Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Vymáhanie nájomného a vypratanie
Neplatiaci nájomca vie prenajímateľa stáť mesiace príjmu a nesprávny postup ešte viac. Svojvoľné vysťahovanie či výmena zámkov sa vedia obrátiť proti vám. Prevedieme vás celým procesom správne: upomienky a dohoda, ukončenie nájmu, vymáhanie dlhu a ak treba, žaloba na vypratanie s exekúciou. V SR aj ČR.
- Advokát zapísaný v ČAK aj SAK
- Byty, domy aj komerčné priestory
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Kľúč je postupovať právne čisto: každé oznámenie, výpoveď aj lehota musia sedieť, inak sa proces vracia na začiatok. A svojpomoc? Tá vie z dlžníka urobiť žalobcu.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Posúdenie a stratégia
Z nájomnej zmluvy a dlhu vyhodnotíme najrýchlejšiu bezpečnú cestu — dohoda, výpoveď či rovno súd — a spočítame lehoty.
-
Predžalobná fáza
Advokátske výzvy, uznanie dlhu a splátkový kalendár so stratou výhody splátok — časť neplatičov zaplatí, keď vec prevezme advokát.
-
Ukončenie nájmu
Výpoveď či odstúpenie pripravíme a doručíme právne správne — vrátane špecifík krátkodobého nájmu a podnikateľských priestorov.
-
Vymáhanie dlhu
Platobný rozkaz a exekúcia na dlžné nájomné, energie a škody — vrátane využitia dohodnutej zábezpeky a za zákonných podmienok aj záložného či zádržného práva prenajímateľa k hnuteľným veciam nájomcu, ktoré vyplýva priamo zo zákona (na Slovensku § 672 Občianskeho zákonníka, pri krátkodobom nájme bytu § 8 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z., v Česku § 2234 českého občianskeho zákonníka).
-
Vypratanie
Žaloba na vypratanie a následná exekúcia vypratania — postup vedieme až po skutočné vypratanie nehnuteľnosti.
Výstupposúdenie nárokov a vedenie dohodnutého postupu na ukončenie nájmu, vymáhanie dlhu a vypratanie
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Posúdeniedeň 0
Prejdeme zmluvu a dlh; povieme vám najrýchlejšiu bezpečnú cestu a cenu.
- Výzva a ukončenie nájmu
Vyzveme nájomcu a právne ukončíme nájom, ak nezaplatí.
- Súd
Podáme žalobu o zaplatenie a na vypratanie; konania vedieme súbežne, kde sa to oplatí.
- Exekúcia
S vykonateľným titulom nadviažeme exekúciou dlhu a vypratania. Výsledok závisí od existencie nárokov, podmienok výkonu a pri peňažnom plnení aj od postihnuteľného majetku dlžníka.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Môžem neplatičovi vymeniť zámky alebo vyniesť veci?
Nie — svojpomocné vysťahovanie sa spravidla obráti proti vám: hrozí zodpovednosť za škodu aj trestnoprávne riziko a nájomca získa argumenty. Cesta vedie cez ukončenie nájmu a v krajnom prípade exekúciu vypratania — je to o niečo dlhšie, ale bezpečné a konečné.
Ako rýchlo sa dá nájom ukončiť pre neplatenie?
Závisí od typu nájmu a zmluvy — pri krátkodobom nájme bytu a podnikateľských priestoroch býva ukončenie rýchlejšie, pri klasickom nájme bytu chráni nájomcu zákon viac. Presné lehoty pre váš prípad spočítame z konkrétnej zmluvy hneď pri posúdení.
Nájomca sa odsťahoval, ale dlh zostal. Oplatí sa vymáhať?
Spravidla áno — dlžné nájomné je bežná pohľadávka: platobný rozkaz, exekúcia, prípadne splátková dohoda so stratou výhody splátok. Posúdime aj bonitu dlžníka, aby ste neplatili vymáhanie nevymožiteľného; povieme vám to otvorene.
Máme zábezpeku (depozit). Môžeme si dlh jednoducho strhnúť?
Zábezpeka na to slúži — jej použitie však musí sedieť so zmluvou a zákonom a treba ho správne vyúčtovať. Pomôžeme ju započítať tak, aby ste neurobili chybu, ktorá by neskôr znížila vaše nároky.
Koľko riešenie neplatiča stojí?
Postupujeme po etapách s cenou vopred; trovy právneho zastúpenia pri úspechu na súde spravidla znáša dlžník. Na konzultácii vám povieme aj úprimný odhad času — aby ste sa vedeli rozhodnúť medzi dohodou a súdom.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Akú vysokú kauciu môžem žiadať pri prenájme bytu a dokedy ju treba vrátiť?
Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. môže kaucia dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. Nevyčerpanú časť musí prenajímateľ vrátiť do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodnú inak. Podmienkou režimu krátkodobého nájmu je okrem iného registrácia prenajímateľa na daňovom úrade.
Prečítať odpoveď -
Nájomca po skončení nájmu priestor neodovzdal. Dokedy treba podať žalobu o vypratanie?
Pri všeobecnom nájme podľa § 676 ods. 2 sa zmluva môže ďalším užívaním obnoviť, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie. Výzvy nestačia, strany však môžu toto obnovenie v zmluve vylúčiť. Pri nájme bytu sa pravidlo zo zákona nepoužije. Podľa Najvyššieho súdu SR sa neuplatní ani pri nájme nebytového priestoru na určitý čas podľa zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje preto najprv druh nájmu a obsah zmluvy.
Prečítať odpoveď -
Platia pri výpovedi nájmu rodinného domu rovnaké pravidlá ako pri byte?
Nie. Chránený režim s výpovednými dôvodmi, bytovými náhradami a žalobou o neplatnosť výpovede sa viaže na nájom bytu. Ak je predmetom nájmu rodinný dom ako celok, použije sa všeobecná úprava nájmu. Výpoveď nepotrebuje zákonný dôvod, pri neurčitej dobe platí trojmesačná výpovedná lehota a bytové náhrady nepatria. Pozor však na obnovenie nájmu: ak nájomca dom po skončení nájmu ďalej užíva a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vypratanie, nájom sa obnoví. Najprv preto treba určiť, čo presne bolo prenajaté.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako postupovať, keď nájomca nebytového priestoru neplatí
Obchod, kancelária alebo sklad, za ktorý nájomca mesiace neplatí, je pre prenajímateľa dvojitá strata. Chýba nájomné a priestor sa nedá ponúknuť inému. Článok vysvetľuje, kedy zákon o nájme nebytových priestorov dovoľuje nájom vypovedať, ako funguje záložné právo prenajímateľa k veciam nájomcu a čo robiť, keď nájomca po skončení nájmu neodíde.
Čítať viac →
Prechod nájmu, veci v byte a vypratanie po smrti nájomcu na Slovensku aj v Česku
Smrť nájomcu nájomný vzťah automaticky neukončí a prenajímateľ nesmie byt len tak vypratať. Článok vysvetľuje, kedy nájom prejde na členov domácnosti, čo platí pri krátkodobom nájme, ako naložiť s vecami zosnulého a s dlžným nájomným a v čom je česká úprava odlišná.
Čítať viac →
Ako pripraviť žalobu pri duplicitnom vlastníctve a čo rozhoduje o výsledku
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →