Oblasť 10 · CZ · SK
Nehnuteľnosti
Kúpa, predaj, darovanie, vlastníctvo, pozemky a nájom
Pri nehnuteľnostiach ide o veľké sumy a malé chyby sa neodpúšťajú. Prevody riešime na kľúč: kúpna zmluva, autorizácia advokátom, úschova kúpnej ceny a návrh na vklad do katastra — s poistenou zodpovednosťou advokáta.
Pomôžeme pri kúpe aj predaji bytu, domu či pozemku, pri darovaní a zámene aj vtedy, keď sa katastrálne konanie preruší alebo zamietne. Realitným kanceláriám poskytujeme stály zmluvný servis.
Ktorú službu pri nehnuteľnosti potrebujete?
Pri kúpe alebo predaji si môžete vybrať prípravu či kontrolu zmluvy, úschovu kúpnej ceny alebo celý prevod. Pri prvom dopyte nám opíšte nehnuteľnosť, plánovaný termín a to, či už máte návrh zmluvy. Podľa situácie dohodneme rozsah práce a cenu.
Ak riešite nájom, prístup k pozemku alebo spoluvlastníctvo, pozrite si pozemky a nájom. Pri výstavbe a developerskom projekte pokračujte na stavbu a development.
Služby v tejto oblasti
Nájdené služby: 32
- Dokumentácia realitnej kancelárie 24/7 Nehnuteľnosti Esenciálny balík 16 dokumentov realitnej kancelárie za 1 000 €, Premium 24 dokumentov s AML a ochranou provízie za 1 500 €. S balíkom Premium platíte za autorizáciu zmlúv polovicu. Pozrieť službu
- Komplexné právne služby pre realitné kancelárie Nehnuteľnosti Stály zmluvný servis pre realitné kancelárie. Rezervačné, kúpne a úschovné zmluvy v dohodnutých lehotách, autorizácia, kataster, vzory aj školenia maklérov. Pozrieť službu
- Prevod nehnuteľnosti na kľúč Nehnuteľnosti Celý prevod nehnuteľnosti v jedných rukách, od kúpnej zmluvy a autorizácie advokátom cez advokátsku úschovu kúpnej ceny až po návrh na vklad do katastra. Pozrieť službu
- Právna pomoc pri kúpe nehnuteľnosti Nehnuteľnosti Právna ochrana kupujúceho pri kúpe bytu, domu, pozemku či komerčného priestoru. Previerka právneho stavu, kontrola zmluvy, bezpečná platba a prevod až po zápis a odovzdanie. Pozrieť službu
- Príprava zmlúv a návrhov na vklad Nehnuteľnosti Kompletný zmluvný servis ku každému obchodu vašich klientov, od rezervačnej zmluvy cez kúpnu zmluvu a úschovu až po návrh na vklad do katastra. Pozrieť službu
- Kontrola kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Revízia kúpnej zmluvy, ktorú pripravila protistrana, realitná kancelária alebo developer, s konkrétnymi pripomienkami, ktoré viete rovno poslať späť. Pozrieť službu
- Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Kontrola rezervačnej zmluvy pred podpisom a zložením poplatku a príprava férového, vymožiteľného vzoru pre realitné kancelárie a predávajúcich. Pozrieť službu
- Advokátska úschova kúpnej ceny Nehnuteľnosti Advokátska úschova kúpnej ceny pri prevode nehnuteľnosti. Peniaze sa uvoľnia až po splnení dohodnutej podmienky, spravidla po zápise v katastri. Pozrieť službu
- Školenia maklérov a interné checklisty Nehnuteľnosti Praktické školenia pre tímy maklérov a interné checklisty na mieru vašej kancelárii, aby obchody nepadali na právnych chybách a makléri vedeli, kde končí ich servis a začína advokát. Pozrieť službu
- Kúpa nehnuteľnosti na hypotéku Nehnuteľnosti Právne zladenie kúpy nehnuteľnosti s hypotekárnym úverom. Kúpna zmluva nastavená podľa podmienok čerpania banky, záložné zmluvy, poradie vkladov a bezpečné vyplatenie ceny. Pozrieť službu
- Paušál pre realitné kancelárie Nehnuteľnosti Mesačný paušál šitý na procesy realitnej kancelárie. Dohodnutá kapacita zmlúv, prioritné lehoty, hotline pre maklérov a vždy aktuálne vzory. Pozrieť službu
- Vady nehnuteľnosti a odstúpenie od zmluvy Nehnuteľnosti Nároky z vád nehnuteľnosti. Skryté vady, zľava z kúpnej ceny, odstúpenie od zmluvy a náhrada škody, pre kupujúcich aj predávajúcich v SR a ČR. Pozrieť službu
- Autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti Nehnuteľnosti Spíšeme a autorizujeme kúpnu, darovaciu či zámennú zmluvu na nehnuteľnosť, bez osvedčovania podpisov, so zodpovednosťou advokáta krytou poistením a s návrhom na vklad. Pozrieť službu
- Kúpna zmluva na byt Nehnuteľnosti Príprava alebo revízia kúpnej zmluvy na byt so všetkými náležitosťami podľa zákona o vlastníctve bytov, pre predávajúceho aj kupujúceho, s možnosťou rozšírenia na kompletný prevod. Pozrieť službu
