v praxi
Sprievodca: Neplatiaci nájomca
Postup krok za krokom, od upomienky po vypratanie bytu či priestoru.
- Prvé kroky, keď nájomca prestane platiť
- Ako dať platnú výpoveď z nájmu
- Vypratanie — ako prebieha a ako dlho trvá
Sprievodca: Prevod poľnohospodárskej pôdy
Špecifiká prevodov ornej pôdy vrátane podielov a vzťahov so SPF.
- Čím sa prevod poľnohospodárskej pôdy líši od bežného pozemku
- Spoluvlastnícke podiely na pôde a ich vysporiadanie
- Nájomné vzťahy na pôde a ich vplyv na prevod
Sprievodca: Vyporiadanie spoluvlastníctva
Dohoda alebo súd, teda možnosti, keď spoluvlastníctvo prestane fungovať.
- Možnosti vyporiadania — dohoda vždy na prvom mieste
- Ako súd rozhoduje, keď sa spoluvlastníci nedohodnú
- Určenie ceny podielu a znalecký posudok
Sprievodca: Žaloba o určenie vlastníckeho práva
Kedy má určovacia žaloba zmysel a ako sa preukazuje vydržanie.
- Kedy má žaloba o určenie vlastníctva zmysel
- Vydržanie — podmienky a ako sa preukazuje
- Dôkazy, ktoré rozhodujú o úspechu
Stavba a development
Checklist: Financovanie developerského projektu
Na čo si dať pozor v úverovej dokumentácii a zabezpečení skôr, než podpíšete s bankou.
- Čo si banka vyžiada ešte pred podpisom úverovej zmluvy
- Ktoré kovenanty najčastejšie zväzujú ruky počas výstavby
- Ako nastaviť čerpanie po etapách bez zdržania stavby
Checklist: Povoľovanie stavby bez zbytočných prieťahov
Ako pripraviť žiadosti a komunikáciu s úradmi tak, aby konanie nestálo.
- Čo skontrolovať pred podaním žiadosti o povolenie
- Najčastejšie dôvody, pre ktoré úrad konanie preruší
- Ako pracovať s dotknutými orgánmi a susedmi
Checklist: Predajná dokumentácia novostavby
Kompletný balík zmlúv pre predaj bytov v projekte, čo musí obsahovať a ako majú zmluvy na seba nadväzovať.
- Zmluva o budúcej kúpnej zmluve — kľúčové body pre developera
- Štandardy, klientske zmeny a ich premietnutie do zmlúv
- Harmonogram platieb a ochrana pred neplatičmi
Checklist: Stavebná zmluva o dielo
Cena, práce navyše a zádržné, teda stavebná zmluva bez neskorších sporov.
- Cena diela a mechanizmus prác navyše
- Harmonogram, zdržania a ich dôsledky
- Zádržné a zábezpeky za vady
Checklist: Zmluva o projektovej dokumentácii
Rozsah, zodpovednosť za vady projektu a licencie, na čo pri projektante nezabudnúť.
- Presné vymedzenie stupňov a rozsahu dokumentácie
- Zodpovednosť projektanta za vady a poistenie
- Termíny, súčinnosť a odovzdávanie podkladov
Checklist: Zmluva s architektom
Licencia, ďalšie stupne dokumentácie a autorský dohľad, čo dohodnúť vopred.
- Aký rozsah licencie k štúdii potrebujete
- Čo s ďalšími stupňami projektovej dokumentácie
- Autorský dohľad — rozsah a odmena
Sprievodca: Zmluvy stavebnej firmy bez slabých miest
Kde stavebné firmy najčastejšie prichádzajú o peniaze a ako to ošetriť v zmluvách.
- Zádržné — ako ho dojednať a ako sa k nemu reálne dostať
- Práce navyše: prečo ich objednávka musí byť písomná
- Subdodávateľské zmluvy a prenesenie zodpovednosti
Vymáhanie pohľadávok
Checklist: Mimosúdne vymáhanie pohľadávok
Upomienky, splátkové dohody a uznanie dlhu, teda peniaze bez súdu.
