Oblast 11 · CZ · SK
Vlastnictví, pozemky a nájem
Koupě, prodej, darování, vlastnictví, pozemky a nájem
Tato oblast je pro ty, kteří nemovitost již vlastní a řeší, co s ní. Pozemky mají vlastní úskalí — dělení a scelování, duplicitní vlastnictví parcel C a E, převody zemědělské půdy.
Vypořádáme podílové spoluvlastnictví, zřídíme nebo zrušíme věcné břemeno a určíme vlastnické právo tam, kde je sporné. Pronajímatelům připravíme nájemní smlouvy a v případě potřeby budeme vymáhat nájemné i vyklizení.
Služby v této oblasti
Nalezené služby: 11
- Koupě a prodej pozemku Nemovitosti Příprava koupě nebo prodeje pozemku podle vašeho záměru. Právní prověrka v dohodnutém rozsahu, kupní smlouva a kroky k platbě, předání a zápisu do katastru. Zobrazit službu
- Dělení a scelování pozemků Nemovitosti Právní vedení dělení a scelování pozemků, od geometrického plánu a potřebných souhlasů přes smlouvy a věcná břemena až po zápis nových parcel v katastru. Zobrazit službu
- Převody zemědělské půdy Nemovitosti Právní služby při převodech zemědělské půdy. Kupní a nájemní smlouvy, vypořádání spoluvlastnictví a zastupování v řízeních se Slovenským pozemkovým fondem. Zobrazit službu
- Duplicitní vlastnictví pozemku (parcely C a E) Nemovitosti Tentýž pozemek je v katastru evidován dvakrát, jako parcela registru C a parcela registru E, každá s jiným vlastníkem. Porovnáme vlastnické tituly obou zápisů, připravíme dohodu o narovnání nebo určovací žalobu a duplicitu odstraníme až po čistý zápis v katastru. Zobrazit službu
- Zástavní smlouva Nemovitosti Zástavní smlouva, kterou zajistíte půjčku, kupní cenu či jiný dluh nemovitostí nebo jinou věcí dlužníka, od smlouvy až po vklad do katastru či registraci v NCRzp. Zobrazit službu
- Určení vlastnického práva Nemovitosti Vlastnické spory k nemovitostem. Duplicitní zápis na listu vlastnictví, neplatné převody z minulosti, vydržení a žaloba na určení vlastnického práva se zápisem do katastru. Zobrazit službu
- Vypořádání podílového spoluvlastnictví Nemovitosti Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k domu, bytu či pozemku, přednostně dohodou, a pokud není možná, žalobou u soudu. Zobrazit službu
- Věcné břemeno Nemovitosti Zřízení, změna nebo zrušení věcného břemene (průchod, inženýrské sítě, doživotní užívání) včetně smlouvy a zápisu do katastru. Zobrazit službu
- Nájem bytu a domu Nemovitosti Nájemní smlouva na byt nebo rodinný dům připravená z pohledu pronajímatele, včetně režimu krátkodobého nájmu, jistoty, protokolu a poctivě nastaveného skončení nájmu. Zobrazit službu
- Nájem nebytových prostor Nemovitosti Nájemní smlouvy na nebytové a komerční prostory (obchody, kanceláře, sklady) pro pronajímatele i nájemce, se zajištěním a jasnými pravidly skončení. Zobrazit službu
- Vymáhání nájemného a vyklizení Nemovitosti Pomoc pronajímatelům s neplatiči. Vymáhání dlužného nájemného, správné ukončení nájmu a žaloba na vyklizení bytu, domu či prostoru, v SR i ČR. Zobrazit službu
Pro tento výběr se služba nenašla.
Zkuste kratší výraz, změňte zemi nebo nám popište svou věc.
Popsat svou věc →Poradna
Na co se v této oblasti ptáte nejčastěji
-
Vyvlastňují nám část pozemku pro silnici. Co bude s náhradou a s věcnými právy?
