Dnem právní moci rozhodnutí přechází vlastnické právo na vyvlastnitele a zároveň zanikají zástavní práva, exekuční i daňové zástavní právo, věcná břemena kromě zákonných, předkupní právo s účinky věcného práva a nájem pozemku. Katastr tato práva vymaže. Pokud nesouhlasíte s výší náhrady, žalobu je třeba podat do 30 dnů od právní moci a zmeškání této lhůty nelze prominout.
Firmy se s vyvlastněním nejčastěji setkají u liniových staveb, tedy u silnic, dálnic, vodovodů a energetických vedení. Vyvlastňuje se zpravidla jen část pozemku, což přináší dvě samostatné otázky: kolik dostanete a co se stane s právy, která na pozemku váznou.
Co se děje dnem právní moci
Rozhodnutí o vyvlastnění obsahuje samostatné výroky o vyvlastnění práv a samostatně o náhradě (§ 13 odst. 1 slovenského zákona č. 282/2015 Z. z.). Toto rozdělení je důležité, protože každý z výroků se napadá jinde a v jiné lhůtě.
Dnem nabytí právní moci přechází na vyvlastnitele vlastnické právo, případně v jeho prospěch vzniká, omezuje se nebo zaniká věcné břemeno (§ 15 odst. 1). Pokud se vyvlastňuje jen část pozemku, rozhodnutí musí označit geometrický plán, který je podkladem (§ 13 odst. 4 písm. c)). Vyvlastňovací orgán doručí pravomocné rozhodnutí katastru do 15 dnů (§ 13 odst. 6).
Věcná práva zanikají, a to i ta vaše
To bývá pro vlastníky i banky překvapením:
Právní mocí rozhodnutí o vyvlastnění zanikají a) zástavní právo, které se váže k pozemku nebo ke stavbě, b) exekuční zástavní právo […], c) daňové zástavní právo […], d) práva účastníků konkursního řízení […], e) věcné břemeno k pozemku nebo ke stavbě kromě zákonného věcného břemene, f) předkupní právo, má-li účinky věcného práva, g) nájem pozemku, stavby nebo jejich částí.
— Český překlad: § 15 odst. 2 slovenského zákona č. 282/2015 Z. z.
Katastr tato práva na základě pravomocného rozhodnutí vymaže (§ 15 odst. 3). Vyvlastňovací orgán však může rozhodnout, že některé z těchto vztahů nezanikají, pokud to vyžaduje veřejný zájem nebo pokud jejich další výkon nebrání účelu vyvlastnění (§ 15 odst. 4).
Pro firmu, která má pozemek pronajatý nebo na něm nechala postavit provozovnu, je nejcitlivější zánik nájmu. Nájem bytu a nebytového prostoru má zvláštní režim (§ 15 odst. 5), nájem pozemku nikoli.
Věřitelé se musí přihlásit
Máte-li na vyvlastňovaném pozemku zapsané věcné právo, výrok o náhradě rozhodne o přihlášených nárocích třetích osob s určením částky, v jaké mají být z náhrady uspokojeny (§ 13 odst. 3 písm. b)). Formulace je podstatná: rozhoduje se o nárocích přihlášených, nikoli o všech zapsaných. Kdo se nepřihlásí, přijde o zástavní právo podle § 15 odst. 2 a náhradu nedostane.
Samotnou náhradu určí orgán podle obecné hodnoty na základě znaleckého posudku, nedojde-li k dohodě. S požadavkem na vyšší náhradu odkáže vyvlastněného na soud, a to bez přerušení řízení (§ 13 odst. 3 písm. a)).
Lhůta, kterou nelze prominout
Výroky se napadají odděleně. V aktuálním režimu rozhoduje o odvolání proti výroku o vyvlastnění Úřad pro územní plánování a výstavbu SR (§ 7 odst. 2 písm. a)). Historický název ministerstva v § 14 odst. 1 je třeba číst společně s úpravou kompetencí; u starších řízení také s přechodným § 19b. Konkrétní postup ověřte podle výroku a poučení rozhodnutí. O přezkoumání výroku o náhradě rozhoduje soud:
Včas podané odvolání proti výroku podle § 13 odst. 3 nemá odkladný účinek. K přezkoumání výroků podle § 13 odst. 3 je příslušný soud. Žaloba, kterou se účastník řízení domáhá přezkoumání výroku podle § 13 odst. 3 v soudním řízení, musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o vyvlastnění; zmeškání lhůty nelze prominout.
— Český překlad: § 14 odst. 2 slovenského zákona č. 282/2015 Z. z.
„Zmeškání lhůty nelze prominout“ je ve slovenském právu poměrně vzácná formulace a znamená přesně to, co říká. Uplyne-li lhůta, výše náhrady je konečná bez ohledu na to, jak nepřesný byl znalecký posudek. Třicet dnů přitom běží i během dovolených a také tehdy, když ve firmě rozhodnutí doputuje na nesprávný stůl.
Pozemek musí být použit k určenému účelu
Vyvlastněný pozemek lze užívat jen k účelu, pro který byl vyvlastněn, a s užíváním se musí začít ve lhůtě určené v rozhodnutí. Ta nesmí trvat více než dva roky a u liniové stavby více než pět let od právní moci (§ 16 odst. 2). Rozhodnutí musí obsahovat i poučení o možnostech a podmínkách zrušení vyvlastnění (§ 13 odst. 4 písm. d)). Pokud se stavba nikdy nezahájila, stojí za to prověřit, zda nejsou splněny podmínky pro zrušení vyvlastnění.
S čím můžeme pomoci
Nejprve projdeme rozhodnutí a list vlastnictví a řekneme, co z pozemku a z práv na něm zůstane a zda lze znalecký posudek napadnout. Děláme to v rámci právní prověrky nemovitosti. Pokud se o náhradu povede soudní spor, převezmeme zastupování v soudním sporu; zde je rozhodující, aby se žaloba stihla ve třicetidenní lhůtě. Pokud se místo vyvlastnění jedná o zřízení věcného břemene, připravíme smlouvu a jeho zaměření tak, aby rozsah odpovídal geometrickému plánu.
Pokud vám přišlo rozhodnutí o vyvlastnění, ozvěte se hned po jeho doručení, nikoli až po nabytí právní moci.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 10. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