- Ako napísať upomienku, ktorá skutočne zaberá
- Dohoda o splátkach — ako ju nastaviť bezpečne
- Uznanie dlhu — prečo ho od dlžníka vždy pýtať
Checklist: Neuhradená faktúra od splatnosti po českého konateľa
Čo urobiť po splatnosti a čo preveriť, ak česká firma zostane bez majetku.
- Kroky a dôkazy v prvých 30 dňoch po splatnosti
- Premlčanie, upomienky a odovzdanie advokátovi
- Čo preveriť vo verejných českých registroch
Checklist: Neuhradené prepravné
Krátke lehoty v doprave, doklady k faktúre a obrana proti zápočtu škody.
- Premlčanie pri preprave — kedy je kratšie a odkedy beží
- Doklady, ktorými preukážete vykonanie prepravy
- Zápočet škody proti prepravnému — kedy neobstojí
Checklist: Platobný rozkaz na Slovensku
Návrh, upomínacie konanie a ďalší postup, keď dlžník nekomunikuje.
- Podklady, ktoré k návrhu potrebujete
- Upomínacie konanie — rýchlejšia elektronická cesta
- Priebeh konania a lehoty
Checklist: Platobný rozkaz v Česku
Podklady a priebeh českého konania o zaplatenie, aj pre slovenských veriteľov.
- Podklady, ktoré k návrhu potrebujete
- Elektronický platební rozkaz — výhody a limity
- Priebeh konania a lehoty
Checklist: Predžalobná výzva, ktorá funguje
Náležitosti výzvy a dôvody, prečo výzva od advokáta zaberá častejšie.
- Čo musí predžalobná výzva obsahovať
- Prečo výzva z advokátskej kancelárie zaberá častejšie
- Aká lehota na úhradu je primeraná
Checklist: Prihláška pohľadávky do konkurzu
Lehota beží od vyhlásenia konkurzu. Čo stihnúť a ako prihlášku napísať.
- Lehota na prihlásenie — prečo sa nesmie zmeškať
- Náležitosti prihlášky a najčastejšie chyby
- Zabezpečené pohľadávky — na čo nezabudnúť
Checklist: Uznanie dlhu a splátkový kalendár
Ako dohodu s dlžníkom nastaviť tak, aby ste na nej neprerobili.
- Prečo si od dlžníka vždy vypýtať uznanie dlhu
- Náležitosti uznania, aby malo právne účinky
- Strata výhody splátok — poistka pre veriteľa
Checklist: Vymáhanie pohľadávky na Slovensku
Slovenský dlžník neplatí. Postup od výzvy po exekúciu.
- Čo si pripraviť pred začatím vymáhania
- Výzva, platobný rozkaz, žaloba — správne poradie
- Náklady a súdne poplatky — kto ich napokon nesie
Checklist: vymáhanie voči spotrebiteľovi bez nekalých praktík
Čo musí obsahovať výzva, čo do splátkovej dohody nepatrí a ako postaviť systém upomínania, ktorý obstojí.
- Obsah úverovej upomienky podľa NBS a výnimky
- Kedy a kde dlžníka kontaktovať nesmiete
- Prečo uznanie dlhu patrí do samostatného dokumentu
Sprievodca: Dlžník v zahraničí
Európsky platobný rozkaz a výkon rozhodnutia, keď dlžník sedí za hranicou.
- Prvé kroky pri zahraničnom dlžníkovi
- Európsky platobný rozkaz a kedy je najrýchlejšou cestou
- Uznanie a výkon rozhodnutia v inej krajine EÚ
Sprievodca: Emitent nevyplatil dlhopis
Prvé kroky majiteľa dlhopisu a možnosti spoločného postupu investorov.
- Prvé kroky, keď emitent nevyplatí výnos alebo istinu
- Premlčanie nárokov z dlhopisov — prečo nečakať
- Spoločný postup viacerých majiteľov dlhopisov
Sprievodca: Exekúcia krok za krokom
Od exekučného titulu po reálne peniaze, teda ako exekúcia skutočne prebieha.