Dnem právní moci rozhodnutí přechází vlastnické právo na vyvlastnitele a zároveň zanikají zástavní práva, exekuční i daňové zástavní právo, věcná břemena kromě zákonných, předkupní právo s účinky věcného práva a nájem pozemku. Katastr tato práva vymaže. Pokud nesouhlasíte s výší náhrady, žalobu je třeba podat do 30 dnů od právní moci a zmeškání této lhůty nelze prominout.
Číst více -
Naše firma kupuje zemědělský pozemek. Jaká omezení dnes platí?
Omezení, která si většina lidí u tohoto tématu vybaví, tedy povinné zveřejnění nabídky, tříletá zemědělská praxe v obci a přednost místního zájemce, dnes neplatí. Ústavní soud SR je nálezem PL. ÚS 20/2014 ze 14. listopadu 2018 prohlásil za nesouladná s ústavou a zákon je již neobsahuje. To však neznamená, že převod je bez překážek: zůstávají předkupní práva, zvláštní režim společné nemovitosti a otázka, zda jde o zemědělský pozemek podle zákona.
Číst více -
Prodáváme podíl v urbariátu. Musíme jej nejprve nabídnout ostatním podílníkům?
Při převodu na třetí osobu ano. Slovenský zákon o pozemkových společenstvích ukládá vlastníkovi podílu povinnost nabídnout jej ostatním vlastníkům podílů na společné nemovitosti, přičemž nabídku lze učinit prostřednictvím výboru. Teprve když o podíl neprojeví zájem, lze jej převést třetí osobě. Mezi spoluvlastníky navzájem se obecné předkupní právo neuplatní. Převod podílu jen na některých pozemcích společné nemovitosti je zakázán zcela.
Číst více
Jedna kancelář v obou zemích
V týmu jsme čtyři advokáti a asistentka. Vaší věci se vždy ujme advokát.
- Dvě komory, jeden advokát
Advokát Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. je zapsán v České advokátní komoře (ev. č. 19654) i Slovenské advokátské komoře (ev. č. 300422).
- Celý proces ve slovenštině i češtině
Obě právní prostředí známe z praxe, vy se jimi zabývat nemusíte.
- Ceny dohodnuté předem
Žádné překvapivé faktury. Cenu nebo cenový strop znáte před zahájením práce.
- Touto službou to nekončí
Po jejím dokončení pokrýváme smlouvy, vymáhání, nemovitosti i korporátní agendu v obou zemích.
Nezávazná poptávka
Napište nám, s čím potřebujete pomoct.
Popište svou věc a přiložte podstatné dokumenty. Podíváme se na to a řekneme vám na rovinu, zda a jak vám dokážeme pomoct, včetně orientační ceny.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Přečtěte si k tématu
Duplicitní vlastnictví před soudem: jak postavit žalobu a co rozhodne o vítězi
Když dohoda o narovnání nevyjde, duplicitu parcel C a E odstraní jen soud. Článek vysvětluje, proč má duplicitně zapsaný vlastník na určovací žalobě vždy naléhavý právní zájem, jak formulovat návrh, aby jej soud nezamítl z formálních důvodů, co se ve sporu dokazuje a jak se výsledek dostane na list vlastnictví.
Číst více →
Nájemce provozovny neplatí: výpověď, zadržení věcí a vyklizení nebytového prostoru
Obchod, kancelář nebo sklad, za který nájemce měsíce neplatí, je pro pronajímatele dvojí ztráta: chybí nájemné a prostor nelze nabídnout jinému. Článek vysvětluje, kdy zákon o nájmu nebytových prostor dovoluje nájem vypovědět, jak funguje zástavní právo pronajímatele k věcem nájemce a co dělat, když nájemce po skončení nájmu neodejde.
Číst více →
Kupujete ornou půdu na stavbu: co musí proběhnout, než z ní bude stavební pozemek
Orná půda na okraji obce bývá levnější než stavební pozemek a prodávající často ujišťuje, že se na ní bude dát stavět. Článek vysvětluje, proč o tom rozhodne územní plán a orgán ochrany zemědělské půdy, co znamená odnětí půdy a odvod za ně a jak nastavit koupi, aby kupující nezaplatil za pozemek, na kterém stavět nesmí.
Číst více →