Nemovitosti · Česko i Slovensko
Právní prověrka nemovitosti (due diligence)
Cenu pozemku lze dohodnout. Skrytá zatížení, chybějící přístup či nevypořádané vlastnictví z minulosti se řeší mnohem obtížněji. Před koupí nebo zahájením projektu prověříme vlastnické tituly, zatížení, nájmy, přístup i souvislosti s územním plánem a dáme vám report, kterému porozumíte: co je v pořádku, co je riziko a co s ním udělat ve smlouvě nebo v ceně.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Report ve srozumitelné řeči
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Výstupem není hromada výpisů, ale podklad pro rozhodnutí: seznam rizik se závažností a konkrétní návrh, jak každé riziko ošetřit, ať už smlouvou, cenou, pojištěním nebo odstoupením od záměru.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Tituly a historie vlastnictví
Prověříme nabývací tituly a historii převodů — řetězec vlastnictví způsobilý zpochybnit váš budoucí titul je třeba odhalit před koupí.
-
Zatížení a práva třetích osob
Zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, exekuční záznamy a poznámky — včetně posouzení, co z toho koupí zanikne a co přejde na vás.
-
Přístup a sítě
Právně zajištěný přístup z veřejné komunikace a vztahy k inženýrským sítím — nejčastěji přehlížené riziko u pozemků.
-
Užívací vztahy
Nájmy, výpůjčky a faktické užívání — kdo nemovitost užívá, za jakých podmínek a jak lze vztahy ukončit či převzít.
-
Veřejnoprávní souvislosti
Základní prověření územně plánovací dokumentace a omezení; na podrobné povolovací otázky navazuje služba inženýring.
-
Report a doporučení
Přehledný report se semaforem rizik a konkrétními kroky — co ošetřit ve smlouvě, co si vyžádat od prodávajícího, co promítnout do ceny.
Výstupdue diligence report se zjištěnými riziky, jejich závažnost a konkrétní doporučení do smlouvy nebo k ceně
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Rozsah a podkladyden 0
Dohodneme rozsah prověrky podle záměru a vyžádáme podklady — od vás i od prodávajícího.
- Prověrka
Prověříme katastr, listiny, smlouvy a veřejné registry; při nejasnostech doplníme otázky prodávajícímu.
- Report
Dostanete srozumitelný report s riziky a doporučeními — a společně jej projdeme.
- Navazující kroky
Zjištění promítneme do kupní smlouvy, úschovy a vkladu — nebo vám pomůžeme za férových podmínek odstoupit od záměru.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Nestačí se podívat na list vlastnictví?
List vlastnictví je jen začátek — ukazuje aktuální stav, ale ne historii převodů, obsah smluv o věcných břemenech, podmínky nájmů ani rizika zpochybnění titulu. Většina drahých překvapení se skrývá právě v listinách a vztazích, které z výpisu nejsou vidět.
Jak dlouho prověrka trvá?
Podle rozsahu a součinnosti prodávajícího — od několika dní u jedné nemovitosti po týdny u rozsáhlého projektu s desítkami parcel. Harmonogram potvrdíme předem spolu s cenou.
Co když prověrka najde problém?
To je její smysl — většinu rizik lze ošetřit: výmaz zatížení před koupí, zádržné v úschově, záruky ve smlouvě, úprava ceny. U neřešitelných rizik vám doporučíme od koupě odstoupit — levnější je nekoupit než se soudit.
Prověříte také to, zda lze na pozemku stavět?
V rámci prověrky posoudíme základní územně plánovací souvislosti a právní překážky. Podrobné povolovací otázky — od záměru po kolaudaci — řeší navazující služba inženýring, s níž prověrka tvoří přirozený celek.
Kupujeme přes firmu (share deal). Mění to prověrku?
Ano — při koupi firmy vlastnící nemovitost je třeba vedle nemovitosti prověřit i samotnou společnost: závazky, spory, smlouvy. Kombinujeme tehdy tuto prověrku s due diligence firmy a doporučíme, zda je výhodnější share deal nebo přímá koupě nemovitosti.
Kolik prověrka stojí?
Závisí na počtu nemovitostí a hloubce prověrky. Rozsah a cenu potvrdíme předem — a platí to, co jsme si dohodli.
Můžete po prověrce vést i samotnou koupi?
Chcete po prověrce pokračovat jednáním a přípravou celé koupě? Podívejte se na koupi komerční nemovitosti a projektové společnosti – stránka slovensky.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jaké náležitosti musí mít smlouva o převodu bytu v novostavbě?
Smlouva o převodu vlastnictví bytu musí být písemná a podle slovenského zákona o vlastnictví bytů musí obsahovat zejména popis bytu a jeho příslušenství, velikost spoluvlastnického podílu na společných částech a zařízeních domu a na pozemku, úpravu práv k pozemku a prohlášení nabyvatele o přistoupení ke správě domu. Vlastnictví bytu se nabývá až vkladem do katastru nemovitostí.
Přečíst odpověď -
Firma, která vlastní nemovitost, byla vymazána z obchodního rejstříku. Dá se s tím ještě něco dělat?
Dá, ale jen prostřednictvím soudu. Pokud se po výmazu společnosti bez právního nástupce zjistí majetek, který měl být předmětem likvidace nebo konkurzu, soud na návrh osoby s právním zájmem nařídí dodatečnou likvidaci, ustanoví likvidátora a obnoví zápis firmy v obchodním rejstříku. Rozhoduje čas: pokud návrh nikdo nepodá do čtyř let od výmazu, majetkové hodnoty společnosti připadnou do vlastnictví státu.
Přečíst odpověď -
Slučujeme firmy. Přepíše se nemovitost na nástupce automaticky?
Vlastnictví ano, zápis v katastru ne. Dnem účinnosti sloučení, tedy dnem zápisu přeměny do obchodního rejstříku, přechází celé jmění zanikající společnosti na nástupnickou ze zákona. Katastr se to však nedozví sám a nic nepřepíše, změnu je třeba uplatnit samostatným návrhem na provedení záznamu. Dokud k tomu nedojde, list vlastnictví uvádí firmu, která již neexistuje.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Koupě nemovitosti od dědiců během dědického řízení na Slovensku
Dědicové nabízejí byt po rodičích a na listu vlastnictví je stále zapsán zemřelý. Dokud slovenské dědické řízení neskončí, mohou dědicové nemovitost převést jen se souhlasem soudu a kupující nemá ochranu, kterou mu zákon poskytuje po potvrzení dědictví. I při přípravě budoucí koupě je třeba prověřit okruh dědiců, potřebu souhlasu soudu a podmínky úschovy kupní ceny.
Číst více → Garanční fond ČAK a advokátní úschova. Co to znamená pro kupujícího nemovitosti v Česku
Od ledna 2026 může kupující, jehož peníze z advokátní úschovy advokát zpronevěřil, žádat náhradu z Garančního fondu České advokátní komory. Náhrada má své limity a vztahuje se pouze na úschovy přijaté od roku 2026. Fond ji vyplácí jednou ročně.
Číst více → Co prověřit před náborem nemovitosti: prověrka, kterou udělá makléř, a chvíle, kdy ji je třeba předat advokátovi
Realitní obchod se může rozpadnout na překážce, která byla na listu vlastnictví od začátku. Realitním kancelářím a jejich makléřům vysvětlujeme, proč je prověření nemovitosti před zařazením do nabídky povinností kanceláře, co je třeba zkontrolovat hned, co z listu vlastnictví není vidět a kdy už jde o právní prověrku, která patří advokátovi.
Číst více →