Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Vymáhanie nájomného a vypratanie
Neplatiaci nájomca vie prenajímateľa stáť mesiace príjmu a nesprávny postup ešte viac. Svojvoľné vysťahovanie či výmena zámkov sa vedia obrátiť proti vám. Prevedieme vás celým procesom správne: upomienky a dohoda, ukončenie nájmu, vymáhanie dlhu a ak treba, žaloba na vypratanie s exekúciou. V SR aj ČR.
- Advokát zapísaný v ČAK aj SAK
- Byty, domy aj komerčné priestory
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Kľúč je postupovať právne čisto: každé oznámenie, výpoveď aj lehota musia sedieť, inak sa proces vracia na začiatok. A svojpomoc? Tá vie z dlžníka urobiť žalobcu.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Posúdenie a stratégia
Z nájomnej zmluvy a dlhu vyhodnotíme najrýchlejšiu bezpečnú cestu — dohoda, výpoveď či rovno súd — a spočítame lehoty.
-
Predžalobná fáza
Advokátske výzvy, uznanie dlhu a splátkový kalendár so stratou výhody splátok — časť neplatičov zaplatí, keď vec prevezme advokát.
-
Ukončenie nájmu
Výpoveď či odstúpenie pripravíme a doručíme právne správne — vrátane špecifík krátkodobého nájmu a podnikateľských priestorov.
-
Vymáhanie dlhu
Platobný rozkaz a exekúcia na dlžné nájomné, energie a škody — vrátane využitia zábezpeky a zádržného, ak boli dohodnuté.
-
Vypratanie
Žaloba na vypratanie a následná exekúcia vypratania — dovedieme vec až k reálne voľnej nehnuteľnosti.
Výstupposúdenie nárokov a vedenie dohodnutého postupu na ukončenie nájmu, vymáhanie dlhu a vypratanie
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Posúdeniedeň 0
Prejdeme zmluvu a dlh; povieme vám najrýchlejšiu bezpečnú cestu a cenu.
- Výzva a ukončenie nájmu
Vyzveme nájomcu a právne ukončíme nájom, ak nezaplatí.
- Súd
Podáme žalobu o zaplatenie a na vypratanie; konania vedieme súbežne, kde sa to oplatí.
- Exekúcia
S vykonateľným titulom nadviažeme exekúciou dlhu a vypratania. Výsledok závisí od existencie nárokov, podmienok výkonu a pri peňažnom plnení aj od postihnuteľného majetku dlžníka.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Môžem neplatičovi vymeniť zámky alebo vyniesť veci?
Nie — svojpomocné vysťahovanie sa spravidla obráti proti vám: hrozí zodpovednosť za škodu aj trestnoprávne riziko a nájomca získa argumenty. Cesta vedie cez ukončenie nájmu a v krajnom prípade exekúciu vypratania — je to o niečo dlhšie, ale bezpečné a konečné.
Ako rýchlo sa dá nájom ukončiť pre neplatenie?
Závisí od typu nájmu a zmluvy — pri krátkodobom nájme bytu a podnikateľských priestoroch býva ukončenie rýchlejšie, pri klasickom nájme bytu chráni nájomcu zákon viac. Presné lehoty pre váš prípad spočítame z konkrétnej zmluvy hneď pri posúdení.
Nájomca sa odsťahoval, ale dlh zostal. Oplatí sa vymáhať?
Spravidla áno — dlžné nájomné je bežná pohľadávka: platobný rozkaz, exekúcia, prípadne splátková dohoda so stratou výhody splátok. Posúdime aj bonitu dlžníka, aby ste neplatili vymáhanie nevymožiteľného; povieme vám to otvorene.
Máme zábezpeku (depozit). Môžeme si dlh jednoducho strhnúť?
Zábezpeka na to slúži — jej použitie však musí sedieť so zmluvou a zákonom a treba ho správne vyúčtovať. Pomôžeme ju započítať tak, aby ste neurobili chybu, ktorá by neskôr znížila vaše nároky.
Koľko riešenie neplatiča stojí?
Postupujeme po etapách s cenou vopred; trovy právneho zastúpenia pri úspechu na súde spravidla znáša dlžník. Na konzultácii vám povieme aj úprimný odhad času — aby ste sa vedeli rozhodnúť medzi dohodou a súdom.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Akú kauciu môžem pýtať pri prenájme bytu a dokedy ju musím vrátiť?
Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. smie peňažná zábezpeka dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. Nevyčerpanú časť musí prenajímateľ vrátiť do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodnú inak. Podmienkou režimu krátkodobého nájmu je okrem iného registrácia prenajímateľa na daňovom úrade.
Prečítať odpoveď -
Nájomca po skončení nájmu priestor ďalej užíva. Prečo sa ponáhľať so žalobou o vypratanie?
Pri všeobecnom nájme podľa § 676 ods. 2 sa zmluva môže ďalším užívaním obnoviť, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie. Výzvy nestačia, strany však môžu toto obnovenie v zmluve vylúčiť. Pri nájme bytu sa pravidlo zo zákona nepoužije; podľa Najvyššieho súdu SR sa neuplatní ani pri nájme nebytového priestoru na určitý čas podľa zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje preto najprv druh nájmu a obsah zmluvy.
Prečítať odpoveď -
Prenajímame rodinný dom. Platia rovnaké pravidlá výpovede ako pri byte?
Nie. Chránený režim s výpovednými dôvodmi, bytovými náhradami a žalobou o neplatnosť výpovede sa viaže na nájom bytu. Ak je predmetom nájmu rodinný dom ako celok, použije sa všeobecná úprava nájmu — výpoveď nepotrebuje zákonný dôvod, pri neurčitej dobe platí trojmesačná výpovedná lehota a bytové náhrady nepatria. Pozor však na obnovenie nájmu: ak nájomca dom po skončení nájmu ďalej užíva a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vypratanie, nájom sa obnoví. Prvý krok každého sporu je preto ustáliť, čo presne bolo prenajaté.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Nájomca prevádzky neplatí: výpoveď, zadržanie vecí a vypratanie nebytového priestoru
Obchod, kancelária alebo sklad, za ktorý nájomca mesiace neplatí, je pre prenajímateľa dvojitá strata: chýba nájomné a priestor sa nedá ponúknuť inému. Článok vysvetľuje, kedy zákon o nájme nebytových priestorov dovoľuje nájom vypovedať, ako funguje záložné právo prenajímateľa k veciam nájomcu a čo robiť, keď nájomca po skončení nájmu neodíde.
Čítať viac →
Keď nájomca bytu zomrie: prechod nájmu, veci v byte a vypratanie na Slovensku aj v Česku
Smrť nájomcu nájomný vzťah automaticky neukončí a prenajímateľ nesmie byt len tak vypratať. Článok vysvetľuje, kedy nájom prejde na členov domácnosti, čo platí pri krátkodobom nájme, ako sa naložiť s vecami zosnulého a s dlžným nájomným a v čom je česká úprava odlišná.
Čítať viac →
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →