Oblasť 11 · CZ · SK
Vlastníctvo, pozemky a nájom
Kúpa, predaj, darovanie, vlastníctvo, pozemky a nájom
Táto oblasť je pre tých, ktorí nehnuteľnosť už vlastnia a riešia, čo s ňou. Pozemky majú vlastné úskalia — delenie a sceľovanie, duplicitné vlastníctvo parciel C a E, prevody poľnohospodárskej pôdy.
Vyporiadame podielové spoluvlastníctvo, zriadime alebo zrušíme vecné bremeno a určíme vlastnícke právo tam, kde je sporné. Prenajímateľom pripravíme nájomné zmluvy a v prípade potreby vymôžeme nájomné aj vypratanie.
Služby v tejto oblasti
Nájdené služby: 11
- Kúpa a predaj pozemku Nehnuteľnosti Kompletný právny servis pri kúpe a predaji pozemku alebo komerčnej nehnuteľnosti, od previerky katastra cez zmluvu a úschovu až po vklad. Pozrieť službu
- Delenie a sceľovanie pozemkov Nehnuteľnosti Právne vedenie delenia a sceľovania pozemkov, od geometrického plánu a potrebných súhlasov cez zmluvy a vecné bremená až po zápis nových parciel v katastri. Pozrieť službu
- Prevody poľnohospodárskej pôdy Nehnuteľnosti Právne služby pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy. Kúpne a nájomné zmluvy, vysporiadanie spoluvlastníctva a zastupovanie v konaniach so Slovenským pozemkovým fondom. Pozrieť službu
- Duplicitné vlastníctvo pozemku (parcely C a E) Nehnuteľnosti Ten istý pozemok je v katastri evidovaný dvakrát, ako parcela registra C a parcela registra E, každá s iným vlastníkom. Porovnáme vlastnícke tituly oboch zápisov, pripravíme dohodu o urovnaní alebo určovaciu žalobu a duplicitu odstránime až po čistý zápis v katastri. Pozrieť službu
- Záložná zmluva Nehnuteľnosti Záložná zmluva, ktorou zabezpečíte pôžičku, kúpnu cenu či iný dlh nehnuteľnosťou alebo inou vecou dlžníka, od zmluvy až po vklad do katastra či registráciu v NCRzp. Pozrieť službu
- Určenie vlastníckeho práva Nehnuteľnosti Vlastnícke spory k nehnuteľnostiam. Duplicitný zápis na liste vlastníctva, neplatné prevody z minulosti, vydržanie a žaloba o určenie vlastníckeho práva so zápisom do katastra. Pozrieť službu
- Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva Nehnuteľnosti Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k domu, bytu či pozemku, prednostne dohodou, a ak nie je možná, žalobou na súde. Pozrieť službu
- Vecné bremeno Nehnuteľnosti Zriadenie, zmena alebo zrušenie vecného bremena (prechod, inžinierske siete, doživotné užívanie) vrátane zmluvy a zápisu do katastra. Pozrieť službu
- Nájom bytu a domu Nehnuteľnosti Nájomná zmluva na byt alebo rodinný dom pripravená z pohľadu prenajímateľa, vrátane režimu krátkodobého nájmu, zábezpeky, protokolu a poctivo nastaveného skončenia nájmu. Pozrieť službu
- Nájom nebytových priestorov Nehnuteľnosti Nájomné zmluvy na nebytové a komerčné priestory (obchody, kancelárie, sklady) pre prenajímateľa aj nájomcu, so zabezpečením a jasnými pravidlami skončenia. Pozrieť službu
- Vymáhanie nájomného a vypratanie Nehnuteľnosti Pomoc prenajímateľom s neplatičmi. Vymáhanie dlžného nájomného, správne ukončenie nájmu a žaloba na vypratanie bytu, domu či priestoru, v SR aj ČR. Pozrieť službu
Pre tento výber sa služba nenašla.
Skúste kratší výraz, zmeňte krajinu alebo nám opíšte svoju vec.
Opísať svoju vec →Poradňa
Na čo sa v tejto oblasti pýtate najčastejšie
-
Vyvlastňujú nám časť pozemku pre cestu. Čo bude s náhradou a s ťarchami?
Dňom právoplatnosti rozhodnutia prechádza vlastnícke právo na vyvlastniteľa a zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
Čítať viac -
Kupuje naša firma poľnohospodársky pozemok. Aké obmedzenia dnes platia?
Obmedzenia, ktoré si väčšina ľudí pri tejto téme vybaví, teda povinné zverejnenie ponuky, trojročná poľnohospodárska prax v obci a prednosť miestneho záujemcu, dnes neplatia. Ústavný súd ich nálezom PL. ÚS 20/2014 zo 14. novembra 2018 vyhlásil za nesúladné s ústavou a zákon ich už neobsahuje. To však neznamená, že prevod je bez prekážok: zostávajú predkupné práva, osobitný režim spoločnej nehnuteľnosti a otázka, či ide o poľnohospodársky pozemok podľa zákona.
Čítať viac -
Predávame podiel v urbariáte. Musíme ho najprv ponúknuť ostatným podielnikom?
Pri prevode na tretiu osobu áno. Zákon o pozemkových spoločenstvách ukladá vlastníkovi podielu povinnosť ponúknuť ho ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti, pričom ponuku možno urobiť prostredníctvom výboru. Až keď o podiel neprejavia záujem, možno ho previesť tretej osobe. Medzi spoluvlastníkmi navzájom sa všeobecné predkupné právo neuplatní. Prevod podielu len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný úplne.
Čítať viac
Jedna kancelária v oboch krajinách
V tíme sme štyria advokáti a asistentka. Vašej veci sa vždy ujme advokát.
- Dve komory, jeden advokát
Advokát Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. je zapísaný v Českej advokátskej komore (ev. č. 19654) aj Slovenskej advokátskej komore (ev. č. 300422).
- Celý proces v slovenčine i češtine
Obe právne prostredia poznáme z dennej praxe, vy sa nimi nemusíte zaoberať.
- Ceny dohodnuté vopred
Žiadne prekvapivé faktúry. Cenu alebo cenový strop poznáte pred začatím práce.
- Touto službou to nekončí
Po jej dokončení pokrývame zmluvy, vymáhanie, nehnuteľnosti aj korporátnu agendu v oboch krajinách.
Nezáväzný dopyt
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.
Popíšte svoju vec a priložte podstatné dokumenty. Pozrieme si to a povieme vám na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť, vrátane orientačnej ceny.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Prečítajte si k téme
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →
Nájomca prevádzky neplatí: výpoveď, zadržanie vecí a vypratanie nebytového priestoru
Obchod, kancelária alebo sklad, za ktorý nájomca mesiace neplatí, je pre prenajímateľa dvojitá strata: chýba nájomné a priestor sa nedá ponúknuť inému. Článok vysvetľuje, kedy zákon o nájme nebytových priestorov dovoľuje nájom vypovedať, ako funguje záložné právo prenajímateľa k veciam nájomcu a čo robiť, keď nájomca po skončení nájmu neodíde.
Čítať viac →
Kupujete ornú pôdu na stavbu: čo musí prebehnúť, kým z nej bude stavebný pozemok
Orná pôda na okraji obce býva lacnejšia než stavebný pozemok a predávajúci často ubezpečuje, že sa na nej bude dať stavať. Článok vysvetľuje, prečo to rozhodne územný plán a orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy, čo znamená odňatie pôdy a odvod za neho a ako nastaviť kúpu, aby kupujúci nezaplatil za pozemok, na ktorom stavať nesmie.
Čítať viac →