Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. môže kaucia dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. Nevyčerpanú časť musí prenajímateľ vrátiť do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodnú inak. Podmienkou režimu krátkodobého nájmu je okrem iného registrácia prenajímateľa na daňovom úrade.
Akú vysokú kauciu môžem pýtať?
Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.) upravuje zábezpeku v § 5: slúži na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa z neplatenia nájomného či úhrad, zo škôd na byte a zariadení alebo iných pohľadávok súvisiacich s užívaním bytu, a jej výška nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.
Ak prenajímateľ zábezpeku preukázateľne použije na úhradu splatných pohľadávok, môže nájomcu písomne vyzvať na jej doplnenie do pôvodnej výšky do jedného mesiaca. Po skončení nájmu je prenajímateľ povinný vrátiť nevyčerpanú časť do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vysporiadali sa nároky z nájmu, ak sa strany nedohodli inak.
Kedy ide o krátkodobý nájom bytu?
Výhody zákona 98/2014 vrátane širších výpovedných dôvodov pre prenajímateľa závisia od splnenia podmienok: písomná zmluva s predpísaným obsahom, nájom na dobu určitú najviac dva roky s možnosťou najviac dvoch predĺžení (spolu teda najviac šesť rokov) a registrácia prenajímateľa na daňovom úrade. Bez preukázanej registrácie prenajímateľ o kľúčové výhody režimu prichádza a nájom sa v podstatnom spravuje pravidlami na ochranu nájomcu podľa Občianskeho zákonníka (§ 2, § 3 zákona č. 98/2014 Z. z.).
Pri „klasickom“ nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka zákonný limit kaucie ustanovený nie je. Preto treba dohodnúť jej použitie a vrátenie priamo v zmluve.
Praktické odporúčania
Zábezpeku si vždy dojednajte písomne: na čo ju možno použiť, ako sa preukazuje škoda a dokedy sa vracia. K odovzdaniu aj vráteniu bytu spíšte preberací protokol so stavom meračov a fotodokumentáciou. Pri spore o strhnutie z kaucie je to rozhodujúci dôkaz. Nastavenie nájomnej zmluvy vrátane zábezpeky riešime v rámci služby nájom bytu a domu. Ak nájomca neplatí alebo byt po skončení nájmu neopustil, pomôžeme s vymáhaním nájomného a vyprataním.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 21. 7. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