- Právna previerka nehnuteľnosti (due diligence) Nehnuteľnosti Právna due diligence pozemku alebo nehnuteľnosti pred kúpou či developerským projektom. Vlastnícke tituly, ťarchy, prístup a nájmy v zrozumiteľnom reporte s odporúčaniami. Pozrieť službu
- Kúpna zmluva na rodinný dom Nehnuteľnosti Príprava alebo kontrola kúpnej zmluvy na rodinný dom, so všetkými parcelami, príslušenstvom a ošetrením tiarch, hypoték a zodpovednosti za vady staršej stavby. Pozrieť službu
- Kúpa a predaj pozemku Nehnuteľnosti Kompletný právny servis pri kúpe a predaji pozemku alebo komerčnej nehnuteľnosti, od previerky katastra cez zmluvu a úschovu až po vklad. Pozrieť službu
- Delenie a sceľovanie pozemkov Nehnuteľnosti Právne vedenie delenia a sceľovania pozemkov, od geometrického plánu a potrebných súhlasov cez zmluvy a vecné bremená až po zápis nových parciel v katastri. Pozrieť službu
- Prevody poľnohospodárskej pôdy Nehnuteľnosti Právne služby pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy. Kúpne a nájomné zmluvy, vysporiadanie spoluvlastníctva a zastupovanie v konaniach so Slovenským pozemkovým fondom. Pozrieť službu
- Duplicitné vlastníctvo pozemku (parcely C a E) Nehnuteľnosti Ten istý pozemok je v katastri evidovaný dvakrát, ako parcela registra C a parcela registra E, každá s iným vlastníkom. Porovnáme vlastnícke tituly oboch zápisov, pripravíme dohodu o urovnaní alebo určovaciu žalobu a duplicitu odstránime až po čistý zápis v katastri. Pozrieť službu
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť Nehnuteľnosti Darovanie bytu, domu či pozemku v rodine. Darovacia zmluva, vecné bremeno doživotného bývania pre darcu a vklad do katastra v jednom. Pozrieť službu
- Zámenná zmluva Nehnuteľnosti Výmena pozemkov, bytov či spoluvlastníckych podielov zámennou zmluvou, od previerky oboch nehnuteľností cez doplatok a ťarchy až po vklad do katastra. Pozrieť službu
- Prevod družstevného podielu Nehnuteľnosti Prevod družstevného podielu („predaj“ družstevného bytu). Zmluva o prevode členských práv, oznámenie družstvu a bezpečné vyporiadanie ceny, v SR aj ČR. Pozrieť službu
- Záložná zmluva Nehnuteľnosti Záložná zmluva, ktorou zabezpečíte pôžičku, kúpnu cenu či iný dlh nehnuteľnosťou alebo inou vecou dlžníka, od zmluvy až po vklad do katastra či registráciu v NCRzp. Pozrieť službu
- Návrh na vklad do katastra Nehnuteľnosti Pripravíme a podáme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Skontrolujeme zmluvu aj prílohy, aby konanie prebehlo bez prerušenia. Pozrieť službu
- Prerušené a zamietnuté katastrálne konanie Nehnuteľnosti Keď kataster preruší konanie alebo zamietne vklad, pripravíme doplnenie, dodatok k zmluve či odvolanie a dotiahneme konanie do povolenia vkladu. Pozrieť službu
- Určenie vlastníckeho práva Nehnuteľnosti Vlastnícke spory k nehnuteľnostiam. Duplicitný zápis na liste vlastníctva, neplatné prevody z minulosti, vydržanie a žaloba o určenie vlastníckeho práva so zápisom do katastra. Pozrieť službu
- Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva Nehnuteľnosti Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k domu, bytu či pozemku, prednostne dohodou, a ak nie je možná, žalobou na súde. Pozrieť službu
- Vecné bremeno Nehnuteľnosti Zriadenie, zmena alebo zrušenie vecného bremena (prechod, inžinierske siete, doživotné užívanie) vrátane zmluvy a zápisu do katastra. Pozrieť službu
- Nájom bytu a domu Nehnuteľnosti Nájomná zmluva na byt alebo rodinný dom pripravená z pohľadu prenajímateľa, vrátane režimu krátkodobého nájmu, zábezpeky, protokolu a poctivo nastaveného skončenia nájmu. Pozrieť službu
- Nájom nebytových priestorov Nehnuteľnosti Nájomné zmluvy na nebytové a komerčné priestory (obchody, kancelárie, sklady) pre prenajímateľa aj nájomcu, so zabezpečením a jasnými pravidlami skončenia. Pozrieť službu
- Vymáhanie nájomného a vypratanie Nehnuteľnosti Pomoc prenajímateľom s neplatičmi. Vymáhanie dlžného nájomného, správne ukončenie nájmu a žaloba na vypratanie bytu, domu či priestoru, v SR aj ČR. Pozrieť službu
Pre tento výber sa služba nenašla.
