Nemovitosti · Česko i Slovensko
Vymáhání nájemného a vyklizení
Neplatící nájemce může pronajímatele stát měsíce příjmu a nesprávný postup ještě více. Svévolné vystěhování či výměna zámků se mohou obrátit proti vám. Provedeme vás celým procesem správně: upomínky a dohoda, ukončení nájmu, vymáhání dluhu a v případě potřeby žaloba na vyklizení s exekucí. V SR i ČR.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Byty, domy i komerční prostory
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Klíčem je postupovat právně čistě: každé oznámení, výpověď i lhůta musí sedět, jinak se proces vrací na začátek. A svépomoc? Ta může z dlužníka udělat žalobce.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Posouzení a strategie
Z nájemní smlouvy a dluhu vyhodnotíme nejrychlejší bezpečnou cestu — dohoda, výpověď či rovnou soud — a spočítáme lhůty.
-
Předžalobní fáze
Advokátní výzvy, uznání dluhu a splátkový kalendář se ztrátou výhody splátek — část neplatičů zaplatí, když věc převezme advokát.
-
Ukončení nájmu
Výpověď či odstoupení připravíme a doručíme právně správně — včetně specifik krátkodobého nájmu a podnikatelských prostor.
-
Vymáhání dluhu
Platební rozkaz a exekuce na dlužné nájemné, energie a škody — včetně využití jistoty a zádržného, pokud byly dohodnuty.
-
Vyklizení
Žaloba na vyklizení a následná exekuce vyklizením — dovedeme věc až ke skutečně volné nemovitosti.
Výstupposouzení nároků a vedení dohodnutého postupu k ukončení nájmu, vymáhání dluhu a vyklizení
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Posouzeníden 0
Projdeme smlouvu a dluh; sdělíme vám nejrychlejší bezpečnou cestu a cenu.
- Výzva a ukončení nájmu
Vyzveme nájemce a právně ukončíme nájem, pokud nezaplatí.
- Soud
Podáme žalobu na zaplacení a na vyklizení; řízení vedeme souběžně, kde se to vyplatí.
- Exekuce
S vykonatelným titulem navážeme exekucí dluhu a vyklizení. Výsledek závisí na existenci nároků, podmínkách výkonu a u peněžitého plnění také na postižitelném majetku dlužníka.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Mohu neplatiči vyměnit zámky nebo vynést věci?
Ne — svépomocné vystěhování se zpravidla obrátí proti vám: hrozí odpovědnost za škodu i trestněprávní riziko a nájemce získá argumenty. Cesta vede přes ukončení nájmu a v krajním případě exekuci vyklizením — je to o něco delší, ale bezpečné a konečné.
Jak rychle lze nájem ukončit pro neplacení?
Závisí na typu nájmu a smlouvě — u krátkodobého nájmu bytu a podnikatelských prostor bývá ukončení rychlejší, u klasického nájmu bytu chrání nájemce zákon více. Přesné lhůty pro váš případ spočítáme z konkrétní smlouvy hned při posouzení.
Nájemce se odstěhoval, ale dluh zůstal. Vyplatí se vymáhat?
Zpravidla ano — dlužné nájemné je běžná pohledávka: platební rozkaz, exekuce, případně splátková dohoda se ztrátou výhody splátek. Posoudíme také bonitu dlužníka, abyste neplatili vymáhání nevymahatelného; řekneme vám to otevřeně.
Máme jistotu (depozit). Můžeme si dluh jednoduše strhnout?
Jistota k tomu slouží — její použití však musí odpovídat smlouvě a zákonu a je třeba je správně vyúčtovat. Pomůžeme ji započíst tak, abyste neudělali chybu, která by později snížila vaše nároky.
Kolik řešení neplatiče stojí?
Postupujeme po etapách s cenou předem; náklady právního zastoupení při úspěchu u soudu zpravidla nese dlužník. Na konzultaci vám sdělíme i upřímný odhad času — abyste se mohli rozhodnout mezi dohodou a soudem.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jakou kauci mohu požadovat při pronájmu bytu a dokdy ji musím vrátit?
U krátkodobého nájmu bytu podle slovenského zákona č. 98/2014 Z. z. smí peněžitá jistota dosáhnout nejvýše trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Nevyčerpanou část musí pronajímatel vrátit do jednoho měsíce od vyklizení bytu a vypořádání nároků, pokud se strany nedohodnou jinak. Podmínkou režimu krátkodobého nájmu je mimo jiné registrace pronajímatele u daňového úřadu.
Přečíst odpověď -
Nájemce po skončení nájmu prostor dále užívá. Proč spěchat se žalobou na vyklizení?
U obecného nájmu podle § 676 odst. 2 se smlouva může dalším užíváním obnovit, pokud pronajímatel do 30 dnů nepodá návrh na vydání věci nebo vyklizení. Výzvy nestačí, strany však mohou toto obnovení ve smlouvě vyloučit. U nájmu bytu se pravidlo ze zákona nepoužije; podle Nejvyššího soudu SR se neuplatní ani u nájmu nebytového prostoru na dobu určitou podle zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje proto nejprve druh nájmu a obsah smlouvy.
Přečíst odpověď -
Pronajímáme rodinný dům. Platí stejná pravidla výpovědi jako u bytu?
Ne. Chráněný režim s výpovědními důvody, bytovými náhradami a žalobou na neplatnost výpovědi se na Slovensku váže na nájem bytu. Pokud je předmětem nájmu rodinný dům jako celek, použije se obecná úprava nájmu — výpověď nepotřebuje zákonný důvod, u doby neurčité platí tříměsíční výpovědní doba a bytové náhrady nenáležejí. Pozor však na obnovení nájmu: pokud nájemce dům po skončení nájmu dále užívá a pronajímatel do 30 dnů nepodá návrh na vyklizení, nájem se obnoví. Prvním krokem každého sporu je proto určit, co přesně bylo pronajato.
Přečíst odpověď