- Čo je exekučný titul a ako ho získať
- Návrh na vykonanie exekúcie a poverenie exekútora súdom
- Spôsoby vykonania exekúcie — účty, mzda, majetok
Sprievodca: Prišiel mi platobný rozkaz
Lehoty bežia od doručenia. Čo urobiť okamžite a ako sa brániť.
- Prvé hodiny po doručení — čo skontrolovať
- Lehota na odpor a čo sa stane pri jej zmeškaní
- Náležitosti odporu — prečo nestačí len nesúhlasiť
Sprievodca: Vymáhanie desiatok pohľadávok naraz
Ako nastaviť proces, keď máte pohľadávok priveľa na ručné riešenie.
- Triedenie portfólia — ktoré pohľadávky riešiť najskôr
- Jednotný proces od upomienky po exekúciu
- Reporting — prehľad o každej pohľadávke
Sprievodca: Vymáhanie pohľadávky v Poľsku
Poľský odberateľ neplatí. Ako postupujeme v spolupráci s poľským advokátom.
- Špecifiká vymáhania v Poľsku
- Ako funguje spolupráca s poľským advokátom cez našu kanceláriu
- Dokumenty, ktoré budete potrebovať
Súdne spory a náhrada škody
Checklist: Obrana proti nekalej súťaži
Konkurent parazituje, očierňuje či kopíruje? Prvé kroky, ktoré rozhodujú.
- Čo všetko je nekalá súťaž — príklady z praxe
- Dôkazy, ktoré treba zaistiť hneď (kým zmiznú)
- Výzva na zdržanie sa a jej reálna sila
Checklist: Uplatnenie náhrady škody
Čo treba preukázať a stihnúť, aby ste škodu skutočne vymohli.
- Čo všetko musíte preukázať — škoda, príčina, zodpovednosť
- Dôkazy, ktoré treba zaistiť čo najskôr
- Premlčanie — lehoty, ktoré rozhodujú
Checklist: Vady diela a zádržné
Podklady k reklamácii vád stavby alebo iného diela.
- Opis a oznámenie vád
- Fotodokumentácia a odborné podklady
- Zádržné a podmienky zmluvy
Sprievodca: Keď vám kopírujú produkt alebo obsah
Zaistenie dôkazov, výzva a súdna obrana pri zásahu do vašich práv.
- Dôkazy, ktoré treba zaistiť okamžite
- Výzva porušovateľovi — čo má obsahovať
- Neodkladné opatrenie (v Česku predbežné opatrenie) — rýchla ochrana pred škodou
Sprievodca: Obchodný súdny spor
Fázy, dĺžka a náklady sporu, teda čo čakať, keď sa dohoda nepodarila.
- Fázy súdneho sporu a ich reálna dĺžka
- Dôkazy — čo zbierať od prvého dňa
- Trovy konania — kto platí čo a kedy
Sprievodca: Rozhodcovské konanie
Kedy je arbitráž rýchlejšia než súd a ako napísať platnú doložku.
- Kedy sa rozhodcovské konanie oplatí
- Rozhodcovská doložka — ako ju napísať platne
- Priebeh konania a rozdiely oproti súdu
Sprievodca: Spor medzi spoločníkmi a možnosti riešenia
Od zablokovanej firmy 50:50 po vylúčenie spoločníka, čo sa dá robiť.
- Patová situácia 50:50 a ako sa z nej dostať
- Práva menšinového spoločníka, o ktorých sa nevie
- Vylúčenie a vystúpenie spoločníka — podmienky
Vzory a checklisty sú všeobecné informačné materiály — nenahrádzajú právnu službu ani posúdenie konkrétneho prípadu. Ak si nie ste istí, či vzor sedí na vašu situáciu, radšej sa ozvite; prejdeme to spolu.
Potrebujete dokument na mieru?
Spravidla do 24 hodín viete, ako ďalej.
Popíšte svoju vec a priložte podstatné dokumenty. Pozrieme si to a povieme vám na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť, vrátane orientačnej ceny.