Skúste kratší výraz, zmeňte krajinu alebo nám opíšte svoju vec.
Opísať svoju vec →Poradňa
Na čo sa v tejto oblasti pýtate najčastejšie
-
Kedy sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti — podpisom zmluvy alebo vkladom do katastra?
Vlastníkom sa nestávate podpisom zmluvy, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podpisom kúpnej zmluvy vzniká len záväzok — predávajúci je až do rozhodnutia katastra stále vlastníkom. Práve preto sa kúpna cena nemá platiť skôr, než je vklad povolený, ale cez úschovu, ktorá peniaze uvoľní až po zápise.
Čítať viac -
Čo musí obsahovať realitná sprostredkovateľská zmluva?
Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzavretiu zmluvy o nehnuteľnosti a klient sa zaväzuje zaplatiť províziu. Zmluva má jasne vymedziť predmet, výšku a splatnosť provízie, dĺžku a prípadnú výhradnosť, ako aj povinnosti makléra. Ak je klientom spotrebiteľ, uplatnia sa navyše ochranárske pravidlá vrátane zákazu neprijateľných podmienok.
Čítať viac -
Aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou v katastri?
Sú to tri druhy zápisov do katastra s úplne odlišnými účinkami. Vkladom právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká — robí sa zo zmlúv a len na návrh. Záznamom sa už vzniknuté právo iba zaeviduje — robí sa z verejných listín, napríklad z osvedčenia o dedičstve alebo rozsudku. Poznámkou sa nezapisuje právo, ale skutočnosť, ktorá sa nehnuteľnosti týka — napríklad začatá exekúcia alebo súdny spor.
Čítať viac
Jedna kancelária v oboch krajinách
V tíme sme štyria advokáti a asistentka. Vašej veci sa vždy ujme advokát.
- Dve komory, jeden advokát
Advokát Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. je zapísaný v Českej advokátskej komore (ev. č. 19654) aj Slovenskej advokátskej komore (ev. č. 300422).
- Celý proces v slovenčine i češtine
Obe právne prostredia poznáme z dennej praxe, vy sa nimi nemusíte zaoberať.
- Ceny dohodnuté vopred
Žiadne prekvapivé faktúry. Cenu alebo cenový strop poznáte pred začatím práce.
- Touto službou to nekončí
Po jej dokončení pokrývame zmluvy, vymáhanie, nehnuteľnosti aj korporátnu agendu v oboch krajinách.
Nezáväzný dopyt
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.
Popíšte svoju vec a priložte podstatné dokumenty. Pozrieme si to a povieme vám na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť, vrátane orientačnej ceny.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Prečítajte si k téme
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
AML program realitnej kancelárie: čo v ňom musí byť a ako naň naviazať školenie maklérov
Realitná kancelária je povinnou osobou podľa AML zákona a jej program vlastnej činnosti nemôže byť všeobecný vzor zo šuflíka. Vysvetľujeme, čo musí program obsahovať, ako doň zapracovať neobvyklé operácie typické pre realitný obchod, prečo a ako často školiť maklérov vrátane tých na živnosť a čo hrozí pri kontrole.
Čítať viac →
Zmluvu pripravila realitka alebo developer: revízia, alebo autorizácia advokátom?
Kupujúci často chcú zmluvu od realitnej kancelárie „dať autorizovať“. Autorizácia a revízia cudzej zmluvy sú však dve rôzne služby s iným výsledkom pre kataster aj pre vás. Vysvetľujeme, čo ktorá prináša a kedy dáva zmysel ktorá.
Čítať viac →