U krátkodobého nájmu bytu podle slovenského zákona č. 98/2014 Z. z. smí peněžitá jistota dosáhnout nejvýše trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Nevyčerpanou část musí pronajímatel vrátit do jednoho měsíce od vyklizení bytu a vypořádání nároků, pokud se strany nedohodnou jinak. Podmínkou režimu krátkodobého nájmu je mimo jiné registrace pronajímatele u daňového úřadu.
Jak vysokou kauci mohu požadovat?
Slovenský zákon o krátkodobém nájmu bytu (č. 98/2014 Z. z.) upravuje jistotu v § 5: slouží k zajištění pohledávek pronajímatele z neplacení nájemného či úhrad, ze škod na bytě a zařízení nebo jiných pohledávek souvisejících s užíváním bytu a její výše nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu.
Pokud pronajímatel jistotu prokazatelně použije k úhradě splatných pohledávek, může nájemce písemně vyzvat k jejímu doplnění do původní výše do jednoho měsíce. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nevyčerpanou část do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a vypořádaly se nároky z nájmu, pokud se strany nedohodly jinak.
Kdy jde o krátkodobý nájem bytu?
Výhodnější režim slovenského zákona 98/2014 — včetně širších výpovědních důvodů pro pronajímatele — platí pouze tehdy, jsou-li splněny jeho náležitosti: písemná smlouva s předepsaným obsahem, nájem na dobu určitou nejvýše dva roky s možností nejvýše dvou prodloužení (celkem tedy nejvýše šest let) a registrace pronajímatele u daňového úřadu — bez prokázané registrace pronajímatel o klíčové výhody režimu přichází a nájem se v podstatných otázkách řídí pravidly slovenského občanského zákoníku, která nájemce chrání více (§ 2, § 3 zákona č. 98/2014 Z. z.).
U „klasického“ nájmu bytu podle slovenského občanského zákoníku zákonný limit kauce stanoven není — o to důležitější je sjednat její použití a vrácení přímo ve smlouvě.
Praktická doporučení
Jistotu si vždy sjednejte písemně: k čemu ji lze použít, jak se prokazuje škoda a dokdy se vrací. K předání i vrácení bytu sepište předávací protokol se stavem měřidel a fotodokumentací — při sporu o srážku z kauce je to rozhodující důkaz. Nastavení nájemní smlouvy včetně jistoty řešíme v rámci služby nájem bytu a domu; pokud nájemce neplatí nebo byt po skončení nájmu neopustil, pomůžeme s vymáháním nájemného a vyklizením.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
